消防维护规划与策略

投标函

致：有限企业

根据贵方“有限企业年消防维保

项目邀标函”，我企业正式授权（姓名）经理（职务）代

表投标人分企业，提交投标文献正本壹份，

副本贰份，并保证：

1.我企业将根据招标文献之规定，严格履行协议的责任和义务。

2.我们已详细审核所有招标文献、参照资料及有关附件，我们懂得必

须放弃提出模糊不清或引起误解的问题的权利。

3.提供我单位营业执照和税务登记证复印件，有关行业资质证书和在

职技术人员岗位证书，标书中列举出我单位已提供服务单位的名

称，并保证所提供W、J一切资料真实有效。

4.同意向贵方提供我单位服务的委托协议复印件及贵方也许此外规

定口勺与本次投标有关的证据或资料。

投标方的有关资料如下：

投标单位全称：分企业

地址：

开户行：支行帐号:

公章：

日期：

目录

一、项目概述与维保工作范围

二、维保工作内容、根据和原则

三、自备维保仪器和设备

四、消防设施维平常检查维修保养计划

五、消防维保工作程序

六、维保实行环节和方案

七、本项目维保合用原则及规范

八、本项目维保重点和难点的分析

九、质量要点和维保要点、工序清单

十、保证安全生产的技术组织措施

十一、保证文明施工的技术组织措施

一、项目概述与维保工作范围

1.维保名称：北方沥青燃料有限企业消防设施维护保养

2.维保地点：北方沥青燃料有限企业指定地点

3.维保工作范围：北方沥青燃料有限企业的消防设施维护保养。

二、维保工作内容、根据和原则

1.工作内容

1.1.自动喷淋灭火系统（操作控制盘、雨淋阀室、水喷淋等）

1.2.室（内）外消防栓、消防水炮。

1.3.消防泡沫灭火系统（泡沫站、泡沫发生器等）

1.4.消防水泵房

1.5.火灾自动报警系统（报警控制盘、感烟、感温、手报、感温电缆、红外

线探测器、可燃气体报警器、火焰探测器、声光或警潜、光纤光栅）。

L6.防火门、防火卷帘。

1.7.气体灭火系统。

2.编制根据及原则

2.1.《建筑设计防火规范》GB50016-2023

2.2.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98（2023年版）

2.3.《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92

2.4.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2023

2.5.《气体灭火系统施工及验收规范》（GB50263-97）

2.6.泡沫灭火系统设计规范GB50151-2023

2.7.消防工程设计图纸（电施、水施等消防二程部分）

三、自备维保仪器和设备

本项目配置重要机械设备

序号名称数量

1烟枪1

2电吹风1

3万用表1

4摇表1

5压力表1

6管子钳大小各1

7人字梯1

8接地电阻测试仪1

9对讲机4

四、消防设施维平常检查维修保养计划

检查维修保养计划安排：

1、自动喷水灭火系统

1.1、每月检查消防泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜子、湿

式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵结合器、储水设施等与否处在正常完好状态。

1.2、每月检查下列功能:

（1）启动喷淋泵，当喷淋泵为自动控制启动时，模拟自动控制日勺条件进行

启动，同步应试验主、备泵日勺切换功能。

（2）运用湿式报警阀上日勺放水试验阀放水，试验系统的供水状况。

（3）运用末端放水装置放水，验证水流指示器和压力开关时报警功能、自

动启泵功能和信号显示功能。抽查数量不少于总数的20%o

（4）模拟火灾联动雨淋阀控制电磁阀动作与否正常，压力电气信号与否正

常。

2、消火栓灭火系统

2.1、型月检查消防泵房工作环境及消火栓泵、稳压设备、电源控制柜、管

网、阀门、水泵结合器、室内外消火栓、储水设施等与否处在正常完好状态。

2.2、每月检查下列功能:

（1）启动消防泵.当消防泵为自动捽制启动时.模拟自动捽制MJ条件进行

启动，同步应试验主、备泵日勺切换功能。

（2）试验消火栓按钮远距离启动消防泵功能和消防泵自动后的信号显示功

能，抽检数量不少于总数的20%。。

（3）试验屋顶消火栓出水，检查最不利处管网压力与否符合规定，同步检

查管网水质状况。

（4）消防水炮出水，检查最不利处管网压力与否符合规定，同步检查管网水

质状况。

3、泡沫灭火系统

3.1、每月检查泡沫消防泵、泡沫储罐、泡沫产生装置、控制阀门及管道设

施等与否处在正常完好状态。

3.2、每月检查下列功能:

（1）启动泡沫消防泵，当消泡沫防泵为自动控制启动时，模拟自动控制的

条件进行启动，同步应试验主、备泵的切换功能。

（2）用手动启动泡沫产生装置、控制阀门，检查泡沫产生装置、控制阀门

的启闭功能和泡沫产生装置、控制阀门归底后的信号反馈功能。抽检数量不少于

总数的30%<>

（3）检查泡沫液的有效期和储存量，泡沫消火枪I肉出水及出泡沫日勺状态有

无异常。

4、消防泵房

4.1、每月检查消防泵房内工作环境及喷淋泵、水幕泵、消防泵、水泵控制

柜、管网、阀门、压力表等与否处在正常完好状杰。

4.2、每月检查下列功能:

（1）分别试验启动喷淋泵、水幕泵、消防泵，当泵为自动控制启动时，模

拟自动控制日勺条件进行启动，同步应试验主、备泵的自动切换功能。

5、火灾自动报警系统

5.1、每月检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、

火警优先功能、报警记忆功能和主备电自动转换功能。

5.2、每月检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、探

测器、模块、消火检按钮、手动报警按钮等与否处在正常完好状态。

5.3、每季度检查下列功能:

（1）采用检测设备分期分批试验探测器的工作状况，检测数量不少于总数

ff330%o

（2）试验手动报警按钮报警功能，抽检数量不少于总数的30队

（3）试验消火栓按钮报警功能和自动启泵功能，抽检数量不少于总数的30队

（4）对主机备用目源进行充放电试验。

（5）自动或手动试验有关消防联动控制设备的控制和显示功能。

6、防火门及防火卷帘系统

6.1、每旦检查防火门及防火卷帘门周围有无影响门正常启闭的障碍物，门

能否处在正常启闭状态，门口勺附件与否齐全完好。

6.2、每季度检查下列功能:

（1）验自动方式启动防火卷帘门，检查防火卷帘门H勺启闭功能和防火卷帘门

归底后的信号反馈功能。抽检数量不少于总数的30机

（2）用手动按钮启动防火卷帘门，检查防火卷帘门的启闭功能和防火卷帘

门归底后的信号反馈功能。抽检数量不少于总数日勺30%。

7、气体灭火系统

7.1、每月对气体灭火装置日勺喷嘴外观，储存容器、控制阀门、高压软管、

集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备与否处在运行状态

进行一次检查与维护。

7.2、每季对灭火器储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置、声光报警

装置、控制阀门、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。

五、消防维保工作程序

1、自动喷水灭火系统

1.1.每月对自动喷淋装置进行水力控制阀、开闭状态检查。

1.2.每月对水利控制阀进行外观检查，与否有渗水现象，保证系统处在无端

障状态。

1.3.每月对喷淋喷头消防水管线外观进行一次检查，发现问题及时处理，当

喷头上有异物时应及时清除。

1.4.每月检查消防水泵站及消防给水设备，并检查其消防罐储备水位，发现

故障应及时进行处理。

1.5.每月应检查电动蝶阀并做启动试验，动作异常时应及时更换维修。

1.6.检查电动蝶阀控制与否敏捷，泄水阀与否启闭灵活，电动蝶阀远程启动

和现场就地启动双重功能与否正常，z先作信号和故障信号与否能及时反馈回调控

中心。

1.7.每季度进行模拟火灾现场喷水试验，查看消防系统能否正常动作及多

种信号与否反馈回消防调控中心。

L8.喷淋装置进水管上日勺控制阀门应每个季度检查一次，并核算处在全启动

状态。

1.9.每个季度应对喷淋装置进行一次出水试验，检查喷淋装置出水状况与否

止常。

1.10.每年应对水源的供水能力进行一次测定。

1.12.每季度进行模拟火灾现场喷射灭火试验，查看消防系统能否正常动作

及多种信号与否反馈回消防调控中心。

1.13.每月检查电池阀控制与否敏捷，与否启闭灵活，电池阀远程启动和现

场就地手动启动双重功能与否正常，动作信号和故障信号与否能及时反馈回调控

中心。

L14.每月检查灭火钢瓶、管线有无泄露问题，发现问题及时处理。

2、室内、外消火栓、消防水炮系统

2.1.每月对消火栓、固定消防水炮、箱式消火栓上所有H勺控制部件阀门进行

检查，保证随时处在备用状态。

2.2.对消火栓启动不正常、栓口有渗水，消防水炮直流、水雾转换不灵活，

出水量、出水角度达不到使用规定，零部件如有次坏必须要及时处理。

