新建商品住房合同范本

新建商品住房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方（XX房地产开发有限公司）作为新建商品住房的开发建设单位，与乙方（李四先生）作为购房人签订。甲方依据国家相关法律法规及地方政策规定，合法开发建设位于XX省XX市XX区XX路XX号的新建商品住房项目，现乙方有意向购买该项目的特定房屋。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就新建商品住房的购买事宜达成一致，特订立本合同。本合同的签订基于甲方已取得该项目合法的开发手续及预售许可，且乙方已充分了解并确认该房屋的规划、建设标准及交付条件。双方确认，本合同的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关司法解释的规定，确保房屋交易行为的合法性与有效性。合同内容涵盖当事人基本信息、房屋基本情况、权利义务分配、价格与支付方式、履行期限、违约责任及争议解决机制等核心条款，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进房屋买卖合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就新建商品住房购买、交付及相关权利义务关系，确保甲方按照法定标准和约定条件建设、交付房屋，乙方按照约定支付购房款项，最终完成房屋所有权的转移。合同范围包括但不限于：房屋的具体位置、面积、户型、结构、装修标准、交付时间、价格及支付方式、甲方应尽的告知与协助义务、乙方应尽的付款与接收义务、房屋交付标准与验收程序、违约责任承担、不可抗力事件处理以及争议解决方式等。具体涉及房屋买卖的各个环节，从合同签订、款项支付、房屋建设与交付，到产权登记等，均在本合同约定与约束范围内。

第二条定义

1.新建商品住房：指甲方合法开发建设的、符合国家及地方现行标准、取得预售许可证并约定用于销售的住宅房屋。

2.预售许可证：指政府主管部门批准甲方预售该商品住房项目所颁发的合法文件。

3.房屋交付：指甲方按照本合同约定完成房屋建设，达到交付标准，并依法将房屋转移给乙方占有和使用的行为。

4.房屋交付标准：指本合同附件中约定的房屋质量、装修、设备配置等标准。

5.付款方式：指本合同约定的乙方分期或一次性支付购房款项的具体方式及比例。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款项，并有权要求乙方按照合同约定履行付款义务。

（2）甲方应确保其具备合法的开发主体资格和开发建设该商品住房项目的权利，并持有有效的预售许可证。

（3）甲方应按照国家及地方建设标准和合同约定，全面履行房屋建设义务，确保工程质量符合设计要求及交付标准。

（4）甲方应按时向乙方提供房屋交付所需的各项文件，包括但不限于房屋所有权证、竣工验收报告、物业交付清单等，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。

（5）甲方应保证交付的房屋符合合同约定的面积、户型、结构、装修标准及设备配置，并承担房屋在交付前的工程质量保修责任。

（6）甲方应向乙方明确告知房屋所在区域的规划用途、基础设施配套情况及潜在风险，并保证不因自身原因导致房屋无法达到合同约定的交付条件。

（7）甲方应配合乙方进行房屋验收，并对验收过程中乙方提出的问题及时予以处理和修复。

（8）甲方应遵守相关法律法规，确保房屋交付不侵犯任何第三方合法权益，并承担由此产生的所有责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定购买甲方开发的商品住房，并要求甲方按照合同约定交付符合标准的房屋。

（2）乙方有权要求甲方提供房屋建设进度、质量标准及交付时间等真实信息，并有权对房屋进行验收。

（3）乙方应按照本合同约定的价格及支付方式，按时足额支付购房款项。逾期支付的，应按照合同约定承担违约责任。

（4）乙方应按时接收甲方交付的房屋，并承担房屋交付后的使用、保管及维修责任（正常损耗除外）。

（5）乙方应配合甲方进行房屋验收，并在验收合格后签署相关文件。对交付房屋存在的问题，乙方应及时提出，甲方应予以修复。

（6）乙方应遵守房屋使用相关规定，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋主体结构及公共设施。

（7）乙方应按时提供办理房屋所有权转移登记所需的相关资料，并承担相应费用。如因乙方原因导致登记延迟的，应承担违约责任。

（8）乙方应保证其具备购房资格，并承担因自身原因无法完成购房或产权登记的所有责任。若乙方违反法律法规或本合同约定，导致房屋无法交付或产权无法转移，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.房屋总价款：乙方购买甲方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号的新建商品住房（以下简称“该房屋”），房屋总价款为人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，该价格包含该房屋本身及按照本合同附件约定的装修、设备等全部费用。

2.支付方式：乙方同意采用以下第□项方式支付购房款项：

□一次性付款：乙方在签订本合同当日一次性支付全部购房款。

□分期付款：

（1）首付款：乙方应在签订本合同当日支付房屋总价款的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。

（2）尾付款：乙方应在甲方交付该房屋并乙方验收合格后XX日内，支付剩余房款的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。

