物业承接查验手册

白云绿地中心

物业承接查验手册

版本号：_A00_

编写:_________________

校对：_

签发：____________

公布时间：_年月日

目录

1总则.....................................................6

1.1目的..................................................................6

1.2适用范围.............................................................6

1.3定义.................................................................6

2本工程相关资料...............................................7

2.1地理位置..............................................................7

2.2功能分布.............................................................7

2.3本次承接查验范围....................................................11

施工进度及移交方案（详见附件1）...................................................

2.5与工程承接查验相关单位（详见附件2）................................................................11

2.6承接查验系统分类....................................................13

3验收依据....................................................15

4工作流程....................................................16

4.1流程图..............................................................16

4.2提前介入............................................................17

4.3召开协调会..........................................................17

4.4各方人员配合要求：..................................................14

4.5培训.................................................................18

4.6查验.................................................................18

5组织架构....................................................20

5.1架构图..............................................................20

5.2物业公司主要岗位的工作职责.........................................17

5.3交接遗留问题的处理.................................................22

5.4特别考前须知........................................................23

6公区环境域局部承接查验标准..................................24

6.1承接查验工作依据....................................................24

6.2承接查验范围........................................................26

6.3查验内容及查验方法..................................................27

6.4移交资料清单........................................................42

6.5交接表格............................................................44

7供配电系统设施设备承接查验标准..............................45

7.1承接查验工作依据...................................................45

7.2接管验收的范围......................................................48

7.3查验内容及查验方法..................................................50

7.4竣工图纸、技术资料.................................................63

7.5交接表格............................................................64

8给排水系统设施设备承接查验标准..............................66

8.1承接查验工作依据...................................................66

8.2承接查验范围........................................................67

8.3查验内容及查验方法..................................................69

8.4竣工图纸、技术资料.................................................78

8.5交接表格............................................................80

9通风空调系统设施设备承接查验标准............................81

9.1接管验收工作依据...................................................81

9.2承接查验范围........................................................84

9.3查验内容及查验方法..................................................85

9.4竣工图纸、技术资料.................................................111

9.5交接表格...................................................113

10消防系统设施设备承接查验标准..............................114

10.1接管验收工作依据...............................................114

10.2承接查验范围......................................................116

10.3查验内容及查验方法................................................117

10.4竣工图纸、技术资料................................................127

10.5交接表格..........................................................129

11弱电系统设备承接查验标准..................................131

11.1接管验收工作依据...............................................131

11.2承接查验范围......................................................135

11.3查验内容及查验方法................................................136

11.4竣工图纸、技术资料................................................151

11.5交接表格..........................................................153

12电梯（运输）系统设备承接查验标准.........................154

12.1接管验收工作依据...............................................154

12.2承接查验范围......................................................155

12.3查验内容及查验方法................................................156

12.4工程技术资料移交清单（仅供参考）.................................201

12.5交接表格..........................................................202

13公寓（精装修）验收检查标准................................202

13.1验收工作依据.................................................202

13.2承接查验范围.................................................203

13.3查验内容及查验方法..............................................204

13.4工程技术资料移交清单.............................................226

13.5检查表格（详见附件）.............................................227

14商铺（毛坯）验收检查标准...................错误！未定义书签。

14.1接管验收工作依据..............................................228

14.2承接查验范围......................................................229

14.3查验内容及查验方法...............................................230

14.4工程技术资料移交清单.............................................230

14.5检查表格..........................................................231

1总那么

L1目的

为标准白云绿地中心物业设施设备承接查验工作管理，实现工程管理制度标准化、流程

化，特制订本手册，供相关部门遵照执行。

1.2适用范围

本手册以白云绿地中心工程为根底制订，承接查验范围包括办公楼、商场、公寓、仓库,

餐厅等的室内装修工程和水电安装工程，以及公共区域内的建筑施工及大型机电安装。

今后其它工程可以依据实际情况参照修订。

1.3定义

面积：单位为m2均指建筑面积，

长度单位：mmo

2本工程相关资料

2.1地理位置

白云绿地中心位于广州市白云区云城西路882号，东望白云山南伴：南方航空西临:

五号停机坪购物广场北依：白云公园.

