2026年物业承接查验业务考试题（含答案）

2026年物业承接查验业务考试题（含答案）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题2分，共40分。每小题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入题后括号内）1.根据《物业承接查验办法》（建房〔2010〕165号），物业承接查验的主体是（）。A.业主委员会与建设单位B.物业服务企业与建设单位C.物业服务企业与业主委员会D.街道办事处与建设单位2.新建物业承接查验时，物业服务企业应当在物业服务合同生效之日起（）日内，与建设单位共同完成承接查验工作。A.7B.15C.30D.603.下列哪项不属于物业承接查验应当查验的共用部位？（）A.主体结构及外墙B.屋面C.公共门厅D.业主户内自用阳台4.物业承接查验中，对隐蔽工程的查验应当在（）进行。A.竣工验收前B.竣工验收时C.隐蔽前D.接管验收后5.承接查验记录表中，对于查验发现的一般性质量瑕疵，处理方式应为（）。A.建设单位立即整改B.由物业服务企业自行维修C.在查验记录中注明，由建设单位限期整改D.视为通过查验6.某项目给水管道安装完成后，查验人员发现管道压力试验记录显示试验压力为0.6MPa，稳压1h压力降为0.05MPa，该结果（）。A.符合规范要求B.不符合规范要求C.需结合管材材质判断D.仅需观察有无渗漏7.以下关于消防系统承接查验的说法，正确的是（）。A.只需查验消防栓的安装位置B.应进行消防联动控制功能测试C.消防水泵只需外观检查D.火灾报警控制器只需通电观察8.物业共用部位、共用设施设备承接查验后，物业服务企业应当与建设单位签订（）。A.物业服务合同B.物业移交确认书C.承接查验协议D.设施设备维保合同9.房屋建筑共用部位保修期自（）之日起计算。A.房屋交付使用B.承接查验完成C.竣工验收合格D.物业合同签订10.承接查验时，发现电梯轿厢内紧急报警装置无法接通值班室，该问题属于（）。A.一般缺陷B.严重缺陷C.功能缺陷D.安全隐患11.测量房屋室内净高时，实测值与设计值的允许偏差为（）。A.±1cmB.±2cmC.±3cmD.±5cm12.屋面蓄水试验的持续时间不少于（）。A.12小时B.24小时C.48小时D.72小时13.关于给排水系统查验，下列做法错误的是（）。A.对雨水管做通水试验B.对排水立管做通球试验C.对给水管道做通水试验和压力试验D.仅对排水横管做通水试验，不做通球试验14.变配电系统承接查验中，低压配电柜的绝缘电阻值不应小于（）。A.0.5MΩB.1MΩC.2MΩD.10MΩ15.智能建筑系统查验时，综合布线系统的信息插座、信息点数量（）。A.按设计图纸抽检10%B.按设计图纸抽检30%C.按设计图纸抽检50%D.应全部检测16.住宅小区共用设施设备承接查验时，关于防雷装置的说法正确的是（）。A.只需查验避雷带外观B.应查验防雷接地电阻值，其阻值不应大于1ΩC.应查验防雷接地电阻值，其阻值不应大于10ΩD.防雷装置由气象部门单独验收，物业企业无需查验17.查验中发现消防通道被建设单位临时占用堆放材料，物业企业应当（）。A.记录在案，要求立即清理B.自行组织清理C.报告消防主管部门处罚后再查验D.在查验结论中注明不影响使用18.物业承接查验协议中，关于查验发现的遗留问题，下列约定方式不恰当的是（）。A.明确整改完成时限B.约定整改期间的责任归属C.对无法立即整改的问题，签订书面协议约定整改期限D.为完成移交，对未整改问题口头承诺后先签字确认19.某项目地下车库排烟风管接口处漏风严重，该问题在承接查验中应判定为（）。A.影响使用功能，需整改后复验B.外观瑕疵，不影响使用C.建设单位自行处理即可D.只需记录在查验报告中20.