2026不动产登记代理人考试题库及答案

2026不动产登记代理人考试题库及答案一、单项选择题（共40题，每题1分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构的职责不包括（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对申请登记的不动产权利进行评估D.如实、及时登记有关事项答案：C解析：不动产登记机构不得对不动产价值进行评估。2.下列权利中，不属于不动产登记范围的是（）。A.建设用地使用权B.地役权C.股权D.宅基地使用权答案：C解析：股权不属于不动产权利，不纳入不动产统一登记。3.因买卖申请不动产转移登记，应当由（）申请。A.买方单方B.卖方单方C.买卖双方共同D.中介机构答案：C解析：因买卖申请不动产登记，应当由当事人双方共同申请。4.《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但（）除外。A.法律另有规定B.行政法规另有规定C.当事人另有约定D.公证证明答案：A解析：登记生效主义以法律另有规定为除外情形。5.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C解析：预告登记失效期限为90日。6.利害关系人申请异议登记，登记机构予以异议登记后，申请人在异议登记之日起（）内不提起诉讼的，异议登记失效。A.10日B.15日C.30日D.60日答案：B解析：异议登记后应在15日内提起诉讼，否则失效。7.处分按份共有的不动产，应当经占份额（）以上的按份共有人同意。A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.全体答案：B解析：处分按份共有不动产须经占份额三分之二以上的按份共有人同意。8.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记答案：C解析：权利人不同意更正时，利害关系人可以申请异议登记。9.地役权自（）时设立。A.登记B.地役权合同生效C.公证D.批准答案：B解析：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。10.居住权自（）时设立。A.合同签订B.登记C.实际居住D.公证答案：B解析：居住权自登记时设立，属于登记生效的用益物权。11.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.15B.20C.30D.45答案：C解析：法定办结期限为30个工作日。12.申请人申请不动产登记，登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.受理B.拒绝C.转办D.补正答案：A解析：未当场书面告知不予受理的，视为受理。13.下列登记中，登记机构应当实地查看的是（）。A.更正登记B.异议登记C.在建建筑物抵押权登记D.查封登记答案：C解析：在建建筑物抵押权登记属于应当实地查看的情形之一。14.下列不属于不动产登记簿记载事项的是（）。A.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途B.不动产物权的归属、内容C.不动产权利的主体、类型、期限D.不动产的市场评估价格答案：D解析：不动产登记簿不记载市场评估价格。15.申请不动产登记时，申请人委托代理人申请的，应当提交（）。A.身份证明B.授权委托书C.户籍证明D.无犯罪记录证明答案：B解析：委托代理申请登记应当提交授权委托书。16.下列有权嘱托登记机构办理查封登记的主体不包括（）。A.人民法院B.人民检察院C.公安机关D.利害关系人答案：D解析：利害关系人无权嘱托查封登记，查封登记由人民法院等有权机关嘱托。17.不动产登记信息依法应当（）。A.全部公开B.全部保密C.依法公开查询D.仅向登记权利人公开答案：C解析：不动产登记信息应当依法公开查询，但涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的除外。18.以出让方式取得国有建设用地使用权，申请首次登记不需要提交的材料是（）。A.土地出让合同B.土地出让金缴纳凭证C.建设工程规划许可证D.身份证明答案：C解析：建设工程规划许可证属于房屋首次登记材料，而非建设用地使用权首次登记必要材料。19.在建建筑物抵押的，抵押财产不包括（）。A.已建部分B.拟续建部分C.该建设用地的使用权D.