定制商业房屋合同范本

定制商业房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的综合性商业企业，主要从事商业地产投资、开发及租赁业务。甲方的经营范围涵盖商业地产项目策划、建设、运营及物业管理等领域，拥有丰富的商业地产市场经验和专业的运营团队。作为本次合同的甲方，甲方旨在通过购买/租赁/委托乙方提供的商业房屋，满足其商业运营及拓展市场的需求，进一步扩大其商业版图并提升市场竞争力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产开发与销售的企业，具备国家一级房地产开发资质，拥有多年的商业地产项目开发经验。乙方的核心业务包括商业地产的规划、设计、建设、销售及租赁，曾成功开发多个知名商业综合体项目，如上海XX购物中心、广州XX广场等。作为本次合同的乙方，乙方同意将位于中国深圳市福田区深南大道5001号XX商业大厦的特定商业房屋出售/出租/委托给甲方使用，该房屋建筑面积约为XX平方米，功能布局合理，符合商业运营标准，能够满足甲方的使用需求。

**合同简介**

本次合同的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作基础及相互信任。甲方作为商业地产市场的活跃参与者，具备较强的资金实力和市场需求，希望通过本次交易获得符合其商业运营标准的房屋资源；乙方作为专业的商业地产开发商，拥有优质的商业房屋资源及完善的售后服务体系，能够为甲方提供满足其需求的商业地产解决方案。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就甲方购买/租赁/委托乙方提供的商业房屋事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易顺利进行，并为后续的房屋交接、资金支付、权属转移等环节提供法律保障。合同的履行将有助于甲方实现商业布局的优化，提升市场影响力；同时，也将为乙方带来稳定的销售/租赁收益，巩固其在商业地产市场的地位。双方均确认已充分了解本合同的各项条款，并愿意严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商业房屋交易（或租赁/委托）中的权利与义务，确保房屋的顺利交接（或使用）及款项（或服务费用）的妥善支付。合同范围涵盖商业房屋的交付（或移交）、质量标准、价格条款、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决等核心内容。具体涉及事项包括但不限于：房屋的物理状况、权属清晰度、交易/租赁/委托的具体期限、双方应尽的保障及配合义务、以及因履行合同而产生的相关责任划分。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的框架，以保障交易/租赁/委托活动的合法性与有效性，促进双方利益的实现。

第二条定义

本合同中，除特别注明外，下列词语具有如下含义：“商业房屋”指本合同项下乙方出售/出租/委托给甲方的特定房产，包括其建筑主体、附属设施及土地使用权（根据具体交易模式确定）；“房屋交付/移交”指乙方完成房屋的建设/准备，并按照合同约定将房屋及相关权证交付/移交甲方使用/占有；“合同价款/租金/服务费”指甲方根据本合同约定应向乙方支付的总款项；“履行期限”指本合同各项义务应完成的起止时间；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等；“政府主管部门”指对本合同履行具有监管权的政府部门。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定的规格、质量和时间交付/移交商业房屋。在房屋交付/移交时，甲方有权对房屋的物理状况、设施设备进行全面检查，并就符合合同约定的事项进行确认。如房屋存在不符合约定的瑕疵，甲方有权要求乙方限期整改或承担相应的赔偿责任。甲方有权根据合同约定收取乙方提供的全部文件、资料及钥匙等。在租赁模式下，甲方有权依据合同约定对房屋进行合理使用，并要求乙方履行维修、保养等义务。

(2)**义务**：甲方应按照合同约定的价格、币种和支付方式，按时足额支付合同价款/租金/服务费。甲方应提供必要的身份证明及支付凭证，并配合乙方完成收款确认流程。甲方应按照合同约定的用途使用商业房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，除非获得乙方书面同意。甲方应妥善保管房屋及其附属设施，并承担因自身过错造成的损坏责任。在租赁模式下，甲方应按时接收乙方提供的维修服务，并配合完成房屋的交接工作。甲方应遵守相关法律法规及地方政策要求，不得利用房屋从事非法活动，并应确保其行为不损害乙方利益。如发生争议，甲方有权依据合同约定寻求争议解决途径。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按照合同约定支付合同价款/租金/服务费。乙方有权对甲方提供的支付凭证进行审核，并保留追索逾期款项及违约金的权利。乙方有权依据合同约定向甲方提供商业房屋，并要求甲方履行房屋使用及维护相关的配合义务。乙方有权在甲方违反合同约定时，采取书面通知、暂停服务/交付等措施，并要求甲方承担违约责任。在委托模式下，乙方有权根据合同约定监督甲方对房屋的使用情况，并要求甲方纠正不当行为。