下列文件中，不属于承接查验时建设单位应当移交的竣工资料是（）。A.竣工总平面图B.设备设施安装使用维护保养等技术资料C.业主购房合同D.物业质量保修文件和物业使用说明文件二、多项选择题（本大题共10小题，每小题3分，共30分。每小题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分，请将正确选项的字母填入题后括号内）21.物业承接查验应当遵循的原则包括（）。A.诚实信用B.客观公正C.权责分明D.维护业主利益22.下列属于共用设施设备的有（）。A.电梯B.消防设施C.业主专有的空调外机D.安防监控系统23.现场查验的方法包括（）。A.核对B.观察C.使用D.检测24.关于房屋主体结构查验，下列说法正确的有（）。A.应查验梁、柱、板是否存在裂缝B.应查验墙体是否渗漏C.允许存在不影响结构安全的细微龟裂D.发现结构性裂缝可直接判定不合格25.供配电系统查验内容包括（）。A.高压柜、低压柜的安装质量B.变压器运行状态C.备用发电机组的启动试验D.电缆沟的防水状况26.承接查验中，下列属于建设单位应移交的资料有（）。A.竣工总平面图B.设备设施安装、使用和维护保养等技术资料C.供水、供电、供气、供热等准许使用文件D.物业质量保修文件和物业使用说明文件27.关于电梯承接查验，下列说法正确的有（）。A.应查验电梯的准用证或检验合格证B.电梯应进行正常运行、超载、消防功能等测试C.电梯的应急照明和对讲装置应测试D.只需查验电梯轿厢内部装修是否完好28.给排水系统查验中，通球试验所用皮球（或海绵球）的直径不应小于排水管道直径的（），通球率必须达到（）。A.1/3B.2/3C.80%D.100%29.关于物业承接查验中资料移交的说法，正确的有（）。A.资料移交应在现场查验完成后进行B.物业服务企业应对移交资料进行清点、核对C.移交资料应当逐项登记，建立档案D.对缺失的资料，应书面要求建设单位补充30.物业承接查验发现问题的整改复验中，下列说法正确的有（）。A.一般问题由建设单位整改后，物业服务企业复验B.涉及结构安全的问题，应委托原设计单位提出处理方案C.复验仍不合格的，应书面通知建设单位继续整改D.复验合格后，方可办理物业移交手续三、判断题（本大题共15小题，每小题1分，共15分。正确的打“√”，错误的打“×”）31.物业承接查验可以邀请业主代表参加，听取其意见。（）32.承接查验仅仅是物业服务企业的工作，与建设单位无关。（）33.物业承接查验的费用由物业服务企业和建设单位共同承担。（）34.现场查验应当形成书面记录，查验记录由参加查验的人员签字确认。（）35.房屋本体共用部位及共用设施设备的质量保修期，从物业承接查验合格之日起计算。（）36.对于查验中发现的问题，物业服务企业可以自行维修后要求建设单位承担费用。（）37.消防设施必须经公安消防部门验收合格后，方可办理承接查验。（）38.电梯的承接查验由电梯制造单位负责完成，物业服务企业无需参与。（）39.承接查验中，对设备进行试运行操作前，应确认设备已接通电源并具备运行条件。（）40.竣工资料不全时，物业服务企业可以先行接收物业实物，后补齐资料。（）41.屋面蓄水试验应在雨后进行，以检验防水效果。（）42.查验中发现管道安装坡度反向，应记录为外观瑕疵，不影响排水使用。（）43.物业承接查验协议中约定的保修责任，不能免除建设单位在法定保修期内的保修义务。（）44.监控系统图像清晰度、存储时间等参数无需查验，只需确认摄像头安装牢固。（）45.承接查验过程中，对可能危及人身安全的隐患，物业服务企业有权拒绝接收该部分物业。（）四、填空题（本大题共10小题，每空1分，共20分）46.物业承接查验办法规定，现场查验20日前，建设单位应当向物业服务企业移交竣工资料，物业服务企业应当在查验前________日内完成资料核对。