网点分割出租合同范本

网点分割出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为商业地产投资、开发与管理，拥有丰富的商业运营经验及广泛的资源网络。甲方通过长期市场调研及战略规划，决定将其位于XX市XX区XX商业综合体内的部分经营网点进行分割出租，以优化资产配置、提升商业价值并促进区域商业繁荣。甲方具备完整的法律资质及履约能力，能够保证按照本合同约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX零售管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法设立并有效存续的股份有限公司，主营业务涵盖品牌零售、连锁经营及商业管理服务，在行业内拥有良好的商业信誉及稳定的客户群体。乙方基于自身业务发展需求及市场拓展策略，经充分评估甲方提供的网点资源，拟通过本合同承租甲方指定的部分经营网点，用于开展零售经营活动。乙方具备较强的资金实力及运营能力，能够确保按照本合同约定支付租金并履行相关商业运营责任。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于平等自愿、协商一致的原则签订，旨在明确双方在网点分割出租合作中的权利与义务。甲方作为网点所有权人或合法经营主体，将其持有的XX商业综合体内若干经营网点进行分割，并出租给乙方统一或分区域经营；乙方作为合格的商业运营实体，通过支付租金的方式获得网点的租赁使用权，并按照约定开展商业活动。双方合作的前提条件为：

（1）甲方保证其出租的网点具备合法的经营资质，且租赁行为符合国家及地方相关法律法规要求；

（2）乙方承诺具备完整的商业运营资质，能够按照甲方设定的经营标准或市场要求进行网点管理；

（3）双方通过尽职调查确认网点的物理条件、周边环境及潜在的商业风险，并达成一致的租赁方案。本合同不仅涉及财产权的转移或使用权变动，更包含商业运营的深度合作，双方将共同遵守市场规则，实现互利共赢。合同条款的制定充分考虑了商业实践的复杂性，确保在法律框架内保障双方的合法权益，并为后续的履约提供明确指引。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业综合体内部分经营网点的分割出租事宜所达成的合作共识，确保网点租赁行为的合法合规性，并促进租赁期间的稳定运营与价值提升。具体内容涵盖：

1.甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的特定网点（详见附件一《网点分割明细表》）进行分割，并分别出租给乙方使用；

2.双方就网点的租赁价格、支付方式、租赁期限、运营管理标准、维护责任及违约处理等事项达成具体约定；

3.乙方承租网点后，有权在符合甲方整体商业规划的前提下，开展约定的零售经营业务，并承担相应的运营主体责任；

4.双方共同维护网点的商业形象与公共秩序，确保租赁活动符合当地商业规范及消费者权益保护要求。本合同范围限定于网点租赁关系的建立与履行，不涉及网点所有权的变更，但双方可就租赁期满后的续租或转让等后续事宜另行协商。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.**“网点”**：指甲方依据附件一《网点分割明细表》所列明的XX商业综合体内的具体经营区域，包括其地面及附属空间；

2.**“租赁期限”**：指本合同项下各分割网点的租赁使用年限，自合同生效之日起计算；

3.**“租金”**：指乙方根据本合同约定应向甲方支付的网点使用对价，包括固定租金及可能的绩效租金；

4.**“运营管理标准”**：指甲方对网点装修、品牌形象、卫生安全等提出的统一性要求，具体标准见附件二《网点运营规范》；

5.**“维修责任”**：指网点主体结构及公共设施的维护由甲方承担，非因甲方原因导致的局部设施损坏由乙方负责修复；

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权依据本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并要求乙方按照约定用途使用网点；

（2）甲方应确保所出租网点符合国家法律法规及商业运营要求，并在合同签订前向乙方提供完整的权属证明及合规文件；

（3）甲方有权对乙方的经营活动进行合理监督，确保其符合附件二《网点运营规范》，但不得干预乙方的正常商业经营；

（4）甲方应配合乙方办理网点租赁所需的相关证照变更手续，并承担因自身原因导致的行政罚款或整改费用；

（5）网点主体结构及公共区域（如消防系统、监控系统等）的维修保养由甲方负责，费用纳入甲方运营成本；

（6）如因甲方原因导致合同无法继续履行（如提前收回网点），甲方应按剩余租赁期限的50%支付租金补偿，并承担乙方已投入的装修及设备折旧损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在本合同框架内自主开展零售经营活动，包括但不限于商品销售、促销活动及品牌推广，前提是不违反甲方制定的商业规划；

（2）乙方应按照合同约定按时足额支付租金，并承担因经营产生的水电、物业、税费等费用；

（3）乙方有权要求甲方提供必要的经营支持，如共享商业综合体的公共资源（如停车场、电梯广告位等），甲方应予以配合；

（4）乙方的经营行为须符合《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律法规，不得损害公共利益或影响其他商户正常经营，如因此产生纠纷由乙方独立承担法律责任；

（5）网点内部非主体结构的装修、改造及商业设备（如POS机、货架等）的采购与维护由乙方负责，租赁期满后可协商是否移交甲方或予以补偿；

（6）乙方应建立完善的内部管理机制，确保网点人员安全、消防安全及顾客秩序，并承担因管理疏忽导致的第三方索赔；

（7）如乙方需转让或分租网点使用权，须事先征得甲方书面同意，并确保受让方或分租方具备同等资质且遵守本合同约定；

（8）租赁期间，乙方不得擅自改变网点用途或设置抵押、担保，否则甲方有权单方面解除合同并要求赔偿损失。双方权利义务的设定旨在平衡风险与利益，确保租赁关系的稳定性和可操作性，任何一方违反本条款均可能触发违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：经双方协商一致，各分割网点的月租金标准及支付方式如下：（具体价格及支付方式可在此处简述，或说明详见附件三《租金明细表》）。租金构成包括固定部分和与营业额挂钩的浮动部分（若适用），具体比例及计算方法以附件三为准。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方指定账户支付租金，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX。

