建筑施工中的界面分割规范

装修房施工界面划分作业指导

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审核日期

同意日期

流程要素

流程目的：

流程时间规定流程监控点数目

流程重要责任岗位流程波及职位数目

修订记录

日期修订状态修改内容修改人审核人同意人

1.目的

对装修房各施工交界面环节进行控制，以保证全装修房工作交界面清晰、责任明

确，提高全装修房工程质量和工程进度。

2.合用范围

本规程合用于企业开发项目中全装修房、非土建装修•体化小J工程.

3.职责

3.1采购管理部

3.1.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收原则的制定和审核，并

将工作界面和交接面二程验收原则体目前协议中；

3.1.2协助项目部进行现场协调管理。

3.2项目经理部

3.2.1负责组织详细项目装修房各工作界面划分、交界面工程验收原则的制

定：

3.2.2负责现场界面交接管理，做好交接验收。

3.3工程管理部

3.2.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收原则的制定和审核：

33.1对现场装修房工作界面交接验收管理的状况进行检查：

3.4成本管理部

3.4.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收原则的制定和审核：

3.4.2负责界而划分后有关各方取费口勺制定及洽谈。

4.工作程序

4.1施工总包单位招标前，项目部、采购部根据项目实际状况就土建总包与

分包有关的工作界面进行划分，确定交接验收原则：并把工作界面划分、

交接验收原则作为协议附件写入招标文献。

附：采购部推荐土建总包与分包工作界面模板、交接验收原则模板

百百

全装修房土建总包全袋修房土建总包

与分包施工界面划夕与分包交委脸收标4

*

4.2项目装修房设计方案完毕后，由项目部组织，采购部、成本部、工程管

理部根据划分界面进行专题讨论，可参照采购部2023年9月份进行的

装修房界面调查成果，形成装修界面划分的最终稿：各方会签确认。总

分包之间的交接验收原则也对应调整o

装修界面调查结果.

doc

4.3采购部将施工界面划分文献（最终稿）及交接验收原则文献（最终稿）

纳入装修总包招标文献中。

4.4如施工界面划分文献（最终稿）及交接验收原则文献（最终稿）与施工

总包协议中欧I施工界面划分和交接验收原则有冲突口勺，项目部、成本部

应知会施工总包单位，就工作范围协商一致后形成工作联络单或备忘

录，双方盖章确认。

4.5成本部根据界面划分资料和验收原则，明确施工总承包、装修总包对应

H勺管理费、配合费、成品保护费等记取原则和支付形式，体目前协议中。

5.合用表单

《装修房界面验收表单》

苞

验收表单.doc

《装修房界面划分评审表》

交界面评审表.doc

全装修房土建总包与分包施工界面划分

X

墙面为非剪力

按照设计规定•外场面涂刷或桶贴所有

各专业分包现留孔涧穿管•如给1下水♦燃气、空塘及特殊位■的

外燔闻上建的过完毕:外墙赫朝孔洞完毕:外墙灯具,

及装修总包喀墙体,如R1台堵

排理安装

面

门衢安装完毕,货枪与结面打股完毕，

经港女试验，的定无港潮，报监理蜴向接受后的成品保护•在内9书修完毕

打台令/出钢门相十建总包如织怜杳验收合格哈•技甲方现定对门装修总包3•啊姆血N板收1L及清理71窗出网—

窗及玻璃进行成品保m•配件安装齐全度助理

外卜面

功能洞试正，后移交

空二'"木器'浴粉，排气/等也缶一

:―/装在“丁斗展间升川吃封堵一堵‘门_封堵由最终一

外墙洞（J各专业分包装完毕：给排水•燃气好道女装完毕：

修总包偿补，济理道工序雌位完中

构造完毕.裸面蓄水完毕.f£::•..

阳台土注的包装修总包

更m但电完华一

构造完华，防水卷材完毕，带水试放.