47.物业承接查验协议应当包括承接查验的________、________、________、________、遗留问题的处理等主要内容。48.房屋给排水系统查验中，给水管道系统应做________试验，排水管道应做________试验。49.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，法定最低保修期限为________年。50.电线、电缆穿管敷设时，管内导线的总截面积（包括外护层）不应超过管内径截面积的________%。51.建筑给排水管道的坡度应符合设计要求，给水管道坡向应有利于________，排水管道坡向应有利于________。52.防雷接地装置测试时，接地电阻值不应大于________Ω；采用共用接地装置时，接地电阻值不应大于________Ω。53.变配电室查验中，变压器室的门应向外开，相邻配电室之间的门应________方向开启。54.电梯困人救援装置应能在________分钟内正常提升轿厢至就近层站开门放人。55.物业承接查验中，对共用部位、共用设施设备进行现场检查所形成________和________，是办理物业交接的重要依据。五、简答题（本大题共5小题，每小题8分，共40分）56.简述物业承接查验的基本程序（步骤）。57.简述新建物业共用部位、共用设施设备承接查验前应具备的条件。58.简述承接查验中，发生哪些情形时，物业服务企业有权拒绝接收物业？59.简述房屋给排水系统现场查验的主要内容。60.简述物业承接查验中，对建设单位移交的竣工资料应当重点核查的内容。六、综合分析题（本大题共2小题，第61题15分，第62题20分，共35分）61.某住宅小区于2026年3月竣工，建设单位已组织竣工验收合格。该小区由甲物业服务企业中标承接，双方于2026年4月10日签订前期物业服务合同。物业服务企业计划于2026年5月1日进驻小区。问题：（1）甲物业服务企业应当在什么时间内与建设单位完成承接查验？请写出具体时间节点。（2）承接查验前，甲物业服务企业应重点做哪些准备工作？（3）现场查验中，甲物业服务企业应重点查验哪些共用部位和共用设施设备？62.某写字楼项目于2026年6月30日竣工，建设单位通知物业服务企业进行承接查验。在查验过程中发现以下问题：①消防自动喷淋系统末端试水装置压力表读数显示为0.05MPa，远低于设计值0.35MPa；②地下室一集水坑内两台排水泵，其中一台启动后无法正常工作；③电梯机房内未设置消防专用电话，且电梯井道照明部分不亮；④竣工资料中缺少电梯井道及相关部位的隐蔽工程验收记录；⑤地下车库部分地面存在积水，经检查为消防管道接口渗漏所致。问题：（1）分别判断上述5项问题属于哪类缺陷（一般缺陷、严重缺陷、功能缺陷、安全隐患）。（2）针对上述问题，物业服务企业应如何处理？请提出处理建议。（3）针对问题④，建设单位辩称隐蔽工程资料在总包单位处尚未移交，提出先接收其他资料，该部分资料后续再补交。作为物业服务企业，是否应同意？说明理由。试卷结束参考答案一、单项选择题1.B2.B3.D4.C5.C6.B7.B8.C9.A10.D11.B12.B13.D14.A15.D16.C17.A18.D19.A20.C二、多项选择题21.ABCD22.ABD23.ABCD24.ACD25.ABCD26.ABCD27.ABC28.AD29.BCD30.ABCD三、判断题31.√32.×33.×34.√35.×36.×37.√38.×39.√40.×41.×42.×43.√44.×45.√四、填空题46.547.项目名称、查验范围、查验方式、查验日期48.压力（强度）、通水（灌水、通球）49.550.4051.排气、排水52.10、153.双向（或向两个）54.2055.