3.支付时间：乙方应于每月5日前支付当月租金，首期租金于合同生效之日支付，逾期支付按日加收未付金额千分之五的违约金。首期租金支付的同时，乙方应向甲方支付相当于一个月租金的押金，合同租赁期满且无违约情况下全额无息退还。

4.其他费用：租赁期间产生的物业费、水电费等由乙方承担，具体分摊标准参照商业综合体管理规约执行，于每月结算后10日内支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同项下各网点的租赁期限统一为XX年，自XX年XX月XX日（合同生效日）起至XX年XX月XX日止。

2.续租条款：租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方可协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先续租权。

3.关键节点：乙方应在每月1日前向甲方提交上月的经营报告及财务报表（若要求），甲方应在收到报表后15日内进行审核确认。每年XX月XX日前，双方应召开租赁年度评估会议，检讨合同履行情况及调整经营策略。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按时交付符合约定的网点，每延迟一日，应向乙方支付相当于当期租金10%的违约金，延迟超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相当于半年租金的损失。

（2）甲方擅自提高租金或变更租赁条件，乙方有权拒绝支付，并要求甲方恢复原状；若甲方坚持变更，乙方有权解除合同，甲方需支付乙方相当于三个月租金的赔偿金。

（3）因甲方原因导致乙方无法正常经营（如断水断电未及时修复），每发生一次，甲方应赔偿乙方当月营业额5%的损失，累计超过三次，乙方有权单方面解除合同。

**2.乙方违约责任：**

（1）逾期支付租金：乙方每逾期支付一日，应按日支付未付租金千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时押金不予退还。

（2）擅自改变用途或转租：乙方若未经甲方书面同意擅自转租或改变网点用途（如改为餐饮、娱乐等非零售业态），甲方有权立即解除合同，乙方需支付相当于半年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）违反运营标准：乙方若因管理不善导致网点出现重大安全事故（如火灾、盗窃）、严重损害商业形象（如卫生问题被举报）或干扰其他商户，甲方有权要求乙方立即整改，整改无效或造成损失的，甲方可解除合同并要求赔偿。

**3.赔偿与责任范围：**

（1）违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。若因乙方过错导致第三方索赔（如消费者投诉），乙方应独立承担全部赔偿责任。

（2）租赁期满后，乙方未按约定恢复网点原状（如装修破坏主体结构），甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，修复后如无法恢复原状，甲方有权扣留相应押金或追偿损失。

（3）本合同项下的所有违约责任均独立存在，非以一方违约行为导致另一方违约为由进行抵销。双方均应严格履行合同义务，任何违约行为均可能导致合同解除及经济赔偿，以维护守约方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策突变）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、保险理赔通知等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或租金支付计划，协商不成时，可依据本合同第八条处理。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，已受影响的条款可相应顺延。

4.不可抗力证明：本条款所称不可抗力证明需经公证机构或双方认可的第三方认证，其效力等同于法院认定。若一方对不可抗力认定有异议，可提交至争议解决机构裁决。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请XX商业调解中心进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁选择：若调解未果，争议应提交XX仲裁委员会（或约定具体仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行裁决。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼管辖：除上述约定外，任何一方均不得就本合同事项向法院提起诉讼。若选择诉讼，争议应由合同履行地（XX市XX区）或被告住所地（以注册地为准）的基层人民法院专属管辖。

4.法律适用：本争议解决条款独立于合同其他条款，其效力不受合同效力影响。双方应通过争议解决程序维护自身权益，且仲裁或诉讼过程中，非争议事项仍应继续履行。争议解决期间，不影响双方根据本合同行使暂停履行等权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真（若未约定具体邮箱或号码，则以工商登记为准）送达至本合同首部列明的地址。任何一方变更联系方式，应提前30日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或单方行为不产生变更效力。若变更内容与原合同冲突，以书面变更协议为准。

3.分割网点的独立性：本合同项下的各分割网点租赁关系虽分别约定，但整体受本合同条款约束。一方违约行为可能导致其他网点租赁关系受影响，甲方有权统一采取解除或限制措施，但需公平合理。

4.法律适用与解释：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为准。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

5.终止条件：除本合同另有约定外，任一方在租赁期满前单方终止合同的，应向对方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿因此造成的直接损失。不可抗力、根本违约等法定终止情形适用本合同第六条约定。

6.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（如租金结构、客户信息）承担保密责任，非经对方书面同意，不得泄露给第三方，此义务不因合同终止而失效。

7.不可分割性：本合同各条款构成完整协议，任何未约定事项均参照相关法律法规及商业惯例处理。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《网点分割明细表》、《租金明细表》、《网点运营规范》）为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容未明确的，以合同正文为准。

2.履行地确定：本合同履行地指各网点的实际经营所在地及甲方主要办公地点，涉及争议解决时作为管辖依据。

3.未尽事宜：双方确认在本合同签订前已充分了解彼此资质及合作条件，任何一方不得以未披露信息为由提出异议。本合同未尽事宜由双方另行签订补充协议解决。