低价露台房出售合同范本

低价露台房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，联系电话

甲方为从事合法经营的企业法人，具备完全民事行为能力，根据自身投资及经营需求，拟通过本次交易购买或租赁由乙方提供的低价露台房，用于商业投资或个人居住用途。甲方已充分了解标的物的现状及潜在风险，并自愿与乙方达成交易意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，联系电话

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，根据自身资产处置计划，拟将名下位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX号露台房出售或出租给甲方。乙方保证标的物权属清晰、无查封、无抵押等权利负担，并已获得相关权利人的合法授权。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

**合同简介**

本合同系双方就标的物交易事宜达成的正式法律文件，旨在明确交易背景、权利义务及法律后果。交易背景如下：

（1）甲方通过市场调研，确认乙方拟出售或出租的低价露台房符合其投资或使用需求，且价格具备市场竞争力；

（2）乙方经评估后，同意以双方约定的价格向甲方转移标的物所有权或使用权；

（3）双方均知悉标的物为“低价露台房”，即指建筑面积较小、总价较低但具备一定使用功能的附属建筑空间，其具体位置、面积、结构及附属设施详见本合同附件。

双方同意，甲方有权在符合本合同约定条件下优先购买或租赁标的物，乙方亦承诺在同等条件下向甲方提供交易便利。本合同作为双方后续条款的基础，其条款内容均与标的物的性质、交易目的及法律效力直接关联，任何一方均需严格履行。标的物的交付、验收、过户或登记均须以本合同为依据，任何违反本合同的行为均构成违约。双方确认，本合同不仅涉及标的物的当前状态，更对未来可能产生的权利义务具有约束力，如税费承担、风险转移等均需按照本合同约定处理。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物“低价露台房”进行出售或出租的交易目的、范围及权利义务。具体范围包括：标的物的物理属性（如位置、面积、结构、附属设施等）、交易方式（出售或出租）、价格条款、支付条件、交付与验收标准、过户或登记手续、税费承担、违约责任及争议解决方式等。本合同旨在通过法律手段保障双方在交易过程中的合法权益，确保标的物按照约定顺利转移或使用，并就可能出现的风险及责任进行合理分配。合同范围涵盖从协商谈判到交易完成的全过程，包括但不限于标的物的信息披露、条件确认、合同签订、款项支付、权利转移及后续服务等内容。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

（1）标的物：指位于XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX号的露台房，建筑面积XX平方米，具体信息以附件为准；

（2）出售：指甲方一次性支付全部价款，取得标的物所有权的交易方式；

（3）出租：指甲方按期支付租金，定期使用标的物并享有租赁期间相关权益的行为；

（4）附属设施：指露台房配套的楼梯、门锁、水电管线等非主体结构但具备使用功能的组成部分；

（5）过户：指在出售情形下，根据法律规定办理所有权转移登记手续；

（6）税费：包括但不限于交易过程中产生的契税、增值税、个人所得税等；

（7）交付：指乙方将标的物实际转移给甲方占有或办理权属转移手续的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物的真实、完整信息，包括权属证明、建筑图纸、附属设施清单等，并保证信息的真实性及合法性；

（2）甲方有权在符合本合同约定条件下，要求乙方对标的物进行必要的维修或完善，直至满足交付标准；

（3）甲方应按照本合同约定按时足额支付款项，逾期支付的需承担违约责任；

（4）甲方应妥善使用标的物，不得擅自改变结构、用途或损害附属设施，否则需承担修复或赔偿责任；

（5）在出售情形下，甲方有权要求乙方配合完成过户手续，并承担自身应缴纳的税费；在出租情形下，甲方应按期支付租金并承担租赁期间的物业管理费等；

（6）甲方有权在本合同框架内要求乙方提供交易相关的法律文件或协助办理后续手续；

（7）甲方应保证其支付能力，不得以任何理由拒绝履行支付义务。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付款项，逾期未支付的需承担违约责任；

（2）乙方有权要求甲方在交易过程中提供真实身份信息及资金来源证明，以符合法律法规要求；

（3）乙方应按照本合同约定交付标的物，并保证交付时标的物的状态符合约定或附件描述，否则需承担赔偿责任；

（4）乙方应保证其拥有标的物的合法处分权，如因乙方原因导致交易无效或产生纠纷，乙方需承担全部责任；

（5）在出售情形下，乙方应配合甲方完成过户手续，并承担其应缴纳的税费；在出租情形下，乙方应保证标的物的正常使用功能，并按期提供所需钥匙或授权；

（6）乙方有权要求甲方在使用过程中遵守相关规定，不得从事违法活动或危害公共利益的行为；

（7）乙方应在本合同签订后XX日内，将标的物的钥匙、门禁卡等物品交付给甲方，并明确使用说明及注意事项；

（8）如因乙方原因导致标的物无法按约定使用，乙方应承担修复责任或退还相应款项；

（9）乙方应保证标的物的附属设施在交付时功能正常，如因自然损耗外出现故障，乙方应在合理期限内负责维修；

（10）在租赁情形下，乙方应提供必要的交易便利，如协助甲方办理租赁备案等手续，并保证租赁期间的房屋安全。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的物的最终成交价格（以下简称“总价款”）为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于标的物本身及附属设施的全部权益。该价格已考虑标的物的“低价”特性及市场行情，为双方协商一致的结果。

