会所整栋出租合同范本

会所整栋出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX国际会所有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX中心大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式业务联系）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商务管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式业务联系）

###合同简介

甲方XX国际会所有限公司（以下简称“甲方”）是一家专注于高端会所运营及服务的综合性企业，拥有丰富的行业经验及品牌资源。为进一步提升会所服务品质及市场竞争力，甲方拟租赁乙方XX商务管理有限公司（以下简称“乙方”）所拥有的位于XX市XX区XX路XX号的整栋会所物业，用于高端商务接待、会员活动及综合服务运营。乙方作为该会所物业的合法拥有者，具备完善的物业设施及配套服务能力，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本次合作基于以下前提条件：

1.乙方合法拥有并有权出租涉案会所整栋物业，且该物业产权清晰，无任何法律纠纷或权利限制；

2.甲方具备合法的经营资质及资金实力，能够按照合同约定支付租金及其他相关费用；

3.双方已对涉案会所的物业状况、租赁用途及服务需求达成一致，并愿意在合同框架内履行各自义务。

该协议的签订及履行，将有助于甲方实现会所业务的规模化扩张，同时为乙方带来稳定的租金收益，双方合作符合市场发展趋势及行业合规要求，具有长期战略意义。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的整栋会所物业（以下简称“涉案会所”）的权利义务，确保甲方能够合法、持续地使用该会所开展高端商务接待、会员活动及综合服务运营业务。合同范围包括但不限于涉案会所的整体租赁、使用管理、相关设施设备的维护保养、物业服务协调以及租金、物业费等费用的支付等事项。具体而言，甲方承租涉案会所的地上XX层至XX层，包括但不限于大堂、会议室、餐饮区、健身区、住宿区、员工休息区等公共区域及指定数量的客房、办公空间，乙方负责提供符合约定标准的物业基础服务及设施保障，双方共同维护会所的正常运营秩序及商业形象。

第二条定义

1.“涉案会所”指乙方合法拥有并出租给甲方的位于XX市XX区XX路XX号的整栋会所物业，包括但不限于建筑物主体、附属设施、土地使用权（若涉及）及其他合同约定由乙方提供的配套资源。

2.“租赁期”指本合同约定的甲方承租涉案会所的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的使用涉案会所的对价，按月/季/年支付。

4.“物业费”指涉案会所的日常物业管理、维护及清洁费用，由甲方承担。

5.“设施设备”指涉案会所内由乙方负责维护的各类设施设备，包括但不限于空调系统、照明系统、消防设施、电梯、网络设备等。

6.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定使用涉案会所，包括但不限于开展商务会议、高端餐饮、健身休闲、住宿接待等活动，但不得违反法律法规及本合同关于租赁用途的限制。

（2）甲方应按照本合同第五条的约定按时足额支付租金、物业费及其他应付费用，逾期支付的，应按日向乙方支付万分之五的违约金。

（3）甲方应合理使用涉案会所的设施设备，不得擅自改造、拆除或设置障碍，如需进行装修或改造，须事先取得乙方书面同意，费用自理，并恢复原状。

（4）甲方应负责租赁期间涉案会所内的人员安全管理，包括但不限于消防、治安及宾客安全，如发生安全事故，由甲方承担全部责任。

（5）甲方应配合乙方的正常检查及维修工作，提供必要的便利条件，不得阻挠乙方工作人员进入涉案会所执行职务。

（6）甲方应确保其经营活动符合国家法律法规及行业规范，不得利用涉案会所从事违法或有害公共利益的活动。

（7）甲方应保证租赁用途的纯粹性，不得将涉案会所转租、转借或分租给第三方，如需委托第三方管理，须事先征得乙方书面同意。

（8）租赁期满或合同解除后，甲方应将涉案会所及其附属设施、设备完好交还乙方，如有损坏或灭失，应承担赔偿责任。

####2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及其他应付费用，并有权监督甲方对涉案会所的使用情况，确保其符合合同约定及法律法规。

（2）乙方应按照本合同约定在租赁期内保持涉案会所的正常运营状态，包括但不限于提供基础的物业管理、设施设备维护及安全保障服务，确保水电、网络等基础设施的稳定运行。

（3）乙方应配合甲方合理使用涉案会所的需求，对于甲方的合理维修请求，应在收到通知后24小时内予以响应，并在合理期限内完成维修工作。

（4）乙方应保证其提供的物业基础服务符合国家标准或行业规范，如因服务质量问题导致甲方损失，应承担相应赔偿责任。

（5）乙方应提供涉案会所的权属证明及必要的运营支持文件，如营业执照、消防验收报告等，并协助甲方办理相关经营许可或备案手续（若涉及）。

（6）乙方应保证租赁期内涉案会所的产权清晰，无任何第三方权利主张或法律纠纷，如因乙方原因导致甲方无法正常使用，应承担违约责任。

（7）乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常经营活动，如需进入涉案会所进行内部调整或改造，应提前通知甲方并选择合理时间执行。

