防渗漏专项方案

防渗漏专项施工方案

防渗漏专项施工方案

编制人:职务（职称）

审核人：职务（职称）

审批人:职务（职称）

工程名称：______________________________

施工单位：

防渗漏专项施工方案

目录

一、编制原则........................................1

二、防渗漏质量目标及保证体系.......................1

三、防渗漏体系的防治要求及重点环节..................2

四、防渗漏体系的材料................................2

五、防渗漏体系的施工技术措施.........................2

六、防渗漏施工验收管理................................20

七、主要职业健康安全与环境管理措施...................21

2

防渗漏专项施工方案

一、编制原则

1、编制依据

1.1图纸及施工组织设计

1.2《地下防水工程施工质量验收规范》(GB50208-2002)

1.3《建造工程施工质量验收规范》(GB50300-2001)

1.4《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)

1.5《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)

1.6《屋面工程施工质量验收规范》(GB50207-2002)

1.7《建造地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)

2编制说明

本施工方案的主要是针对**项目施工特点，对一些有防水要求的重要部位，

制定详细的防渗漏措施，特殊是对地下室外墙、外门窗部位、外架拉结点部位、

外墙穿墙螺杆部位、、覆土地下车库顶板等部位，必须严格按照规范规定进行施

工。

二、防渗漏质量目标及保证体系

为切实防治工程渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保*#楼项目达到

质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻觅差距的基础

上，对本工程进行专题分析研究，对照专项管理在本工程容易浮现的问题及施

工难点，本着“寻觅薄弱环节'落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措

施，策划质量保对策”的目的，为从根本上解决本工程防渗漏问题，保证质量

目标的实现，编制完成为了“岭寓项目防渗漏专项管理措施”，用以指导、解决、

控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。

1、工程专项管理质量目标

结构中验收合格率100%、主体部份一次合格率100%、竣工一次交验合格率

100%,达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工

备案要求。

2实现目标的组织保证体系

专项管理相关人员：

项目经理：技术负责人：

质量员：施工员：

材料员：

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三、防渗漏体系的强制要求及重点环节

3.1有防水要求的房间及屋面穿楼板管道必须采用预留套管做法。

3.2穿楼板孔洞（管道、烟风道等）封堵完成后，管道或者烟风道根部须做“八”

字弧度，卷材加强层（满粘法）完成后，方可进行后续防水施工；

3.3上人屋面及非上人屋面必须设计为排气屋面，排气管尽量优先进入烟风

道，作为永久排气设施，

3.4室外墙板钢筋碎结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防水层施

工和穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材防水施工的部位（如相邻

凸起物之间间距小于30cm的部位）、防水层的收头及保护是重要的控制环节。

同时开敞阳台、露台、空调板须设有地漏并增做防水。

3.5室内钢筋碎楼地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿

过楼地面的管道节点构造以及对防水层的保护是重要环节。

3.6收门窗拼接质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樟固定方式及副框

（若有）塞口质量是保证门窗无渗漏的基础，发泡剂、打胶的质量、主框螺丝

孔密封是保证门窗无渗漏的要点。

3.7覆土地下车库顶板和墙板的钢筋税构造和施工质量，以及防水层的施工

质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施工材料、机械堆

放的限制要求、模板的拆除条件是必须关注的。

3.8砌体外墙砌筑结构的灰缝饱满度、必须在墙外侧增加一道抹灰层是外墙

防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是一个关键。

四.防渗漏体系的材料

1.防水材料、新型材料作为甲指乙供材料纳入必须进行样板确认的工程材料

清单。

2.材料样板未经确认、相应材料不得采购进场，施工样板验收确认之前或者

已经确认为不合格的，相应工程部位不得继续施工。

3•严格按《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208（附录B现行建造防

水工程材料标准）对入场防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。

4.对进场的工程所需原材料、半成品、成品、设备等质量严格进行检查与验

收，具有产品合格证或者质保书及材料复试证明。

五.防渗漏体系的施工技术措施

5.1防渗漏技术措施

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基层表面必须平整、洁净，对表面的泥浆、垃圾、浮浆等必须清除冲洗干净,