3.支付时间及账户：

（1）首付款应于XX年XX月XX日前支付至甲方指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（2）尾付款应于XX年XX月XX日前支付至上述甲方指定银行账户。

4.支付逾期：若乙方未按本合同约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已付款项XX%的违约金，甲方已为该房屋支付的相关费用由乙方承担。

5.费用承担：与该房屋买卖相关的税费（如契税、增值税、个人所得税等）由双方按照国家及地方当时有效的法律法规规定承担。若法律法规发生变化，则按新的规定执行。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完全履行付款义务并取得房屋所有权证之日终止。

2.房屋交付期限：甲方应于XX年XX月XX日前，按照本合同约定及附件标准将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等客观原因导致交付延迟，交付时间相应顺延，但最长延迟不超过XX日。延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付全部款项并支付违约金。

3.验收期限：乙方应在收到甲方交付房屋的通知后XX日内对该房屋进行验收。验收合格的，乙方应签署验收单；验收不合格的，乙方应在XX日内提出书面整改意见，甲方应在收到意见后XX日内完成整改，并再次通知乙方验收。

4.付款节点：乙方应严格按照本合同第四条约定的支付时间和金额执行付款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期交付：如甲方未能按本合同第五条第2款约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按当期应付房款总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已付全部款项，并支付相当于已付款项XX%的违约金；如房屋存在质量问题，还应承担相应的修复责任或赔偿责任。

（2）交付不符：甲方交付的房屋不符合本合同约定标准（包括面积、质量、装修等），乙方有权要求甲方在XX日内进行整改。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应承担全部责任，并退还乙方已付款项及利息，并支付相当于已付款项XX%的违约金。若损失超过违约金，甲方还应赔偿差额部分。

（3）产权瑕疵：若交付房屋存在权属纠纷或被查封、扣押等限制权利情形，导致乙方无法办理房屋所有权登记，甲方应承担全部责任，退还乙方已付款项，并支付相当于已付款项XX%的违约金。给乙方造成其他损失的，甲方还应予以赔偿。

（4）未尽告知义务：若因甲方未充分告知房屋所在区域的风险（如规划变更、环境污染等）或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期付款：如乙方未能按本合同第四条约定的時間支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项XX%的违约金。甲方已为该房屋支付的相关费用由乙方承担。

（2）拒绝接收或验收：乙方无正当理由拒绝接收房屋或逾期不进行验收，每逾期一日，应按房屋总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，视为乙方同意房屋交付，并视为验收合格。

（3）解除合同：若乙方单方面解除合同，应向甲方支付相当于已付款项XX%的违约金。若房屋存在质量问题导致乙方解除合同，则无需支付违约金，甲方应退还乙方已付款项。

（4）擅自改变用途或结构：若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以XX元/平方米的罚款。给房屋或他人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（5）不配合登记：若因乙方原因导致房屋所有权无法按期登记，乙方应承担由此产生的一切责任，并按日向甲方支付XX元违约金。

3.违约金的调整：本合同约定的违约金标准并非最终计算依据，任何一方违约后，守约方有权根据实际损失，要求调整或增加违约金，但调整后的违约金总额不得超过合同总价款的XX%。双方另有约定的，从其约定。

4.损失赔偿：除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等），违约方应予以赔偿。

5.紧急避险：任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明。双方应根据不可抗力情况协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行合同义务的，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的内容、影响范围以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同的履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究违约责任。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，致使合同目的无法实现的，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收到的财产，已付费用按实际发生情况处理。因合同解除给对方造成损失的，除非是不可抗力直接导致的，否则解除方应予以赔偿。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应负责提供不可抗力事件及其影响的证明材料，如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等。若一方对不可抗力的范围或影响有争议，可委托双方认可的第三方机构进行鉴定。

6.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，其效力不受其他条款效力的影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在XX日内协商不成，或任何一方在协商过程中明确表示不愿协商的，应提交至以下第□项方式解决：

□诉讼：向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

□仲裁：提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼选择：选择仲裁方式的，双方应在提交仲裁申请时明确仲裁地点和仲裁规则。选择诉讼方式的，应明确约定管辖法院。任何一方未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

4.证据与费用：双方应本着诚实信用的原则提供与争议有关的证据材料。除双方另有书面约定外，因诉讼或仲裁产生的费用（包括但不限于案件受理费、仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.争议解决前的履行：在争议解决期间，除双方另有约定或法律另有规定外，不影响当事人按照合同约定继续履行合同义务，或采取临时措施防止损失扩大。任何一方不得因争议的存在而单方面停止履行合同。

6.适用法律：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和法律文书，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或当面送达等方式送达。送达地址为本合同首页所载的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日以书面形式通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于房屋平面图、装修及设备清单、交付标准说明等）是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容如有遗漏或与合同正文不一致的，以合同正文为准；若附件内容更为详细具体的，则优先适用附件约定。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终