酩土建总包奘修总包地坪找三、面层铺贴完毕

栏杆安装完毕

迸户口厂家完毕门框安装及门框内

附砂浆填充（砂熬由也包提供A总,土建总包完毕

奘住点.包，台包完华所有门框与共体间的水泥砂洞口尺寸根据进

进一门上便◎包上建总包完毕对「1预搐,粉刷；

分忸浆於滉笠邈述业1生卮奘怪业户口厂军安装工

配合分包商完毕门山安装・装佟©包艺规定询定

/.Jr

璃面、/如（。，，小一：

上隹恁包奘佟也包局噩AMI,90IM子•墙体脩面小刷

S.'JH顶内粉刷）—

卫生问、防水砂浆粉刷,表面拉毛•管洛井吊孔

内公饰土建总包装修总包目图明整■堵而铺贴右的戌沙布克

坊面—

内仅温幅内况温分包

上一总包灌台砂浆粉刷完毕毕内保:总面层僦窿批嵌门窗边向体

面及装管◎包—

替刈

JL建总包完毕平

完毕吊D1及非吊照部分的!找平，就子

顶棚土建总包构笳完毕•」而修补笠传总包整度根掂分户验

批嵌及物刷

收原则核定

土建总包完毕平

苫信总包及限的奘场施工图完毕踏步土建传补，

楂―踏步上便恁包灼焙/3,4所修补卷度根据分户晚

各分包专业单住完毕踏步板安装

收原则核定

士

把

总构造完毕并楼面找平整修也包完毕地批或木地板铺设-a

包

上

出ffcag分包及

将中完毕并畏年技平谎灌混再找平,我平完毕后铺

总M+.•

装修总包—

包

构拈碇完毕,排水管迫安装及察压板或

泞道测试及着水试聆•完毕防水层及

1J生生土建总包-i£l裸面节装修◎包

面层慎的工—

移交

给水主管入户至先前,完中T?空间地;a、

马桶\浴打等:非水PVC管，厨后间耕水同层排X、j房间排水三通・给水支

绐排水十隹◎包翌修总.包

诉翦•遮谢完毕与衣汨建试蛤•小至冏管：地希,q桶・台盆、浴缸女装—

附1的水砂浆完华

士注IP栩完毕面交接后•完毕宰内机布

室内见出风口*回风口与吊顶的收

•出

中央一网空调分但装修总.包.口：冷保管•排水管内墙洞封堵及修

回风口安装」有机房电梯屋顶机周内拄—

也

曜式空ig

完半空内机布就,左姓甘•排水管啊而

壁挂式空调空调分包装修总包冷物管排水管内堵洞封堵及修补

迈

由0过完毕从里电的我各房间的J空弟回

路、照明同路•插座网路（到各房间一按照装卷图纸TS埋其他管线以及£

齿修卷包

配电十建总包种点即可）M）皆路理埋及笠埔怠安忍：电哈n其他线路才飞:终格自而帆变—

*电■底自安装S电发箱至颐客箱的进装：部分照明灯R安装：配电箱安装

户息线由.◎包恋J1

从安世iE机到各终端探刘器内杵路总理管is穿纥：安防工机收各终组探制器

安防招徒化安I访分包

进户总管和多维体箱底怠由总包坏埋娃--

从多媒体篇到各终端的筲览项埋：多媒多媒体整安装：多媒体栉行管:路穿线

电一:电信土建总包装修总包

体雨氐口安笠及终曲宗面板安装—

完毕楼裕问楼悌踏步及堵地顶上建构培

楼栩间士建总包装修总包踣步•增地顶奖俺面交毕

^—

里上建井史一

性搭设并拆除合用卜电梯安装啊脚手

加理件：在设法4嗜结束后完毕知补及

注十建◎包电悌分包架・安装永久性安全瑕明，安装电悌

，，二•'•：;•；,:■..：tr.,.,.：；•,;.,,—

二设备并把台安防系疏施工

历需之脚I条；完毕并比址I••部〉附水

完5构拈以及壮面砂炭物利（八乂』；;