2.2功能分布

2,央商业、办公和公寓标今一体式现筑.总建筑面积292760M2.具体分别为：

(1)商场43828平方米;

(2)凯德置地专用区89000平方米；

(3)写字楼42405平方米;

(4)公寓31876平方米;

(5)停车库51627平方米;

(6)园林绿化15园5平方米;

(7)道路/后勤区域共18109平方米。

2

o

2.2.3地上建筑群由塔楼和裙楼组成，塔楼46层，总高度199.85米，构成白云区地标

建筑，总建筑面积142104.5M2o

2.3公共设备局部

空调系统(原设计图)：

L裙楼空调系统

中央空调机房设在负四层，空调设备具体情况如下：

(1)中央空调主机8台，由6台离心式冷水机组和1台螺杆式热力泵机组及1台旋

式制冷机组成。其中离心式冷水机组的制冷量为3516kw(1000RT)三台、1934KW(550RT)

二台、2110kw(600RT)一台;热力泵螺杆式机组的制冷/制热功率1蝶5k式机0RT)一台;

旋式制冷机组制冷量为460KW(130RT)一台(供5F影院独立使用)。裙楼整个空调系

统用电功率为9047.4KW«

(2)冷却系统：中央空调冷却系统的冷却泵分为2台37KW、2台55KW、4台90KW

三种，其中影院的冷却泵为3台15K叽冷却塔安装在5F天面，使用横流式方型冷却塔,

电机功率3台18.5KW、3台37KW、1台7.5KWO

(3)冷冻系统：中夬空调冷却系统的冷冻泵分为7台55KW、4台90KW.2台37KWO

2.塔楼空调系统

整个系统使用大金牌多联空调机，使用主机共268台，其中8F放置5台、23F放置77

台、37F放置87台、天面147F)放置99台。分布如下：

(1)一楼大堂公共区域安装24P(高、中区域厅)1台及10P(低区区域厅)1台，主机

放置于8Fo

(2)9F-17F的5#电梯厅安装3台24P,主机放置于8F。

(3)18F-29F的5#电梯厅安装1台24P和4台16P,主机放置于23F。

(4)30F-36F的5#电梯厅安装1台24P和2台16P,主机放置于37F。

(5)38F-45F的5#电梯厅安装1台24P、2台16P和1台8P,主机放置于天面。

(6)中区24F-29F使用72台，由36台20P、30台14P、6台12P组成，主机放置于23F。

(7)中区30F-36F使用84台，由42台20P、35台14P、7台12P组成，主机放置于37F。

(8)高区38F-45F使用96台，由24台18P、24台16P、36台12P、12台10F组成，主

机放置于天面。

电梯系统：

白云绿地中心共有电梯110台。其中塔楼有迅达直梯16台(客梯14台，消防及货梯

各1台)。裙楼有日立手扶梯69台、迅达直梯25台(观光梯2台，客梯13台，货梯1

台，消防梯9台)。

电梯具体分布情况如下：

一期：扶梯共22台，直梯共7台。其中观光梯2台，客梯1台，消防梯4台。

二期：扶梯共47台。其中提升楼层为一层的有44台，提升楼层为二层的有3台。

裙塔楼直梯共34台，其中塔楼16台、裙楼18台，具体分布如下：

塔楼:高区客梯4台，中区客梯6台，低区客梯4台，消防及货梯共2台。

