宿舍做饭租房合同范本

宿舍做饭租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX宿舍管理有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX学生公寓服务中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X栋X单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方为规范学生宿舍区域内的餐饮服务管理，提升学生住宿体验，经友好协商，决定将位于XX市XX区XX大学XX校区内的宿舍厨房区域出租给乙方用于餐饮经营活动。乙方在遵守国家法律法规及甲方相关管理规定的前提下，有权在租赁期限内使用该厨房区域开展做饭、烹饪等相关服务，为校内学生提供餐饮便利。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商达成如下协议，以兹共同遵守。本合同旨在明确双方权利义务，保障租赁期间厨房区域的正常使用及安全运营，促进学生住宿服务的良性发展。甲方出租厨房区域系基于满足学生日常生活餐饮需求的前提，乙方承租目的系为学生提供便捷、卫生的烹饪服务，双方合作旨在构建和谐、高效的校园生活服务体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX大学XX校区内的宿舍厨房区域的租赁事宜，乙方承租该厨房区域用于为学生提供做饭、烹饪等相关餐饮服务的权利义务关系。合同范围包括但不限于厨房区域的租赁使用、相关设施设备的维护与管理、餐饮服务的经营操作、安全责任的承担、费用的支付以及合同的解除与终止等。具体涉及厨房区域的交付与收回、水电费用的承担、燃气使用的安全保障、环境卫生的保持、经营活动规范、违约责任的处理以及争议的解决方式等内容。双方通过本合同的签订与履行，旨在建立稳定、有序、合规的厨房租赁及餐饮服务合作关系，保障学生住宿生活的便利性与安全性。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“厨房区域”系指甲方提供给乙方使用的宿舍内部或附属的厨房空间，包括但不限于操作台、灶具、水槽、储物柜等设施设备。

“租赁期限”系指本合同约定的乙方承租厨房区域的具体时间跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“餐饮服务”系指乙方在厨房区域内为学生提供的做饭、烹饪、加热食物等相关经营活动。

“水电费用”系指厨房区域使用过程中产生的电费、水费等能源费用。

“安全责任”系指乙方在使用厨房区域及经营餐饮服务过程中应承担的消防安全、食品安全及设施设备安全等责任。

“环境卫生”系指厨房区域的清洁、整洁及无异味等状态要求。

“违约责任”系指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照合同约定的范围和用途使用厨房区域。

（2）甲方应按照合同约定，在租赁期限开始前将厨房区域交付给乙方，并保证该区域具备正常使用的基本条件，包括但不限于水、电、燃气等能源的连通性及灶具、操作台等主要设施设备的完好性。

（3）甲方有权要求乙方在使用厨房区域及经营餐饮服务过程中遵守国家及学校的相关法律法规，包括食品安全法、消防法等，并有权对乙方的经营活动进行必要的指导和监督。

（4）甲方应负责厨房区域外围基础设施的维护，包括但不限于供水、供电线路的维修，排水系统的疏通等，确保厨房区域的正常使用不受外部因素影响。

（5）在租赁期限内，非因乙方原因导致的厨房区域主要设施设备的损坏或功能丧失，甲方应负责修复或更换，并承担相应的费用。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对厨房区域的独占使用权，未经甲方书面同意，不得转租或转借给第三方使用。

（7）甲方应配合乙方办理相关经营许可或备案手续（如需），并提供必要的协助，但办理费用由乙方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内使用厨房区域开展餐饮服务经营活动，并有权要求甲方提供必要的支持和保障，包括但不限于水电供应的稳定性及设施设备的正常使用。

（2）乙方应按照本合同约定的租金及支付方式，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付合同总额千分之五的违约金。

（3）乙方应严格按照本合同约定的范围使用厨房区域，不得擅自改变其用途，不得利用厨房区域进行违法或有害健康的经营活动，并应遵守甲方制定的相关管理规定。

（4）乙方应承担厨房区域使用过程中的水电费用，并应按期向甲方或相关utilitycompany缴纳，确保费用的及时清缴，因乙方原因导致的欠费，甲方有权从租金中代扣或要求乙方立即补缴。

（5）乙方应严格遵守食品安全法等相关法律法规，确保提供的餐饮服务符合卫生标准，不得使用过期、变质或有害食材，并应建立食材采购、储存、加工的规范流程，接受甲方的定期或不定期检查。

（6）乙方应承担厨房区域内的日常清洁和维护责任，保持操作台、灶具、地面、墙壁等的清洁卫生，定期清理垃圾，确保厨房区域的无异味、无油污、无积水，并应配备必要的清洁工具和消毒用品。