地面找口•完毕墙地顶附装修：公用

电悌fj堂◎包1.：■r:匚:—：—：方注，如有装侮◎包

部位表商根兼及门岛安裳—

吊顶则不作顶面及吊TH以上墙面粉M_

完毕骄闲地面茗修氏戌鼻湿护

电梯分包完中电悌狗厢师・痈壁安茗装他◎包—

:培面强

入户大厅土建总包应八材四"二包也朝归济理:如有装修总包完中大厅熔地顶装修面1

吊顶则不作顶附及吊顶以上堵血粉刷—

沉降的啊蟆因由

完中图纸指定定中面标为3（km如下土苗木段好、回地至指定标高及场地平绿化单也承担:

域化工程土建Q怛绿化分忸

方平第整川大西亚：!£，□

本外

学位负责

6军小区花路沟开挖、造路敬埋・穿线

专防智能化安防分包无

上—

电，％•

虹：从变电站出技到住宅楼或公建设电凝切梃箱及其之间的加及安装：

施进户点叫所行供配电设施：计量幽出单元IS米管道，皮楼道内管妞件

强电供应与安奘：也左箝胫）供应，预分支电土建也包理，所有照明材料供应及安滨,的分

—

怎或正线精的定府与安装，空外供电排支电缆融至电农箱的电温供应及时

一工•所力防甯推地忖林供应及施工•

■册分电苑佬架•

生活、-1访木东后段先供应收胭丁（消

累厉内荥电饪道役埋一止※娈管:用

防及嗡潜型独泉房除仆）・见世原切换隹

出坟田比堵•双且源切换柜安装：单独潴的•

后《勺强电穿线•设密，弱电捽制位号布

十建◎包喷界茶H查巷：梭内生活及酒田给

始排水配您企业营及穿战，窗外给水•4外消防•4外业负贵水表安装

长、排乂管疸MJ施工：水口箱、凝压

瞪游管:网斑r；水箱及笈血定工：减।壬

纳•八上包管•徘r网发8埠•

闱、木友柏•代在包汝・讥气阀供a,

本内外管;电安笠•套管安笠♦室内背搭预留煤气留~电;河口、管•在安装后支设

土建总包

鼠套,也

入厂”现气去埼*1勾：煤气衣后泞及「：吊洞,焜气衣箱安装一

搂at内管蛆和।理•互换箱至多程体的

室外修史明:也收◎.包丽维出广管时接、

穿管残：

/类井切筑，大室从空外总管至傕疸."

上便包包从电信推管公终-抑进户井到空内

电信配势企业换宿守线-别枇从室外•交投箱'分流等

箱之区叼进口◎管收进户井由上律

向到胴内附多镶体箱附穿线

总包完人

常外荏玷蚁没收总包欣理出户性对接・楼营内管道预理，互换箱至多媒体箱

各突井切筑,&在外总管个楂疸〃捡冷穿管理

中八号线，再至厂内•壬•刚终球信息点的上建◎包从行％ER视融计读终一种进户井到

穿线•本内第之间叫进厂总管收进户井由

十建总包完毕

注：

1.以上交接面叫完毕总则需满足设计规定•有关国家规范•物业细部检查质量总则及分户敢收期则•交接单（2都需对此笠字承认，

1以上交界面叫完毕脏则仅按常规规定则分，各项目实际接作时可根据实际状况进行调整，

全装修房土建总包与分包交接验收原则

一、交接完毕面规定

I、外立面

1.1外增：同《金芸俵房土建总包与分包施工界面划分》及分户收收中严格的部分.

1.2门窗；同《全装低房土建总包与分包施工界面划分卜及分户股收中严洛的部分.

