2026年不动产登记材料真实性自述报告

2026年不动产登记材料真实性自述报告一、报告事项与适用情形本报告适用于办理各类不动产登记业务（首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、更正登记、预告登记、异议登记等）时，由申请人就其提交的全部申请材料真实性、合法性、有效性作出书面承诺与自我陈述。本报告为登记机构受理审核、调查核查、风险管控的参考依据，也是申请人承担相应法律责任的书面凭证。依据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当对提交材料的真实性、合法性、有效性负责。本报告与申请材料一并存档，作为不动产登记簿记载与登记档案的组成部分。报告提交人为不动产登记申请人本人；委托代理的，由受托人代理提交并同步提交授权委托材料，报告签署人为申请人或经公证授权的代理人。二、申请人基本信息项目内容申请人姓名/名称证件类型及号码身份证/营业执照/统一社会信用代码联系电话（必填，登记机构据此联系核查）联系地址（用于送达补正通知、核查函等文书）不动产坐落（填写至区县—街道（乡镇）—路（村）—门牌号—不动产单元号）不动产权证号（适用时）或不动产登记证明号申请登记类型□首次登记□转移登记□变更登记□注销登记□更正登记□预告登记□异议登记□查封登记□其他以上信息须与申请人身份证明、不动产权属来源材料中的记载保持一致；存在不一致的，须先行办理更正或提交有权机关出具的证明材料。三、自述声明核心内容3.1材料真实性承诺本人郑重声明：本次提交的下列材料真实、来源合法、内容完整、形式有效，不存在伪造、变造、隐瞒真实情况及提供虚假信息的情形：序号材料类别具体材料名称提交情况1身份证明身份证/护照/营业执照/统一社会信用代码证2权属来源材料不动产买卖合同、赠与合同、继承公证书等（按登记类型填写）3登记原因证明（按登记类型填写，如分割/合并协议、地址变更证明、共有情况约定等）4税费缴纳凭证契税完税证明、增值税发票、免税批复等5地籍调查成果不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图等6其他材料（如法院判决书、仲裁裁决书、拍卖成交确认书等）如提交的是复印件，本人确认与原件核对一致；登记机构要求出示原件的，本人将按要求出示。3.2产权来源与处分权限陈述本人对不动产产权来源及处分权限作如下如实陈述（分情形陈述，不适用处不填）：•购买取得：本次登记原因涉及不动产买卖，出卖人（或开发商）为__，房屋买卖合同签订日期为年月日，合同编号为______，交易价格人民币元，税费缴纳情况见号完税凭证。本人购房款项支付来源为__（自筹资金/银行按揭/公积金贷款），不存在代持、融资性贸易、以房抵债等隐藏法律关系。•继承或受遗赠取得：被继承人姓名为__，死亡日期为年月日，本人继承/受遗赠的依据为__（生效遗嘱/继承公证书/人民法院生效文书），全部法定继承人清单及份额分配情况见附件说明。本人确认不存在遗漏继承人、伪造遗嘱、隐瞒其他继承人等情形。•赠与取得：赠与人与本人关系为__，赠与合同签订日期为年月日，经__公证（或未公证），赠与为真实意思表示且已实际交付，不存在为规避税费、逃避债务而虚假赠与的情形。•生效法律文书取得：取得不动产的依据为____号判决书/调解书/仲裁裁决书/强制执行裁定书，该法律文书已生效，不存在被再审、被撤销或执行异议的情形。•离婚财产分割取得：依据为____号离婚证及离婚协议/生效民事判决书，该约定或裁判内容明确具体、无歧义，不存在离婚后财产纠纷未决情形。•房屋征收安置取得：征收补偿协议编号为____，安置房屋坐落与协议约定一致，差价结算及交付手续已办理完毕，不存在重复安置、超面积安置未补缴等情形。3.3无争议、无权利负担陈述本人陈述：•申请登记的不动产不存在权属争议。本人已按诚实信用原则尽到合理审查义务，未发现任何案外第三人对该不动产主张权利或存在正在进行的诉讼、仲裁。•申请登记的不动产不存在查封、抵押或其他权利负担，或已取得抵押权人书面同意（同意书编号____）。•申请登记的不动产不存在原权属证书已被涂改、遗失、灭失或声明作废的情形；原证书遗失的，已按规定办理公告声明作废并提交相关材料。•本人未就该不动产向登记机构重复申请登记，不存在隐瞒真实情况、重复登记或"一房多卖"等情形。