对局部低洼、凸出或者蜂窝、麻面、起砂、裂缝等部位必须整修，防水层渗漏

水，发生在穿过地面、墙面的管道根部。地漏和伸缩缝等部位，由于管道根部松

动或者

粘结不坚固，伸缩缝部位因建造物受温度等原因产生伸缩而拉裂防水层。

施工部位施工做法

地下室底板、侧墙、4mm厚II型自沾改性沥青防水卷材（聚酯胎）

3mm厚自沾聚合物改性沥青防水卷材

地下室顶板

4mm厚改性沥青耐穿刺防水卷材

屋面3+3inm厚II型自沾改性沥青防水卷材（聚酯胎）

聚氨酯防水涂料（平面1.5mm厚立面1.2mm厚）

洗手间、

上翻高度H+200mm.

高聚物改性沥青防水卷材（SBS）防渗漏技术要求

基层表面坚实、平整度符合规范要求；阴阳角做成圆弧形，阴角最小半径

50mm,阳角最小半径20mm；检查验收基层后对基面进行清理，提前淋水基面充

分湿润至饱和状态，但不得有明水。

铺到立面永久性保护墙相同高度时甩出250^450mm预留茬，预留茬应搭

在保护墙的平面，茬头砌120mm页岩病保护层或者挤塑板保护层，以免损坏。

后浇带应增加卷材附加层，附加层预留搭接宽度不小于250mm。

平面卷材铺贴完验收合格后可即将可进行保护层施工，碎浇前宜用喷壶洒水湿

润，不宜用胶管浇水，浇水湿润后即可按预先设定的坡度或者厚度标志浇筑

C20细石碎，要求随浇随抹并使表面平整、密实、光滑。碎初凝收水后及时进

行二次压光，充分养护。

5.2防渗漏施工措施

5.2.1地下室、地下室底板防渗漏做法

关键质量控制点：

1、底板混凝土浇筑不得留施工缝；

2、底板混凝土14天覆膜（蓄水）养护；

3、卷材接头等节点质量

4、立面防水挡墙及预留防水接头保护

3

5、杜绝施工破坏及成品保护。

3

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卷材防7k层用样乃俅护发材防水厚将槎搭榜示音

5.2.2地下室施工逢处防水做法质量控制点:

1、钢板止水带预埋

2、施工缝周边混凝土及钢筋清理

3、墙体混凝土质量及养护

4、施工缝处混凝土振捣密实

5、墙体混凝土缺陷及螺杆封闭处理

4

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地下篁施工逢处防水做法

5.2.3地下室外墙后浇带做法质量控制点:

1、钢板止水带与钢板网安装、固定

2、后浇带周边清理

3、后浇带模板封闭严密

4、后浇带混凝土质量及养护

5、墙体混凝土缺陷处理

6、防水附加层和防水层

地下宣外墙后浇带做法

5.2.4地下室顶板后浇带做法质量控制点:

1、设置钢板网并固定坚固

2、梁板底部支撑留置

3、后浇带清理

4、顶板后浇带模板支设平整、牢靠

5

防渗漏专项施1：方案

5、后浇混凝土质量与养护

6、防水附加层和防水层

防水附加层防水屋

\4^4

后凌熊联混素土

地下室顶板后浇带做法

5.2.5地下室转角处防水做法质量控制点:

