北京市购房合同经典版(九篇)

北京市购房合同经典版

合同编号:

出卖人:

认购人:

本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经协商一致,

可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式

认购商品房的，不适用本认购书。

出卖人:

通讯地址:

邮政编码:

营业执照注册号:

企业资质证书号:

法定代表人:联系电话:

委托代理人:联系电话:

委托销售代理机构:

通讯地址:

邮政编码:

营业执照注册号:

认购人:

:_____国籍:

出生日期：一年一月一日，性别：

通讯地址:

邮政编码:联系电话:

:_____国籍:

出生日期：年月日，性别：

通讯地址:

邮政编码:联系电话:

第一条基本情况

认购人所认购的商品房为出卖人所开发的位于北京市___区_____

项目中的第一号房，朝向为:0

该商品房的用途为：，建筑面积共平方米，其中，套内建

筑面积一平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积一平方米。

第二条销售依据

1.该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为:___，预售许

可证号为:O

2.该商品房为现房的，房屋所有权证号为：____，国有土地使东证

号为：O

第三条价款与付款方式

该商品房按照t-价,单价为一元/平方米，总房价款为一元人民

币。

该商品房按照干价,单价为一元/平方米，总房价款为一元人民

币。

该商品房按照干价，总房价款为一元人民币。

出卖人同意认购人按照下列第种方式付款：

L一次性付款。

2.分期付款。

3,贷款方式付款。

4.其他方式。

认购人选择第3种方式付款,认购人可以首期支付购房总价款的

—%，其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付。

第四条认购定金

认购人应当自签订本认购书之日起—0内，向出卖人支付认购定

金元人民币;出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并

注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购

书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。

认购人同意在支付定金之日起—日内，与出卖人协商商品房买卖

合同的相关条款。

第五条认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品

房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购

书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖

给第三方。

第六条认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房

买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的

期限届满之次日起超过一日的,本认购书自动解除;双方也可以协商解

除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起____日内将已收取的

定金退还认购人。

第七条出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日

止,将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定

金。

第八条该商品房的买受人为:O

第九条其他约定

第十条本认购书经双方签字盖章后生效,双方签订的商品房买

北京市购房合同经典版（二）

甲方

乙方

根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它

相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就

房屋买卖达成如下协议：

一、标的物

1.甲方所拥有的坐落于北京市号房屋，蔻筑面积为平方米，其现用途

为自住。

2.甲方已于年月取得上述房屋的所有权证，房屋所有权证号为.

3.甲方已于年月取得上述房屋的国有土地使用证，国有土地使用权

证号为.

4.甲方自愿将上述房屋所有权及所属土地使用权转让给乙方，乙方

自愿购买该房屋，甲方保证上述房屋所有权及土地使用权无产权纠纷和

无债权债务纠纷,否则，由甲方承担一切法律责任。

二、房屋价款

买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币佰拾万—仟佰拾

7Eo

三、付款方式

买卖双方同意按下述种方式支付房款：

1.一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起—日内一

次性支付全部购房款。

2.分期付款，乙方于签订本合同之日起—日内支付甲方总房款

30%的购房款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起一日内支付。

3.贷款付款，乙方于签订本合同之日起一日内支付甲方总房款

30%的购房款，剩余购房款由乙方向申请贷款支付,乙方应于本合同签订

之日起___日内向提交贷款申请。

四、定金

乙方于签订本合同当日支付甲方购房定金贰万元，作为购房担保。

乙方不购买房屋的，定金不退;反之，甲方不出售该房屋的，双倍返还定

金。乙方支付首付款时，定金折抵首付款。

五、房屋交付

甲方应于办理房屋立契过户之日起—0内将合同约定房屋交付

乙方，房屋内设备、设施及装饰见合同附件。

六、乙方同意其购置房屋由原物业管理公司管理，并遵守其管理公

约的规定。

七、甲、乙双方权利与义务

1.在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自承担有关税

费。房屋评估费由双方共同承担。

2.甲方已交纳的公共维修基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转

让一并转让给乙方,双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管理

费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方承

担。房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络

费及有线电视信号费由乙方承担。

3.乙方应按合同约定期日支付购房款。乙方未按约定支付购房款

的，自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙

方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。

乙方逾期付款达日，甲方有权解除合同，并可向乙方要求逾期

应付款3%的违约金。甲方愿意继续履行合同的，自本合同约定的应付

款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应

付款万分之三的违约金。

4.甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。甲方未按约

定期日交付房屋的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日

止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。

甲方逾期交房达—日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付乙

方已付购房款3%的违约金;乙方愿继续履行合同的，自本合同约定的交

付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万

分之三的违约金。

甲方交的的房屋不符合合同附件约定条件的，视为未交的房屋。

5.甲、乙双方于签订本合同之日起—日内向房屋交易部门提出交

易申请。

6.因甲方原因，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，并

向乙方支付总房款5%的赔偿金。

八、因订立本合同和履行本合同产生的争议,包括合同效力，违约

纠纷由双方协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决：

1.提交北京仲裁委员会仲裁；

2.向房屋所在地法院起诉；

九、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附件,

为本合同不可分割的组成部分，具有相同效力。

十、本合同于一年一月一日在北京签订。

十一、本合同自双方签字盖章之日起生效。

十二、本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，房屋管理部门备案

一份，中介公司备案一份,各份具有相同效力。

甲方:乙方:

代理人:代理人:

北京市购房合同经典版（三）

卖房方：身份证号码：

购房方:身份证号码：

关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：

一、甲方将其拥有独立产权的位于—市一区的房屋以人民币

一仟一佰一拾一万一仟一佰一拾一元整出售给乙

方。已方愿意以上述价格向甲方认购该房,并以购得的上述房屋向中国

_____银行_____分行申请购房抵押贷款。

二、甲方承诺：

1.向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求

的房屋资料以备查核。

2.保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必

须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。

3.保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承

担并负责解决。

4.自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反

悔或将房屋出售给第三人。

5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手

续。

6.在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷

款银行认可的机构持有。

三、乙方承诺：

1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查

核,并依规定支付费用。

2.保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付

甲方之售房款。

3.将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。

4.按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承

担各项费用。

5.在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其

认可的机构持有。

四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式

生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，

则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金,应如数退还给

乙方。

五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%,则乙方

有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。

六、违约责任

1.如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的

损失。

2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方

赔偿因此受到的损失。

七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人

民共和国法律。

八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

九、本协议壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其认可

的机构壹份。

十、特别约定：

甲方:乙方:

甲方授权代表签字：已方授权代表签字：

电话:电话:

签订日期:—年月日签订日期:年月日

北京市购房合同经典版（四）

编号：

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：

见证方（以下简称丙方）：

甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以

下条款：

第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法取得北京市

一区（县）的房屋所有权证书，所有权证书字第一号。甲方

为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为，建筑面积为一平方

米。

第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及北京市

房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违

反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承

担。

第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条

款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，

并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币

一元，价款合计为人民币一元。（大写一佰一拾一万一仟

一佰一拾元整）第五条付款方式

（一）无须银行贷款1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》

时，支付相当于总房款的10%的定金。

2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房

款。

（二）银行贷款

1.乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时,支付相当于总房款的

10%的定金。

2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。

3.银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。

第六条违约责任

1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应

在3个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金

归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工

作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还绐乙方。

2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期

应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的

04%。作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。

3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空,每逾期一天,

甲方应按乙方已付房款的0.4%。向乙方付滞纳金,逾期超过15天,即视甲

方违约，乙方可要求法院强制执行。

第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：1）没有房屋

欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等；

2）没有固定不可移动装修物品的破坏；

3）房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；

4）其它：

第八条

关于产权办理的约定本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区

（县）房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申

领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方

依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相

应票据。

第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的

附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法

律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决

的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区

（县）交易所留存一份,见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签

字盖章之日起生效。

甲方:经办人:电话:

乙方:经办人:电话:

丙方:年月日

北京市购房合同经典版（五）

出卖方（甲方）：

地址：

邮政编码：

电话：

法定代表人：

职务：

购买方（乙方）：

地址：

邮政编码：

电话：

法定代表人：

职务：根据国家有关法律的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合

同，以资共同信守执行。

第一条乙方购买甲方坐落在市街巷号的房屋栋间，建筑面积为平方

米。

第二条上述房产的交易价格：

第三条付款时间与办法：

1.

2.

第四条甲方应于一年一月—日前将交易的房产全部交付给

乙方使用。

第五条税费分担

1.甲方承担房产交易中房产局应向甲方征收的交易额的％的交易费,

承担公证费、协议公证费。

2.乙方承担房产交易中房产局应向乙方征收的交易额的％的交易费,

承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

第六条违约责任

1.乙方必须按期向甲方付款,否则，每逾期一天,应向甲方偿付违约

部分房产款％的违约金。

2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方

偿付违约部分房产款％的违约金。

第七条本合同主体

1.乙方是共人,委托代理人即乙方代表人。

2.甲方是单位，代表人是。

第八条本合同经国家公证机关公证处公证。

第九条本合同发生争议的解决方式：

本合同履行中发生争议，双方协商解决。协商不成时，按下列第种

方式解决：

1.向仲裁委员会申请仲裁；

2,依法向人民法院起诉。

第十条本合同一式份。甲方产权人各执一份，乙方执一份，房产管

理局、公证处各执一份。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

北京市购房合同经典版（六）

出卖人（以下简称甲方）：

法定代表人:联系电话:一

注册地址:邮政编码:一

营业执照号码:

开户行:帐号:一

委托代理人（房地产经纪机构）：

法定代表人:联系电话:一

注册地址:邮政编码:一

营业执照号码:

房地产经纪机构资格证书编号:

开户行:帐号:一

买受人（以下简称乙方）：

国籍/法定代表人:身份证（护照）/营业执照号码:

地址:邮政编码:_

联系电话:

委托代理人:

国籍/法定代表人:身份证（护照）/营业执照号码:

地址:邮政编码：.

