电梯更换配件维修合同范本

电梯更换配件维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型房地产企业，拥有丰富的商业地产开发与管理经验。为提升旗下XX商业广场的运营效率与安全保障，甲方现需对广场内部分电梯进行关键配件的更换与维修。鉴于乙方在电梯设备领域拥有专业的技术实力、丰富的行业经验及优质的售后服务体系，经双方友好协商，甲方委托乙方提供电梯配件更换及维修服务，以保障电梯的正常运行及使用者的安全。甲方根据项目需求，明确本次维修范围涉及XX商业广场3号、5号、8号电梯的曳引机、导向轮、轿厢内照明系统等关键部件的更换，旨在解决现有电梯运行中出现的故障，确保设备符合国家相关安全标准。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，达成如下合作意向，并签订本合同以兹共同遵守。

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乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯技术服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家专注于电梯设备维护、改造及配件供应的专业企业，具备ISO9001质量管理体系认证及特种设备安装改造维修A级资质。公司成立至今，已为国内多家知名商业综合体、写字楼及住宅项目提供高品质的电梯服务，积累了丰富的项目经验及客户资源。乙方凭借强大的技术研发团队、严格的质量控制体系及高效的售后服务网络，能够为甲方提供符合行业标准的电梯配件及专业的维修服务。在本次合作中，乙方承诺将严格按照国家《电梯安全法》及GB/T相关技术规范，为甲方提供的XX商业广场电梯更换符合安全要求的配件，并确保维修过程符合法定程序。双方基于长期合作共赢的理念，乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定提供电梯更换配件及维修服务，共同维护电梯的安全稳定运行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX商业广场电梯配件更换及维修项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求，为指定的电梯更换所需配件并完成维修工作，最终达到恢复电梯安全、稳定运行状态的目标。本合同涉及的维修范围具体包括：对XX商业广场3号、5号、8号电梯的曳引机进行更换，更换导向轮组，更新轿厢内照明系统及相关控制模块，并对相关电气线路进行检测与优化。维修内容涵盖配件的供应、安装、调试及维修后的质量保证期服务，旨在解决当前电梯存在的运行故障，消除安全隐患，提升设备使用寿命及用户体验，确保符合国家《电梯安全法》及相关技术规范的要求。

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第二条定义

1.**电梯配件**：指用于电梯维修和更换的各类部件，包括但不限于曳引机、导向轮、轿厢内照明系统、控制模块、安全开关、钢丝绳等符合国家标准的零配件。

2.**维修服务**：指乙方为保障电梯正常运行而提供的配件更换、安装调试、故障排查、电气线路优化及调试验收等全部技术作业活动。

3.**质量保证期**：指维修工作完成并通过验收后，乙方对所更换配件及维修成果承担质量责任的期限，一般为自验收合格之日起12个月。

4.**安全标准**：指国家及行业发布的关于电梯设计、制造、安装、改造、修理的强制性技术规范，如《电梯安全法》《GB/T10060-2011电梯安装安全规范》等。

5.**验收标准**：指电梯维修完成后，由甲方或其指定的第三方机构依据国家规范及合同约定对电梯性能、安全及配件质量进行的检验确认。

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第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和进度完成电梯配件更换及维修工作，并对乙方的服务质量进行监督和检验。

（2）甲方应向乙方提供电梯的原始设计图纸、维修记录及故障详细情况，协助乙方制定合理的维修方案，并确保相关作业区域的必要配合（如临时停电、人员疏散等）。

（3）甲方需在合同签订后3日内向乙方支付合同总价的30%作为预付款，并在乙方完成所有配件更换及维修工作后，组织初步验收。验收合格后10个工作日内，支付至合同总价85%的进度款，剩余15%作为质保金，于质保期满且无质量问题后一次性付清。

（4）甲方有权要求乙方在维修过程中严格遵守安全操作规程，佩戴合格的安全防护用具，并配备必要的应急设备。如因乙方原因导致安全事故，甲方有权追究其责任并扣减相应款项。