书面查验记录、结论（或查验记录、交接记录）五、简答题56.答案要点：（1）确定承接查验方案，成立查验小组；（2）准备承接查验所需的资料、工具、表格等；（3）建设单位移交竣工资料，物业企业核对资料；（4）进行现场查验（共用部位、共用设施设备）；（5）记录查验发现的问题，形成书面查验记录；（6）与建设单位协商处理查验发现的问题，签订承接查验协议；（7）办理物业交接手续，移交相关钥匙、资料等。57.答案要点：（1）物业已通过竣工验收，且验收合格；（2）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等公用事业设施设备已具备正常运行条件；（3）消防设施已通过公安消防部门验收合格；（4）电梯已取得准用证或检验合格证；（5）房屋建筑及配套设施设备无影响使用的质量缺陷；（6）建设单位已按照规定备齐并准备移交相关竣工资料；（7）法律、法规规定的其他条件。58.答案要点：（1）物业存在严重安全隐患，危及人身安全；（2）物业存在严重影响正常使用的质量缺陷；（3）共用部位、共用设施设备不符合设计及规范要求，且无法通过整改达到要求；（4）建设单位未按照规定移交相关资料，且影响物业正常管理的；（5）其他依法依约应当拒绝接收的情形。59.答案要点：（1）给水管道：查验管材、管件、阀门是否符合设计要求，管道安装是否牢固、横平竖直，有无渗漏；进行管道压力试验、通水试验，检查水表安装位置、走向标识等；（2）排水管道：查验管材、管径、坡度是否符合设计要求，检查管道接口是否严密，进行通水试验、通球试验，检查地漏、清扫口设置是否合理，排水是否通畅；（3）卫生器具：查验器具安装是否牢固、位置是否正确，给排水配件是否完好，有无渗漏；（4）雨水管、冷凝水管：查验安装是否牢固，排水是否通畅，坡向是否正确；（5）地下室、水泵房：查验水泵运行状态、控制柜功能、管道阀门、仪表等是否正常。60.答案要点：（1）竣工资料是否齐全、完整，是否与竣工工程实际情况相符；（2）各类图纸（竣工总平面图、建筑、结构、给排水、电气、暖通、智能化等专业竣工图）是否与实际相符；（3）设备设施的使用说明书、合格证、检验报告、调试记录等是否齐全；（4）隐蔽工程验收记录是否完整，签证手续是否齐备；（5）供水、供电、供气、供热、消防、电梯等专项验收或准许使用文件是否齐全；（6）质量保修文件和物业使用说明文件内容是否完整。六、综合分析题61.答案要点：（1）根据《物业承接查验办法》规定，物业服务企业应当自物业服务合同生效之日起30日内完成承接查验工作。甲物业服务企业与建设单位签订的前期物业服务合同于2026年4月10日生效，因此应当在2026年5月10日前完成承接查验。考虑到物业企业计划5月1日进驻，应合理安排查验时间，确保5月10日前完成全部工作。（2）准备工作：①成立承接查验小组，明确人员分工，组织学习相关法规和技术标准；②制定承接查验方案，明确查验范围、内容、程序、方法和时间安排；③准备查验所需的检测仪器、工具及记录表格；④提前与建设单位沟通，确认竣工验收情况及资料准备情况；⑤对拟接收的物业项目进行初步了解，掌握项目基本情况；⑥组织查验人员培训，熟悉图纸和合同约定。（3）共用部位查验：主体结构（承重墙、梁、柱、板等）、屋面（防水、隔热层等）、外墙及外立面、公共门厅、楼梯间、走廊通道、电梯前室、地下车库、共用卫生间等。共用设施设备查验：给排水系统（水泵、水池、管道等）、供配电系统（变配电室、配电箱、电缆等）、电梯系统、消防系统（消火栓、喷淋、报警系统等）、安防系统（监控、门禁、周界报警等）、弱电系统（网络、有线电视等）、通风排烟系统、防雷接地装置等。62.答案要点：（1）问题判定：①喷淋系统末端试水压力不足，远低于设计值，且涉及消防安全，属于严重缺陷，并构成安全隐患；②排水泵一台无法正常启动，影响地下室排水功能，属于功