(2)**义务**：乙方应确保商业房屋的合法所有权或使用权，并保证房屋交付/移交前不存在未解决的权属纠纷。乙方应按照合同约定的规格、质量标准完成房屋的建设/准备，并配合甲方完成房屋交付/移交所需的各项手续。乙方应保证交付/移交的房屋符合国家及地方关于商业用途的法律法规要求，并提供必要的验收支持。乙方应承担房屋交付/移交前的所有税费及维护责任，并确保房屋在交付/移交时具备正常使用条件。在租赁模式下，乙方应按时提供维修服务，并保证维修质量。乙方应保证甲方对房屋的使用不会受到第三方合法权益的侵害，并应就相关事项提供必要的协助。乙方应遵守相关法律法规及政策要求，确保其行为合法合规，并应就因自身原因导致的争议承担法律责任。如发生争议，乙方有权依据合同约定寻求争议解决途径。

第四条价格与支付条件

本合同项下商业房屋的交易价格/租金/服务费总额为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）。该价格已包含（根据具体情况选择：房屋本身价值/租赁期间的使用权/委托服务的全部费用），具体构成包括但不限于（根据实际情况列明：土地成本、建安成本、税费、管理费等/按面积计算的月租金及物业费/服务费的具体明细）。

支付方式约定如下：（根据具体情况选择：

（1）付款方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

（2）支付时间：

a.合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，即人民币XXXXX元，作为定金；

b.房屋交付/移交前X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，即人民币XXXXX元；

c.剩余X%的合同价款，即人民币XXXXX元，于房屋交付/移交完成且甲方验收合格后X日内支付；

（或：在租赁模式下，租金按月/季/年支付，每期支付前X日内支付；服务费于服务期届满后X日内支付。）

乙方在收到甲方支付的全部款项后，应向甲方出具等额、合法的发票或收据。任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方并经对方确认。支付条件包括但不限于甲方按期足额支付款项，且房屋符合合同约定的交付/移交标准。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。（根据具体情况明确：

（1）房屋交付/移交期限：乙方应于XX年XX月XX日前，将符合合同约定条件的商业房屋交付/移交给甲方。具体交付/移交仪式及文件交接事宜，由双方另行协商确定；

（2）支付期限：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付合同价款/租金/服务费；

（3）租赁/服务期限：如为租赁或委托，则明确起始和终止日期，即甲方有权/有义务从XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止使用/委托该商业房屋。）

任何一方如需变更履行期限，应提前XX日书面通知对方，经对方书面同意后，变更后的期限为准。未经对方同意单方面变更的，视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**逾期支付款项**：若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付合同价款/租金/服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部合同价款/租金/服务费及本项违约金。甲方逾期支付的违约金总额不超过合同总价款的XX%。

(2)**擅自改变房屋用途或结构**：若甲方未按合同约定使用房屋，擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以合同总价款XX%的违约金。若恢复原状不可能或成本过高，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(3)**违反使用限制**：若甲方利用房屋从事非法活动或侵害第三方合法权益，导致乙方声誉受损或承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权单方解除合同并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

(4)**提前终止合同（租赁/委托模式下）**：若甲方无正当理由提前终止合同，应向乙方支付相当于X个月租金/服务期费用XX%的违约金。若乙方因此遭受的损失超过违约金，甲方还应补足差额。

2.**乙方违约责任**

(1)**逾期交付/移交房屋**：若乙方未按本合同第五条约定的期限交付/移交房屋，每逾期一日，应按合同总价款（或剩余价款）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项（不含定金，或扣除定金作为赔偿），并支付本项违约金。乙方逾期交付的违约金总额不超过合同总价款的XX%。若乙方逾期交付系因不可抗力或甲方原因造成的除外。