支付方式采用一次性现金支付。甲方应在本合同签订后XX日内，将总价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXX

乙方应在收到款项后向甲方开具等额、合法的收款凭证。如需分期支付，具体分期方案及时间节点需另行书面约定，且首期付款比例不得低于总价款的XX%，首期付款应于本合同签订后XX日内支付。

除本合同另有约定外，所有税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）均由甲方承担。乙方应提供相关税费的合法凭证，甲方应予以核对确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的物所有权转移或租赁期满并办理完相关手续之日止。

乙方应在本合同签订后XX日内，将标的物交付给甲方。交付内容包括但不限于：房屋正门钥匙、露台门锁钥匙、门禁卡（如有）、水电等使用说明、建筑图纸复印件等。交付地点为标的物现场。

甲方应在本合同签订后XX日内完成对标的物的初步验收。如无异议，应在验收确认书上签字；如有异议，应在XX日内以书面形式提出，双方协商解决。最终验收合格后，视为甲方认可标的物状态。

在出售情形下，乙方应在本合同签订后XX日内，配合甲方办理标的物的过户手续。甲方应在收到相关通知后XX日内，凭有效证件及文件前往办理。过户费用由甲方承担，乙方应提供必要协助，但乙方不保证一定能办理成功，若因政策变化或其他不可归责于乙方的因素导致过户延迟或失败，乙方不承担违约责任，但应将已收取的款项退还给甲方。

在出租情形下，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。租金按月支付，每期租金为人民币XX元整（大写：XX元整），支付周期为每XX个月提前XX日支付。首期租金应于本合同签订后XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。押金人民币XX元整（大写：XX元整），于本合同签订时支付，租赁期满且乙方确认甲方未欠费、未损坏房屋设施后XX日内退还。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价款的XX%作为违约金，且乙方有权要求甲方承担因此产生的所有损失及诉讼费用。

（2）若甲方在约定期限内未完成支付导致交易无法继续，甲方应承担所有因此给乙方造成的损失，包括但不限于机会损失、中介费用（如有）等，并按总价款的XX%支付违约金。

（3）甲方单方面变更交易内容、解除合同或提出不合理要求，应承担总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）在租赁情形下，若甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX‰支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除租赁合同，收回标的物，并要求甲方支付当期租金及总价款XX%的违约金。押金不予退还。

（5）甲方未经乙方同意，擅自改变标的物结构、用途或转租、转售，构成违约，应立即恢复原状或承担同等价值的赔偿责任，并支付总价款XX%的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按总价款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项并支付总价款XX%的违约金，且乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方交付的标的物存在权属瑕疵（如查封、抵押、重复出售等）或实物与约定不符（如面积、结构、附属设施存在重大差异且未事先告知），导致甲方无法实现合同目的，乙方应承担总价款XX%的违约金，并退还甲方已支付的全部款项，甲方还有权要求乙方赔偿因此产生的损失及律师费、诉讼费等。

（3）在出售情形下，若乙方未能配合甲方在约定期限内办理过户手续，且非因甲方原因导致，每逾期一日，应按总价款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项并支付总价款XX%的违约金。

（4）在出租情形下，若乙方未按时提供标的物或提供的标的物存在安全隐患（如漏水、电路故障等严重影响居住安全），甲方有权要求乙方立即修复或提供同等条件的替代房屋。若乙方拒不修复或无法提供替代房屋，甲方有权单方面解除租赁合同，乙方应退还剩余租金及押金，并支付相当于押金XX倍的违约金。

（5）乙方在租赁期内擅自收回标的物或设置不合理限制，构成违约，应赔偿甲方相当于XX个月租金的损失，并支付总价款XX%的违约金。

**3.通用违约责任条款**

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失，包括但不限于调查费、差旅费、合理的律师费、诉讼费等。

（2）若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（3）本合同约定的各项违约责任，非经双方书面协商一致，不得变更或免除。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并提供相关证明文件。

双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，双方应相互返还已收付的款项，并各自承担处理相关事务的费用。

若不可抗力仅导致履行困难或延迟，受影响方应在不可抗力消除后，尽快恢复履行合同义务。因不可抗力造成的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

本合同所称不可抗力事件及其影响，应根据事件发生时的法律规定及行业惯例进行认定。任何一方不得利用不可抗力条款恶意逃避责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的物所在地（或合同签订地/甲方所在地，选择一项并明确）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间，不得单方面终止合同或采取影响合同履行的其他行动，除非经对方书面同意。

发生争议后，双方应将争议事项与合同其他部分分开处理，努力维护合同的其余部分继续有效执行。所选定的争议解决方式应是最终且唯一的，双方均不得就同一争议事项再行采取其他任何形式的法律行动。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送给本合同载明或对方变更后通知的地址，均视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定不产生法律效力。

（3）合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除合同需承担相应的违约责任。如双方协商一致或出现本合同约定的解除情形（如一方严重违约且对方解除权未受影响），则合同可解除，并按约定处理后续事宜。

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