闲置土地巡查项目合同范本

闲置土地巡查项目合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地勘察与巡查技术服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方对闲置土地进行有效巡查管理的实际需求，以及乙方在土地勘察与巡查技术服务领域的专业能力，双方经友好协商达成合作意向。甲方拟委托乙方提供闲置土地巡查服务，以保障土地资源的合理利用，维护甲方合法权益。乙方承诺按照国家相关法律法规及行业标准，结合甲方具体要求，开展全面、专业的巡查工作，确保巡查数据的准确性与时效性。双方基于平等、自愿、公平的原则，就闲置土地巡查项目的合作事宜作出如下约定，以资共同遵守。

甲方拥有或合法控制若干地块，部分地块处于闲置状态，为防止土地被非法占用、破坏或产生其他权益纠纷，甲方需定期进行专业巡查。乙方具备土地巡查、测绘、评估及信息报告等综合服务能力，能够为甲方提供符合要求的巡查方案及报告。基于甲方的实际需求与乙方的专业资质，双方同意建立长期或临时的技术服务合作模式，乙方负责执行巡查任务，甲方则按约定支付服务费用。本合同旨在明确双方的权利义务，确保巡查工作顺利开展，并为后续的土地管理提供法律依据。合作背景包括但不限于闲置土地的地理位置、面积、权属状况及潜在风险，乙方需在巡查中重点关注上述事项，并提交详细的工作记录与评估意见。双方通过本次合作，旨在实现土地资源的高效管理，降低法律风险，并促进土地资产的保值增值。合同内容将涵盖服务范围、技术标准、费用结算、违约责任等核心条款，以保障双方利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方名下指定的闲置土地进行系统性、专业性的巡查服务，以识别并防范土地使用过程中的各类风险，确保土地资产的完整性与安全性，并为甲方的土地管理决策提供准确、及时的数据支持。具体服务范围包括但不限于：

1.对指定闲置土地的实地勘测与现状核实，包括土地边界、地貌特征、现有构筑物或附着物、土地利用状况等；

2.定期巡查，监测土地是否被非法占用、侵占、破坏或改变用途，以及是否存在环境污染、安全隐患等问题；

3.收集并记录与土地相关的法律文书、权属证明、周边环境变化等信息，建立巡查档案；

4.对巡查发现的问题进行评估，分析潜在的法律风险或经济损害，并形成书面报告提交甲方；

5.根据甲方要求，提供土地价值评估、使用建议或其他辅助性咨询服务；

6.协助甲方处理因土地闲置或巡查发现的问题引发的初步法律咨询或协调事宜。服务范围以附件一《巡查土地清单》及附件二《服务内容明细》为准，乙方需在合同约定的周期内完成各项巡查任务，并保证巡查结果的客观性与专业性。

第二条定义

1.“闲置土地”指甲方拥有合法使用权或所有权，但在合同有效期内未用于任何生产经营活动或建设项目的土地。

2.“巡查服务”指乙方按照本合同约定，对闲置土地进行现场查看、记录、测量、评估等活动，并提交相关报告的专业技术服务。

3.“巡查报告”指乙方完成巡查工作后，向甲方提交的包含巡查过程、发现的问题、评估意见等内容的书面文件。

4.“服务周期”指乙方按照合同约定执行巡查服务的具体时间段，如每月、每季度或每年一次。

5.“法定节假日”指根据国家规定放假的节日，不包括甲方或乙方自行调休的假期。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或社会事件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定的服务范围、标准和周期提供巡查服务，并对乙方的服务质量进行监督和评价。

(2)甲方有权随时查阅乙方的巡查记录、工作底稿和巡查报告，了解闲置土地的实际状况。

(3)甲方有义务向乙方提供与巡查相关的必要背景资料，包括但不限于土地权属证明、规划文件、历史使用情况等，并保证资料的真实性。

(4)甲方有义务为乙方的巡查工作提供必要的便利条件，如通行许可、现场指引等，但乙方应独立完成巡查任务，不受甲方的不当干预。

(5)甲方有权根据实际需求，要求乙方对巡查方案进行调整或增加专项巡查任务，但需提前书面通知乙方并协商费用变动。

(6)甲方有义务按照合同约定及时足额支付乙方提供巡查服务的费用，逾期支付需承担违约责任。

(7)甲方有义务对乙方在巡查过程中知悉的商业秘密或保密信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