抵押人的其他独立财产答案：D解析：在建建筑物抵押只及于该在建建筑物及相应建设用地使用权，不及于其他独立财产。20.不动产登记机构发现登记错误，应当通知当事人在（）内申请办理更正登记。A.10日B.15个工作日C.30个工作日D.60日答案：C解析：登记机构发现登记错误，应通知当事人在30个工作日内申请更正登记。21.宅基地使用权及房屋所有权首次登记，申请人应为（）。A.该宅基地所在农村集体经济组织成员B.任何自然人C.城镇居民D.法人答案：A解析：宅基地使用权主体原则上为农村集体经济组织成员。22.土地承包经营权自（）时设立。A.登记B.土地承包经营权合同生效C.发包方同意D.村民会议通过答案：B解析：土地承包经营权自合同生效时设立，登记仅具有对抗效力。23.不动产单元编码由（）组成。A.宗地代码和定着物代码B.行政区划代码和宗地代码C.地籍区代码和地籍子区代码D.所有权代码和用益物权代码答案：A解析：不动产单元编码由宗地代码和定着物代码组成。24.下列可以抵押的不动产是（）。A.学校教学楼B.医院住院楼C.某公司所有的厂房D.被查封的房屋答案：C解析：非营利法人的教育、医疗设施以及被查封财产不得抵押，公司厂房可以抵押。25.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围，但转入的债权必须（）。A.经过公证B.办理登记C.属于当事人约定范围D.不超过最高额答案：C解析：已存在债权经当事人同意且属于约定范围，可以转入最高额抵押担保范围。26.不动产登记代理机构及其从业人员应当具备相应（）。A.学历B.资格C.职称D.年龄答案：B解析：从事不动产登记代理业务应当具备相应职业资格。27.登记申请材料为外文的，应当提交（）。A.外文原文B.中文译本C.外文原文及中文译本D.公证书答案：C解析：外文材料应当提交外文原文及中文译本。28.两个以上不动产登记机构对同一登记事项有管辖争议的，应当协商解决；协商不成的，由（）指定。A.同级人民政府B.共同的上一级不动产登记主管部门C.人民法院D.仲裁机构答案：B解析：管辖争议协商不成的，由共同的上一级不动产登记主管部门指定。29.下列属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.留置权D.建设用地使用权答案：D解析：建设用地使用权属于用益物权，抵押权、质权、留置权属于担保物权。30.异议登记期间，登记机构（）。A.停止办理所有登记B.可以办理权利人处分不动产的登记，但应当告知受让人异议登记情况C.必须注销原登记D.自动延长登记期限答案：B解析：异议登记期间，权利人处分不动产申请登记的，登记机构应当告知受让人异议登记情况。31.根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，（）。A.自动续期B.一律无偿收回C.经批准后重新出让D.由权利人重新申请答案：A解析：住宅建设用地使用权期限届满自动续期，续期费用依法办理。32.不动产登记簿的保管期限为（）。A.10年B.20年C.30年D.永久答案：D解析：不动产登记簿由登记机构永久保管。33.下列关于不动产登记收费的表述，正确的是（）。A.登记费按不动产评估价比例收取B.查封登记收取登记费C.不动产登记费按件收取D.登记费由登记机构自行定价答案：C解析：不动产登记费按件收取，查封登记不收取登记费。34.申请人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担（）。A.行政责任B.刑事责任C.赔偿责任D.违约责任答案：C解析：提供虚假材料造成他人损害的，应当承担赔偿责任。35.所谓“房地一体”原则，主要体现为（）。A.房屋转让时其占用范围内的建设用地使用权一并转让B.房屋所有权可以单独转让C.建设用地使用权不得转让D.宅基地可以自由买卖答案：A解析：房屋转让时，其占用范围内的建设用地使用权一并转让。36.不动产登记机构对登记申请进行查验时，不能采取的措施是（）。A.实地查看B.要求申请人补充材料C.询问申请人D.对不动产的价值进行评估答案：D解析：登记机构不得对不动产价值进行评估。37.下列哪种情形需要办理变更登记？（）A.买卖房屋B.权利人姓名或者名称变更C.房屋拆除D.设定抵押权答案：B解析：权利人姓名或名称变更属于变更登记情形；买卖房屋属于转移登记，房屋拆除属于注销登记。38.预告登记的效力是（）。A.物权设立B.使债权具有排他效力，未经预告登记权利人同意处分不动产不发生物权效力C.债权消灭D.