车库改造公寓出租合同范本

车库改造公寓出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发、销售及物业管理等相关资质。甲方通过合法途径取得编号为“京不动产权第XX号”的土地使用权，并在此地块上建设了包括本合同标的物在内的多套车库。甲方现计划将其中一套车库进行改造，并改造完成后出租给符合本合同约定的乙方使用，以实现资产保值增值。

根据甲方业务发展需要，甲方委托乙方提供车库改造的专业服务，并约定改造后的车库由甲方出租给乙方使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利与义务。甲方作为委托方，负责提供改造所需的资金及基础材料，并监督改造工程的质量；乙方作为服务提供方，负责按照甲方要求完成车库改造工程，确保改造后的空间符合出租标准。本合同标的物为甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区地下车库B区03号车位，改造后的用途为公寓式出租。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，身份证号码为110105XXXXXXXXXX，住址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓12层1201室，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本合同的能力。乙方作为专业车库改造服务商，拥有丰富的装修工程经验及相应的施工资质，曾完成多套车库及地下空间的改造项目，具备履行本合同所需的专业技能及资源。

乙方根据甲方委托，承诺按照本合同约定完成车库改造工程，并确保改造后的空间符合国家相关建筑安全标准及出租用途要求。改造完成后，乙方将向甲方交付符合约定的车库空间，甲方则依据本合同约定向乙方支付改造费用。双方合作背景源于甲方对车库改造及出租业务的需求，以及乙方在车库改造领域的专业能力。乙方通过甲方的委托，获得提供专业服务的机会，同时甲方通过乙方的服务，实现车库改造及出租的目标。双方基于此合作基础，明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对特定车库进行改造，并将改造后的空间出租给乙方的相关事宜。具体范围包括：乙方根据甲方提供的图纸及要求，对甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区地下车库B区03号车位进行改造，使其具备公寓式出租的功能，包括但不限于拆除原有隔断、铺设地板、安装水电设施、配备基本家具（如床、衣柜、桌椅等）、进行墙面粉刷及防水处理等。改造完成后，该空间将作为租赁物由甲方出租给乙方使用，租赁期限为XX年，自改造工程竣工验收合格之日起算。双方通过本合同约定各自的权利与义务，确保车库改造工程按质按量完成，并保障租赁关系的稳定。

第二条定义

1.“车库改造”：指对甲方提供的地下车库空间进行结构性调整、功能完善及装饰装修，使其满足公寓式出租标准的过程。

2.“改造工程”：指乙方根据本合同约定实施的所有改造工作，包括但不限于拆除、施工、安装、调试及验收等环节。

3.“租赁物”：指本合同项下改造完成后可供乙方使用的车库空间。

4.“竣工验收”：指改造工程完成后，经甲方及相关部门（如适用）检查确认符合国家及地方相关标准，并取得相应合格文件的过程。

5.“合同价款”：指甲方根据本合同约定向乙方支付的车库改造费用总额。

6.“交付日期”：指乙方按照本合同约定完成改造工程，并正式向甲方移交租赁物的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的内容、标准和进度完成车库改造工程，并有权对改造过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供改造所需的原始图纸、基础资料及必要的场地接入条件（如水电接口等），并保证资料的真实性、合法性。

（3）甲方应按照本合同约定按时足额支付乙方改造工程款，不得无故拖延或克扣。

（4）甲方有权在改造工程完成后组织验收，并就验收结果与乙方协商处理。

（5）甲方应确保其对合同标的物（车库）拥有合法、完整的所有权或使用权，并保证乙方在租赁期间享有不受他人干扰的使用权。

（6）甲方应配合乙方办理改造过程中涉及甲方权益的相关手续（如施工许可报备等），但乙方需自行承担办理费用及责任。

（7）甲方应提供必要的协助，确保乙方施工人员及设备的安全，并承担因甲方原因导致的安全责任。

（8）如因甲方原因（如提供错误图纸、未及时提供场地等）导致改造工程延误或产生额外费用，相关责任及费用由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定收取改造工程款，并有权要求甲方提供必要的改造条件及资料。

（2）乙方应组建专业的施工团队，严格按照本合同约定的设计图纸、技术规范及国家相关法律法规进行施工，确保工程质量符合安全及使用标准。

（3）乙方应合理规划施工进度，确保在约定的工期内完成改造工程，如遇不可抗力或甲方原因导致的延误除外。

（4）乙方应自行承担改造所需的材料采购、设备租赁、施工人工及管理费用等，并确保所有用于改造的材料符合环保及质量要求。

（5）乙方应负责施工现场的管理，确保施工安全，遵守小区物业管理规定，并承担因乙方原因造成的环境污染、安全事故等责任。

（6）改造工程完成后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、材料合格证、检测报告等），并配合甲方进行竣工验收。

