上海租房姐妹转租合同范本

上海租房姐妹转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“上海XX房地产经纪有限公司”，地址位于上海市黄浦区南京西路1266号恒隆广场北楼25层2501室。甲方法定代表人为张伟，联系方式甲方是一家经上海市市场监督管理局核准注册的房地产经纪企业，主要业务范围包括房屋租赁、转租中介及委托代理服务。根据上海市住房和城乡建设管理委员会相关规定，甲方持有有效的《房地产经纪机构备案证明》，具备从事房屋租赁转租业务的合法资质。自2020年成立以来，甲方已成功促成超过千余笔房屋租赁交易，与多家知名物业公司建立战略合作关系，并在业内积累了丰富的租赁市场信息资源。

甲方作为出租方，通过合法途径获取位于上海市浦东新区张江高科技园区博山路88号科创大厦1503室的房屋租赁权。该房屋建筑面积约200平方米，包含5间办公区域、1个会议室、1个茶水间及1个独立卫生间，房屋内部装修风格现代简约，配备中央空调、高速网络及智能门禁系统。甲方现因业务调整，需将该房屋转租给符合特定需求的承租方，故依据《中华人民共和国民法典》及《上海市居住房屋租赁管理办法》相关规定，与乙方签订本合同，明确双方权利义务。

甲方在签订本合同前已全面了解该房屋的权属状况及租赁市场行情，确认房屋租赁权清晰、无权利瑕疵。甲方承诺向乙方提供完整的租赁授权文件及房屋权属证明材料，并保证乙方在租赁期间可依法享有房屋占有及使用权利。如因甲方原因导致乙方无法顺利签订次级租赁合同或房屋无法正常使用，甲方应承担相应赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海YY科技有限公司”，地址位于上海市徐汇区宜山路1289号现代城T1楼1802室。乙方法定代表人为李娜，联系方式乙方是一家经上海市市场监督管理局核准注册的高新技术企业，主要业务范围包括人工智能技术研发、大数据分析及企业租赁服务。自2019年成立以来，乙方已累计为超过百家企业提供办公场所租赁解决方案，在张江高科技园区及周边区域建立了稳定的租赁客户群体。

乙方作为承租方，因业务规模扩大，需增加办公场所以容纳研发团队及商务接待需求。经市场调研，乙方认为科创大厦1503室符合其办公环境要求，故向甲方提出租赁意向。乙方承诺具备完全民事行为能力，能够独立承担租赁合同项下的全部义务，并保证租赁用途合法合规。根据乙方提供的《营业执照》及《税务登记证》，其经营范围涵盖技术服务、软件开发及租赁中介业务，符合科创大厦对该类企业的入驻要求。

乙方在签订本合同前已实地考察房屋状况，并通过专业机构对房屋结构安全性进行评估。乙方确认房屋现有装修风格及配套设施满足其办公需求，且无结构性缺陷或安全隐患。如乙方在租赁期间发现房屋存在甲方未披露的质量问题，甲方应承担维修责任并赔偿乙方因此遭受的损失。此外，乙方承诺在租赁期内遵守上海市及浦东新区关于办公场所使用的相关规定，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，甲方同意将科创大厦1503室转租给乙方使用，乙方同意承租该房屋用于企业研发及商务活动。本合同旨在明确双方在租赁过程中的权利义务，保障交易安全，促进租赁市场规范发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法租赁的上海市浦东新区张江高科技园区博山路88号科创大厦1503室（以下简称“租赁房屋”）转租给乙方使用的权利义务关系，确保乙方能够按照约定租赁期限、使用范围及条件使用租赁房屋，同时保障甲方作为出租方的合法权益。合同具体内容包括但不限于：租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。通过本合同，双方旨在建立稳定、规范的租赁关系，促进乙方业务的顺利开展，并依据相关法律法规及市场惯例处理租赁过程中可能出现的各项事务。

第二条定义

1.租赁房屋：指甲方根据本合同约定向乙方租赁的位于上海市浦东新区张江高科技园区博山路88号科创大厦1503室的房屋，包括其内部设施及附属空间。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

4.次级租赁：指乙方在获得甲方授权后，将租赁房屋部分或全部转租给第三方使用的行为。

5.交付标准：指甲方在租赁开始时向乙方交付租赁房屋时的状态及设施配置。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及各项费用；有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，确保其符合合同约定及上海市相关规定；有权在租赁期限届满后收回租赁房屋，并要求乙方按照约定进行返还。

(2)义务：甲方应确保其作为租赁房屋出租方具备合法资质，并向乙方提供完整的租赁授权文件及权属证明材料；甲方应按照约定时间向乙方交付租赁房屋，并保证房屋交付时符合约定的交付标准，包括但不限于结构安全、设施完好、水电畅通等；甲方应配合乙方办理租赁登记手续，并协助解决租赁过程中出现的与甲方相关的问题；如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并要求甲方提供必要的房屋维修及维护服务；乙方有权在租赁期限内根据业务需求对租赁房屋进行合理的内部装修或改造，但需事先获得甲方书面同意；乙方有权要求甲方按照约定履行交付标准，如房屋存在质量问题或设施故障，甲方应负责修复或赔偿。