抵押权设立答案：B解析：预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。39.地役权未经登记，不得对抗（）。A.供役地权利人B.需役地权利人C.善意第三人D.登记机构答案：C解析：地役权不登记不得对抗善意第三人。40.不动产登记代理专业人员执业应当以（）名义从事。A.不动产登记代理机构B.个人C.委托人D.登记机构答案：A解析：登记代理专业人员应当以所在不动产登记代理机构名义执业。二、多项选择题（共20题，每题2分。每题备选答案中有两个或两个以上符合题意，多选、少选、错选均不得分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的类型包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.异议登记答案：ABCDE解析：登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。2.下列不动产权利中，可以申请不动产登记的有（）。A.建设用地使用权B.土地承包经营权C.森林、林木所有权D.海域使用权E.房屋等建筑物、构筑物所有权答案：ABCDE解析：上述权利均属于不动产登记权利类型。3.申请不动产登记，应当提交的材料一般包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.登记原因证明文件E.不动产权籍调查成果答案：ABCDE解析：上述材料均为申请不动产登记的常见必要材料。4.可以由当事人单方申请的不动产登记包括（）。A.尚未登记的不动产首次申请登记B.继承取得不动产权利C.人民法院生效法律文书导致不动产权利转移D.买卖房屋E.设定抵押权答案：ABC解析：买卖房屋和设定抵押权应当双方共同申请。5.下列关于更正登记和异议登记的说法，正确的有（）。A.权利人、利害关系人认为登记簿记载事项错误，可以申请更正登记B.权利人书面同意更正的，登记机构应当予以更正C.登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记D.异议登记后15日内不提起诉讼，异议登记失效E.异议登记期间，权利人不得处分该不动产答案：ABCD解析：异议登记期间，权利人处分不动产的，登记机构应当告知受让人异议登记情况，而非一律禁止处分。6.下列财产不得抵押的有（）。A.土地所有权B.学校、幼儿园等非营利法人的教育设施C.所有权、使用权不明或者有争议的财产D.依法被查封、扣押、监管的财产E.某有限责任公司所有的生产设备答案：ABCD解析：有限责任公司的生产设备不属于禁止抵押财产。7.根据《民法典》，关于居住权的说法正确的有（）。A.居住权人可以按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权B.居住权合同应当采用书面形式C.居住权自登记时设立D.居住权可以转让、继承E.居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭答案：ABCE解析：居住权不得转让、继承。8.国有建设用地使用权首次登记，申请人应当提交的材料包括（）。A.土地权属来源证明B.土地出让合同C.土地出让金缴纳凭证D.房屋所有权证书E.不动产权籍调查成果答案：ABCE解析：建设用地使用权首次登记无需提交房屋所有权证书。9.不动产登记机构受理登记申请后，应当进行查验，查验内容包括（）。A.申请人身份是否属实B.申请材料是否齐全、符合法定形式C.不动产权属来源是否清楚、真实D.不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致E.申请登记的不动产是否存在权属争议答案：ABCDE解析：上述各项均属于登记机构应当查验的内容。10.下列可以导致不动产预告登记失效的情形有（）。A.债权消灭B.自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记C.预告登记权利人放弃预告登记D.预告登记权利人转让债权E.预告登记权利人书面同意处分答案：AB解析：债权消灭和90日内未申请登记是法定失效情形。11.地役权的特征包括（）。A.地役权是一种用益物权B.地役权自地役权合同生效时设立C.地役权必须登记才设立D.地役权不得单独转让E.地役权登记后可以对抗善意第三人答案：ABDE解析：地役权不是必须登记才设立，登记仅产生对抗效力。12.不动产登记代理机构从事代理业务，不得有下列行为（）。