2.3.每月对消火栓、消防水炮专用转动接口闷盖，必要时加注润滑油。检查

栓体、围栏外表油漆有无剥落，有无锈蚀，有应及时修补。

2.4.每月对最不利点消火栓进行静压压力试验冬季可合适延长每2月试验一

次。

2.5.每月对室外消火栓箱内的水枪、水带、扳手等设备进行检查，器材与否

在位，水带与否存在霉变、僵硬、损坏、丢失等，发现问题及时更换和补充到位。

2.6.每六个月抽查消火栓和消防水炮的）出水及压力状况。

3、泡沫灭火系统

3.1.每季度对系统进行检查，对泡沫发生器、固定式泡沫炮、泡沫栓、泡沫

站的泡沫储罐、泡沫泵、泡沫管线等进行外观检查，应完好无损。

3.2.每季度检查压力表、管道过滤器、金属软管、管道及附件不应有损伤，

电源和电气设备工作状况应正常。供水水源及水位指示装置应正常。

3.3.每年应对泡沫系统进行检查，泡沫混合液立管和液下喷射防火堤内泡沫

管道及泡沫发生器进口端控制阀后的管道外，其他管道应所有冲洗，清除锈渣。

3.4.对泡沫灭火系统中【付液上及液下喷射、固定式泡沫炮和泡沫灭火系统进

行喷泡沫试验，并对系统所有的设备、设施、管道及附件进行全面检查。

3.5.每月检查泡沫产生器的吸气孔与否畅通，不被杂物堵塞°密封玻璃隔板

与否完好，如有损坏应立即更换。产生器部件完好，发现损坏件应及时调换。

3.6.检查电动蝶阀控制与否敏捷，泄水阀与否启闭灵活，电动蝶阀远程启动

和现场手动就地启动双重功能与否正常，动作信号和故障信号与否能及时反馈到

调控中心。

3.7.每六个月进行1次现场模拟火灾喷水试验，查看消防系统能否正常动作

及多种信号与否反馈回消防调控中心。

3.8.每周定期转动炮身，零部件如有损坏应及时更换。

3.9.每六个月定期为钢珠槽盒涡轮杆加入润滑油脂，保持操作转动处在灵活

状态。

4、消防泵系统

4.1.每周检查消防泵电源与否处在正常工作状态，泵体与否有渗水，轴封处

密封无泄漏现象，流量与否符合额定流量规定，压力表指示与否正常，消防水泵

启动运转与否止常。

4.2.每周消防泵启动运行一次，在泵房现场手动启动及连锁投用系统联动启

动与否正常，主、备泵的切换功能，与否能自动投入，与否保证消防泵正常启动

及故障信号反馈回调控中心。

4.3.每月检查消防泵远程启动、就地动作及有关联动信号显示，实测一次消

防水泵口勺实际流量、压力，消防泵壳与否有渗漏、冒汗等缺陷。

5、火灾自动报警系统

根据(GB50166—92)规定，火灾自动报警系统应检查和试验火灾自动报警系

统H勺下列功能：

5.1.检查火灾报警控制器(控制盘)的功能；火灾报警自检功能、消音、复

位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能、电源自动转换和备用电

源H勺自动充电功能、备用电源的欠压和过压报警功能。

5.2.检查火灾报警控制器（控制盘）外观质量、接地保护、电源开关保护

状况。

5.3.根据现场点位图模拟故障信号，查看主机（控制盘）与否能精确显示故

障部位。

5.4.测试火灾自动报警控制器（控制盘）的主备电源切换试验。

5.5.模拟火灾手动报警按钮短路故障，查看故障显示及声光报警，故障信号

与否及时反馈到调控中心。

5.6.模拟可燃气体探测器短路故障，查看故障显示，故障信号与否及时反馈

到调控中心。并每六个月对气体探测器进行一次探头清洗及气体数据调试。

5.7.模拟红外线报警器短路故障，查看故障显示，故障信号与否及时反馈到

调控中心。

5.8.模拟火焰探测器短路故障，查看故障显示，故障信号与否及时反馈到调

控中心。

5.9.模拟光纤光栅短路故障，查看故障显示，故障信号与否及时反馈到调控

中心。

5.10.模拟感温电缆短路故障，查看故障显示，故障信号与否及时反馈到调

控中心U

5.11.每月检查防火卷帘，启动一次、二次关闭与否正常。

6、防火门和火卷帘门系统

6.1防火门及防火卷帘门是防止烟气及火势蔓延的防火分隔设备。

