设计公司写字楼租赁合同

设计公司写字楼租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方全称，设计公司]，住所地：[乙方地址]第一条租赁标的1.1甲方将位于[城市][区][街道][写字楼名称]第[层][房号]的写字楼（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积为[XX]平方米，使用面积为[XX]平方米，具体范围以房屋产权证及实际测绘为准。1.2租赁房屋交付时状态：甲方保证交付时房屋主体结构完好，消防系统、中央空调系统、给排水系统、供电系统等公共设施正常运行，墙面、地面为基础装修（乳胶漆墙面、水泥地面），门窗完好。第二条租赁期限2.1租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计[XX]个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方；甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同，乙方在同等条件下享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：按建筑面积计算，每月租金为人民币[XX]元（大写：[XX]元整），不含物业费、水电费、空调费等其他费用。3.2支付方式：乙方按季度支付租金，每季度首月5日前将当季租金转入甲方指定银行账户（开户行：[XX银行]，账号：[XX]）。甲方收到租金后5个工作日内开具等额增值税专用发票给乙方。3.3租赁期间，如遇市场租金调整，甲方需调整租金的，应提前60日书面通知乙方，双方协商一致后方可变更。第四条押金4.1乙方应在本合同签订后3日内支付相当于2个月租金的履约押金，即人民币[XX]元（大写：[XX]元整）。4.2租赁期满，乙方无违约行为且已结清所有费用、按约定返还房屋的，甲方应在15日内将押金无息退还乙方；如乙方存在违约，甲方有权从押金中扣除相应违约金及损失后，剩余部分退还。第五条装修与改造5.1乙方因设计业务需要装修的，应提前15日向甲方提交装修方案（含平面布局图、消防改造方案、材料清单、施工周期），甲方在5个工作日内审核并书面回复；方案经甲方及物业方同意后，乙方方可施工。5.2装修要求：-不得破坏房屋主体结构、承重墙、梁、柱及消防设施；-使用环保材料，符合国家《室内空气质量标准》；-消防改造需经当地消防部门验收合格，费用由乙方承担；-施工时间限制为工作日9:00-18:00，不得影响其他租户正常办公。5.3装修押金：乙方需向物业方缴纳装修押金[XX]元，装修验收合格后30日内物业方无息退还。5.4租赁期满，乙方可选择：（1）拆除装修并恢复原状（费用自理）；（2）经甲方书面同意保留装修，甲方无需补偿。第六条双方权利义务甲方权利义务6.1甲方有权按时收取租金，监督乙方合理使用房屋。6.2甲方保证租赁房屋产权合法，无权属纠纷，有权出租；如因产权问题导致乙方无法使用房屋，甲方应退还已收租金及押金，并赔偿乙方装修损失。6.3甲方负责维修房屋主体结构、公共区域设施（如电梯、消防系统），接到乙方维修通知后24小时内响应，48小时内修复；因甲方未及时维修造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。乙方权利义务6.4乙方有权正常使用租赁房屋及公共设施，要求甲方维修非乙方原因造成的房屋问题。6.5乙方应按时支付租金及各项费用（物业费、水电费、空调费等由乙方直接支付给物业方）。6.6乙方不得转租、转借租赁房屋，不得从事违法经营活动；如需变更经营范围或办公人数，应提前10日通知甲方。6.7乙方负责维护自身装修及办公设备，因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，应及时修复或赔偿。第七条违约责任7.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5‰支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠租金及滞纳金。7.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日按日租金的100%赔偿乙方损失；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方退还押金及已收租金，并赔偿乙方装修准备损失。7.3乙方擅自装修或改变房屋结构的，甲方有权要求恢复原状，乙方承担所有费用；情节严重的，甲方可解除合同并没收押金。7.4甲方未按约定提供发票的，乙方有权延迟支付下一期租金，直至甲方提供发票为止。第八条合同解除8.1因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致房屋无法使用的，双方可解除合同，互不承担责任，甲方退还剩余租金及押金。8.2乙方破产、清算或无力支付租金连续3个月的，甲方有权解除合同。8.3甲方房屋被司法查封或无法继续出租的，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租金及押金，并赔偿乙方装修损失。第九条争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。10.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：_____