正规土方居间合同范本

正规土方居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：李明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。甲方在本次合作中作为委托方，通过乙方的居间服务，寻求购买/租赁/委托标的物，该标的物位于中国上海市浦东新区XX路XX号，建筑面积约XX平方米，用途为商业办公或住宅用途，具体以双方最终协商结果为准。甲方基于自身业务发展需要，希望通过合法、高效的居间服务，促成标的物的交易事宜，并保障交易过程的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX资产管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区XX路XX号XX大楼12层，法定代表人：张华，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性资产管理企业，具备房地产居间服务资质，主要从事各类房地产项目的信息搜集、匹配、撮合及交易服务业务。乙方在本次合作中作为居间服务提供方，根据甲方的委托要求，利用自身专业能力和资源优势，为甲方提供标的物的交易居间服务，并从中获取合法佣金。乙方承诺在履行合同过程中，将严格遵守国家法律法规及相关行业规范，以专业、诚信的服务态度，协助甲方完成标的物的交易目标。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国上海市签订，旨在明确双方在标的物交易居间服务中的权利与义务。甲方因业务发展需要，需购买/租赁/委托位于中国上海市浦东新区XX路XX号的房地产项目，该标的物涉及的土地使用权性质为出让/划拨（具体以实际为准），建筑面积约XX平方米，产权清晰，无查封、抵押等权利限制。为促成标的物的交易，甲方委托乙方提供居间服务，包括但不限于：收集标的物相关信息、协助甲方与卖方/承租方进行沟通、看房及谈判、提供交易政策咨询、办理交易相关手续等。乙方在履行合同过程中，应充分尽职标的物的权属状况、交易风险及市场行情，确保服务内容的合法性与合理性。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同条款的制定，充分考虑了房地产交易的法律特性及行业惯例，旨在为双方的居间合作提供明确的法律依据，保障交易各方的合法权益。

第一条合同目的与范围

甲方通过乙方提供的专业居间服务，旨在寻找并促成购买/租赁/委托位于中国上海市浦东新区XX路XX号（以下简称“标的物”）的房地产交易。标的物建筑面积约XX平方米，具体用途为商业办公或住宅，以双方最终协商结果为准。乙方接受甲方委托，利用自身资源和专业知识，为甲方提供标的物的信息搜集、匹配、撮合及相关交易流程服务，以促成甲方与标的物的实际权利人（以下简称“第三方”）达成交易协议。合同范围包括但不限于：核实标的物基本信息及权属状况、发布委托求购/求租/求售信息、安排甲方实地考察、协助甲方与第三方进行谈判、提供交易法律及政策咨询、协助准备交易文件、参与交易签约仪式（如甲方要求）以及根据合同约定收取佣金。最终目标是完成标的物的交易闭环，保障甲方的交易权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物”指位于中国上海市浦东新区XX路XX号，建筑面积约XX平方米的房地产项目，包括其对应的土地使用权及地上建筑物。

“居间服务”指乙方为促成甲方与第三方之间的房地产交易，按照本合同约定提供的信息搜集、匹配、撮合、咨询及其他辅助服务。

“委托”指甲方授权乙方代为寻找并促成标的物的交易，乙方在授权范围内行事。

“第三方”指标的物的实际权利人，即最终的买方、承租方或接受委托的出租方。

“佣金”指乙方根据本合同约定，因成功促成交易而向甲方收取的报酬。

“交易文件”包括但不限于买卖合同、租赁合同、委托协议以及办理交易所需的各类政府批文、权属证明等法律文件。

“有效工作日”指中国法定工作日，不包括周末及法定节假日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权利：

