出租单间小屋合同范本

出租单间小屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室业主（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX区XX路XX号XX公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公司。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

**合同简介**

甲方因个人居住需求，合法拥有并使用位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的出租单间小屋（以下简称“该小屋”）。该小屋具备合法的产权证明，符合国家相关法律法规及地方性规定，具备正常居住条件。甲方为满足短期居住需求，经市场调研与评估，决定将该小屋出租给乙方使用。乙方作为合法的租赁需求方，通过正当途径了解并认可该小屋的租赁条件，自愿承租该小屋用于个人居住用途。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下合同条款，以兹共同遵守。

该小屋的租赁背景源于甲方对居住空间的实际需求，同时甲方基于对租赁市场的了解，认为通过出租该小屋能够实现资产保值增值的目的。乙方则基于自身居住需求，经实地考察并认可该小屋的地理位置、居住环境及配套设施，决定承租该小屋。双方合作的前提条件是：甲方保证该小屋的合法出租资格及产权清晰，乙方保证具备合法的租赁资质及履行合同约定的义务。双方均以诚信为本，通过合法途径达成此次租赁合作，旨在明确双方权利与义务，保障租赁关系的稳定与合规。

该小屋的具体租赁用途为个人居住，双方均确认该用途符合法律法规及地方性规定，不存在任何法律或政策禁止的情形。租赁期限、租金标准、支付方式、维修责任、违约责任等核心条款将在后续合同部分详细约定，以充分保障双方的合法权益。双方均知悉并同意本合同所附的附件及补充条款与本合同具有同等法律效力，共同构成完整的租赁法律关系。本合同的签订及履行将严格遵循国家及地方的相关法律法规，任何一方不得以违反本合同约定为由单方面解除或变更合同内容。

双方均确认已充分了解本合同的全部条款，并自愿签署本合同，不存在任何欺诈、胁迫或重大误解的情形。本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满且租金结清之日终止。双方将共同遵守本合同约定，维护租赁关系的稳定与和谐，如有争议，应通过协商或法律途径解决，以维护自身合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的出租单间小屋（以下简称“该小屋”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁过程符合国家及地方相关法律法规的规定。合同范围包括但不限于租赁期限、租金及支付方式、该小屋的使用用途、维修责任划分、双方权利义务、违约责任、不可抗力处理及争议解决方式等。具体内容涉及甲乙双方围绕该小屋租赁所形成的法律关系，包括但不限于合同签订、履行、变更、解除及终止等环节。双方均应在本合同框架内全面履行各自义务，享受相应权利，共同维护该小屋的租赁秩序与安全。

第二条定义

1.该小屋：指甲方合法拥有并用于出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的出租单间小屋，具备合法的产权证明及必要的居住配套设施。

2.租赁期限：指甲乙双方约定的该小屋租赁起始日至终止日的期限，具体以本合同第四条约定为准。

3.租金：指乙方为使用该小屋而向甲方支付的款项，具体标准及支付方式以本合同第五条约定为准。

4.押金：指乙方为担保合同履行而向甲方支付的一定金额的款项，具体数额及退还条件以本合同第五条约定为准。

5.维修责任：指甲乙双方根据本合同约定对该小屋及其附属设施进行的维修义务划分。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或部分无法履行。

7.争议解决：指甲乙双方在履行合同过程中发生争议时的解决途径，具体方式以本合同第十条约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及押金，并有权监督乙方对该小屋的使用情况是否符合本合同规定。

（2）甲方有义务保证该小屋在租赁期内的合法出租资格及产权清晰，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该小屋，甲方应承担相应责任。

（3）甲方有义务按照本合同约定在租赁期内保持该小屋的正常使用功能及必要的居住配套设施，如需维修，甲方应负责及时维修或承担相应费用。

（4）甲方有义务在租赁期满后，按照本合同约定将该小屋及其附属设施完好地交还给乙方，如因甲方原因导致该小屋及其附属设施损坏，甲方应承担修复责任或赔偿责任。

（5）甲方有义务在合同签订后及时向乙方提供该小屋的合法使用证明及相关手续，如房产证、租赁许可证等。

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，根据法律规定及本合同约定单方面解除合同，但需提前通知乙方并承担相应责任。

（7）甲方有义务在租赁期内配合乙方处理与该小屋相关的行政检查及管理工作，如税务、消防等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用该小屋，并有权要求甲方保证该小屋在租赁期内的正常使用功能及必要的居住配套设施。

（2）乙方有义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，应承担相应的违约责任。

（3）乙方有义务妥善使用该小屋及其附属设施，不得擅自改变该小屋的结构及用途，如需改造或装修，应事先征得甲方同意并承担相应费用。

（4）乙方有义务在租赁期内保持该小屋的清洁卫生，如因乙方原因导致该小屋及其附属设施损坏，乙方应承担修复责任或赔偿责任。

（5）乙方有义务在租赁期满后，按照本合同约定将该小屋及其附属设施完好地交还给甲方，如因乙方原因导致该小屋及其附属设施损坏，乙方应承担修复责任或赔偿责任。

（6）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，根据法律规定及本合同约定单方面解除合同，但需提前通知甲方并承担相应责任。

