商圈配套土地租赁协议

商圈配套土地租赁协议甲方（出租方）：XX商业管理有限公司注册地址：XX市XX区XX路XX号乙方（承租方）：XX服务有限公司注册地址：XX市XX区XX街XX号第一条租赁土地概况1.1甲方将位于XX商圈XX地块（以下简称“租赁土地”）出租给乙方使用，该土地的规划用途为商圈配套服务用地，土地面积为XX平方米（以不动产权属证书登记面积为准），四至范围详见附件《租赁土地平面图》。1.2甲方保证租赁土地权属清晰，不存在抵押、查封等权利限制，且已取得合法的土地使用权（不动产权属证书编号：XX），能满足乙方作为商圈配套（如停车场、仓储服务、配套商业辅助设施等）的使用需求。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。2.2租赁期满前60日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请。甲方同意续租的，双方另行签订续租协议；甲方不同意续租的，应在收到申请后30日内书面答复乙方，乙方应在租赁期满前完成土地腾空并恢复原状。第三条租金及支付方式3.1租赁期内，租金标准为每平方米每月XX元，年租金共计XX元（大写：人民币XX元整）。3.2租金按季度支付，乙方应于每季度第一个月的10日前，将当季租金支付至甲方指定银行账户（账户名称：XX商业管理有限公司；开户行：XX银行XX支行；账号：XX）。3.3乙方应在本协议签订后5日内，向甲方支付相当于2个月租金的押金（XX元），作为乙方履行本协议的担保。租赁期满或协议解除后，乙方无违约行为的，甲方应在15日内将押金无息退还乙方。3.4租赁期内，如遇政府调整土地使用相关税费，甲方有权相应调整租金，但需提前30日书面通知乙方，调整幅度不超过上一年度租金的5%。第四条双方权利义务甲方权利义务4.1.1有权按约定收取租金及押金，监督乙方对租赁土地的使用情况。4.1.2应于XXXX年XX月XX日前将租赁土地交付乙方，确保土地平整、无障碍物，并提供不动产权属证书复印件供乙方查验。4.1.3负责协调商圈内公共配套设施的使用（如公共水电接口、消防通道等），协助乙方办理与租赁土地使用相关的行政审批手续（如临时建筑许可、消防备案等）。4.1.4不得干涉乙方在约定用途范围内的合法经营活动，但有权制止乙方违反本协议或法律法规的行为。乙方权利义务4.2.1有权在约定用途范围内使用租赁土地，享受商圈公共配套服务。4.2.2应按时支付租金及押金，承担租赁期内土地使用产生的水电费、物业费、垃圾处理费等相关费用。4.2.3不得擅自改变租赁土地用途，不得将土地转租、转借或抵押给第三方，如需转租需经甲方书面同意。4.2.4负责租赁土地及地上自建设施的日常维护，确保符合消防、环保等法律法规要求；如需建设临时建筑，应提前30日向甲方提交设计方案及相关审批文件，经甲方同意后方可施工。4.2.5租赁期满或协议解除后，应在15日内拆除自建设施并恢复土地原状，逾期未恢复的，甲方有权自行处理，费用由乙方承担。第五条土地使用要求5.1乙方不得在租赁土地上从事违法经营活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得破坏土地及周边生态环境。5.2乙方应遵守商圈管理规定，维护商圈公共秩序，不得影响相邻商户的正常经营。5.3如因乙方使用不当造成土地或周边设施损坏的，乙方应在3日内修复或赔偿损失。第六条违约责任6.1甲方未按约定交付土地的，每逾期一日，应按日租金的2倍向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除协议，并要求甲方退还押金及已支付的租金，同时赔偿乙方的实际损失。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金。6.3乙方擅自改变土地用途或转租的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。6.4任何一方违反本协议其他条款的，应向对方支付当年租金10%的违约金，如造成损失的，还应赔偿实际损失。第七条争议解决因本协议产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本协议附件（《租赁土地平面图》《不动产权属证书复印件》）为本协议不可分割的组成部分。8.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：XX商业管理有限公司