裙楼：客梯12台，消防及货梯5台。

绿地物业及

凯德置地电

直梯扶梯备注

梯分管情况

统计表：

使用范围/管

理方

管理方绿地物业凯德绿地物业凯德

i期裙楼70220

二期裙楼018740

塔楼16000

合计41台69台

供配电系统：

整个建筑群配有3路从不同配电所接入的10KV的高压电源，经22个不同容量变压器变

压后配电给各个单元，讦算容量是28188KVA,变压器装机总容量是32400KVA。

2.3.4给排水系统：

市政供水总阀在大厦首层西面。

1.负四层配生活水池四个1150M3一个、125M3二个、112M3一个）；18.5KW供水泵二

台，供7F冷却塔用水；75KW传输泵二台，供23楼生活水箱补水；15KW供水主泵

三台、备泵一台，供4F-6F生活用水。

2、23F配66立方生活水箱一个，供7T8F生活用水（重力供水）；另设22KW传输泵

二台，供37F生活水箱补水。

3、37F配50立方生活水箱一个，供19-33F生活用水（重力供水）；5.5KW主泵三台、

2.2KW备泵一台，供34F至天面生活用水。

4.B4—3F生活用水由市政直接供水。

5.化粪池设在首层西面。

6.负层车库配有109套排水排污系统，自动排水排污，水泵总功率为561.7K肌其

中集水井有102套，平均每套配置水泵功率3.78KW,共385.7KW；污水泵有4套，平

均每套7KW,共28KW；雨水泵有3套，共148KW。

（1）消防水系统：

（2）消防水池：B4F配360M3.200M3消防水池各一个；8F配50M3消防水池一个；23F

配50M3消防水池两个；37F配25M3消防水池两个；天面配382M3.200M3消防水

池各一个。

（3）消防报警系统：西门子诺帝菲尔火灾报警主机一台，设置在负一层消防中心。

（4）消防传输泵：B4层设消防传输泵3台（2主1备）、90KW/台，供8楼、23楼消

防水池补水；B4-B1层消防用水由8楼消防水池重力供水；23层设置消防传输

泵3台（2主1备）、90KW/台，供37楼、天面消防水池补水；IF-14F消防用水

由23F消防水池重力供水；15-29F消防用水由37F消防水池重力供水；30-37F

消防用水由天面1#消防水池重力供水，38F至天面消防用水由天面2#消防水池

重力供水。

消防喷淋系统：天面设消防喷淋泵二台、18.5KW/台；喷淋恒压泵二台、1.5KW/台。

为整栋大厦的喷淋系统提供恒定压力。

消防栓系统：消防栓系统由设置于8F、37F和屋面的消防水箱重力供水。天面设置消防

加压泵二台（一主一备）、30KTV/台；消防恒压泵二台（一主一备）、7.5KW/台。为整栋大

厦的消防栓系统提供恒定压力。

2.3.6监控系统：

视频安防监控系统设置物理上独立的安防监控千兆以太网，并设置过流防火墙以确

保网络平安，所有的监控点视频能循环显示在监视器上，并带时间、日历显示。可实

现快进、慢进、回放、检索、暂停、打印等功能。

1.摄像机：根据监控部位的特点，根据安装位置不同配备标准角或广角镜头共采用

783支不同参数高清摄像机。

2、监控中心:

监控中心采用移动和视频分析技术，以及报警联动（包括入侵、门禁、消防等），

进行间断录像。录像采用先进的MPEG4/H.264规珞，所有录像存储于磁盘阵列，容量

足够应付30天高质量录像及供日后翻查记录及封存，此系统设定为网络平台操作，

以基于网页的运作模式，经大厦的局域网提供远程监控。

2.3本次承接查验范围

按照施工进度方案，按照不同业态的条件完成工程的整体承接查

验工作。

2.5施工进度及移交方案（详见附件1）

序号区域面积（平方米）方案完工时间方案移交时间备注

1商场（一期）6月30日9X5日试开

43828

业

2凯德（二期）4月30日

R9000

3公寓6月30日

31876

4写字楼（二期）6月30日

42405

5地下室6月30日停车位1600

51627

2.6与工程承接查验相关单位（详见附件2）

序号单位名称职能（开发商，负责工程名称联系人

物业，监理，

施工方

1

2

3

4

5

6

2.7承接查验系统分类AOI高压供电

A02变压器

A♦A03低压配电

供

AA04发电机

配

山A05照明

.B01供水系统

排水系统

BB02

给B03卫生洁具

--->

排

--------------------------------------------------------------IF1C01喷淋，水恭系统

7k

_____________________________________4C02消防栓

C.C03自动报警

4消

_____________________________________4C04防排烟

设防

4

亍C04气体灭火

备--------------------------------------------------------------eD01空调主机

D

D02冷却水系统

系通

*

风D03冷冻水系统

统空

叶D04末端设备

分

.DO5VRV、分体空调

类EE01垂直电梯

电

E02扶梯

梯

E03升降机

--------------------------------------------------------------hF01门禁

*

伊F02视频监控

*F03入侵防范报警

.楼宇自控

FF04

4

弱.F05门禁

电4

.rUb虺史

4

.F07综合布线

4

伊F08停车场收费

_4

・F09背景音乐系统

环境设施分类

G01建筑本体□房屋根底、楼板、梁、柱、承重墙、伸缩缝。

G02天面设施□隔热层、棚架、天台临时建筑

G03室内□墙面、走廊通道、大厅、楼梯、天花、公共门窗、扶手、步级

G04外墙装饰□铝合金幕墙、玻璃、大理石外墙、磁片砖、标志牌

G05地下室□人防设施（兼停车场）

人行道、车道、室外停车场、外广场、花基、围栏、广告牌，垃圾桶

G06室外□（站），岗亭

健身器材、儿童娱乐设施、游泳池、木椅（石凳，台），球场，雕塑，

G07休闲娱乐□小品

草地、花卉，灌木、景观树、室内株摆

G08绿化□

3验收依据

1.?广东省物业管理条例？（2008年11月28日修订）

2.?物业承接查验方法?建房[2021]165号文

3.?房屋接管验收标准？ZBP30001-90

4.?前期物业效劳合同？

4工作流程

根据各工程工程方案完工的时间，建设单位组织监理公司、施工单位、物业公司，分

别按照楼层区域、设备系统，环境设施，拟订各项设施设备承接查验的方案和时间方案

表。具体工作流程安排如下：

4.1流程图

填写？查验遗留

问题统计表？

、业主方填写?设备资料移交清单？、？设施

与业主方办理有关手续1

设备备品备件移交清单？、？钥匙移交清

单？、？设施承接查验表？、？验收交接记录？、？

杳验遗留问题统计表？

竣工资料移交

归档

提前介入

物业公司安排技术人员提前进驻现场，收集资料、熟悉图纸、观摩设备的安装调试，确

定承接查验的技术方案和组织方案，根据验收的工程内容配备必要的工具和仪器。时间

为3月15日至3月20日。

4.3召开协调会

召开“承接查验协调会〃，将物业承接查验方案通报各方。方案召开时间为3月24

日。以后确定为每周的施工现场协调会增加

参加单位

建设单位（作为召集人）、物业管理公司、监理公司、施工单位。

会议议题：移交方和接管方确认以下工程：

①移交范围；

②验收时间和进度安排；

③参与人员的分组和配置；

④验收标准；

⑤验收方式；

⑥验收中发现问题确实认；

⑦确认整改单汇总移交方式；

⑧确定接管方对施工单位维修遗留间的的配合方案及成品保护方案；

⑨遗留问题整改期限要求及再次验收的的程序；

会议后物业管理公司提供书面“备忘录〃抄送各方参与人安排执行。

各方人员配合要求

1.建设单位：协调人负责协调物业公司与施工单位、监理公司之间的关系，专业

工程师从技术角度对验收中发现的问题进行确认。

监埋公司：从专业角度出发，检查施工中有无违反相关标准、标准的问题，汇总后

交由业主方安排施工单位整改。

施工单位：按照物业公司安排，配合承接查验的检查工作，跟进整改工作。

物业公司：按照建设单位整体移交时间方案，积极组织人员，接管公共区域设施设

备；协助建设单位查验室内设备设施，完成对业主的交楼工作。

