共有房产委托管理合同

共有房产委托管理合同合同编号：【填写合同编号】甲方（名称）：【填写甲方全称】证件类型及编号（证件信息统一社会信用代码）：【填写证件信息】联系居住信息：【填写联系地址】联系信息：【填写联系信息】乙方（名称）：【填写乙方全称】证件类型及编号（证件信息统一社会信用代码）：【填写证件信息】联系居住信息：【填写联系地址】联系信息：【填写联系信息】鉴于：甲乙双方就【填写交易背景与事由】事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用原则，经协商一致，达成如下协议。第一条标的委托管理的房产为甲方名下共有房产，位于【填写房产坐落地址】，不动产权证书号为【填写不动产权证书号】，甲方持有该房产【填写甲方所占份额】的份额。委托管理内容包括但不限于房产的日常维护、租赁管理、维修协调、费用代缴及收益分配等。具体管理范围以双方另行签订的管理细则为准。第二条数量委托管理的房产为【填写房产数量】处，分别为：【填写房产1坐落地址】、【填写房产2坐落地址】，甲方持有【填写房产1】的【填写甲方所占份额】份额，持有【填写房产2】的【填写甲方所占份额】份额。第三条质量与验收标准乙方提供的管理服务应达到国家及地方相关法律法规及行业标准的要求，确保房产的完好及正常使用。甲方有权对乙方的管理服务进行监督，乙方应定期向甲方汇报管理情况。验收标准为双方共同确认的管理服务内容完成情况及房产状态保持情况。如甲方对管理服务有异议，应在发现问题后【填写天数】日内书面通知乙方，乙方应在收到通知后【填写天数】日内予以整改。第四条价款或者报酬甲方同意向乙方支付委托管理服务费，具体金额及支付方式如下：管理费总额为人民币【填写金额】元，支付方式为【填写支付方式】，支付节点为【填写支付节点】。乙方应在收到甲方支付的管理费后，按照双方约定的比例及方式向甲方分配房产收益，收益分配周期为【填写周期】。第五条履行期限、地点和方式委托管理期限自【填写起始日期】至【填写终止日期】，共计【填写期限】。履行地点为上述委托管理的房产所在地。履行方式为乙方通过专业人员及管理系统对房产进行日常管理，甲方通过书面或电子方式对管理服务进行监督及确认。验收交接程序为双方在履行期限开始前及结束后进行现场查验，并签署交接确认书。甲方权利与义务：甲方有权对乙方的管理服务进行监督，要求乙方定期汇报管理情况及房产状态。甲方应在发现问题后及时通知乙方，并配合乙方进行整改。甲方应按照约定支付管理费及分配房产收益。乙方权利与义务：乙方有权按照约定收取管理费，并有权要求甲方配合管理服务。乙方应按照国家及地方相关法律法规及行业标准，对委托管理的房产进行日常维护、租赁管理、维修协调、费用代缴及收益分配等工作。乙方应在收到甲方通知后及时进行整改，并确保房产的完好及正常使用。第六条违约责任如甲方未按照约定支付管理费，应向乙方支付违约金，违约金为未支付金额的【填写比例】。如乙方未按照约定提供服务，应向甲方支付违约金，违约金为未完成服务金额的【填写比例】。违约方还应承担由此给对方造成的一切损失。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。第八条双方权利和义务甲方权利与义务：甲方有权对乙方的管理服务进行监督，要求乙方定期汇报管理情况及房产状态。甲方应在发现问题后及时通知乙方，并配合乙方进行整改。甲方应按照约定支付管理费及分配房产收益。乙方权利与义务：乙方有权按照约定收取管理费，并有权要求甲方配合管理服务。乙方应按照国家及地方相关法律法规及行业标准，对委托管理的房产进行日常维护、租赁管理、维修协调、费用代缴及收益分配等工作。乙方应在收到甲方通知后及时进行整改，并确保房产的完好及正常使用。第九条不可抗力因地震、火灾、洪水等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。第十条合同解除双方经协商一致，可以书面形式解除本合同。如一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。第十一条其他本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。第六条费用、税费与结算甲方应承担房产管理期间产生的物业管理费，具体金额为每月人民币【填写金额】元整。乙方负责支付房产租赁期间产生的相关税费，包括但不限于房产税、增值税等，税负按国家现行法律法规执行。双方同意每季度末进行一次费用结算，甲方应于每季度次月五日内向乙方支付上一季度的物业管理费，乙方应于每季度次月十日内向甲方支付上一季度的税费。如一方逾期支付，应按逾期金额的千分之零点五向对方支付违约金。第七条知识产权本合同项下涉及的房产所有权仍归甲乙双方共有，任何一方不得擅自处分共有房产。