(8)甲方需指定专门联系人，负责与乙方的沟通协调，并确保乙方的合理诉求得到及时响应。

(9)甲方应配合乙方处理巡查发现的重大问题，如涉及第三方纠纷或需要采取紧急措施的情况，应提供必要的法律文件或授权支持。

(10)甲方需保证提供的相关土地信息准确无误，如因信息错误导致乙方产生额外工作或损失，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照合同约定收取巡查服务费用，并要求甲方按时支付。

(2)乙方有权要求甲方提供必要的协助，如无法及时获取现场通行许可或相关资料，乙方有权暂停工作并要求甲方限期解决。

(3)乙方必须具备相应的资质和经验，选用专业的巡查设备和人员，确保巡查工作的科学性、规范性和安全性。

(4)乙方应严格按照合同约定的服务范围、标准和周期执行巡查任务，不得擅自变更服务内容或降低服务质量。

(5)乙方应建立完善的巡查工作制度，包括人员培训、安全规范、质量控制等，确保巡查结果的客观公正。

(6)乙方在巡查过程中发现重大问题或异常情况，应立即向甲方报告，并提出初步的处理建议，同时做好现场取证工作。

(7)乙方需在每次巡查结束后规定时间内提交完整的巡查报告，报告内容应包括巡查时间、地点、人员、过程记录、发现问题、照片或视频证据、评估意见等，并按甲方要求格式提交。

(8)乙方应对巡查过程中知悉的甲方商业秘密、技术信息或敏感数据承担严格的保密义务，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露。

(9)乙方应妥善保管巡查过程中形成的各类文件、数据、影像资料，并按甲方要求建立电子或纸质档案，保存期限不少于合同终止后三年。

(10)乙方应配备专职项目经理负责本合同项下的工作，确保与甲方的沟通顺畅，并及时处理甲方的合理诉求。

(11)乙方应对巡查结果负责，如因乙方工作失误导致甲方产生损失或承担额外责任，乙方应依法承担赔偿责任。

(12)乙方应遵守国家法律法规及行业规范，在巡查过程中注意自身安全，并采取必要的安全防护措施，如遇紧急情况应及时报警并通知甲方。

(13)乙方有权根据合同约定，在甲方逾期支付费用时，暂停部分或全部巡查服务，直至费用结清。

(14)乙方应配合甲方处理与巡查相关的审计、检查等事宜，并按要求提供真实有效的证明文件。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的闲置土地巡查服务费用总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部巡查服务所发生的人工、设备、交通、资料、报告制作等所有成本及利润。

2.费用构成明细详见附件三《费用明细表》，该附件为本合同不可分割的一部分。如甲方要求增加服务范围或服务频次，经双方书面确认后，费用将相应调整。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方指定的收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX土地勘察与巡查技术服务有限公司

账号：XX

4.支付时间：本合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XX元），作为项目启动预付款；乙方完成第一周期（或前XX个月）的巡查服务并提交完整报告后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XX元）；剩余XX%作为尾款（即人民币XX元），在合同约定的最后巡查周期结束、乙方提交最终报告并经甲方验收合格后XX日内支付。甲方每次付款前，乙方有权要求甲方提供等额的增值税专用发票。

5.如甲方因故未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方仍需支付已完成的服务的费用。

6.支付过程中产生的银行手续费由付款方承担。甲方支付的费用应覆盖乙方履行本合同所产生的一切合理费用。

第五条履行期限

1.本合同有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同期满前XX月，如双方均无书面提出异议，本合同可自动续期XX年，续期次数不限或约定为X次，续期条件由双方届时协商确定。

2.乙方应按照合同约定，自本合同生效之日起开始履行巡查服务义务。首期巡查服务期限为XX个月（或从首次巡查日起至合同期满止），后续服务周期根据甲方要求及合同约定执行。

3.乙方应在每个服务周期结束后的XX日内提交该周期的巡查报告，并按甲方要求提供必要的现场说明或演示。甲方应在收到报告后XX日内完成审核确认，如有异议应在XX日内书面提出，乙方应在收到异议后XX日内予以回复或修改。

4.除不可抗力因素外，任何一方不得单方面无故延长或缩短服务周期。如遇特殊情况需要调整巡查计划（如恶劣天气、甲方特殊要求等），双方应提前XX日书面协商并达成一致。

5.关键时间节点：合同签订日、预付款支付日、首期服务开始日、中期报告提交日、最终报告提交日、尾款支付日、合同终止日等，均应严格遵守。乙方应确保在合同约定的每个时间节点前完成相应工作并提交成果。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%（不低于国家规定的最低利率标准）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供服务，且甲方仍需支付已完成的服务的全部费用及违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人员成本、设备折旧等。