1、倒角施工应圆滑；

2、防水附加层及防水层施工质量

5.2.6变形缝、后浇带防水做法：

中埋式止水带施工应符合下列规定：止水带埋设位置应准确，其中间空心

圆环应与变形缝的中心线重合；止水带应固定，顶、底板内止水带应成盆状安

设；中埋式止水带先施工一侧混凝土时，其端模应支撑坚固，并应严防漏浆；止

水带的接缝宜为一处，应设在边墙较高位置上，不得设在结构转角处，接头宜

采用热压焊接；中埋式止水带在转弯处应做成圆弧形，止水带的转角半径不应

小于200mm,转角半径应随止水带的宽度增大而相应加大。

填缝密封材料应采用混凝土接缝用密封胶，密封胶应具有一定弹性、粘结

性、耐候性和位移能力。同时，还应具有一定的流动性和挤出性。可参考《混

6

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凝土建造接缝用密封胶》JC/T881-200o选用时应注意，迎水面宜采用低

模量的密封材料、背水面宜采用高模量的密封材料。

后浇带应设在受力、和变形较小的部位，此间距和位置应按结构设计要求

确定，宽度为800mm。后浇带两侧可做成平直缝或者阶梯缝，其防水构造形采用

下图形式：（该处施工周期较长，不建议用遇水膨胀止水条）

后浇带应采用补偿收缩混凝，浇筑后浇带混凝土前必须对缝内杂物、两侧混

凝土断面及钢筋进行清理。土浇筑，其抗渗和抗压强度等级不应低于两侧混凝

十°后浇带应在其两侧混凝十龄期达到42d后再施T：高层建造的沉降后浇带

施工应按规定时间进行。

采用掺膨胀剂的补偿收缩混凝土，水中养护14d后的限制膨胀率不应小于

0.15%,膨胀剂的掺量应根据不同部位的限制膨胀率设定值经试验确定。后浇

带混凝土应一次浇筑，不得留设施工缝；混凝土浇筑后应及时养护，养护时间

不得少于28do

后浇带处两侧舲断面的清理：两侧舲断面在浇筑舲之前用鎏子将成团的钢

丝网、裸露松动的石子、浮浆及其它垃圾凿除，并用高压水冲洗干净，同时在

浇筑碎之前浇水润湿24h；

后浇带钢筋的整理:将后浇带处钢筋上的垃圾及浮锈用钢丝刷刷干净，并用

水冲洗钢筋；然后将弯曲变形的钢筋调直，最后再将后浇带处的钢筋重新绑扎，

并作隐蔽验收。

后浇带处碎的浇筑：将后浇带处的垃圾及积水清理干净后，后浇带两侧的

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断面必须先用净水泥浆接浆，然后再用比原碎强度等级高一个等级的性进行浇

筑，并振捣密实，振动棒必须离开后浇带断面50mm,碎浇筑完10、12h后开始覆

盖薄膜浇水养

5.2.7穿外墙套管防水构造质量控制点：

质量控制点：

1、钢管与止水环双面满焊

2、穿墙管定位安装

3、防水附加层范围、厚度控制

4、防水层施工

5、设备安装与防水/饰面施工顺序

8

专项施工方案

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空墙管束I记水与法

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加点钢芯"歪63'丁、闻条搭揩都位

膨胀橡胶条安装节点图

5.2.8地下关键质量控制点：

1、模板对拉螺杆均使用止水螺杆；

2、施工缝处设置膨胀止水条；

3、防水基面需清理，空洞修补后再施工防水;

4、防水材料、配比、厚度的验收和检查:

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5、防水保护层及时设置并完好。

5.2.9覆土车库顶板防渗漏做法

关键质量控制点：

1、找坡；

2、防水材料、配比、厚度的验收和检查;

