基础设施用地租赁协议

基础设施用地租赁协议甲方（出租方）：__________（以下简称“甲方”），系租赁土地的合法所有权人/使用权人，持有有效的土地权属证明文件（编号：__________）。乙方（承租方）：__________（以下简称“乙方”），系依法设立的企业法人/其他组织，具备开展基础设施建设及运营的相应资质。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、互利共赢的原则，就乙方租赁甲方名下基础设施用地事宜，达成如下协议：一、租赁标的1.土地位置：甲方将位于__________（详细地址）的土地出租给乙方，四至范围为：东至__________，西至__________，南至__________，北至__________（附《土地平面图》作为本协议附件一）。2.土地面积：租赁土地总面积为__________平方米（以实际测量为准，双方签署《土地交接确认单》作为附件二）。3.土地性质：该土地为__________（集体建设用地/国有建设用地），用途为基础设施用地，甲方确保其权属清晰，无任何抵押、查封、纠纷或其他权利限制。二、租赁期限1.租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年。2.租赁期满前6个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租协议需另行签订，租赁期限最长不超过20年（符合法律法规对土地租赁期限的规定）。三、租金及支付方式1.租金标准：本协议项下土地租金为每年人民币__________元（大写：__________），按______（亩/平方米）计算。2.支付周期：租金按年支付，乙方应于每年____月____日前将当年租金一次性支付至甲方指定账户（账户信息：__________）。3.租金调整：自第____年起，租金每年按上一年度租金的______%递增（或根据当地土地市场价格调整，调整前甲方需提前3个月书面通知乙方，双方协商一致后执行）。4.押金：乙方应于本协议生效后10日内支付人民币__________元（大写：__________）作为押金。租赁期满且乙方无违约情形、按约定恢复土地原状后，甲方无息退还押金。四、土地用途乙方租赁该土地仅用于__________（明确基础设施类型，如：建设区域供水管道及配套设施/架设高压输电线路塔基/建设通信基站等），不得擅自改变用途。如需变更用途，需经甲方书面同意并依法办理相关审批手续。五、双方权利义务甲方权利义务1.有权按协议约定收取租金及押金。2.应于______年____月____日前将土地交付乙方，确保土地现状符合协议约定（无第三方占用、无影响使用的障碍物）。3.协助乙方办理与租赁土地相关的规划许可、用地审批等手续（所需费用由乙方承担）。4.不得干涉乙方在协议约定范围内的合法经营活动，但有权监督乙方使用土地的情况。5.保证土地权属无争议，如因权属问题导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。乙方权利义务1.有权在租赁期内合法使用土地及建设、运营基础设施。2.按时足额支付租金及押金，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的______%支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除协议并没收押金。3.负责租赁土地范围内的安全管理，承担因自身原因导致的安全事故责任。4.不得擅自转租、转让或抵押租赁土地，如需转租需经甲方书面同意。5.遵守环保、规划等法律法规，不得造成土地污染或破坏。租赁期满后，应按约定恢复土地原状（或经甲方同意保留地上设施，双方协商作价转让）。6.承担租赁期内土地使用相关的税费（如土地使用税等）及基础设施建设、维护费用。六、维护与修缮1.乙方建设的基础设施由乙方负责日常维护及修缮，费用自理。2.因乙方原因造成土地或原有设施损坏的，乙方应在30日内修复或赔偿甲方损失。3.因不可抗力导致土地或设施损坏的，双方协商处理。七、违约责任1.甲方未按时交付土地的，每逾期一日按年租金的______%支付违约金；逾期超过60日的，乙方有权解除协议并要求甲方双倍返还押金。2.乙方擅自改变土地用途或转租的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方恢复土地原状。3.任何一方违反协议其他约定的，应赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费等）。八、不可抗力因自然灾害、政府征收、政策调整等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在15日内提供相关证明文件。如因政府征收导致土地被收回，土地补偿款归甲方所有，地上附着物（乙方建设的基础设施）补偿款归乙方所有。协议自征收决定生效之日起终止，甲方应退还乙方已支付但未使用期间的租金及押金。九、合同解除除本协议约定的解除情形外，双方协商一致可解除协议。解除协议时，应书面通知对方，且乙方需按约定处理地上设施及土地原状。十、争议解决因本协议引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁（或向甲方所在地人民法院提起诉讼）。十一、其他条款1.本协议自双方签字盖章之日起生效，一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。2.本协议附件（《土地平面图》《土地交接确认单》）为本协议不可分割的部分。3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：