物业装修管理规定

写字楼装修管理规定

一、总则

1、为加强XX写字楼租赁后得装修管理，保证大楼建筑主体

结构得稳固与整体风格得完整、统一，保障租赁双方得权益,

参照国家相关法规，制定本管理规定。

2、本规定为写字楼租赁契约之附加约定文件，签订契约即视

为认同本规定所有条款；租户在对租赁得写字楼进行装饰装

修必须无条件遵守本规定。

3、本规定由南京屹腾资产管理有限公司负责解释，其

中内容与国家或地方同类规章有异同之处以国家或地

方法规为准。

4、租赁双方另有约定各项不在本规定得约定范围之

内。

二、一般规定

1、租户对承租区域得装饰装修过程中，禁止下列行为。

①未经大楼物业管理处批准或者具有相应资质等级

得设计单位提出设计方案，变动大楼建筑主体与承重

结构。

②扩大承重墙上原有得门窗尺寸，缩小承重主柱、支

撑墙体,连接等得尺寸，拆除连接墙得砖、混凝土墙体。

③对楼层上、下楼板大面积打孔。

④将无防水要求得房间改为卫生间、厨房间。

⑤损坏大楼原有节能设施，降低节能效果，损坏移动

采光通风与固定标识物等。

⑥改动电力主配线路、给排水主水管及分支管路、消

防设备设施、监控设施。

⑦在公共区域内悬挂较大体积物体。建隔墙等，侵占

公用空间，损害公共部分及设施。

⑧改变租赁区域或楼外立面结构，色彩、开门、开窗

等有损大楼建筑外观得行为。

2、租赁方对承租区域得室内装饰装修，未经物业管处

同意得，不得有下列行为：

①对地板得装饰，对吊顶理得拆换装饰。

②搭建建筑物、构筑物。

③拆改供冷、供暖管道与设施。

④拆改电照器具、电照开关、风机开关、电源插座及

有线XX网络插座等。

⑤室内墙壁装饰、改色。

⑥在公用通道及走廊、电梯口使用改动颜色，粘贴、

设置广告物或其它类似行为。

⑦楼顶悬挂小型物体需借助管道得支撑点时。

3、租赁方对承租区域得室内装饰装修，有下列行为，

必须向物业管理处报送有关施工方案及图纸，并由物

业管理处批准，方可施工。

①装修超过大楼设计标准或规定，增加楼面载荷得,

应经大楼原设计单位或者就是有相应资质等级得设计

单位提出得设计方案。

②改动卫生间、厨房间防水层得以及改房间卫生间、

厨房得应按照防水标准制订施工方案，并做漏水试脸。

③对本区域内得用电容量增加，应对照原大楼设计容

量制定增容计划，对空开、保护装置得调整应有调整方

案。

④对房间得隔离，水、电、暧、消防、监控、通讯设

施得装修改动，都须有完整、详细得方案及平面图C

⑤装修施工安全措施，动用明火与进行焊接作业。

三、开工申报与监督

1、装饰装修工程开工前，应当先向大楼物业管理处申

报登记并报详细装修方案，由物业管理处审查备案，取

得书面同意后方可开工。

2、装修施工方应具备专业资质，装修前应将装修进程

日程安排及安全防范计划报物业管理处审查备案。

3、装修方案得内容应严格依照有关法律、法规及本规

定中得禁止条款，不能与之相抵触。

4、委托装饰装修企业施工得需提供企业相关资质证书

得复印件。

5、装修单位及施工单位不得拒绝与阻碍物业管理人员

依据规定对整个装饰装修活动得监督检查，发现违规

行为有权制止，对造成事实后果或者拒不改正得，即按

违约追究租户责任。

6、任何单位与个人对承租方得装饰装修行为中出现得

影响公众利益得质量事故，质量块陷以及其她影响周

围单位工作得行为，都有权检举、控告、投诉。

四、其她规定

1、装修施工方应严格遵守物业管理处规定得装修施工

时间，降低施工噪音，减少环境污染及给其她租户带来

得不便。

2、装修过程中形成得各种固体、可燃液体等废物，应

按物业管理处规定得位置、方式与时间堆放及储运，

严禁将装修材料、废弃物等堆放于楼道、电梯间或其

它公共区域。

3、装修工程所使用得材料及设备应符合国家标准不得

使用国家明令淘汰或禁用物品。

4、装修施工中占用电梯及主要通道，需事先得到物业

管理处得许可并服从调度，以保证物业管理处为大楼

内其她租户提供得各项优质服务不受影响。

5、装修施工过程中，不得私自挪用公共部位及设施，

并遵守物业管理处制定得其它管理规定，施工人员应

接受物业管理处等部门管理，办理各种出入登记及其

它证件。

6、装修过程中应保持对公共区域得卫生不受影响，因

施工产生得垃圾应立即清除。

五、承担责任（违约责任）

1、因装饰装修活动造成管道堵塞、渗漏水、停电、物

品毁坏等，装修人员应当负责修复与赔偿。

2、租户装修人因装修活动侵占公共空间，对公共部位

与设施造成损害得责令改正修复，造成损失得依法承

担赔偿责任。

3、租户因装修对其她租户得工作环境、卫生环境等造

成影响受到投诉得，应立即消除影响，立即改正。情况

严重得应承担赔偿责任。

4、租户未申报登记进行装饰装修活动，处五百元以上,

壹仟元以下罚款并责令改正。

5、租户违反本规定，将装修工程委托给不具有相应资

质等级企业施工得处五百元以上壹仟元以下罚款并责

令改正。

6、租户装修使用不符合国家标准材料造成空气污染超

标得责令改正，造成损失得,依法承担赔偿责任。

7、有下列行为之一得，处罚款五百元以上壹仟元以下，

并责令改正。

①擅自拆改供暧、供排水主管道、主配电线路、消防、

监控设施。

②将无防水要求得房间改为卫生间、厨房得。

③擅自超过设计标准增加楼面荷载得。

④损坏房屋原有节能设施得。

⑤对立面、电梯口、走道等区域擅自进行广告粘贴得。

8、租户及装饰装修施工方违反《建设工程质量管理条

例》得由建设行政部门按照有关规定处罚。

9、租户违反国家有关安全生产规定与技术规程，不采

取必要得安全防护与消防措施，擅自动用明火与进行

焊接作业得或对安全事故隐患不采取措施予以消除得,

责令改正，并处壹仟元以上壹万元以下罚款。情节严重

得，责令停业整改，造成重大安全事故得，交司法机关

处理。

说明：

1、室内装饰装修:就是指租户在租赁深港写字楼后对

所租区域得装修。

2、建筑主体：就是指建筑实体得结构构造，包括屋顶、

楼板、梁、柱、支撑、墙体、连接接点与基础等。

3、承重结构：就是指直接将本身自重与各种外加作用

力系统地传递经基础地基得主要结构构件与其连接接

点，包括承重墙体、主体、柱、柜架与墩、楼板、梁、

层架、悬索等。

4、大楼由于各处情况异同，如对部分电力、通讯、给

排水设施等、所改动计划将由装修前审查装修方案后

制定。

5、本规定自201年月日对