6.2疏散通道上日勺防火卷帘门应具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火

卷帘在探测器报警后应一步到位，测试时应能满足上述规定并查对返回信号地址

O

6.3防火卷帘门动作后应注意其下降过程与否平稳，有无阻塞现象，落底后

与否严密。

6.4防火门启动后，应注意两扇门与否按先后次序关闭。

6.5防火卷帘整体可分为三个部分：①卷帘门；②开闭机及传动装置；③探

测器及控制系统。它重要由帘板、座板、导轨、门楣、箱体、传动装置及控制装

置等构成。一旦发生火灾，可依赖现场手动、电动或与火灾报警系统联动等控制

方式驱动卷帘下落，从而有效地阻隔高热空气的流动和制止火势蔓延，将火灾控

制在该防火分区以内。实践证明假如防火卷帘安装得不好，保养得不妥，或经非

专业人员检修和测试，也极力也许使具在关键时刻失灵。

6.6防火卷帘门作为防火分割或疏散口分割有防火作用，首先应保证正常带

电状态下升降及事故状态下手动拉链的升降。

6.7每月对防火卷帘运行检查二、三次。重要检查其电动控制与否敏捷；机

械传动有无阻滞及异常噪音；各紧固件与否有松动现象及有无开焊、断裂隐患。

每月手动控制进行卷帘门升降测试，看升降与否正常，并在卷帘归底后，对卷帘

门进行拉链强行拉起试验，模拟在断电状况下，能对卷帘强行升起。每二月对卷

帘门进行二步降功能测试对降落高度和延时时间进行测试。发现问题及时调整。

6.8对出现的问题，组织维管部门技术人员及时维护以恢复其正常使用。

6.9每年至少对防火卷帘进行一次全功能测试，派操作合格的维管人员参与

,并对防火卷帘附近二只探测器（一般一只感烟探测器和一只感温探测器）予以

测试，试验火灾报警控制器能否接受到探测器发出口勺火灾信号并通过事先编好的I

联动逻辑关系自动启动防火卷帘。由消防控制室远程联动的测试，并检查联动公

式对卷帘门口勺控制方式与否对的。

6.10安装屏障，保护防火卷帘免受外物冲撞，以保证防火卷帘日勺正常运行。

6.11防火卷帘下面严禁设置障碍，严禁随意变化控制电器。维护人员应熟悉

楼内所有防火卷帘的分布位置及联动地址号，对一切影响防火卷帘功能日勺破坏行

为应予以制止。

6.12加强消防意识，严格管理消防设施。加强对防火卷帘门手动速放装置的

管理，严防有人乱动乱拆。成立专人负责制，制定定期维护管理制度，包括每天

、每月、每年维护的详细内容。同步不定期对各楼层单位分管领导进行消防意识

教育，做到防患于未燃。

7、气体灭火系统

7.1检查保护区必要日勺出入通道应畅通无阻；多种报警信号和安全标志应

清洁、齐全并醒目易见;采光照明和事故照明应完好。

7.2检查烟感、温感探测器外表面应清洁、无灰尘和环境污染（例如轻质粉

尘、漆等），以保证其敏捷度;检查喷嘴孔口应无堵塞。

7.3对灭火剂贮存容器的维护保养：

(1)每年对灭火剂贮存容器进行称重或检查贮存压力，若低于容许值极限

位置如下，必须予以重新灌装或替代。

7.4对灭火控制盘H勺维护保养：

(1)电源、指示灯日勺可靠程度检查；

(2)灭火控制盘的启动试验的工作状况与否正常。

7.5对系统的维护保养：

(1)检查电磁阀与控制阀的连接导线与否完好，端子有否松动或脱落。

(2)从启动钢瓶上卸卜电磁阀，检查其动作与否灵活。

(3)卸卜.报警及控制系统与执行机构的连接装置，用模拟试验措施，检查自

动控制、报警及延时功能的敏捷度和动作可靠性。

(4)检查贮存容器启动机构灵活可靠性。

(5)检查灭火剂贮存容器阀和启动容器阀的安全装置和管路安全阀放气口。

(6)检查所有钢瓶外表有无腐蚀和镀层脱落现象。

(7)对系统中所有软管进行外观检查，若发既有任何缺陷，更换或对软管进

行耐压试验。

(8)将止回阀从系统上卸下，检查其密封状况和启动动作灵活程度。

(9)用气动和手动方式，检查所有选择阀的启动动作与否灵活可靠。

六、本项目拟采用维保实行环节和方案

1、自动喷水灭火系统维护保养:

1.1检查、试验控制器上手动直接启泵功能的管线。

1.2检查、试验压力开关、信号蝶阀部件信号管线安装。

1.3对湿式报警阀进行检修，保证正常运行。

L4对喷头进行安装检查。对安装不符规范的装置进行整改、移位。

L5检查水流指示器日勺安装，检查信号阀日勺反馈管线，模拟试验检查接入报

警信号。

L6完毕所有控制、反馈信号线路H勺检查、调试。

1.7进行水压、水密试验。提供试验汇报。

L8联动试验。保证系统止常开通工作。

2、室内、外消火栓、消防水炮灭火系统保养；

2.1对消火栓水泵进行解体检修，加油润滑、更换盘根保证正常运行。

2.2检查、试验控制器上手动直接启泵功能的管线。

2.3检查检修消火栓箱及水带、水枪等配置与否齐全、损坏。损坏的予以修

理、更换。

2.4检查检修消火栓手动报警按钮接线，对不符规范口勺接线进行整顿，标识。

2.5检查检修消火栓手动报警按钮，损坏H勺消火栓按钮进行更换。

2.6选择最不利点，检查消火栓水柱充实度。

2.7试验启泵功能。提供试验汇报。

2.8管网稳压试验，检修稳压罐及管网稳压的问题。提供试验汇报。

2.9按有关原则检修消防水泵电机，测试绝缘电阻。提供试验汇报。

2.10检杳、测试消防水泵、喷淋水泵水平度、同轴度。提供试验汇报。

2.11定期检查干粉灭火落、泡沫灭火系统药剂保质期，气体灭火系统气体压

力。

3、泡沫灭火系统：

3.1.泡沫液储罐，外观检查泡沫液贮罐罐体铭牌标识，泡沫灭火剂、储罐

的组件齐全，泡沫液有效期及储存量。外观良好，无损坏，无锈蚀。

3.2.每三个月喷头外观检查，外观良好，无损坏变型，无污染，无锈蚀。

3.3.每三个月比例混合器外观检查、功能检查外观良好，无损坏、变形，功

能正常。

3.4.每三个月泡沫发生器外观检查、功能检查外观良好，无损坏、变形，功

能正常。

3.5.每三个月泡沫消火栓外观检查、功能检查外观无锈蚀，阀门启闭自如。

3.6.每三个月泡沫炮外观检查、功能检查外观无锈蚀，旋转灵活，阀门启闭

功能。

3.7.每一种月管道及支吊架外观检查外观良好，无损坏，无锈蚀。

3.8.每一种月阀门外观检查外观良好，无损坏，无锈蚀。

3.9.每三个月功能测试信号阀、阀门启闭功能。

3.10.泡沫泵及控制柜外观检查、功能检查手动/自动启动及主、备泵切换功

能；

3.11.阀门启闭功能及信号反馈功能；主、备电切换功能；主、备电源供电

能力测试。

3.12.每六个月出水试验测试模拟喷水试验。

4、消防泵房系统维护保养：

4.1、检查消防水池进入消防泵、喷淋泵日勺阀门与否常开。

4.2、消防泵

4.2.1、启泵程序：（1）打开泵的进出口阀（2）按泵时启动按钮起泵（3）

检查泵的I进出口压力、电机及泵体温度、杂音正常（4）做好记录

4.2.2、停泵程序：（1）按停泵按钮停泵（2）关闭进出口阀（3）做好记录;

4.2.3、消防泵控制柜处在“自动”位置，按动消火栓报警按钮，联动柜发

出声光报警，同步消防泵自动启动

4.2.4、消防泵控制柜处在“手动”位置,按启动钮即可“手动”启动消防

水泵。

4.2.5、试验时，关闭系统阀门，启动泄水阀，试验完毕后，重新复位；

4.3、稳压泵

4.3.1、启泵程序：（1）打开泵时进出口阀（2）按泵的启动按钮起泵（3）

检查泵的进出口压力、电机及泵体温度、杂音正常（4）做好记录

4.3.2、停泵程序：（1）按停泵按钮停泵（2）做好记录（3）将控制箱三柄

置于自动位置

4.3.3、喷淋泵控制柜处在“自动”位置，喷淋头爆裂时，联动柜发出声光

报警，同步喷淋泵自动启动。

4.3.4、喷淋泵控制柜处在“手动”位置，按启动钮即可“手动”启动喷淋

泵。

4.3.5、试验时，关闭系统阀门，启动泄水阀，试验完毕后，重新复位:

4.4、维护保养

4.4.1、每天对消防水源、水泵、阀门、报警阀组等进行外观巡视检查，并

应保证系统处在无端障状态，在值班记录中详细记载

4.4.2、每月检查一次消防水池、气压给水设备，保证消防用水量日勺水位、

水质及气压给水设备的压力处在正常状态；寒冷季节，采用良好日勺保温措施，保

证储水设备日勺任何部位不得结冰

4.4.3、消防水泵每月启动运转一次，并保证其处在无端障状态

4.4.4、系统上所有日勺控制阀门应处以启动或规定的状态。在系统进行检修

时，应认真做好记录，每月对系统中的阀门检查并做启动、关闭试验

4.4.5、消防泵房维修工按规定对设备进行维修保养，并将维修保养状况进

行记录

4.4.6、消防设备维修后必须恢复本来状态，不得随意更改原器材、线路。

5、火灾自动报警维护保养：

5.1系统管线口勺检查检修：

对管线的安装质量进行检查检修，检查检修后口勺管线必须做到管子入盒时，

盒外侧应套锁母，内侧应装户口，在吊顶内敷设各类管线，要有良好口勺固定。

管口连接处理:检查检修后的弱电信号总线必须穿管到位。敷设在多尘或潮

湿场所管口和管子连接处，均应作为密封处理。

导线连接:检查检修后导线的接头，均在接线盒内压接或用端子压接。

使用500V兆欧表对回路进行测量线间绝缘电阻、线对地绝缘电阻。规定绝

缘电阻不不不小于200MQ。到达设计及规范规定。绝缘电阻不符规定日勺线路进

行更换。

使用接地电阻测试仪测量接地电阻。规定符合设计及规范规定。线对地绝缘

电阻应不不小于4Q,不符规定时应将线路进行更换。

目日勺:确定系统管线符合规范日勺技术规定，是检修的基本工作，因此修复系

统管网，保证系统管线的I正常，不出现开路、短路和接地故障，是保证系统正常

运行的基本环节。

5.2探测器的安全检查：

检修后的探测器底座安装牢固，不得有明显松动。周围0.5m内不应当有遮

挡物，探测器中心至墙壁、梁边的水平距离应不不不小于0.5。至空调送风口边

缘H勺水平距离应不不不小于1.5m.至多孔送风顶棚孔口边缘口勺水平距离应不不

不小于0.5mo

检修后的探测器做到水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角应不不小于45°o

探测器确实认灯应面向便于人员观测的重要入口方向。检测后的探测器编码应与

竣工图标识、控制机器显示相对应。

5.3烟感探测器清洗，域值调整、功能试验：

工作内容：

对需要分批外送清洗的探测器进行拆除、安装。

对需要外送清洗的探测器安装后进行模拟火警试验。

对需要外送清洗的探测器提供经销消防监督管理部门同意的I专业清洗单位

日勺探测器清洗汇报，汇报中心必须有清洗前、后检测日勺静流、敏捷度、报压、确

认灯、模拟加烟等项目内容。

目前本系统的探测港尚不需要外送清洗，因此只考虑零星清洗。

所有清洗（包括零星由于施工原因影响的探测器现场光感室的清洗）建立完

整日勺清洗记录技术档案和模拟加烟试验记录。每月装订成册备查。

对清洗后口勺探测器进行全点报警功能欧I模拟试验。

5.4手动报警器区|检修：

检修后的手动报警器安装应牢固，不应有明显松动、不得倾斜。应安装在距

地面高度1.5m处/、J墙上。

手动报警器编码应与图纸标识、控制器显示相对应。

按下手动报警器，手动报警器、确认灯应常亮或者在控制器上检查报警状况。

凡手动报警器出现误报和故障首先检查接线及地址码与否完好和对於J。然后

使用好手动报警器安装在该安装口勺位置上，确定与否是手动报警器故障。如是手

动报警器误报和故障，检查与否受潮，有无按键等其他损坏。在排除外界原因后,

应使用BGY-368对集成电路和地址码进行清洗，如仍然不能对的使用时，必须更

换。

5.5火灾报警控制器的检修：

对火灾自动报警控制器的清洁，必须在停机后用软刷或吸尘器清除机内外的

灰尘。

对控制器内各集成电路日勺清洁，必须使用电子清洁剂清洗。

火灾报警控制器的检修重要任务在于根据运行过程中出现的误报和故障，寻

本求源，从主线上处理问题，才能杜绝隐患。因此必须进行多种功能测试。

通过检查测试，确定控制器工作状态的好坏程度、更换、修复损坏日勺部件恢

复正常工作程序，保证控制潜能正常工作，报警、故障显示对的，保证能正常能

发送控制和通讯信号。

5.6各类模块日勺检修：

监视模块：

在被监视日勺设备装置上模拟报警信号（或者将模块输入端子短接）,模块确认

灯应常亮或者在控制器上检查报警状况。

凡监视模块出现误报和故障，首先检查接线及地址码与否完好和对口勺。

然后使用好模块安装在该位置上，确定与否模块故障，如是模块误报和故障,

检查与否受潮，有无其他等损坏，在排除界原因后，应BGY-368对集成电路和地

址码进行清洗，如仍然不能正常使用时，必须更爽。

隔离模块：

在回路中模拟短路或将回路拆除，将模块出线端子短接，隔离模块确认灯应

常亮，

控制器将出现故障报警。

凡隔离模块出现误报和故障，首先检查接线及地址码与否完好和对H勺。

然后使用好模块安装在该位置上，确定与否是模块故障。如是模块误报和故

障，检查与否受潮，有无其他等损坏，在排除外界原因后，应BGY-368对集成电

路和地址码进行清洗，如仍然不能正常使用时，必须更换。其检查修理同手动报

警器。

5.7其他：

广播系统：

A.检查扬声器距离与否不小于500M,超过部分增长扬声器。

B.试验在火警状态下，在控制器上能对选定日勺区域进行火灾事故广播。

C.试验在火警状态下，在控制器上能自动切换消防广播系统。

D.在检查和试验中，对不符规定的扬声器进行修理、更换。

PC机、UPS等其他设备:

A.通话功能应正常，语音清晰。

B.在控制室能对所有消防紧急插孔进行个别、部分或所有进行通话。

C.如出现通话故障，将对线路或装置进行修复。

5.8声光报警器

A.使用探测器模拟火警状态，试验声光报警器能否发出明显的声、光警视信

号。

B.如出现通话故障，将尽量进行修复，对不能修复日勺装置进行更换。

6、防火门及防火卷帘系统：

6.1定期对防火卷帘进行检查，防火卷帘门的检查分2种方式，手动检查和

自动检查。

6.2手控检查：首先外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象，手动按扭箱

与否良好上锁。另一方面卷帘门的电控箱指示讯号与否正常，箱体与否完好。然

后启动按扭箱门，按动向上（或向下）按扭，卷帘门应上升（或下降）。在按钮操作

上升（或下降）过程中，操作人员应亲密注意卷帘门上升（或下降）到端部位置时能

否自动停车，若不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复（或调整）正常后

方可重新操作。

6.3自控检查：用燃着烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警

信号，同步自动启动卷帘门电控系统下滑关闭卷帘门。卷帘门关闭后，只有待烟

感（或温感）信号消除，或复位按扭复位后方可重新启动卷帘门。消防中心按扭操

作检查：消防中心设置卷帘门关闭按扭，操作关闭按扭卷帘门通过二次下滑关闭

到位后，检查消防中心信号指示与否正常'。针对系统中检查出来的缺陷及时修复。

对卷帘门进行打扫除尘，若有油漆脱落及局部变形的地方进行修复，保证卷帘门

外观清洁美观。

7、气体灭火系统维护保养：

7.1.气体灭火系统应由通过专门培训，并经考试合格的专人负责定期检查和

维护。

7.2.气体灭火系统投入使用时，应具有下列文献资料•：

7.2.1按规范所规定的所有技术资料和竣工验收汇报。

7.2.2系统的操作流程。

7.2.3系统的检查、维护记录图表。

7.3.应按规定对气体灭火系统进行检查，并做好记录。检查中发现欧I诃题

应及时处理。

7.4.每月应对气体灭火系统进行两次检查，检查内容及规定应符合下列规

定：

7.4.1对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱

动装置、管网与喷嘴等所有系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无

锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志

应完整。

7.4.2卤代烷灭火剂贮存容器H勺压力，不应人小小于设计贮存压力H勺90%。

7.4.3气动驱动装置的气动源的压力，不应大不小于设计压力的90%。

7.5.每年应对气体灭火系统进行两次全面检查，检查内容和规定除按月检规

定口勺检查外，尚应符合下列规定：

7.5.1防护区的开口状况、防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布状况，

应符合设计规定。

7.5.2灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，应无松动。

7.5.3高压软管，应无变形、裂缝及老化；必要时，应按规范规定，对每根

高压软管进行水压强度试验和气压严密性试验。

7.5.4各喷嘴孔口，应无堵塞。

7.5.5对灭火剂贮存容器逐一进行称重检查，灭火剂净重不应不不小于设计

量H勺95%o

7.5.6灭火剂日勺输送管道有损伤与堵塞现象，则应按规范规定，对其进行严

密性试验和吹扫。

7.5.7按规范规定，对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格

项目，则应对有关防护区进行一次模拟喷气试验。

8、系统测试：

8.1.测试前的准备

8.1.1.测试前查验设备的规格、型号、数量等。

8.1.2.检查系统的运行状况，如有问题及时修复。

8.1.3.检查系统线路，对于错线、开路、虚焊和短路等应进行处理。

测试范围

8.2.火灾自动报警系统测试应包括下列装置：

8.2.1.火灾自动报警系统装置（包括多种火灾探测器、手动报警按钮、区域

报警控制器和集中报警控制器等）；

8.2.2灭火系统控制装置（包括室内消火栓、自动喷水、灭火系统的控制装

置）；

8.2.3.防火卷帘控制装置；

8.2.4.火灾事故消防通讯、消防电源等H勺控制装置；

8.2.5.火灾事故照明等的装置。

8.3.测试目的规定

8.3.1.火灾自动报警系统测试，先分别对探测器、区域报警控制器，集中报

警控制器、火灾警报装置和消防控制设备等进行通电检查，正常后方可进行系统

测试。

8.3.2.火灾自动报警系统通电后，对报警控制器进行下列功能检查：

火灾报警自检功能：启动后所有卡件及外设应工作正常；

消音、复位功能：报警后应能实现消音及复位功能；

故障报警功能：系统应能对的反应故障信息，并在主机和火警图形显示中心,

均有声光显不；

火灾优先功能：在故障及火警同步出现时，火灾信息应优先显示；

报警记忆功能：报警产生后，应能从历史记录里查找到该信息；

电源自动转换和备用电源的自动充电功能：检查火灾自动报警系统的主电源

和备用电源，其容量应分别符合现行有关国标口勺规定，在备用电源连接充放电3

次后，主电源和备用电源应能自动转换；

备用电源报警功能：对的反应备用电源的工作状态。

8.4.系统测试内容

8.4.1.火灾报警控制器应所有逐一进行功能测试，测试时每个功能应反复

1—2次"

8.4.2.对火灾探测器（包括探测模块和手动报警按钮），进行模拟火灾响应

测试和故障报警测试，被测试探测器均应反应正常，且在火警图形显示中心上可

以对的跳图及记录、实时打印等

8.4.3.对模块（控制模块、信号模块、反馈模块）日勺测试:

防火卷帘，其控制功能、信号均应正常。在火警图形显示中心上可以操作控

制各模块及记录、实时打印等。

8.4.4.对水系统（含水泵、消火栓按钮、水流指示器等）设备日勺控制及反馈

测试：

8.4.4.1.工作泵、备用泵转换运行1〜3次，主机应能反应对应欧I状态变化;