A.以不正当手段招揽业务B.隐瞒或者虚构登记申请材料C.为委托人提供虚假登记材料D.按照委托人要求提交真实材料E.泄露委托人商业秘密答案：ABCE解析：按照委托人要求提交真实材料属于正常执业行为。13.关于共有不动产登记，下列说法正确的有（）。A.按份共有人可以转让其享有的份额B.共同共有人处分共有不动产，应当经全体共同共有人同意C.按份共有人转让份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权D.处分按份共有不动产，应当经占份额三分之二以上按份共有人同意E.共有不动产登记应当记载共有人及其共有方式答案：ABCDE解析：上述各项均符合共有不动产登记规定。14.下列属于转移登记的情形有（）。A.买卖房屋B.继承房屋C.权利人名称变更D.赠与房屋E.房屋拆除答案：ABD解析：权利人名称变更属于变更登记，房屋拆除属于注销登记。15.下列不动产登记信息中，权利人、利害关系人可以依法查询的有（）。A.不动产的自然状况B.不动产的权属状况C.不动产是否存在限制事项D.不动产权属争议处理情况E.涉及国家秘密的信息答案：ABCD解析：涉及国家秘密的信息不得查询。16.土地使用权出让合同应当包括的条款有（）。A.土地的位置、面积、用途B.出让年限C.土地使用权出让金D.建筑物的质量等级E.土地使用条件答案：ABCE解析：建筑物质量等级不属于出让合同必备条款。17.下列属于地籍调查内容的有（）。A.权属调查B.不动产测量C.地类调查D.房屋交易价格调查E.宗地界址调查答案：ABCE解析：房屋交易价格调查不属于地籍调查内容。18.关于预告登记与预售商品房，正确的有（）。A.预售商品房合同备案不是预告登记B.预告登记可以防止一房二卖C.预告登记后，开发商未经买受人同意将房屋再出售的，不发生物权效力D.预告登记后买受人取得房屋所有权E.预告登记具有从属性答案：ABCE解析：预告登记后买受人尚未取得房屋所有权，只是保障将来取得物权。19.下列关于农村宅基地使用权的说法，正确的有（）。A.宅基地使用权主体为农村集体经济组织成员B.宅基地使用权可以依法继承地上房屋并继续使用宅基地C.宅基地使用权可以单独抵押D.宅基地使用权的取得应当经依法批准E.城镇居民可以在农村购买宅基地答案：ABD解析：宅基地使用权不得单独抵押，城镇居民不得在农村购买宅基地。20.不动产登记机构应当履行以下职责（）。A.依法受理、审核登记申请B.查验申请材料C.依法进行实地查看D.按件收取不动产登记费E.对不动产价值进行评估答案：ABCD解析：不动产登记机构不得对不动产价值进行评估。三、填空题（共20空，每空1分）1.不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利和其他事项记载于________的行为。答案：不动产登记簿2.不动产登记以________为基本原则。答案：属地登记3.不动产单元是权属界线封闭且具有独立使用价值的空间，其编码由宗地代码和________代码组成。答案：定着物4.根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但是________除外。答案：法律另有规定5.居住权合同一般包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限、________等条款。答案：解决争议的方法6.按份共有人转让其享有的共有份额的，其他共有人在同等条件下享有________的权利。答案：优先购买7.预告登记后，自能够进行不动产登记之日起________日内未申请登记的，预告登记失效。答案：908.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请________登记。答案：更正9.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。答案：3010.以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权________抵押。答案：一并11.处分共同共有的不动产，应当经全体共同共有人________同意，但当事人另有约定的除外。答案：一致12.查封登记由人民法院或者其他有权机关________登记机构办理。答案：嘱托13.不动产登记费按________收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。答案：件14.