因履行本合同所产生的管理报告、租赁合同等文件归乙方所有，但甲方有权查阅。若乙方利用共有房产进行经营活动产生的收益，双方应按共有份额进行分配。本合同无相关事项的注明“本章不适用”。第八条双方权利与义务甲方权利与义务：1甲方有权监督乙方对共有房产的管理活动，并要求乙方定期提供管理报告。2甲方应配合乙方办理房产租赁手续，并承担因办理租赁手续产生的费用。3甲方应保证共有房产的权属清晰，如因甲方原因导致房产无法租赁，甲方应承担相应损失。乙方权利与义务：1乙方有权按照本合同约定收取房产租赁收益，并有权自行决定租赁对象的筛选标准。2乙方应负责共有房产的日常维护和修缮，维护费用由乙方先行垫付，后续从租赁收益中扣除。3乙方应确保租赁合同的履行，如因乙方原因导致租赁合同解除，乙方应承担相应的违约责任。第九条保密条款双方同意对本合同项下涉及的商业秘密、财务信息等予以严格保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后三年。若一方违反保密义务，应赔偿对方因此遭受的损失。第十条陈述与保证双方兹此陈述并保证：1各自具有签订本合同的完全民事行为能力；2对本合同项下的共有房产拥有合法、清晰的处置权；3已获得所有必要的内部授权，有权签署并履行本合同。任何一方违反本条陈述与保证，应承担相应的法律责任。第十一条违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。若甲方未按时支付乙方管理费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总金额的百分之二十；若乙方未能按照约定履行管理职责，导致房产价值受损或产生额外费用，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失，且甲方有权解除本合同，乙方还应承担相当于合同金额百分之二十的违约金。双方均应承担因违约行为给对方造成的精神损害赔偿责任。任何一方单方面解除合同的，应向对方支付合同总金额百分之十的违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方均不得以对方违约为由，拒绝履行自身义务，但法律另有规定的除外。第十二条不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为、法律变化等。发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明文件。因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同，或在合理范围内调整合同内容。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，但若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，任何一方不得单方面中断履行。若双方协商一致，也可将争议提交至具有管辖权的人民调解委员会进行调解，调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解协议终止，双方仍可向人民法院提起诉讼。仲裁选择需双方书面确认，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十四条通知与送达双方在本合同首部载明的地址为正式通知地址，任何书面通知均应通过专人递送、挂号信或电子邮件等方式送达。若一方变更通知地址，应提前三十日书面通知对方，否则视为送达原地址。通知送达后三日内，对方应确认收到，或通过回复邮件、电话确认。若一方未能提供有效通知地址，导致通知无法送达，该方自行承担后果。送达地址变更不影响原通知的法律效力，但变更通知后送达的法律效力自变更通知送达之日起生效。第十五条合同的生效、变更与解除本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。任何一方变更合同内容，应通过书面形式经对方确认，变更内容与本合同具有同等法律效力。本合同在以下情形下可以解除：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同目的无法实现；（3）一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。合同解除后，双方应返还财产，并按实际履行情况处理费用结算，已产生的收益归相应方所有。合同解除不影响违约责任的承担。第十六条附件本合同附件包括但不限于《房产权属证明复印件》、《管理费用支付清单》、《房产管理方案》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合