3.4联系方式与文书送达确认本人提供的上述联系电话自提交本报告之日起一年内保持畅通，如联系方式变更，本人将在五日内书面告知登记机构。登记机构因核查需要发出的询问、约谈、补正、调查通知，按本人填写的联系地址邮寄即视为送达；本人拒绝签收或地址有误导致无法送达的，责任由本人承担。登记机构通过短信、电话等方式联系本人的，自发送或拨打之时视为通知到达。四、法律责任与后果告知申请人就本报告签署确认，即已知悉下列法律后果：•行政责任：依据《不动产登记暂行条例》第四十条，伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明或买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构予以收缴，有违法所得的，没收违法所得，并依法承担赔偿责任。•民事赔偿责任：依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，因提供虚假材料或隐瞒真实情况给利害关系人造成损害的，应当承担赔偿损失等侵权责任；利害关系人取得信赖利益损失的，赔偿范围包括直接损失和合理维权费用。•刑事追责：伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章，依据《中华人民共和国刑法》第二百八十条追究刑事责任；冒用他人身份、使用虚假身份证件实施登记行为，情节严重的，依据《中华人民共和国刑法》第二百八十条之一追究刑事责任。以非法占有为目的骗取不动产登记的，可能涉嫌诈骗罪。•登记后果：登记机构发现证明材料虚假的，依法予以更正或撤销登记；已给他人造成损害的，登记机构在承担赔偿责任后有权向申请人追偿；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。虚假登记造成的不动产登记簿记载错误，登记机构将按规定予以更正，由此产生的税费、诉讼费、评估费等由申请人承担。五、审核与真实性调查规程为保障本报告落地，不动产登记机构在收到本报告后，应当按以下规程审核与核查：5.1形式审查要点序号审查项判定标准注意事项1报告签署人适格性申请人为自然人的，须当场签署并出示身份证明原件；申请人为法人的，须加盖公章并由法定代表人或者负责人签章委托代理的，核验授权委托书及双方身份证明原件；授权委托书未经公证的，应审查委托事项是否明确具体2报告填写的完整性申请人基本信息、不动产坐落、登记类型、材料清单及声明栏无空白各类申请材料的经办人、权籍调查人等也应当核实签章真实性3签章真实性公章的刻章备案信息与申请主体一致；签字与身份证件及申请书中签名一致发现签名有冒用嫌疑的，应当场启动询问程序4材料一致性报告所列材料与实际提交材料一一对应、内容无明显矛盾比对合同中的交易人、时间、金额与产权来源证明材料是否吻合，发现同一年度同价异常波动应重点核查5时间逻辑性各材料签署日期的时间先后顺序符合业务逻辑合同签订日在权属证书出具日前、契税缴纳日在合同签订日前、拆迁安置协议签章不齐等均属异常线索5.2实质性核查与风险分级登记机构应当依据本报告启动真实性抽查。核查方式包括但不限于：电话回访、函询、实地查勘、与出具材料的相关部门（自然资源、住建、税务、法院、公证机构）信息比对。抽查比例与范围按照下列规则确定：风险级别判定标准启动权限处置原则一般风险材料形式完整，但存在以下情形之一：同地址多次转移登记、使用权类型不一致、共有人份额约定与申请不一致窗口受理人员当场询问，能当场澄清的继续办理；无法澄清的转入启动较大风险程序较大风险报告陈述与档案记载、合同价与完税价明显背离（如异常低价）、短期内（1年内）多次转移登记、权属来源材料存在涂改或签章异常窗口受理人员报告科（股）负责人后启动暂停办理，10日内完成书面核查并留存核查记录；必要时组织实地查看或公告征询异议，公告期为15个工作日重大风险涉嫌伪造公文证件、冒用他人身份、重复登记、隐瞒查封抵押、材料涉及已纳入司法或仲裁程序的争议财产科（股）负责人报告分管领导后启动当场中止办理，48小时内移送不动产登记机构法制部门或相关执法机构，并书面告知申请人及其利害关系人；确需撤销或更正登记的，依法定程序办理受理环节发现一般风险、较大风险、重大风险线索但未及时按上述要求处理的，登记机构内部考核应作相应处理并承担相应责任。