生鲜冷链仓储租赁协议

生鲜冷链仓储租赁协议甲方（出租方）：[仓储经营主体全称]，注册地址：[注册地址]乙方（承租方）：[生鲜经营主体全称]，注册地址：[注册地址]鉴于乙方需租赁冷链仓储空间用于生鲜货物存储，甲方拥有符合生鲜存储标准的冷链仓储设施，双方经平等协商，达成如下协议：一、仓储概况1.仓储位置：甲方提供位于[具体地址]的冷链仓储空间，其中冷藏库面积[X]平方米（温度范围0℃-8℃），冷冻库面积[Y]平方米（温度范围-18℃至-25℃）。2.配套设施：甲方提供货架、温湿度自动监控系统、独立制冷机组、通风设备及消防设施；冷藏库/冷冻库配备温度报警装置，异常时自动推送通知至甲乙双方指定联系人。二、租赁期限1.租赁期自____年__月__日起至____年__月__日止，共计[Z]个月。2.租赁期满前30日，乙方需书面通知甲方是否续租；若续租，双方重新签订协议，租金涨幅不超过原租金的10%（除非市场价格波动超过20%，双方另行协商）。三、费用及支付1.租金：冷藏库每月租金[人民币A元/平方米]，冷冻库每月租金[人民币B元/平方米]，每月总租金为人民币[C元]（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方于每月5日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户；首次支付需同时缴纳3个月租金作为押金（人民币[D元]），租赁结束后无违约情形15日内退还。3.其他费用：乙方承担仓储期间实际产生的水电费（按表计量，单价执行当地市政标准）；甲方承担冷链设备的日常维护、保养及年检费用（不含因乙方操作不当导致的维修费用）。四、甲方权利与义务1.保证冷链设施24小时正常运行，温度持续符合约定范围；每日生成温湿度记录并保存至少3个月，乙方有权随时查阅。2.定期（每月1次）对制冷设备、消防设施进行检查维护，提前24小时通知乙方；设备故障时，甲方需在2小时内响应，24小时内修复（不可抗力除外）。3.提供24小时安保服务，防止货物丢失或损坏；非经乙方书面同意，不得擅自进入乙方租赁区域。4.协助乙方办理货物出入库的必要手续，提供仓储地址证明等文件用于乙方办理相关资质。五、乙方权利与义务1.按时支付租金及其他费用，逾期支付的，每逾期1日按应付金额的0.5‰支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权暂停冷链服务并要求乙方承担损失。2.存储货物需符合国家食品安全标准，不得存放违禁品、易燃易爆物品或易腐变质且无有效保鲜措施的货物；货物入库前需向甲方提供清单（含名称、数量、保质期、存储温度要求）。3.合理使用仓储设施，不得擅自改造、损坏设备；装卸货物时需遵守甲方安全规定，避免影响其他租户。4.为存储货物购买足额财产保险（含冷藏/冷冻险），保险范围覆盖货物因温度异常、设备故障等导致的损失；甲方需配合乙方提供理赔所需的温湿度记录等资料。六、风险承担1.因甲方设备故障、温度失控导致乙方货物变质、损坏的，甲方需按货物实际损失（以乙方提供的采购凭证或第三方鉴定报告为准）赔偿；若甲方未及时修复设备，需额外承担每日租金2倍的违约金。2.因乙方货物自身质量问题（如过期、包装破损）或操作不当（如未密封导致串味）造成的损失，甲方不承担责任。3.因不可抗力（如地震、火灾、政府强制征用）导致仓储无法使用的，双方互不承担违约责任；甲方需退还剩余租金及押金，乙方需在7日内搬离货物。七、违约责任1.甲方擅自提前解除合同，需退还押金并赔偿乙方3个月租金的违约金；乙方擅自提前解除合同，押金不予退还，且需赔偿甲方1个月租金的违约金。2.乙方擅自转租仓储空间或存放违禁品，甲方有权立即解除合同，没收押金并要求乙方承担由此产生的全部损失。八、合同解除1.双方协商一致可解除合同；2.一方严重违约且经催告后15日内未改正的，另一方有权解除合同；3.租赁期满未续租的，合同自动解除，乙方需在3日内搬离货物，逾期未搬离的，甲方有权按每日租金的1.5倍收取占用费。九、争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商；协商不成的，向仓储所在地人民法院提起诉讼。十、其他1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效；2.所有通知需以书面形式（邮件或快递）发送至双方指定联系人，快递以签收日为生效日，邮件以发送日为生效日；3.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：__________乙