（7）如改造工程经竣工验收合格，乙方应将符合约定的租赁物正式交付给甲方，并保证交付时的状态与合同约定一致。

（8）乙方应保证改造工程的质量，在保修期内（自竣工验收合格之日起XX年）对出现的非人为损坏的质量问题负责免费维修，维修期间产生的费用由乙方承担。

（9）乙方应遵守国家及地方关于装修施工的时间限制，避免在禁止施工时段内进行作业，并自行承担因违反规定而产生的罚款或处罚。

（10）乙方应保证改造后的租赁物符合消防安全要求，并配备必要的消防设施，确保租赁期间的安全使用。如因乙方设施问题导致的安全事故，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下车库改造工程的总价款（以下简称“合同价款”）为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格已包含乙方为完成本合同约定的车库改造所涉及的全部费用，包括设计、材料、人工、设备、管理、税费等所有成本。

甲方应按照以下方式向乙方支付合同价款：

（1）合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付合同价款总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为乙方预付款；

（2）改造工程主体结构完工并经甲方初步验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同价款总额的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

（3）改造工程整体竣工验收合格，乙方将所有竣工资料及交付物品交付甲方并经甲方确认后X日内，甲方向乙方支付合同价款总额的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）；

（4）剩余合同价款总额的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），作为工程质量保证金，自改造工程竣工验收合格之日起满XX年且无质量问题后X日内支付。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇入乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：李华

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额的收款凭证。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前X日书面通知对方，否则由此造成的损失由变更方承担。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁物交付乙方使用且甲方支付全部工程款并完成相关手续交接之日终止。

（2）乙方应在合同签订后X日内完成改造方案的初步设计，并提交甲方确认；甲方应在收到设计方案后X日内予以书面回复。

（3）改造工程总工期为X天，自甲方书面确认乙方提交的详细施工方案之日起计算，至主体结构完工之日止。如需调整工期，双方应协商一致并签署补充协议。

（4）初步验收应在主体结构完工后X日内进行，最终竣工验收应在工程全部完成后X日内进行。甲方应在收到验收申请后X日内组织验收，并书面确认验收结果。

（5）租赁期限自改造工程竣工验收合格之日起XX年，至XX年XX月XX日止。乙方应于租赁期满前X个月书面通知甲方是否续租，续租事宜另行协商。

（6）所有约定的时间节点均指工作日时间，如遇法定节假日或周末应顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期利益损失及甲方承担的违约金。

（2）因甲方原因（如提供错误资料、未及时提供施工场地等）导致改造工程延误或乙方产生额外费用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿上限不超过合同总价款的X%。

（3）甲方在验收合格后未按时支付工程质量保证金，每逾期一日，应按未付保证金的X%向乙方支付违约金，逾期超过X个月的，乙方有权向法院申请强制执行。

（4）如甲方单方面解除合同，应向乙方支付合同总价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已完成的工程量对应的费用、材料损失及预期利润。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的工期完成改造工程，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方支付的工程款、预期使用利益损失及乙方承担的违约金。

（2）改造工程出现质量问题，经甲方或权威机构鉴定确属乙方责任，乙方应在收到通知后X日内免费修复，逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并按修复费用X%向乙方收取违约金，累计违约金不超过合同总价款的X%。

（3）改造工程未通过最终竣工验收，或验收合格后存在严重影响使用的缺陷，乙方应在收到通知后X日内采取措施整改至合格，逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）乙方在施工过程中违反安全规定导致事故，或因乙方原因造成第三方财产损失或人身伤害的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方立即停止施工并全额扣除相应款项。

（5）乙方擅自使用甲方提供的预付款超出合同约定范围，或提供虚假资料骗取工程款，甲方有权要求乙方立即退还非法所得，并按非法所得的X%支付违约金，情节严重的，甲方有权追究乙方法律责任。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行合同义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后十四（14）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明材料。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应协商是否变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减轻损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如车库因自然灾害完全损毁无法改造使用），经双方协商一致或根据法律规定，可以解除合同。合同解除后，双方应互相返还已收付款项，并就合同履行情况及损失进行结算。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应负责提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若一方对不可抗力的影响有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，争取在平等、自愿的基础上达成书面和解协议。

2.调解机制：若协商不成，双方可共同委托合同履行地或争议发生地有管辖权的行业协会、商会或其他中立第三方机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有合同约束力。

3.仲裁选择：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至合同履行地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同履行地，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择（备选方案）：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同履行地为本合同项下车库改造工程所在地，即XX市XX区XX路XX号XX小区。

5.争议管辖的唯一性：双方确认，在本合同有效期内，就本合同争议解决方式的选择，任何一方不得就同一事项再向其他仲裁机构提出仲裁申请或向人民法院提起诉讼。任何一方就同一争议事项的首次诉讼或仲裁行为，均视为已穷尽法律救济途径。

6.证据效力：双方在争议解决过程中提交的证据材料均应真实、合法、关联，并按对方要求提供原件或经核对无误的复印件。仲裁庭或法院将根据证据认定事实，作出裁决或判决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送时视为送达。地址以本合同首页载明的为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等