人员配备：根据楼层根本情况和方案要求，配备符合要求的技术骨干。

工具准备：配置根本个人工具及万用表、照度计、噪声计、温度测量设冬、风速仪、

数码相机、网线测试仪、电筒、水平仪、拉尺，小锤、单相电源检测器等。

做好各项接收表格确实认

4.5培训

针对各楼层承接查验的时间安排，各相关单位提供各系统设备的有关技术资料、设备

清单给物业公司，并安排对物业公司相关人员实施培训。时间为2月23日至28日。

目的：物业公司根据相关技术图纸资料，熟悉和掌握各系统设备运行要求，制订和完善

设备运行管理、操作、保养制度，突发事件应急处理方案等，在设备验收后，保障各系

统设备的正常运作。

4.6查验

建设单位组织监理公司、施工单位（总包单位、分包单位、设备供给商）、物业公

司对方案移交的物业范围、系统工程安排进行初检。根据所接收的技术资料及相关标准

要求，对承接工程进行质量和使用功能的检验，检查核对设施设备的规格型号、数量、

外观、安装位置、各单项设备的运行情况、设备所在的整个系统的技术性能是否符合设

计要求；对各移交承接工程的配套设施完工情况，包括各设备机房、管理用房的设施配

备、装修完成情况；场地和设备外表的清洁、标识是否完善；备品、备件、随机工具的

配备情况是否齐备等内容进行检查；针对在查验中存在的不符合工程，明确各方责任落

实整改。具体操作如下：

1.建设单位、施工单位以及监理公司会同物业公司按照预定方案和标准开始承接查

验工作，在验收中发现的问题物业公司逐项记录并由有关各方签字确认，每次查验后由

物业公司汇总并将需整改的内容交给建设单位。

2、当设施设备的主要功能正常，并可满足目前物业使用的需求时，物业公司可视情

况对该区域进行接管，并立即进行封闭管理。施工人员欲再进入该区域，需严格按照物

业公司的规定进行登记并领取施工出入证。钥匙交接时间由建设单位与监理公司沟通后

确认。

3、全部验收结束后，物业公司汇总最终文件，参与验收各方代表签字，验收完成。

对尚未完成的整改工作，应在验收文件中逐项注明，物业公司配合施工单位整改，逐步

消项，在约定的时问内完成。

4.各系统现场承接查验的时间为依据?机电设备移交时间表？

5组织架构

架构图

其他组员:

5.2主要岗位的工作职责

组长：负责承接查验的整体组织协调工作，包括与建设单位、监理公司及施工单位的工作协调。副组长：协助组长开展承接

查验工作的具体执行。

工程部负责人负责组织设备设施的接管工作，包括以卜.儿方面：

D负责安排各系统工程师对所属系统设备开展清点验收：

2）负责联系建设单位、施工单位、物业管理公司和相关部门，组织联合检查、培训、验收，协调控制各系统工程师的工作质

量与进度：

3）传达各种验收接管要求，发现问题及时采取纠正措施；

4）各专业系统工程师负贡收笑各系统的检查记录，刻设备设施接管进行整体评估，并协调相关部门解决所发现的问题；

5）负责对设备设施接管工作的效果进行评估，并考核各系统工程师的工作绩效；

6）针对验收过程中发现的影响物业后期管理运行的问题进行评估，在全部验收完成后向业主提交关于系统设备设施方面的建

议。

各专业系统工程师负责本系统的设备接管工作，包括以下几个方面：

D按照物业公司统一要求，合理安排时间进行现场设备检查、登记、清点匚作：

2）接受原设备生产、安装、调试、管理单位的培•训，掌握本系统设备的操作、运行方法并指导下属工程部技工接管、

操作设备；、

3）负责编写本系统的评估报告弁跟进整改落实状况。

环境组负费对承接查验工作中的环境检查和接收工作，主耍从外观，结构的美观、舒适度及今质的使用和维护。负货承接查

验记录的收集与归档。

消防平安小组：依照移交方案，负贡对各个区域的消防平安检查及接管后的交叉施工人员出入平安管理。对检查中的问题汇总

上报，

5.3交接遗留问题的处理

(1).物业公司汇总承接杳验中发现的遗留问题，在4月18日前上报建设单位，并积极跟进整改情况。

(2).建设单位在接到遗留问题清单后，应积极联系监理及相关施工单位对遗留问题进行攵杳及整改工作,为配合BD区交

付时间,俅议在4月23日前完成避留间题的整改工作并通知物亚公司复杳.物业公司在品行中仍然发现存在同顺的.应积极

联系建设单位及时整改，同时将复在结果报送承接台验小组。

(3).承接代验中未能发现的施二遗留问题，应在接管后的设备检点中注意收集，集中呈报建设单位并跟进处理情况。

(4).设备保修期内出现的问题，均属后续问题，应及时与设备供给商沟通、处理。

5.4特别考前须知

有关绿地中心物业的承接查验工作，主要是对该工程区域内公用部位及公共设施设备的数量、外观、质感方面进行枪验、接收，以及

对使用功能进行确认。对商场、公寓等室内设施及环境检查，物业公司仅依据交楼标准，协助查验，最终仍以业主与建设单位双方的

结论为主。物业公司所有有关物业管理承接文件均不作为建设单位工程合同或任何款项支付的依据。在日常的操作使用过程中，假设

发生隐蔽性的故障或损坏，物业公司将及时通报建设单位，组织有关单位共同分析成因，假设属质量、设计问题，交由建设单位协调

解决。

6公区环境域局部承接查验标准

建筑物系统(土建局部、市政园林、人防工程、装饰装修)

承接查验工作依据

1.1国家、行业、地方有•关工程设计、施工质量验收的标准标准

•?房屋承接验收标准？(建标［1991］第19号)