5.3核查后处置•核查排除疑点的，维持登记程序，并在登记审核中注明"已完成真实性核查"。•核查发现材料瑕疵需要补正的，一次性书面告知补正事项、补正方式、补正期限（一般为5个工作日）；逾期未补正的，予以退件处理。•核查发现存在虚假情形、可能涉及违法犯罪线索的，按照5.2条重大风险处置原则执行，同时制作《疑似虚假登记问题线索移送表》移交相关机关。六、回避与异议机制登记机构在审查本报告过程中，承办人员有下列情形之一的，应当主动回避：•与申请人或者代理人存在近亲属关系的；•与申请登记的不动产存在利害关系的；•与申请人存在债权债务、合伙、投资等利益关联关系的；•其他可能影响公正审查的情形。申请人认为承办人员存在上述情形的，有权在收到受理通知后3个工作日内书面申请回避；登记机构应当在收到回避申请后3个工作日内作出是否回避的决定并书面告知申请人。申请人或利害关系人对审核结论有异议的，可在收到审核结论之日起5个工作日内向登记机构提出书面异议并附相关证据；登记机构应当在15个工作日内复核并以书面形式回复。复核期间，不影响依法可以继续办理的登记事项；但复核事项直接影响登记结果且可能导致难以纠正后果的，登记机构可以中止办理登记。登记档案由登记机构按照档案管理规定永久保存。申请人可以依法申请查询自身的登记档案；利害关系人申请查询涉及自身权益的登记材料，按照《不动产登记资料查询暂行办法》规定的条件和程序办理。申请人有权查阅本报告中涉及自身的内容，发现记载有误的，可申请更正。七、附则与说明•本报告一式____份：登记机构存档一份，申请人留存一份。•本报告自申请人签署之日起生效，有效期至本次登记事项办结之日或登记机构依法终止程序之日止。•申请人对本报告内容的真实性承担法律责任；本报告与其他申请材料互为印证，发生不一致时以原始材料为准。•本报告未尽事宜，按照国家有关法律法规及不动产登记机构的相关规定执行。（以下为签署页）申请人/受托代理人签署：签名：__________________日期：__年月__日法定代表人或负责人签章（法人申请的填写）：签章：__________________日期：__年月__日登记机构经办人签收：签收人：________________日期：__年月日受理编号：__________附件一：申请材料清单表不动产坐落：__________________受理编号：__________序号材料名称材料来源（原件/复印件/电子件）份数备注123456提交人确认：以上材料系本次登记申请实际提交的全部材料，与自述报告正文3.1条所列材料一致。提交人签名：__________日期：__年月__日附件二：产权来源情形与证明材料对照自查表登记原因所需关键材料申请人自检要点新建商品房买卖商品房买卖合同、销售发票、契税完税凭证、房屋交付凭证、不动产测绘成果合同备案编号是否真实、付款凭证是否与价税一致存量房买卖不动产权证、买卖合同、资金监管凭证（如有）、税费缴纳凭证出卖人是否已取得权证、夫妻共有部分是否已征得同意、是否存在查封冻结继承/受遗赠死亡证明、亲属关系证明、遗嘱或遗赠扶养协议、继承公证或生效法律文书全部法定继承人是否均列入、有无放弃继承声明书、遗嘱真实性赠与赠与合同、赠与公证（如已办理）、契税凭证赠与人是否明知赠与的法律后果、是否存在为逃废债务实施的虚假赠与生效法律文书取得判决书/调解书/仲裁裁决书/执行裁定书及生效证明法律文书是否生效、履行期限是否届满、有无再审或执行异议离婚财产分割离婚证、离婚协议或生效判决书、原不动产权证协议中财产分割条款是否明确、是否存在离婚后财产纠纷未决征收安置征收补偿协议、安置房选房确认书、差价结算凭证安置对象信息与协议是否一致、有无重复安置或未达安置条件抢先办证附件三：虚假登记法律后果告知书（本附件与自述报告一并签署，申请人留存）一、行政法律后果•提供虚假材料申请登记的，不动产登记机构依法不予登记，并视情节收缴虚假权属证书、没收违法所得。•对已完成的虚假登记，登记机构依法启动更正程序，撤销错误登记事项。二、民事法律后果•因虚假登记侵害真实权利人权益的，虚假申请人承担赔偿责任。•因过错导致登记错误造成他人损害的，登记机构依法赔偿后，可向虚假申请人追偿。三、刑事法律后果•伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。•在依照国家规定应当提供身份证明的活动中，使用伪造、变造或盗用他