(2)**交付房屋不符合约定**：若交付的房屋存在本合同约定的质量问题、权属瑕疵或不符合法定用途，经甲方书面通知后X日内未能整改或消除的，甲方有权要求乙方承担以下责任：

a.免除/相应减少该部分房屋的合同价款/租金；

b.负责修复并承担修复费用；

c.若修复仍无法满足使用要求，甲方有权解除合同，乙方除退还全部款项并支付本项违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)**违反保证责任**：若乙方保证房屋权属清晰，但交付后发生权属争议，导致甲方无法正常使用或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费及甲方直接损失。甲方有权解除合同并要求乙方退还全部款项。

(4)**服务质量不达标（委托模式下）**：若乙方提供的服务不符合合同约定的标准，甲方有权要求乙方立即整改，并有权根据服务不合格的程度，要求乙方减免相应服务费。若因乙方服务失误给甲方造成直接损失，乙方应予以赔偿。连续X次服务不合格或累计整改时间超过X日的，甲方有权单方解除合同，乙方应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方损失。

3.**其他违约情形**

(1)任何一方违反本合同项下的保密义务，泄露对方商业秘密或敏感信息的，应向对方支付合同总价款XX%的违约金，并承担对方的损失赔偿责任。

(2)因一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失。损失赔偿以违约方订立合同时可预见范围为限。

(3)违约方承担违约责任后，不免除其继续履行合同的义务，除非双方另有约定或合同已无法继续履行。双方均应积极采取补救措施，减少违约造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本合同任何一方无法履行或无法完全履行其在本合同下的义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为X日内）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、官方报告、保险理赔文件等）。未能及时通知或提供证明的，可能影响其主张不可抗力免责的权利。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的持续期间由双方根据实际情况协商确定，或依据不可抗力证明文件确定。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商是否变更合同履行方式（如延期履行、部分履行）或解除合同。若协商不成，根据不可抗力对合同履行影响的严重程度，守约方有权单方解除合同，并通知对方。解除合同的，双方互不承担违约责任，已履行的部分不再要求返还，但已产生的费用按实际发生承担。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同下的义务。双方应就因不可抗力造成的损失分担（如有）进行协商，协商不成的，可依据本合同第八条约定处理。

6.不可抗力免责的限制：因不可抗力免除责任的条款，不免除该方因延迟履行（非不可抗力导致）而应承担的违约责任（如支付逾期违约金），也不影响合同其他条款的效力。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同效力、履行、违约责任、不可抗力等事项所引发的争议，均应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行沟通，努力在合理期限内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后X日内（或约定具体期限，如30日）未能通过协商解决争议，则应根据本合同约定选择以下第X种方式解决：

(1)诉讼：任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点原则上约定为（选择其一：①甲方所在地②乙方所在地③合同履行地④不动产所在地）人民法院。提起诉讼的一方应向选定的法院提交起诉状及相关证据材料。

(2)仲裁：任何一方均有权将争议提交（明确具体的仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为该仲裁委员会所在地。仲裁庭可由一名或三名仲裁员组成，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则或法律另有规定。

3.证据提交：无论选择何种争议解决方式，双方均应积极收集和保存与争议相关的证据，并在争议解决程序开始后及时提供给对方及选定的争议解决机构（法院或仲裁庭）。

4.争议解决前的合作：在争议解决过程中，除争议所涉的具体权利义务外，双方应继续履行本合同中非争议部分的内容，直至该部分义务履行完毕或双方另有书面约定。双方均应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，如未经对方同意单方面停止履行合同、公开披露争议细节或采取法律行动等。

5.专属管辖/仲裁条款的适用：若本合同包含明确的专属管辖协议或仲裁条款，则优先适用该条款。除非该条款被认定为无效，否则争议应仅提交约定的法院或仲裁机构解决，且其他争议解决方式不再适用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达本合同首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。以电子邮件以外的书面形式发出的通知，在对方实际收到或应当合理期限内视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分包与转包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的任何义务（除支付义务等法定情形外）转让给第三方。乙方不得将房屋的建设/维修等核心工作转包给第三方，除非本合同另有约定或获得甲方书面同意。

4.合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：房屋交接清单、房屋权属证明复印件、技术规格文件、图纸、报价单等。附件内容若与合同正文有冲突的，以书面形式约定的为准。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并接受该法律作为合同适用的法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

7.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替换无效条款，以实现合同原意。

8.利益分配：若本合同涉及多个独立的交易