a.有权要求乙方按照本合同约定，在规定期限内提供专业、高效的居间服务。

b.有权对乙方提供的标的物信息、交易建议及服务过程进行监督和质询。

c.对乙方提供的居间服务及第三方提供的标的物信息，有权进行核实确认。

d.在乙方违反本合同约定或损害甲方利益时，有权要求乙方承担违约责任。

e.有权在合同约定的范围内，自主决定是否与第三方达成交易。

f.有权要求乙方出示与居间服务相关的必要文件及凭证。

1.2义务：

1.2.1甲方应向乙方提供标的物的具体委托要求，包括但不限于物业类型、面积、位置、价格范围、交易目的等关键信息，并保证信息的真实性、合法性与完整性。

1.2.2甲方应根据乙方合理的要求，及时提供与标的物相关的权属证明、税务文件、抵押贷款信息及其他必要资料，以便乙方开展尽职。

1.2.3甲方应按照本合同约定，向乙方支付居间服务费。甲方有义务确保支付资金来源合法，并配合乙方完成收款。

1.2.4甲方在授权乙方提供居间服务期间，不得擅自与第三方就标的物进行接触或达成交易，除非事先获得乙方的书面同意。否则，由此造成的损失由甲方自行承担。

1.2.5甲方应积极配合乙方与第三方进行沟通、谈判及交易文件的签署，不得设置不合理障碍。

1.2.6若因甲方原因（如提供虚假信息、违反保密约定、资金问题等）导致交易未能最终完成，甲方无权要求乙方退还已支付的部分或全部佣金，并可能需承担相应的违约责任。

1.2.7甲方应对乙方在履行居间服务过程中知悉的商业秘密（如委托价格、交易意向等）承担保密义务，保密期限为本合同终止后两年。

2.乙方的权力与义务：

2.1权利：

a.有权要求甲方提供真实、完整的标的物委托信息及所需资料。

b.有权按照本合同约定收取居间服务费。

c.有权了解甲方与第三方交易谈判的主要内容及进展情况（以维护自身权益及客户利益为前提）。

d.对甲方提供的虚假信息、非法委托或恶意违约行为，有权拒绝提供服务或解除合同，并要求甲方承担相应责任。

e.有权在履行居间服务过程中，根据市场行情及客户需求，提出合理的交易建议。

2.2义务：

2.2.1乙方应恪守诚实信用原则，以专业、勤勉的态度履行居间服务职责，竭诚为甲方提供优质服务。

2.2.2乙方应利用自身资源和信息渠道，积极、有效地为甲方寻找潜在的第三方，并核实标的物信息的真实性、准确性。

2.2.3乙方应向甲方如实告知标的物的市场行情、潜在风险及交易相关法律法规政策，提供必要的咨询意见。

2.2.4乙方在为甲方与第三方进行撮合时，应公平、中立地居间斡旋，促进双方达成一致意见。未经甲方明确授权，不得擅自作出对甲方不利的承诺。

2.2.5乙方应负责安排并全程陪同甲方进行标的物实地考察，如实告知考察过程中发现的问题。

2.2.6乙方应积极协助甲方与第三方就交易价格、付款方式、交房标准、产权过户等核心条款进行谈判，并记录谈判要点。

2.2.7在甲方与第三方达成交易意向后，乙方应协助双方准备、审核交易文件，并指导办理交易流程中涉及的关键手续（如提供相关模板、跟进审批进度等），直至交易按约定完成。

2.2.8乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及交易信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。因乙方保管不善导致泄密，应承担相应赔偿责任。

2.2.9乙方应确保其提供的居间服务不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因（如信息来源不当、尽职疏忽等）给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

2.2.10乙方应按照本合同约定向甲方开具合法有效的佣金发票，并配合甲方进行税务申报。

2.2.11若因乙方原因（如服务能力不足、违反职业道德、泄露商业秘密等）导致甲方无法实现交易目标，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还部分或全部已收取的佣金。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付居间服务费，具体标准及支付方式如下：

4.1佣金标准：乙方成功促成甲方与第三方就标的物达成交易协议（以下简称“成功交易”），甲方应向乙方支付人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）作为居间服务费。该佣金为固定费用，包含乙方在本合同项下提供的所有居间服务。

4.2支付条件：佣金的支付以甲方与第三方正式签署具有法律约束力的交易文件（如买卖合同、租赁合同等）为前提条件。若因任何原因导致该交易文件未能签署或最终未能完成，则甲方无需支付本条约定的佣金。

4.3支付时间：甲方应在甲方与第三方正式签署交易文件之日起XX日内，将本条约定全额佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX资产管理有限公司

账号：XX

4.4付款方式：甲方应通过银行转账方式支付佣金。乙方应在收到款项后，向甲方开具等额、合法的增值税发票。

4.5费用承担：除本合同约定的佣金外，标的物交易过程中产生的其他费用（如第三方评估费、公证费、交易税费、权证办理费等）由甲方与第三方根据交易协议的约定各自承担，乙方不承担该等费用，但可依甲方要求提供相关费用信息及协助。

第五条履行期限

5.1合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起XX个月。自合同期满次日起，乙方不再为甲方提供居间服务，甲方亦不得再要求乙方履行居间义务，除非双方另行书面约定延长合同期限。

5.2履约期限：乙方应在收到甲方书面委托及必要资料后，立即开始履行居间服务。自本合同生效之日起XX日内，乙方应向甲方提供至少X个符合甲方基本要求的潜在交易对象或标的物信息。自甲方确定意向第三方后，双方应积极配合，力争在XX日内完成主要谈判及交易文件准备工作。整个居间服务的具体完成时间，应以甲方与第三方实际签署交易文件的时间为准。