(2)甲方未按时提供乙方履行合同所必需的资料、许可或场地通行便利，导致乙方工作延误或无法进行的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。延误超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工作的费用及相应违约金，并赔偿乙方的实际损失。

(3)甲方提供的土地信息或背景资料存在虚假或重大遗漏，导致乙方巡查结论错误或产生额外工作，甲方应承担由此产生的全部额外费用和乙方直接损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

(4)甲方违反保密义务，泄露乙方在巡查过程中获悉的商业秘密或技术信息，应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，违约金不低于实际损失额的XX倍，且甲方应承担相应的法律责任。

(5)甲方无正当理由单方面解除合同，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同第五条约定的周期和标准完成巡查服务，或提交的巡查报告存在重大错误、遗漏，影响甲方决策或造成损失的，乙方应立即修正或补充，并承担由此产生的责任。若因乙方疏忽或故意导致甲方遭受直接经济损失，乙方应在其收取的服务费用范围内全额赔偿，不足部分甲方有权向乙方追偿。

(2)乙方未按时提交巡查报告或其他合同约定的成果文件，每逾期一日，应按当期应付未付金额（或合同总价款）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取但未提供合格服务的费用，并支付合同总价款XX%的违约金，赔偿甲方的实际损失。

(3)乙方在巡查过程中因操作不当、管理不善或违反安全规定，造成自身人员伤亡、设备损坏或第三方财产损失的，由乙方自行承担全部责任和费用，并应在XX日内书面通知甲方，且不得因此要求甲方支付服务费用或提出索赔。

(4)乙方违反保密义务，泄露甲方在合作过程中获悉的任何商业秘密、技术信息或敏感数据，应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，违约金不低于实际损失额的XX倍，并承担相应的法律责任。

(5)乙方无正当理由单方面解除合同，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方的实际损失。

(6)乙方对巡查结果应承担合理范围内的保证责任，如因乙方提供的服务存在瑕疵，导致甲方无法依据巡查报告采取有效措施，从而遭受第三方索赔或行政处罚，乙方应在合理范围内承担连带赔偿责任，但赔偿上限不超过合同总价款。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担或各自承担。

4.赔偿责任的限制：除非法律另有规定或本合同另有约定，任何一方因违约造成的实际损失赔偿总额，原则上不超过本合同总价款的XX倍（或具体金额），且赔偿方式以实际弥补损失为限，包括直接损失，不包括间接损失、预期利益损失或惩罚性赔偿。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、传染病疫情（如瘟疫）以及网络攻击或系统故障等，且该等事件或情况直接导致或促成了本合同部分或全部不能履行。

2.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应包含对合同履行可能产生的影响评估。

3.自不可抗力事件发生之日起，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权解除合同。

4.因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的一方，不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并及时通知对方。若不可抗力事件消除后，该方应在合理期限内恢复履行合同。

5.双方对于因不可抗力造成的损失各自承担风险。任何一方不得就不可抗力事件所造成的损失向另一方提出赔偿责任要求。本合同因不可抗力解除的，已产生的费用按实际履行比例结算，未履行部分的费用不予退还。

6.若发生不可抗力事件，双方应立即停止受其影响的行为，并保护好现场及相关证据，直至事件处理完毕。双方应尽最大努力保持合作，共同应对不可抗力带来的挑战。

7.若在不可抗力影响期间，双方均无法履行合同主要义务，本合同可协商变更履行方式或解除。解除合同的，双方应按照合同约定处理善后事宜。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指定授权代表进行，若在收到争议一方书面通知后XX日内无法达成一致，应视为协商不成。

2.若协商不成，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决争议：

(1)向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(3)提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.选择仲裁方式的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.选择诉讼方式的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于公开披露争议内容、中断合作、采取报复性措施等。双方均应配合争议解决机构（无论是法院还是仲裁庭）的调解或审理工作，如实提供证据。

6.发生争议后，双方应指定专门联系人负责处理相关事宜，并尽量保持沟通畅通，以寻求最快、最有效的解决方案，维护双方长期合作关系。任何一方在争议解决过程中的行为均不得违反法律法规及本合同的约定。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达；当面递交的，递交时视为送达。若通知地址发生变更而未及时通知对方，导致未能收到通知，相关方不承担送达延误的责任。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议未明确约定的，不影响本合同其他条款的效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括资料返还、费用结算等，并应继续履行保密等附随义务。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、经营数据等所有非公开信息承担严格的保密义务。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条