3、卷材接头等节点质量；

4、滤水层施工质量；

5、成品保护。

覆土车库顶板防渗漏示意图

1.1500厚种植介质（70%泥土、30%膨胀蛭石或者锯末）

2.聚酯无纺布滤水层（150g/n「U2'U）

3.塑料网片

4.20厚耐根穿刺塑料疏水板

5.40厚C20混凝土保护层

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6.0.15mm厚塑料薄膜

7.耐根穿刺层：4.0厚SBS改性沥青耐穿刺防水卷材

8.防水层3mniSBS防水卷材

9.距墙边2米50厚碎找坡层

10.现浇钢筋混凝土自防水地下室顶板

5.3楼地面防渗漏做法（有地漏）

5.3.1洗手间防水楼地墙面防渗漏施工流程

钢筋混凝土楼板，随捣随光一1：1纯水泥砂浆渗5%防水剂修补钢筋混

凝土楼板和四周墙根300高范围->1.2mm厚聚氨酯防水层，四面翻起300高（离

开完成面）一细石碎找坡找平层，随捣随光

设计做法：

1、30厚1：2干硬性水泥砂浆粘贴地面砖；

2、20厚L3水泥砂浆保护层；

3、防水层，四周卷起至少比洗手间楼地面装饰完成面高300；

4、20厚1：3水泥砂浆找平层，四周及竖管根部抹小八字角；

5、素水泥一道（内掺建造胶）；

6、最薄处30厚C15细石混凝土从门口向地漏找1碱，地漏周围250mm范

围内找坡5%；

7、钢筋混凝土楼板（在后砌墙位置应随板浇注200高同墙厚导墙）。

关键质量控制点：

1、混凝土挡墙；

2、细石碎找坡找平层

3、基层（含水率、平整度等）质量；

4、防水材料、配比、厚度验收和检查;

5、管根、吊洞剔凿到位后采用微膨胀干硬性细石碎封堵。

6、防水材料的上返及宽度高度；

7、防水层切片检查厚度（视不合格情况增减检查比例）；

8、防水层与门口交壤处收口线；

9、防水层不小于24闭水试验；

10、注意各工序完成面标高，防止浮现预留给精装的空间不满足要求。

11、结构预留管洞时，参照下图要求预留，空洞呈圆台形，上口尺寸=管道

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直径+100；下口尺寸=管道直径+60；

12、管道安装前，预留管洞内部凿毛，以便于封堵；

13、施工中避免扰动套管、立管。

14、应先确定排水、给水管的位置；

15、洗手间完成面最高点比相临功能房间完成面低20mm；

16、地漏周围半径250mm范围内找坡应5%；

地漏处节点详图

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洗手间与其他房间交壤处节点详图

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立管处（无套管）节点详图

立管处（有套管）节点详图

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第一步骤：管道安袋前必须将混凝土第二步骤：支拉模板，凿毛侧面纯水泥结浆,

楼板曲毛井冲洗干净.20厚1:2水泥砂浆站令层。

第三步蝌2/3高细石混凝土褥注密实第四步骤：21小时蓄水枪杳楼板底是否淹水

第五步骤："3高细石混凝十.灌注密实第六步骤：管道周围用1:2水泥砂浆做弧形

第七步骤：待干燥后做防水层，而层撒粗黄第八步骤：按楼面装饰层标高用1:2水泥砂浆

砂粘合30高做成锥体（俗称馒头）

5.2.4.露台防渗漏施工流程

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钢筋混凝土楼板，随捣随光一1：1纯水泥砂浆渗5%防水剂修补钢筋混凝土