（5）甲方应在收到乙方提交的维修报告及配件合格证明后，配合完成最终验收，并在验收合格后签署书面确认文件。若甲方无正当理由拖延验收，乙方可顺延相应工期，且甲方仍需按合同约定支付款项。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的配合条件，包括但不限于作业许可、技术资料及资金支付，甲方应及时响应并承担因配合不及时产生的额外费用。

（2）乙方应组建专业的技术团队，由具备特种设备作业资格的工程师负责现场施工，确保所有更换的配件均为符合国家标准（如GB/T、CE认证等）的正品，并提供出厂合格证及质保文件。配件采购前需经甲方书面确认，特殊部件需提交样品供甲方审核。

（3）乙方需严格按照国家规范及合同附件中的技术要求进行维修，施工前提交详细的作业方案，包括停电计划、风险控制措施及废弃物处理方案，并确保维修过程不影响电梯其他系统的正常运行。

（4）乙方承担维修期间的所有设备、材料及人工费用，并负责办理维修所需的许可手续（如涉及特殊作业许可的，由乙方负责报备）。如因乙方施工不当导致电梯出现新故障或损坏，乙方需承担全部赔偿责任，并免费修复至合格状态。

（5）乙方需在维修完成后48小时内提交完整的维修记录、调试报告及配件清单，并配合甲方进行试运行及验收。质保期内，如因配件或施工质量问题引发故障，乙方需在接到通知后4小时内响应，24小时内到达现场免费维修，直至问题解决。质保期外的维修服务，甲方可选择是否委托乙方执行，收费标准按双方另行协商。

（6）乙方应遵守甲方现场的管理规定，服从现场管理人员的协调，并妥善保管施工工具及配件，施工结束后清理作业区域，确保环境整洁。如因乙方原因造成设备污染或设施损坏，需承担清理及修复费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下电梯更换配件维修服务的总价款为人民币（大写）壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格包含但不限于配件供应、运输、安装、调试、维修、技术指导及质保期内相关服务等全部费用。价格已考虑XX商业广场3号、5号、8号电梯的具体配件需求及国家现行税率。支付方式分三阶段进行：

（1）预付款：合同签订后10个工作日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），乙方收到款项后开始实质性工作；

（2）进度款：乙方完成所有配件更换及维修工作，通过甲方初步验收合格后15个工作日内，甲方支付至总价款的55%，即人民币伍佰伍拾伍万元整（¥555,000.00）；

（3）尾款及质保金：剩余15%作为质保金，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），于质保期满且经甲方最终确认无质量问题后30个工作日内支付。所有款项均通过银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方需提供等额发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同并要求赔偿损失。

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第五条履行期限

本合同项下的维修服务应于合同生效后60个工作日内完成，具体时间节点安排如下：

（1）合同生效及预付款支付：自双方授权代表签字盖章之日起生效，甲方于合同签订后10个工作日内支付预付款；

（2）维修启动：乙方在收到预付款后5个工作日内进场开展前期准备工作，包括技术勘察与方案细化；

（3）关键节点：

-第30个工作日：完成所有配件更换的80%，甲方需配合提供最后一次电力系统接入许可；

-第45个工作日：完成全部安装调试及初步自检，提交试运行申请；

-第60个工作日：通过甲方组织的初步验收，并签署验收备忘录。

如遇不可抗力或甲方原因（如未及时提供作业许可）导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延，但最长不超过30日。若乙方无故拖延工期，每延迟一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，累计违约金不超过合同总价的10%，且甲方有权解除合同并要求赔偿。质保期自最终验收合格之日起计算，为期12个月。

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第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额的万分之五作为违约金。若甲方无正当理由拒绝支付进度款或尾款，导致乙方无法继续履行合同或完成工作，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工作的相应费用外，还应承担合同总价20%的违约金作为赔偿。