1.3外墙外洞

1.4阳台、制台

1.4.1地坪防水处理.落水试验.地坪找平、面层辅贴完毕、栏杆安装完毕

1.4.2构造&表面水呢砂浆找平：管道周围做20岛及头状防水砂浆.她需统屈置100高PVC管:

2.住宅内装饰

2.1进户口

2.1.1在上建和装修交接时,更需安装，在装饰大面完毕后由装饰单位配合专业企业安装

2.2厅/解堵面

2.2.1混合砂浆粉刷,衣面风光：

2.2.2砂加气砌块材历啊,专用肮子

2.3阴房、更生问地而；

2.3.1破墙面：水泥眇浆粉刷，表面拉毛；

2.3.2砂加气砌块MJ：刷专用防水界面剂后刮错

2.4顶棚

2.4.1偏差超过交接验收版量埋定的,先用界面剂,再用h3水泥砂浆修补平：

2.1.2有吊顶的过道：蹊棚修平，治理洁净；

2.4.3WK：顶棚修平,清理洁净：

2.4.4卫生间：顶棚惨平,消理活净：

2.4.5房间।吊顶部位.顶棚版吊.满足分户总收痂荒说定后天糊制界面剂（不含麻子批战）

2.4.6客厅：非吊顶部位,顶概版最满足分户验收质量规定后天棚利界胤剂（不含腻干批做）

厅/唐地抨

2.5.1室内厅庙：原则上不找平由装饰取位根娓所用饰布材料的不•样：按图完中所有室内地面基层及面层施工.

卫生仙地面

2.6.1幅房卫生同।构造碎完毕，排水饺道安装及穿榷横或墙体洞I附:向：（24小时）.装修总包三华管遒测试及蓄水试*H24

小时），完毕防水层及面展铺贴

成足烟道：

2.7.1成品烟道由总包安装,排烟口语高于窗顶标高5cn,卫生间^历间/厅I内交接处由装饰单位做高4cn冢石附档水楼.（视装修工艺规定而定》

水电安装

始排水

3.1.1设在地下室的生活水泵、管道、系后到衽单元的给水主管道和对应同门及生活水箱进水管接至室外1米（行定）或同门处均由总包完毕.小

区主进水浒网和总阀门、总衣由分包单位完i凡兼负责和其他单彼施工的单元总进水泞道的阀门杼口.并协调详细位置.

3.1.2室内给水竹道施工至仔户水表（木表箱）处,水灾后至各用水点给水管道由衲装修单位完毕.

3.1.3卫生间抹水若采用同层排水,做包单位施工主立管并接至室外第一种检查井，井配合精装修单位及同层排水管遒供应商饮留排水接U・卫生

间内支管及卫生洁具均由M装修电位够工.

3.1.1H均、阳台、城台、屋面、花池的村水总包按图施工到位：精装懂区域提水地潴不安装.总包将地漏口甩笆高出交付面20cm.井封玷精实

后移交给精装修单位；非精修区域由总包完毕.

3.1.5套管：

a）所有穿地下室外墙和屋面I旦板的套管均为防水登管：

b）地卜水泵应〈生活和消助）和屋顶水池均SJ预埋防水套访：

c）住户阳台穿阳台搂面啊水竹不预留套管.总接运用加科水竹自带止水环：

d）住内木表井内给博水管道不预以食供.口接构造留洞,水徒卡设।

c）空调穿墙PVC套管需总包预埋（过拓外塔装饰图）;

3.2配电

3.2.1住户室内部分按留施工天花板上照明电线泞.盘叼预理安装并穿热械锌铁统,对每PI路均做好标识：其他插座网路及穿线不他工.

3.2.2息包负点从单元总电表箱或楼层电表箱后埼开始计盘,包拈住户进户电线或电缩管道、纹路敷设和压接.住户电箱安装调试.筋WI.物业管

理办公室、居委会笫办公场所的照明或动力，

3.2.3单元楼怫间、设备井道、地下空、架空活动层、柒空车除'电懂机房、设备辨等所有公共部位谓穿统和进行灯具.开关、插好面板安装（含

消防电源的应急灯安装》.电梯前室、电悌大空与能一次装怪部位的开关、插座、灯具（不包括殖敢齐示灯）由装修玳位施工.