(2)义务：乙方应按照本合同约定支付租金及各项费用，并按时足额交付；乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造，不得损害房屋主体结构及设施；乙方应遵守上海市及浦东新区关于办公场所使用的相关规定，包括但不限于消防安全、环保要求等，并承担因违反规定而产生的全部责任；乙方应配合甲方进行房屋检查及维修工作，并在必要时提供便利条件；乙方应确保租赁房屋内的员工遵守各项管理规定，不得从事违法活动；如乙方需要将租赁房屋部分或全部转租给第三方，应事先获得甲方书面授权，并确保次级承租方履行本合同项下的全部义务；乙方应在租赁期限届满后按照约定返还租赁房屋，并保证房屋状态良好，无损坏或遗留物品。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00），年租金为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行上海张江支行；账户名：上海XX房地产经纪有限公司；账号：622202**********。首期租金于本合同生效之日支付，后续租金按月支付。除租金外，乙方还应承担租赁房屋水电、网络、物业管理等费用，具体标准和缴纳方式由双方另行协商确定，并在租赁保证金条款中明确。

第五条履行期限

本合同租赁期限为贰年，自2024年1月1日起至2026年1月1日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期限届满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。首期租金及押金应于本合同签订之日起五日内支付完毕。甲方应于收到乙方首期租金及押金后三个工作日内完成租赁房屋的交付手续，并确保房屋符合本合同约定的交付标准。乙方应按照约定时间支付后续租金，任何延迟支付均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按照本合同约定交付租赁房屋，每延迟一日，应向乙方支付每日租金千分之五的违约金，但累计违约金不超过年租金的百分之二十。若延迟超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)如甲方交付的租赁房屋存在质量问题或设施故障，影响乙方正常使用，甲方应在收到乙方通知后七个工作日内完成维修。逾期未修或维修不合格，乙方有权要求甲方降低租金或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(3)如甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁房屋，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还乙方剩余租赁期内未使用的租金及押金，乙方还有权要求甲方赔偿提前解约带来的损失。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按照本合同约定支付租金，每延迟一日，应向甲方支付每日租金千分之五的违约金，但累计违约金不超过年租金的百分之二十。若延迟超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部欠缴租金、违约金及押金，甲方还有权向乙方追偿因其违约行为导致的损失。

(2)如乙方擅自改变租赁房屋用途或进行结构性改造，甲方有权立即要求乙方恢复原状，并支付相当于两个月租金的违约金。若造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

(3)如乙方违反本合同约定，擅自将租赁房屋转租或分租给第三方，且未经甲方书面同意，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

(4)如乙方在租赁期限内提前退租，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并按实际租赁天数计算租金。押金在扣除违约金及乙方应承担的维修费用后，剩余部分应于乙方退租后十个工作日内退还。

(5)如乙方违反本合同约定，损坏租赁房屋或遗留物品，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、折旧费用及甲方因此遭受的其他损失。

3.违约金上限：双方同意，本合同项下的任何违约金上限均不超过年租金的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，并承担相应的法律费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律变更、政策调整）等。

2.影响范围：不可抗力事件应能证明对合同履行构成实质性障碍，且非任何一方合理措施所能避免。

3.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后七个工作日内向另一方提供书面证明，包括事件详情、影响程度及预计持续时间。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响协商调整履行期限或解除合同，无需支付违约金。

5.协商机制：如不可抗力影响持续超过三十日，双方应友好协商合同后续处理方案。若协商不成，本合同可依据法律规定或双方约定终止。

6.不可抗力解除条件：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，已履行的部分不再调整。若事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下所有争议应通过友好协商解决。双方应指定专人负责沟通，并在收到争议通知后十日内就争议问题进行书面磋商。

2.协商不成处理：若协商未果，争议应提交上海市浦东新区人民法院诉讼解决。双方应配合提供证据材料，并承担自身诉讼费用。

3.仲裁选择：双方可选择将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海，仲裁语言为中文。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

4.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律及上海市相关地方性法规。

5.保密条款：无论通过协商、调解或仲裁解决争议，双方均应遵守保密义务，不得泄露争议内容或裁决细节，但法律法规另有规定的除外。

6.单一争议解决方式：双方同意，一旦选择仲裁或诉讼，即不得再通过其他方式解决同一争议，且该选择对后续新增争议同样适用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件及通讯均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不产生法律约束力。

3.合同终止条件：除本合同另有约定外，以下情况可导致合同终止：

(a)租赁期限届满且双方未续签；

(b)因一方违约导致合同解除；

(c)双方协商一致终止合同；

(d)出现不可抗力事件导致合同目的无法实现。

4.法律适用与争议管辖：本合同适用中华人民共和国法律解释，争议解决遵循第八条约定。

5.不可分割性：本合同各条款独立存在，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.转租限制：除甲方书面授权外，乙方不得将租赁房屋转租或分租给第三方，否则构成违约。

7.通知送达：所有通知均应送达至本合同首部列明的地址，如一方变更地址应及时书面通知对方，否则视为仍按原地址送达。

第十条附则

1.附件效力：本合同附带的《租赁房屋交付清单》、《设施设备清单》及《租赁授权证明》均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.押金条款：乙方应于本合同签订当日向甲方支付租赁保证金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），用于担保乙方履行合同义务。租赁期满且无违约情况下，甲方应在乙方完成房