5.3时间节点：关键时间节点包括：

a.合同生效日；

b.乙方提供初步交易信息之日；

c.甲方确定意向第三方之日；

d.甲乙双方签署交易文件之日；

e.佣金支付日。

5.4延期：如因不可抗力或经双方协商一致，确需延长本合同有效期或任何关键时间节点的，应另行签订书面补充协议确认。若甲方未能按时提供必要资料或配合乙方工作，导致居间服务进度延迟，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，乙方有权相应顺延履行期限，且不承担因延迟履行造成的责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方在成功交易后，无正当理由拒绝或拖延支付本合同第四条约定的佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全额佣金及本项违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于为促成交易所投入的合理费用）。

6.1.2若甲方在授权乙方居间期间，未经乙方同意，擅自与第三方就标的物达成交易或进行实质性谈判，导致乙方无法获得本合同约定的佣金，甲方应向乙方支付人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）作为违约补偿，该补偿金额不低于本合同约定的佣金标准。若该擅自交易最终完成，甲方仍应按实际交易金额的一定比例（或固定金额XX元，以高者为准）向乙方支付惩罚性佣金。

6.1.3若因甲方提供虚假或误导性委托信息，导致乙方产生错误判断、不必要的工作或遭受第三方索赔，甲方应承担乙方因此产生的全部损失，包括但不限于费用、差旅费、律师费及赔偿金等。

6.1.4若甲方违反本合同第一条、第二条及2.2.7、2.2.8项下的保密义务，泄露乙方知悉的商业秘密或交易信息，给乙方造成经济损失的，甲方应赔偿乙方的全部直接经济损失，且乙方有权要求甲方支付相当于泄露信息价值X倍的惩罚性赔偿金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按照本合同第二条及2.2.1至2.2.11项的约定，勤勉尽责地履行居间服务职责，或提供的服务存在重大过失、欺诈行为，导致甲方未能按预期完成标的物交易或遭受损失，乙方应承担相应的违约责任。

6.2.2若乙方在明知标的物存在重大权属瑕疵、交易风险或已向甲方披露虚假信息的情况下，仍接受甲方委托并收取佣金，甲方有权解除合同，要求乙方退还全部佣金，并赔偿因此遭受的直接经济损失。

6.2.3若乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或交易信息，给甲方造成经济损失的，乙方应赔偿甲方的全部直接经济损失，并支付相当于损失金额X倍的惩罚性赔偿金。

6.2.4若乙方违反本合同第四条约定的支付义务（如未能按时开具发票），给甲方造成资金周转或其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

6.2.5若乙方在居间服务过程中，因自身原因（如服务能力不足、违反职业道德等）导致甲方无法实现交易目标，除退还已收取的佣金外，还应根据甲方实际损失的大小，赔偿甲方的直接经济损失，但赔偿总额一般不超过本合同约定的佣金总额。乙方同时应保证其提供的居间服务不侵犯任何第三方的合法权益。

6.3不可抗力导致的违约：若因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延期履行。不可抗力消除后，应继续履行合同。不可抗力影响持续超过XX日的，双方可协商解除合同。

第七条不可抗力

7.1定义：本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、骚乱、瘟疫或其他类似事件。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或方式。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同。若不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可以解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用（如为准备履行合同而支付的合理费用）应由受益方承担。

7.4不可抗力持续：若不可抗力事件持续存在，双方应保持密切沟通，及时评估情况变化。若经评估认为继续履行合同已无可能，双方可协商解除合同，并依据事件发生前双方的履行情况，公平合理地处理后续事宜。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

8.2协商不成：若双方在收到对方争议通知后XX日内（自通知发出之日起算），通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

a.提交位于合同签订地（上海市）的XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

b.依法向合同签订地（上海市）有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.3争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面停止履行合同义务，除非事先获得对方的书面同意或仲裁庭/法院另有裁决。

8.4仲裁/诉讼费用：选择仲裁方式解决的，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任承担自己提交仲裁的律师费。选择诉讼方式解决的，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

8.5适用的法律：本合同项下争议的解决，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

第九条其他条款

9.1通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以电子邮件以外的书面形式发送的，送达时视为送达。

9.2合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

9.3合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。若发生本合同约定的违约行为，守约方在给予违约方合理补救期（如有）后，仍可解除合同并要求赔偿损失。

9.4完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的任何附件（若有）均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

9.5可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响