8.4.4.2.消防主机操作启、停泵1〜3次，控制及反馈信号应能对日勺发出及

接受；

8.4.4.3.对水流指示器进行末端放水测试，主机应能对时接受此报警信号。

8.4.5.对火灾事故广播设备进行下列功能测试：

8.4.5.1.在消防控制室选层广播；

8.4.5.2.共用口勺扬声器强行切换试验；

8.4.5.3.火警产生后，广播切换至消防广播，着火层及上下层消防广播应启

动。，述控制功能应正常，语音应清晰。

8.4.6.消防通讯设备的测试，应符合下列规定：

8.4.6.1.插孔进行通话测试：插孔插入插孔后，消防主机应能及时收

到声音提醒，拨动开关后应能通话。

8.4.6.2.消防控制室的外线与“119台”进行1〜3次通话测试。

上述功能应正常，语音应清晰。

8.4.7.对气体灭火系统接口的测试，消防报警系统应能对日勺接受气灭系统发

出H勺火警、喷气、故障、手自动等信号。并能对的接受与固定灭火设备联动控制

的其他设备（包括关闭防火门窗、落下防火卷帘等）H勺反馈信息。

上述控制功能、信号反馈在火警图形显示中心上均应正常。

8.4.8.系统联动测试，火警产生后，系统应能按照预先编制的联动程序联动

对应日勺设备，在联动设备动作后，主机应能接受动作反馈信息。

8.4.9.消防用电设备电源的自动切换装置，应进行3次切换试验，每次试验

均应正常。

七、本项目维保合用原则及规范

1.《建筑设计防火规范》GB50016-2023

2.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98(2023年版)

3.《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92

4.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2023

5.《气体灭火系统施工及验收规范》(GB50263-97)

6.《泡沫灭火系统设计规范》GB50151-2023

八、本项目维保重点和难点的分析

1.维保重点

消防维保是消防系统发挥正常功能的前提保障，根据国家有关规范，结合设

备实际和管理规定，使整个维保工作系统化、规范化，保证消防系统一直处在良

好日勺运行状态U

1.1.严格按规范原则定期测试设备，保证设备的正常运行。

1.2.每季度进行全面的检查，保证发现问题及时处理。

1.3.我方进厂需要完善图纸，现场核算维保设备设施并完善编码明细，确定

位置信息。

1.4.我方完善装置灭火方案，需建设单位提供装置资料，制定切合实际维保

预案，对不一样危险装置制定不一样检查预案时间。

1.5.重点装置区会列入重点维保预案，检查时间及设备都要加强。

2.维保难点

本项目维保面积较大，波及配合部门较多，维保现场大型化工设备较多，现

场维保人员存在安全隐患。

2.1.现场维保人员进场前进行安全培训，设定安全奖惩制度，配置完善H勺安

保用品。

2.2.施工机具进场前进行安全检查，严格按照规范进行使用及维护。

2.3.工作过程中服从甲方管理,合理安排工作时间，提前告知需配合啊舒门，

与各有关部门作好协调配合工作。

九、质量要点和维保要点、工序清单

1.质量要点

1.1.维保过程中使用的设备材料必须进行进场验收，凡波及安全、功能口勺产

品需要进行复验；

1.2.维保过程中工序严格按技术原则进行质置控制，每道工序完毕后，严格

进行检查；

1.3.有关系统之间，进行交接检查，并技术负责人检查承认。

2.维保要点

2.1.工作负责、精益求精。

2.2.维护期间不影响甲方正常工作。

小时热线服务，甲方发现消防设施出现故障等问题，乙方保证随叫随到，不

超过24小时抵达现场。

2.4.提供维保有关制度（包括自行制定和消防局规定的），明确维保责任，

严格按厂方同意日勺维保方案对各系统维保，保证所有系统正常运行。

2.5.每次大型日勺维修时，将提前两天增派人员对各装置消防设备、消防设施、

系统进行检查以便在停机时集中人员进行检修。保证投产后日勺消防系统时正常、

稳定运行。

3.工序清单

3.1火灾自动报警系统检修施工工序：

施工人员进入现场并熟悉系统_＞零星探测器的清洗

手动报警器、声光报警器检查一检查线路、整修控制盘

——►——►

测接地电阻、绝缘电阻其他装置检查一主机试验

-----►-----►-----►

回路试验模拉火警试验联动试验自检查收

试运行120小时资料整顿移交转入维保

3.2自动灭火系统检修施工工序：

施工人员进入现场并熟悉系统_＞水泵解体检查清洗加油

润滑—稳压罐检查—稳压水泵检修一》湿式报警阀组

—＞—►

检查、解体整修水流指示器检套、解体整修_各重

-----►-----►-----►

-----►

阀检查加油喷头响应值试验管网检查压力试

验其他装置检修末端放水试验系统试验

联动模拟试验自检查收资料整顿移交转入维

保

十、保证安全生产的技术组织措施

安全生产应贯彻防止为主日勺主导思想，对维保人员进行安全交底并对新进入

现场的人员进行安全教育，现场施工人员必须遵守如下几点：在进入现场后，均

应严格执行各项安全生产管理规定，做到有条不紊，管理严谨。

1.维保现场的I平常管理

1.1.施工人员三证齐全，特殊工种做业许可证齐全，并要随身携带（复印件

也可），以备检查。

1.2.临时设施设置合理、安全。

1.3.现场人员劳保装备齐全，整洁有效，无违章作业，安全帽在施工现场必

须随时配带。

1.4.施工日志齐全，重大事件有详细记录，做到随查随有。

1.5.技术交底，安全交底齐全，有效贯彻到每个工序，各项交底均应有存档

备份。

1.6.现场技术质量控制资料，自成体系；完整有效。有关的图纸、资料、施

工措施整顿清晰做到随用随有，一目了然。

2.施工现场的J安全施工管理

2.1.遵守各项安全操作规程，绝对不准违章