（7）乙方有义务在租赁期内配合甲方处理与该小屋相关的行政检查及管理工作，如税务、消防等。

（8）乙方有义务在租赁期内遵守国家及地方的相关法律法规，不得在该小屋内从事任何违法犯罪活动，如发现乙方有违法犯罪活动，甲方有权立即解除合同并追究乙方的法律责任。

（9）乙方有义务在租赁期内妥善保管该小屋的钥匙及门禁卡等物品，如因乙方原因导致该小屋被盗窃或丢失，乙方应承担相应责任。

（10）乙方有义务在租赁期内及时向甲方报告该小屋的维修需求，如因乙方未及时报告导致该小屋损坏扩大，乙方应承担相应责任。

（11）乙方有义务在租赁期内遵守该小屋所在小区的物业管理规定，如因乙方违反物业管理规定导致纠纷，乙方应承担相应责任。

（12）乙方有义务在租赁期内配合甲方进行该小屋的保险购买及续保工作，如因乙方未配合导致保险失效，乙方应承担相应责任。

（13）乙方有义务在租赁期内遵守该小屋所在地的社区规定，如因乙方违反社区规定导致纠纷，乙方应承担相应责任。

（14）乙方有义务在租赁期内维护该小屋的良好形象，不得在该小屋内外进行任何有损该小屋形象的行为，如因乙方行为导致该小屋形象受损，乙方应承担相应责任。

（15）乙方有义务在租赁期内遵守该小屋所在地的环境保护规定，不得在该小屋内进行任何有污染环境的行为，如因乙方行为导致环境污染，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：该小屋的月租金为人民币XXXX元整（小写：¥XXXX.XX）。租金标准已包含乙方使用该小屋及其附属设施的全部费用，不含水电、燃气、网络、物业管理等费用，具体由乙方另行承担。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。每次支付前，甲方应向乙方提供符合规定的收款账户信息及当期租金发票。乙方应在每月X日前向甲方支付当月租金。

3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金，金额为人民币XXXX元整（小写：¥XXXX.XX）。该押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在乙方结清所有应付费用后X日内无息退还押金。如因乙方原因造成该小屋及其附属设施损坏或产生欠费，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。

4.其他费用：租赁期间发生的水电、燃气、网络、物业管理等费用由乙方承担，乙方应在相关费用发生后的X日内向相关单位支付。甲方有权要求乙方提供相关费用的支付凭证，如乙方未能按时支付，甲方有权从押金中代为支付，并要求乙方补足相应款项及逾期利息。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满前X个月，如双方均无书面提出异议，本合同可自动续租X年，续租条件由双方另行协商确定。

2.入住时间：乙方应在租赁期限起始日的X日内完成对该小屋的验收并正式入住。逾期入住，每逾期一日，乙方应按当月租金的X%向甲方支付滞纳金，但最长不超过X日。甲方应在本合同签订后X日内将该小屋交付给乙方使用，如因甲方原因导致乙方延迟入住，甲方应承担相应责任。

3.交付与收回：甲方应在租赁期起始日将具备正常使用条件的该小屋交付给乙方，并配合乙方办理相关入住手续。租赁期满或合同解除后，乙方应在收到甲方书面收回通知后的X日内将该小屋及其附属设施完好地交还甲方，并配合办理相关退租手续。逾期收回，每逾期一日，甲方应按当月租金的X%向乙方支付滞纳金，但最长不超过X日。乙方应在交还前对该小屋进行清洁，恢复至可入住状态。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定在租赁期限起始日将该小屋交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应按当月租金的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过X个月租金总额。逾期超过X日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

（2）如甲方在租赁期内擅自收回该小屋，或擅自提高租金、改变该小屋的用途，或对该小屋进行影响乙方正常使用的改造，均视为严重违约。甲方除应支付相当于X个月租金的违约金外，还应退还乙方剩余租赁期内尚未支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如因甲方原因导致乙方无法正常使用该小屋，如该小屋存在权属争议、被查封、征用等情形，甲方除应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金外，还应按实际租赁期限向乙方支付相当于当月租金X倍的赔偿金。

（4）如甲方未按时维修因甲方责任造成的该小屋及其附属设施的损坏，导致乙方无法正常使用，每逾期一日，甲方应按当月租金的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过X个月租金总额。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当月租金的X%向甲方支付滞纳金，但累计滞纳金不超过X个月租金总额。逾期超过X日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，甲方有权从押金中抵扣该违约金，不足部分乙方应另行补足。同时，甲方有权要求乙方立即腾空并交还该小屋。

（2）如乙方未经甲方书面同意，擅自改变该小屋的结构或用途，如扩建、改建、转租、分租等，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方恢复原状或支付相当于X个月租金的违约金，甲方有权从押金中抵扣该违约金，不足部分乙方应另行补足。