（8）租赁期满后，乙方应及时将涉案会所腾空并恢复至可使用状态，如甲方需续租，应在租赁期满前三个月提出书面请求，双方另行协商续租事宜。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方租赁涉案会所的月租金为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），年租金总额为人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）。租金标准已包含涉案会所基础物业管理费，但不含水电、燃气、网络通讯、税费等专项费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金。首期租金应于本合同生效之日起十日内支付，即支付自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日的三个月租金；后续每期租金应于每期开始前十五日支付。乙方应向甲方开具等额合规发票。

3.支付账户：甲方应将租金支付至乙方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX商务管理有限公司。

4.其他费用：除租金外，甲方应承担租赁期间因自身经营活动产生的所有费用，包括但不限于员工薪酬、营销推广费、税金（除增值税外）、专项物业服务费等，上述费用由甲方另行支付，乙方不承担代扣代缴义务。

5.付款保证：甲方应确保所有付款行为合法合规，如因甲方支付问题导致乙方无法获得款项，乙方有权暂停涉案会所的关键服务，直至款项付清。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为伍年整，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如甲方有续租意愿，应在租赁期满前六个月书面通知乙方，同等条件下甲方享有优先续租权，具体租金及条款由双方另行协商确定。

2.甲方应于本合同生效后七日内完成对涉案会所的初步验收，并签署验收确认书。逾期未验收且未提出书面异议的，视为验收合格。

3.乙方应在本合同生效后十日内向甲方提供涉案会所的《房屋所有权证》或《不动产权证书》复印件供甲方备案，并保证权属无误。

4.关键时间节点：甲方每期租金支付日、物业费缴纳日、维修请求响应日、合同续签通知日等均应以本合同及附件约定的时间为准。任何一方未按时履行关键义务，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按第四条约定的期限足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自改变涉案会所的租赁用途或进行违法活动，乙方有权立即解除合同，甲方应支付已剩余期限租金的150%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于声誉损失、行政处罚罚款等。

（3）损坏设施设备：甲方应合理使用涉案会所设施设备，如因甲方保管不善或违规使用造成设施设备损坏或灭失，甲方应负责修复或赔偿。赔偿标准按照实际维修费用或重置成本（以较低者为准）计算，且赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（4）擅自转租或分租：如甲方违反本合同约定进行转租、转借或分租，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付已剩余期限租金的200%作为违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（5）提前终止合同：如甲方需提前终止本合同，应向乙方支付相当于一年租金的违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因其提前终止给乙方造成的空置期损失及寻找新租客的合理费用。

2.乙方违约责任：

（1）交付问题：如乙方未能按本合同约定的时间交付涉案会所，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）设施设备重大故障：如因乙方提供的物业基础服务存在重大缺陷（如停水、停电超过8小时/次，消防系统失效等），导致甲方无法正常经营，每发生一次，乙方应向甲方支付相当于当月租金10%的违约金，且甲方有权要求乙方立即修复或采取补救措施。连续发生两次或累计三次的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

（3）权属纠纷：如合同履行期间出现第三方主张对涉案会所享有优先购买权、抵押权或其他权利等权属纠纷，导致甲方无法正常使用，乙方应负责解决该纠纷，如因乙方原因未能解决，乙方应承担全部责任，并向甲方支付相当于已付租金两倍的违约金。

（4）拒绝维修：如甲方提出合理的维修请求，乙方无正当理由拒绝或拖延维修超过10日，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，且乙方还应向甲方支付相当于当期租金20%的违约金。

3.违约金与赔偿的叠加适用：任何一方违约，除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给对方造成的一切直接和间接损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

4.合同解除权：本合同任何一方发生严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应在收到通知后15日内纠正违约行为，如未能纠正，守约方有权立即行使解除权，并要求违约方承担本合同约定的全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击导致系统瘫痪等。不可抗力事件发生后，双方均应立即采取合理措施减轻损失，并应在事件发生后七日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明材料。

2.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应积极采取措施防止损失扩大。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算，双方互不承担违约责任。因不可抗力造成的财产损失，由遭遇不可抗力的一方自行承担，但双方另有约定的除外。

3.不可抗力证明：本合同所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、保险理赔单等能够证明不可抗力事件发生及其影响的文件。遭遇不可抗力的一方应保留相关证据，并在对方要求时及时提供。

4.不可抗力与免责的限制：本合同双方确认，无论发生何种不可抗力事件，双方均应根据本合同约定履行各自义务，不可抗力仅作为免责条件，不解除双方在本合同项下的其他责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或召开会议的方式解决。如协商不成，双方同意选择以下第（）种方式解决争议：（选择一项：①提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；②依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼）。

2.仲裁/诉讼适用范围：仲裁/诉讼应适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。仲裁/诉讼程序不得影响双方在本合同项下的其他权利义务的行使，任何一方在本合同项下的通知、请求、抗辩等均应在仲裁/诉讼程序中有效主张。

3.证据与费用：双方应就争议事项保留完整证据，并在仲裁/诉讼程序中提交。除法律另有规定或双方另有约定外，仲裁/诉讼费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、律师费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

4.专属管辖与继续履行：仲裁/诉讼期间，除为保全权利外，任何一方均不得单方面中止履行本合同项下的义务，但应立即书面通知对方，并保持履行状态。争议解决结果不影响本合同其他未争议条款的继续履行。任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项委托第三方处理或单独向第三方主张权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同项下的任何通知、请求、同意或其他通信，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方