（7）乙方应严格遵守消防法规，确保厨房区域内配备的消防设施（如灭火器、消防栓等）完好有效，并应定期进行检查和维护，不得擅自挪用或损坏消防设施，同时应确保厨房区域的通风良好，防止油烟积聚。

（8）乙方应负责厨房区域内设施设备的日常保养和合理使用，不得擅自拆卸、改装或添加任何设备，如因乙方使用不当导致的设施设备损坏或故障，乙方应负责修复或赔偿。

（9）乙方应建立健全食品安全管理制度，配备专职或兼职的食品安全管理人员，对从业人员进行食品安全培训，并应积极配合甲方的食品安全检查和监督，如因乙方原因发生食品安全事故，乙方应承担全部责任。

（10）乙方应遵守校园管理规定，不得在厨房区域制造噪音、产生油烟扰民或影响周边环境，并应妥善处理经营活动产生的废弃物，不得随意丢弃或堆放。

（11）租赁期限届满或合同提前解除时，乙方应按时将厨房区域交还甲方，并应保证厨房区域及其设施设备的完好状态，恢复原状或达到甲方认可的标准，如存在损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（12）乙方在租赁期间应自行办理或更新所需的经营许可或备案手续，并应确保其经营活动始终符合法律法规的要求，如因乙方未依法经营导致的处罚或停业，责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

甲方出租厨房区域的月租金为人民币伍仟元整（￥5,000.00），租金按月支付，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同生效之日向甲方支付，后续每期租金应在每期开始前五日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后七日内将款项汇入甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX宿舍管理有限公司；账号：XXXXXXXX。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过十日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。如遇政府调整税费或租金标准，双方应根据调整后的规定协商调整租金，但调整幅度不得超过国家规定的浮动范围。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租合同。如乙方未提出续租申请或甲方未予同意，本合同期满后自动终止。在租赁期限内，任何一方不得单方面无故解除合同，如确需解除，应提前三个月书面通知对方，并按本合同约定承担相应责任。合同履行期间的关键时间节点包括：每月租金支付日、每年XX月XX日（年度安全检查日）、合同期满或提前解除日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付厨房区域的，每延迟一日，应按当期租金总额的千分之五向乙方支付违约金，延迟超过十日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方交付的厨房区域存在主体结构缺陷或主要设施设备无法正常使用，经乙方提出后，甲方在合理期限内仍未修复的，乙方有权要求降低租金或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常经营或造成乙方财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于设施设备的维修费用、经营损失的补偿等。

（4）甲方违反本合同约定，擅自提前收回厨房区域的，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过十日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变厨房区域的用途或转租、转借给第三方使用的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方违反食品安全法等相关法律法规，导致发生食品安全事故或造成学生健康损害的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿责任、行政处罚等，甲方也有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（4）乙方违反消防安全规定，导致发生火灾或造成财产损失的，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、赔偿费用等，甲方也有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于四个月租金的违约金。

（5）乙方未按约定支付水电费用的，每逾期一日，应按当期应付水电费用总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过十五日的，甲方有权从租金中代扣或要求乙方立即补缴，并有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（6）乙方违反本合同约定，对厨房区域造成损坏或设施设备丢失的，应负责修复或赔偿，赔偿金额应包括维修费用或设备重置费用，如损坏或丢失属于乙方故意或重大过失造成的，甲方还有权要求乙方支付相当于设备价值百分之五十的违约金。

（7）乙方在租赁期限届满或合同解除时，未按约定交还厨房区域或未恢复原状，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担，并有权要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。

（8）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、传染病疫情（如瘟疫、流感大流行）以及其他类似事件。

1.发生不可抗力事件时，遭遇该事件的当事人应及时通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后十五日）提供不可抗力事件发生及影响情况的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。

2.因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行合同。

3.若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的租金等费用（非因不可抗力直接导致的损失）应予以返还或抵消。

4.不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行合同，以及是否需要对合同进行修改以适应新的情况。协商不成的，可依照本合同第八条约定解决争议。

5.任何一方因对方原因导致的不可抗力事件而产生的责任，不适用本条关于不可抗力的免责规定。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方应选择以下第壹种方式解决争议：

壹.提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

贰.依法向厨房区域所在地（即XX省XX市XX区XX大学XX校区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方选择仲裁方式解决的，应将争议提交至约定的仲裁机构；选择诉讼方式解决的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼，并应配合对方履行法院生效的法律文书。任何一方不得在仲裁或诉讼期间单方面停止履行本合同，除非经对方书面同意或法律规定。双方应确保争议解决方式的选择具有唯一性，且在合同有效期内不得变更，但经双方书面同意除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、联系方式或经办人，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。通知可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更无效。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决均应依据中华人民共和国法律进行。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.不可分割性：本合同的各条款互为关联，但任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

7.转让：未经对方事先书面同