地役权自地役权合同________时设立。答案：生效15.因继承取得不动产，申请转移登记的，可以由继承人________申请。答案：单方16.土地承包经营权自土地承包经营权合同________时设立。答案：生效17.异议登记之日起________日内，申请人不起诉的，异议登记失效。答案：1518.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以________。答案：更正19.不动产权证书和不动产登记证明应当加盖________印章。答案：不动产登记机构20.申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，登记机构应当当场一次性告知申请人需要________的全部内容。答案：补正四、简答题（共6题，每题5分）1.简述不动产登记的类型。答案要点：不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记。首次登记是第一次办理的不动产权利登记；变更登记是权利内容等非转移性变化登记；转移登记是权利主体变化登记；注销登记是权利消灭登记；更正登记是纠正登记错误；异议登记是利害关系人对登记簿记载提出异议；预告登记是保障将来物权变动的登记；查封登记是依有权机关嘱托限制处分。2.简述申请不动产登记一般应当提交哪些材料。答案要点：一般应当提交：登记申请书；申请人身份证明材料；委托代理人申请的，提交授权委托书及代理人身份证明；不动产权属来源证明材料；登记原因证明文件；不动产权籍调查成果；法律、行政法规规定的其他材料。材料应当真实、合法、有效。3.简述更正登记与异议登记的区别。答案要点：更正登记是对不动产登记簿记载错误直接予以纠正，恢复权利的真实状态；异议登记是利害关系人在权利人不同意更正时，将异议事项记载于登记簿，暂时阻断登记公信力。更正登记需权利人书面同意或有证据证明登记确有错误；异议登记后申请人在15日内不起诉的，异议登记失效。更正登记解决登记错误，异议登记是为诉讼提供临时保护。4.简述预告登记的适用范围及其效力。答案要点：预告登记适用于预购商品房、以预购商品房设定抵押、不动产买卖或者抵押、其他法律规定的不动产物权协议。其效力为：预告登记后，未经预告登记权利人书面同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记保障将来物权实现，具有从属性；债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。5.简述“房地一体”原则在不动产登记中的体现。答案要点：房屋等建筑物、构筑物所有权与其占用范围内的建设用地使用权、宅基地使用权权利主体应当保持一致。转让房屋的，该房屋占用范围内的建设用地使用权一并转让；转让建设用地使用权的，该土地上房屋等建筑物一并处分。抵押、查封等处分行为同样适用一并处分原则。不动产登记应当将房屋所有权与相应土地使用权一并登记，保持权利主体一致。6.简述不动产登记机构应当实地查看的情形。答案要点：应当实地查看的情形包括：房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；在建建筑物抵押权登记；因不动产灭失导致的注销登记；不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。实地查看内容包括不动产的坐落、界址、面积、现状等，以确保登记内容与实际情况一致。五、应用题（含案例分析、计算综合类，共5题，每题6分）1.案例分析：甲将其自有房屋卖给乙，双方签订买卖合同并支付全部价款，乙搬入居住，但未办理转移登记。后甲又将该房屋卖给不知情的丙，并与丙办理了转移登记。请分析：（1）乙与甲之间的房屋买卖合同是否有效？（2）丙能否取得房屋所有权？为什么？（3）乙的权益如何保护？答案要点：（1）有效。房屋买卖合同自成立时生效，不以登记为生效要件，甲、乙之间产生债权关系。（2）能。不动产物权变动以登记为生效要件，丙已办理转移登记且为善意，依法取得房屋所有权。（3）乙不能取得房屋所有权，但可依据买卖合同要求甲承担违约责任，包括返还价款、赔偿损失等。2.案例分析：某有限责任公司以其名下厂房设定抵押，向银行借款。双方签订抵押合同但未办理抵押登记。请分析：（1）该抵押权是否设立？（2）银行应如何完善担保物权？（3）若厂房后因另案被法院查封，银行能否主张优先受偿？答案要点：（1）未设立。不动产抵押权自登记时设立，未登记的抵押权不发生物权效力。（2）银行应当与抵押