（2）配合义务未履行：因甲方未及时提供技术资料、作业许可、场地准入或其他必要配合条件，导致乙方工作延误超过15日，乙方有权要求甲方支付每日5000元的直接损失补偿，且甲方仍需按合同约定支付全部款项。若延误超过30日，乙方有权单方面解除合同，甲方承担合同总价30%的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）质量违约：乙方提供的配件不符合合同约定或国家标准的，或维修工作存在严重缺陷导致电梯运行不安全，甲方有权要求乙方在15个工作日内免费更换配件或返工修复，并承担由此产生的全部费用。若乙方拒绝或无法在规定期限内纠正，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于停运损失、第三方索赔等）。

（2）工期延误：除不可抗力或甲方原因外，乙方因自身原因未能按第五条约定的期限完成维修工作，每延迟一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，累计违约金不超过合同总价的10%。若延迟超过30日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项的50%作为违约金，并赔偿甲方因延误造成的商业损失。

（3）安全事故责任：维修过程中发生安全事故（如人员伤亡、设备重大损坏等），乙方应承担全部法律责任及经济赔偿，包括但不限于事故调查费、诉讼费、赔偿金等。同时，甲方有权从应付未付款项中直接扣除相应赔偿金额，乙方仍需承担违约责任。

（4）保密义务违反：乙方及其工作人员泄露甲方提供的商业秘密或技术信息，应向甲方支付合同总价30%的违约金，并承担由此导致的一切法律责任及经济损失。

**3.违约金与赔偿的衔接**：本合同约定的违约金与赔偿金可同时适用。若一方违约行为同时构成实际损失赔偿，守约方有权选择最高额主张权利，但需提供充分证据证明损失金额。任何一方违约导致合同解除的，违约方应返还已收款项并支付相应违约金，甲方保留向违约方追究进一步责任的权利。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）以及类似无法预见、无法避免的意外事故。

2.**影响范围**：不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行时，非违约方有权根据事件影响程度要求延期履行、部分履行或解除合同，且不承担违约责任。

3.**责任免除**：

（1）发生不可抗力事件后，受影响方应在事件发生后7个工作日内书面通知另一方，说明事件情况及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、保险理赔单等）。

（2）双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度协商调整履行期限或方式。若事件持续超过30日，双方有权解除合同，已履行部分的款项按实际工作量比例结算，双方互不承担赔偿责任。

（3）因不可抗力导致的额外费用（如应急修复费、运输延误费等），由受影响方承担，但该方已从甲方处获得的预付款或进度款不因此而减少。

（4）不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同，并补偿因延期给对方造成的直接损失（以实际发生额为限，最高不超过合同总价的10%）。

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第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人，并在争议发生后30日内就争议事项达成书面协议。

2.**调解程序**：若协商未果，双方可共同委托合同履行地（XX省XX市）的行业协会或第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁选择**：如双方未能达成调解协议，应将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼管辖**：若选择诉讼，本合同适用中华人民共和国法律，争议应由XX省XX市人民法院专属管辖。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，非争议事项不因诉讼而中断。

5.**证据规则**：双方应妥善保存与争议相关的所有证据（包括书面文件、往来函电、会议记录、验收报告等），并在争议解决过程中及时提交。法院或仲裁机构认定事实时，以书面证据为主，口头证据仅作参考。

6.**法律适用**：争议解决过程中，双方均应遵守中华人民共和国相关法律规定，包括《民事诉讼法》或《仲裁法》的适用规则，任何一方不得以违反法律强制性规定为由否定争议解决结果。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱（甲方邮箱：xxx@，乙方邮箱：yyy@）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，且不得与本合同约定相抵触。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括技术数据、客户信息、价格条款等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年内，但法律法规另有规定的除外。

4.**不可分割性**：本合同各条款为相互独立且完整的整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若一方主张某条款无效，不影响其他条款的继续适用。

5.**合同转让**：未经另一方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但基于法律规定或有权机关强制执行的转让除外。

6.**法律适用与管辖**：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均按照第八条约定解决，法律适用与管辖条款具有优先适用性。双方应遵守合同约定，避免