联系电话:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、

诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条商品房情况

该商品房销售声可证号:商品房座落:—区、县一路、

道、街。设计用途____，建筑结构，建筑层数为层。

建筑面积一平方米，其中：套内建筑面积一平方米，公共部分分摊建

筑面积平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

商品房土地来源为：O以出让方式取得土地使用权的，土地

使用年限为一年，刍—年月一日至—年—月一日止。

第二条商品房价款

商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为一元（币种：

），价款为一元，计（大写）。

第三条商品房交付日期

商品房竣工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的，不

得交付。

甲方于一年一月—日前,将商品房交付乙方。如遇不可抗力,

不能履行合同，双方同意按下列第种方式处理：

1.变更合同

2.解除合同

第四条乙方付款形式及付款时间

乙方按下列第种形式付款：

1.一次性付款。

2.分期付款。

3•其他方式。

第五条甲方逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，

逾期在一日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定

甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷

款利率计算。

如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第种约定，追究

甲方违约责任：

1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定

甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷

款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之向乙方

支付违约金。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自

合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,

按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之

向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，

甲方还应承担赔偿责任。

第六条乙方逾期付款的处理

乙方如未按本合同第四条约定日期付款,逾期在一日内的，甲方

有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日

起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第种约定，追究

乙方违约责任：

1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约

定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计

算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之向甲方支付违约

金O

2.解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约

金。

第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建

筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价

格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少

补。

面积差异超过±3%的，双方约定如下：

第八条商品房质量及保修责任

甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的

承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。

在乙方正常情况下，甲方应按照《一市商品房住宅质量保证书》

的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。

第九条商品房配套设施运行的约定

下列配套设施运行日期约定如下：

1.上水O

2.下水o

3.供电____________________________________________o

4.燃气（气源种类）o

5.暖气o

上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取扑救措施，

并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失,并且每项还应

按商品房价款的一％向乙方支付违约金。

第十条商品房设计变更的约定

甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局

（见附件四）。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起—0

内与乙方协商。

乙方同意变更的，双方订立补充合同。

乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合

同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之

外，甲方还应按商品房价款的一％向乙方支付违约金。

第十一条商品房交接

商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供

《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交

接房屋钥匙。

第十二条商品房产权登记

商品房竣工验收合格后，甲方须在—三内办理房屋所有权初始登

记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。

甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有

权转移登记,给乙方造成损失的，甲方应承担责任。

第十三条物业管理

关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业

管理企业订立物业管理合同。

第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定

甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产

权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。

第十五条争议处理

本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第

种方式处理：

1.向仲裁委员会申请仲裁；

2.向人民法院提起诉讼。

第十六条合同附件

本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件五）。

附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七条合同份数

本合同连同附色共，一式五份，甲、乙双方各执一份,备案机

关存留一份,其他二份备用，具有同等效力。

第十八条合同生效

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按

照其约定。

甲方:乙方:

年月日年月E

委托代理人:委托代理人:

年月日

北京市购房合同经典版（七）

立互易房屋契约人（以下简称甲方）同（以下简称乙

方），兹为房屋互易，经双方同意缔结契约条件如下：

第一条甲方将其所有后列第一标示不动产房屋壹栋与乙所有后列

第二标示不动产房屋壹栋彼此互易约诺。

第二条前条互易标的物连同有关文凭证件于契约订立同时互相点

交清楚，并限于一个月内会同向有关机关输过户手续，各不得怠慢或刁

难等情况。

第三条本件互易甲方愿补贴乙方人民币—元整即日旧乙方凭收

据确实向甲方如数亲收足讫。

第四条本件互蝗标的物各方确认为自己所有做主与他人毫无瓜葛，

日后如有第三人出为慌或发生障碍时，出易人应出来抵御排除一切障碍

不得有使他方蒙受损害。

第五条出易人各保证其出易标的物未经与他人预约买卖及供为任

何债权的担保等瑕疵在前为碍，倘有是情出易人除应即为理清外并应负

赔偿损害的责任。

第六条如违背前面二条契约时,对方除可依债务不发行的规定行使

权利外并可追究其责任。

第七条关于互易标的物应负的课征如税金会费或其他负有债务时

出易人各应负责即为缴纳或理清。

第八条本互易诸费除契约代书料印花税费对半负担外，对于过户一

切费用于受易人各自负担。

第九条本件互易成立后应于一星期内双方会同向税捐稽征机关，早

报各项税款手续各不得刁难推诿。

第十条本件互易标的物列开于如下：

第一标示（甲方所有部分）

一、坐落:市X地号、面积:平方米

二、门牌:一市一路X号共贰层楼房一栋。

三、面积：一楼:平方米。

二楼:一平方米。以上所有权全部先格有关产权登记。各证件及

平面图于本契约日交与乙方收执营业。

第二标示（乙方所有部分）

一、坐落:市X地号、面积:平方米

二、门牌:—市一路X号共贰层楼房一栋。

三、面积：壹楼:平方米。贰楼:一平方米。

本契约一式两份，甲乙双方各执一份为凭。

立互易房屋契约书人甲方:X印乙方:印中证人：

年月0

北京市购房合同经典版（A）

出卖方（甲方）：

地址：

邮政编码：

电话：

法定代表人：

职务：

购买方（乙方）：

地址：

邮政编码：

电话：

法定代表人：

职务：根据国家有关法律的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合

同，以资共同信守执行。

第一条乙方购买甲方坐落在市街巷号的房屋栋间，建筑面积为平方

米。

第二条上述房产的交易价格：

第三条付款时间与办法：

1.

2.

第四条甲方应于一年—月—日前将交易的房产全部交付给

乙方使用。

第五条税费分担

1.甲方承担房产交易中房产局应向甲方征收的交易额的％的交易费,

承担公证费、协议公证费。

2.乙方承担房产交易中房产局应向乙方征收的交易额的％的交易费,

承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

第六条违约责任

1.乙方必须按期向甲方付款,否则，每逾期一天,应向甲方偿付违约

部分房产款％的违约金。

2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方

偿付违约部分房产款％的违约金。

第七条本合同主体

1.乙方是共人,委托代理人即乙方代表人。

2.甲方是单位，代表人是。

第八条本合同经国家公证机关公证处公证。

第九条本合同发生争议的解决方式：

本合同履行中发生争议，双方协商解决。协商不成时，按下列第种

方式解决：

1.向仲裁委员会申请仲裁；

2.依法向人民法院起诉。

第十条本合同一式份。甲方产权人各执一份，乙方执一份，房产管

理局、公证处各执一份。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

北京市购房合同经典版（九）

出卖人（以下简称甲方）：

法定代表人:联系电话:

注册地址:邮政编码:

营业执照号码:

开户行:帐号:-----

委托代理人（房地产经纪机构）：

法定代表人:联系电话:

注册地址:邮政编码:

营业执照号码:

房地产经纪机构资格证书编号:

开户行:帐号:

买受人（以下简称乙方）：

国籍/法定代表人:身份证（护照）/营业执照号码:

地址:邮政编码:

联系电话:

委托代理人:

国籍/法定代表人:身份证（护照）/营业执照号码:

地址:邮政编码:

联系电话:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、

诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条商品房情况

该商品房销售声可证号:商品房座落:—区、县一路、

道、街O设计用途_____，建筑结构，建筑层数为层。

建筑面积一平方米，其中：套内建筑面积一平方米，公共部分分摊建

筑面积一平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

商品房土地来源为：O以出让方式取得土地使用权的，土地

使用年限为一年，刍一年一月一日至一年—月一日止。

第二条商品房价款

商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为一元（币种：

），价款为—元，计（大写）。

第三条商品房交付日期

商品房竣工，经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的，不

得交付。

甲方于一年一月—日前,将商品房交付乙方。如遇不可抗力,

不能履行合同，双方同意按下列第种方式处理：

1.变更合同

2.解除合同

3.o

第四条乙方付款形式及付款时间

乙方按下列第种形式付款：

L一次性付款。

2.分期付款。

3.其他方式。

第五条甲方逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，

逾期在—0内的，乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定

甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷

款利率计算。

如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第种约定，追究

甲方违约责任：

1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定

甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷

款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之向乙方

支付违约金。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自

合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,

按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之

向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，

甲方还应承担赔偿责任。

第六条乙方逾期付款的处理

乙方如未按本合同第四条约定日期付款,逾期在一日内的，甲方

有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日

起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第种约定，追究

乙方违约责任：

1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约

定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计

算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之向甲方支付违约

金O

2.解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约

金。

第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建

筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价

格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少

补。

面积差异超过±3%的，双方约定如下：

第八条商品