楼板和四周墙根300高范围一1.5mm厚防水层，四面翻起300高（离开完成面）

一细石碎找坡找平层，随捣随光

设计做法：

1、饰面层

2、40厚C20细石混凝土，内配筋06@150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设

伸缩缝，缝宽10mm,缝内嵌密封膏；平面内间距W3000mm设缩缝，用切割机

切深15mni；

3、高份子复合涤纶防水卷材;（防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不

少于300mm,水平面不少于250mm）；

4、最薄处20厚1：2.5水泥砂浆找平层，坡度2%；

5、岩棉板保温层（具体节点见设计）；

6、钢筋混凝土屋面结构板。

关键质量控制点：

1、坡度；

2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；

3、防水上返高度；

4、立面收头粘接质量；

5、成品保护。

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防渗漏专项施工方案

露台卷材防渗漏节点详图（1）

露台卷防渗漏节点详图⑵

5.2.5.雨棚、挑板防渗漏施工流程

飘窗顶板（包括侧面）、钢筋混凝土雨篷及相连外墙处的上翻300mm范围内的防

水施工流程：

钢筋混凝土楼板，随捣随光一1：1纯水泥砂浆渗5%防水剂修补钢筋混凝土楼板

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防渗漏专项施工方案

和四周墙根300高范围一1.5mm厚防水层，四面翻起300高（离开完成面）一细

石碎找坡找平层，随捣随光

关键质量控制点：

1、反坎外侧根部结沟层蓄水试验。

2、最薄处15厚1：3水泥砂浆找坡层，坡度5%（根部批R=50的圆角）；

3^1.Sinn厚RG防水层

4、钢筋碎结构板（根部素碎做反坎200高，与主体一次浇注完成）。

5.2.6.外墙防渗漏施工流程

清理基层一砌体墙需抹灰一二氧化碳挤塑复合保温板一聚合物砂浆抹面层

（耐碱玻纤布）一饰面层

关键质量控制点：

1、控制墙体质量，砌体墙水平缝饱满度达到90%以上，竖缝饱满度达到

80%以上；

2、严格分层抹灰；（空心砖外墙要抹砂浆）

3、外墙洞口阻塞密实；

4、抹灰的养护及工序间隙；

5、空调机位、开敞阳台处防水施工。

6、在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面连续淋水12

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小时。

穿墙螺杆封堵

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防渗漏专项施工方案

5.2.7外窗防渗漏施工流程（有塑钢主框）

安装塑钢主框一用干硬性水泥砂浆塞缝，然后在四周塞缝砂浆的外表面作

L0厚JS防水，塑钢主框中到过阳角15cm,并在下口作自粘性防水卷材，塑钢

主框中到过阳角不小于5cm,两侧上泛300cn）f立门窗框，固定一在主框和副框

间打发泡胶一外墙门窗框与外墙连接处凹槽采用中性硅酮耐候胶密封；玻璃与

框扇连接处采用指定玻璃胶密封一门窗框料如有水平拼缝，上框要有滴水线条。

门窗下口框料要有排水槽。

关键质量控制点：

1、土建交付洞口的精确度；

2、塑钢主框安装水平、垂直度；

3、塞缝的密实度；

4、JS防水施工质量；

5、自粘防水卷材施工质量；

6、型材、玻璃进场检查；

7、打发泡胶要均匀饱满

8、打胶宽度、厚度均匀一致；

9、淋水试验。

10、洞口尺寸为企口外尺寸，企口高度30nlm,宽度根据墙厚及窗的安装位置

确定且不少于50miHo

11、砌体结构门窗企口采用佐上梁、下带、摆布报框处理。

12、在完成企口的同时增强门窗安装稳定性，避免门窗与结构间的晃动浮现

微裂缝

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防渗漏专项施工方案

外窗侧口防水做法外窗上口防水做法（推荐做

法）

5.2.8屋面防渗漏施工流程

钢筋混凝土屋面结构板一保温板一最薄处30厚1:8水泥膨胀珍珠岩2%找坡

一20厚O3水泥砂浆（掺锦纶-6纤维0.75^0.90Kg/m3）层->3+3mmSBS-20°

聚酯胎防水卷材一满铺0.15mm厚聚乙烯薄膜隔离层一保护层：40厚C20细石混

凝土（内配4）6@150X150钢筋网片

关键质量控制点:

1、坡度；

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防渗漏专项施工方案

2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；

3、防水层、吊洞完成后24小时蓄水检查渗漏；

4、防水材料的上返高度；

5、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）；

6^分隔缝的施工©

7、排水体系是找坡、明沟、排气有机的结合，明沟设置根据屋面形状及图

纸，保证排水通畅、迅速；

烟、风道出屋面防渗漏节点详图

烟、风道出屋面防渗漏节点详图

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六、防渗漏施工验收管理

6.1屋面淋蓄水试验

1）淋水时间：落水口安装完成，屋面（露台）整体防水层完成以后；

2）方式：淋、蓄水试验，将落水口暂时封堵，在