•?建筑玻璃应用技术规程？(JGJ113-97)

•?建筑物防雷设计标准？(GB50D57-2000)

•中央气象局令

•?人防工程施工及验收标准？(GBJ134-90)

•?建筑股密封垫预成型实芯硫化的结构密封垫用材料？(GB1071D

•?建筑幕墙标准？(JG3035-1996)

•?建筑地基处理技术标准？(JGJ79-2002)

•?建筑地基根底工程施工质量验收标准？(GB50202-2002)

•?地下防水工程质量验收标准？(GB50208-2002)

•?砂构工程施工质量验收标准？(GBJ502012002)

•?砌体工程施工质量验收标准？(GB50203-2002)

•?屋面.1：程质量验收标准？(GB5O2O7-2OO2)

•?绿色建筑评价标准？(GB50378-2006)

•?建筑地面工程施工质量验收标准？(GB50209-2002)

•?建筑装饰装修工程质量验收标准？(GB50210-2001)

•?建筑内部装修防火设计标准？(GB50222T995)

•?建筑工程施工质量验收统•标准？(GB50300-2001)

•?建筑节能工程施工质量验收标准？(GB50411-2007)

•?办公建筑设计标准？(JGJ67-2006)

•?房屋建筑」一程质量:保修方法？［建设部［2000］笫80号J

•?工程建设标准强制性条文房屋建筑局部？(7112053599)

•?城市道路路基工程施工及验收标准？(CJJ44-91)

•?全国物业示范小区(大厩)考评标准？

•?广东省物业示范小区(大原)考评标准？

•?广州市物业示范小区(大原1考评标准？

1.2生产厂家的安装要求及技术说明书

1.产品证书，例如厂家及产品资费证书等。

2.出厂合格证。

3.安装及使用说明书。

4.进口产品需提供报关证明。

5.其他根底资料。

6.2承接查验范围

根据物业工作的定位，工程承接杳验的主要内容包括建筑主体验收、各分部、分项工程的施工质量验收、用料抽样检测以及是否

符合设计要求和国家有关施工质城标注，这些工作由四方验收完成，物业承接查验主要考虑使用和后期维保的内容，包括：

墙体防水、墙体保温隔热以及墙体装饰工程：

屋面的保温隔热及防水、排水工程：

楼面、棚面、地面工程；

公共楼梯、门窗、各类管井、走廊、大厅工程：

建筑物外立面装修、公共区域内立面和顶棚的装修工程：

公共区域构筑物、建筑小品等等工程：

公共配套设施，如卫生间、停车场、泳池、水池、停机坪等;

市政工程，如煤气、给排水、垃圾收集系统等:

公共区域的标识系统：

外立面的标志、泛光照明等系统：

人防工程系统：

各系统的技术资料和合法证书、证明资料等:

各系统的调试或运行、维修记录：

查验内容及查验方法

建筑物系统承接查验表

是/

工程分项内容查验内容检验方法备注

否

地基无吊脚、无明显沉降、位移，墙体无

公共

严里裂纹

地基根底观察

局部

外墙、幕墙（暮

墙玻璃、大理

安装牢固、平整、色泽一致、收口严实观察

而、兖面砖、喷

涂等）

梁、柱、板主体、无颈斜/变形/剥落/开裂/非收缩性裂纹/

观察

墙身无筋外露

抹灰层牢固，无利落及明显裂蚊

顶棚观察

无明显裂纹/剥落/露筋，扶手无明显龟裂

/无漆层脱落

楼梯、扶手观察

公共门窗（木/

牢固/平整/开关灵活/按缱严实/五金配件

铁门/防火门窗观察

齐全

/百叶门窗）

公共照明/电器观察、万用

安装牢固/无缺损/开关控制灵活

插座等表测试

观察、万用

开关箱接线平安牢固/标识清晰/开关控制灵活

表测试

消防设施（消防

管/消防栓/消无损坏/无渗漏，'水压正常/五金配件齐全观察

防水带）

楼板/地面砖/无裂触/空鼓/下陷/外表平整/接缝泮实/观察、橡胶

天花/饰面无明显泞染播测试

通风口/管安装牢固/无堵案/无破损观察

无漏/惨/堵塞现象，去水通畅，管道接口

上下雨/污水管严密观察、试脸

无漏/渗/积水现象，照明正常/