3.2.4住宅单元电表箱/楼层电表箱、地下室.设台房，商镣等公共那便叫照明配电箱安装及进线电感（电线）、桥架或管道敢设由总包施L

3.2.5高层建筑地卜空、电气竖井内强电桥架由总包负贲安装；

326总包单位负责施工从配电低压动力出线杷敷设电难到各动力设备控制箱,含桥架、预埋管路、电缆敷设、反复接地等施工；

3.2.7消助风机捽例柜、消防水泵控射H，.防火卷帘门控IW板安装及和后到设备出线、和内电缆服接和箱体坦电调试由消防专业单位负贞•总包只

货货海防动力箱进线电缆敷设和近电：

3.2.8总包负员生活水泵控制柜柜体安装.柜后到火笛出线，柜内电微压接和箱体通电讯试.水泵动力箱遇跳电能敷设和通电；配合厂家询试.

329总包负贲完毕潜污泵控制柜柜体安装，柜后到设在出战、柜内电缆压接和箱体通电司试、潜污泵及对应门、笆道安装,设法词试.

3.2.1。总包他贲从低压E电柜安装挤架和敷设电痰到电弗双电源切换箱/机房内的电梯捽阳箱，含对应桥架：电梯自带控制柜机体安装,柜后到电

梯设备出线、和内电缆压接和箱体地电调试由电生安装单位负或：

3.2.11所有地卜室、电气竖井动力桥架由总包中做负员交装:

3.2.12由军内引至室外照明的桥理、管及线段均由总包龟工.施，至空外配电箱进戏，

3.3电视、电信

3.3.1空内弱电趟工至住户弱电智能箱

3.3.2总包负点掖照图纸进行谓电智能箱至各房间终厢管路预埋、找鱼安装.穿铁统后移交弱电专业单位.

3.33轻井，电气竖井内固电找他由总包负揖安装，井配合行关单位的布设,侍布线后再盅曲板.

3.4安防空防化

3.4.1留能化系统及可视对讲系统均由弱电冷位完毕.

3.5防箔接地

3.5.1总包负员掖照图纸施工,并负货通过当地防雷所专题的收.

3.5.2设住房、电气转井、电梯机房等部位按照图纸预析足鲂接地连接端子板.

3.5.3电电箱、桥架接地由总包领我按照国宝有关规范完毕.

3.6消防

3.6.1消防应急照明穿坡和灯只安装由总包负击完毕（指所由"疏散脂示及善初芸修区域内的应：»灯）.

3.6.2消防动力设在前段进设电维和析婴安装由总包负Jt.

3.6.3其他消防工程内容由甲方直接分包.

4.公用卬位

4.1楼梯间

4.1.1楂楼：公共楼栉问消防楼梯的他坪找平.踏步、板底的粉刷，布装饰完毕楼梯而偌装饰.

•1.1.2地面：晒好较构的层表面清理沽净即可，找平层及地移由装饱电位施工，井在室内装修掂木完毕的后期进行.

4.1.3端面：20厚1：1：4混合砂浆两糙乐光（总包完毕）.墙面涂料等由装饰单位施工.并在军内装修茶衣完毕的后期进行.

4.2地下地

4.2.1地卜室।构刷、防春涂料等均由土建总包单位完毕.

4.3公用设施房问：加强对电间.配电间等,一般是有防火门可关闭的，此类房间的基层、装饰均由土建总包完毕.

4.4电梯

4.4.1电梯井道:先一土转汴道.前解门制.网部孔酒及预理件：在♦备二装纪求用之中弥补及相加II：作提供应电梗它装单丁'左装所需之脚F

架t完中井说坳下部分防水

4.4.2电松前室：

二、装修工程交接界面质量验收原则

幼笠项目5ft收子或原则/精度挑定那款点激量措倦

1.410E

外墙抹灰分格■符合设计加：e,竞度和深度应均匀尺量检查

我面光冷、农角齐整XM