（3）如乙方在租赁期内对该小屋及其附属设施造成损坏，无论是自然损耗还是人为损坏，乙方应负责修复或赔偿。如损坏轻微，乙方应承担修复费用；如损坏严重，甲方有权要求乙方支付相当于修复费用X倍的赔偿金，甲方有权从押金中抵扣该赔偿金，不足部分乙方应另行补足。

（4）如乙方利用该小屋进行违法犯罪活动，或扰乱该小屋所在小区的公共秩序，或损害该小屋及其附属设施，或违反该小屋所在地的相关规定，甲方有权立即单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，甲方有权从押金中抵扣该违约金，不足部分乙方应另行补足。同时，甲方有权要求乙方立即腾空并交还该小屋，并追究乙方的法律责任。

（5）如乙方在租赁期满或合同解除后未能按时腾空并交还该小屋，每逾期一日，乙方应按当月租金的X%向甲方支付滞纳金，但累计滞纳金不超过X个月租金总额。同时，甲方有权采取必要措施将该小屋收回，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，甲方有权从押金中抵扣该违约金，不足部分乙方应另行补足。

（6）如乙方未按时支付该小屋所在地的相关费用，导致甲方被追缴或产生罚金，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于追缴费用、罚金、诉讼费等。

（7）如乙方在租赁期内擅自将押金用于其他用途，或伪造、变造、转移押金，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于押金X倍的违约金，同时甲方有权追究乙方的法律责任。

3.双方互不履行责任的处理：如双方均未履行本合同项下的义务，或均存在违约行为，双方应协商解决，协商不成的，可依照本合同第十条约定处理。任何一方在对方违约时，有权要求对方承担违约责任，并有权采取必要措施保护自身权益，如解除合同、收回该小屋等。任何一方采取的补救措施不应超过其实际损失的范围。

4.违约金的计算方式：本合同项下的违约金均按当月租金计算，计算公式为：违约金=当月租金×违约金比例×逾期天数。逾期天数自应履行义务之日起计算至实际履行之日止。

5.赔偿责任的承担：任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，间接损失包括但不限于预期利益损失、寻找替代住所的费用等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

6.合同解除后的责任：如本合同因任何一方违约而被解除，违约方除应承担本合同项下的违约责任外，还应负责将该小屋恢复至合同签订前的状态，或保证甲方能够找到新的承租人，并承担由此产生的全部费用。如甲方解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失；如乙方解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

7.其他违约情形：本合同未明确约定的其他违约情形，双方可参照本合同相关条款处理。如任何一方认为对方存在违约行为，应立即向对方发出书面通知，要求对方在X日内纠正违约行为。如对方在收到通知后X日内未纠正，违约方有权采取必要措施保护自身权益，并要求对方承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、法律政策变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或可能导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同项下义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应采用书面形式，并说明不可抗力的影响程度以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同，或变更履行方式，或解除本合同。

4.减少损失：双方在本合同履行过程中，应采取合理措施减少因不可抗力造成的损失。如一方未采取合理措施而导致损失扩大，该方应承担扩大部分的损失。

5.不可抗力期限：任何一方因不可抗力不能履行合同的期限，经对方书面同意，可以相应延长。但最长延长期限不超过X个月。如不可抗力状态持续超过X个月，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：本合同项下不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府机关的公告、新闻报道、公证文书、保险理赔证明等。双方均有义务在合理期限内提供相关证明文件，以证明不可抗力的存在及其影响。

7.不可抗力与免责：本合同中关于不可抗力的约定，不影响双方在本合同其他条款下的权利义务。即使发生不可抗力，双方仍应遵守本合同中关于保密、通知、知识产权等非履行义务相关的条款。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在mutuallyacceptableterms（双方可接受的条件）基础上达成和解协议。

2.调解：如双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个双方均认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁：如双方未能通过协商或调解解决争议，或任何一方在协商或调解开始后X日内未提出解决方案，则该争议应提交至有管辖权的人民仲裁委员会（以下简称“仲裁委员会”）进行仲裁。仲裁应根据申请提交仲裁的日期，由仲裁委员会指定X名仲裁员组成仲裁庭，按照申请提交仲裁之日的《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院起诉，也不得向其他机构提出变更仲裁裁决的申请。仲裁地点为XX市。

4.诉讼：除本合同明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方在任何时候均可以选择向该小屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。如选择诉讼，应向XX省XX市XX区人民法院提起。法院的判决具有法律约束力，双方应自觉履行。

5.争议解决程序：无论选择何种争议解决方式，任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应给予对方合理的书面通知期限（通常为X日），让对方有机会对争议进行初步处理或回应。除非争议涉及紧急情况或法律明确规定可立即采取行动，否则应遵守此通知期限。

6.适用法律：争议解决应适用中华人民共和国的法律。所有与本合同有关的解释、争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生或与本合同有关的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的联系方式进行。以专人递送的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的通知，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的通知，发出时即视为送达。地址以本合同首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变