入住店铺合同范本

入住店铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张明，性别：男，职务：董事长，身份证号码：11010119900307XXXX。甲方联系方式电子邮箱：zhangming@。

甲方是一家经中国政府工商行政管理部门批准设立的综合性商业企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。甲方凭借其丰富的商业运营经验和雄厚的资本实力，在国内外市场享有良好的声誉。本次甲方与乙方签订本合同，旨在将其合法拥有的位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场一层临街商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用，用于经营商业零售、餐饮或其他符合该商铺业态的经营活动。甲方基于其合法持有的该商铺产权，以及为保障乙方经营权益而提供的各项配套服务，与乙方建立租赁合作关系，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成共识，特此签订本合同。

甲方在本合同项下的主要权利包括：监督乙方对该商铺的使用是否符合本合同约定；收取乙方按期支付的租金及其他应付款项；享有对该商铺的占有、使用、收益和处分的权利；在合同约定的范围内对商铺进行必要的维修和改造。甲方的主要义务包括：保证其对出租商铺拥有合法、完整的权利；按照合同约定向乙方提供该商铺的占有和使用；负责商铺的日常物业管理；配合乙方办理相关经营手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道XX大厦25层，统一社会信用代码为91440300MA5HXXXX6。乙方法定代表人：李华，性别：女，职务：总经理，身份证号码：44030819900512XXXX。乙方联系方式电子邮箱：lihua@。

乙方是一家经中国政府工商行政管理部门批准设立的连锁零售企业，主要从事超市连锁经营、商品批发及零售业务。乙方凭借其成熟的运营管理体系和广泛的品牌影响力，在华南地区市场建立了较高的市场份额。本次乙方与甲方签订本合同，旨在租赁甲方拥有的位于上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场一层临街商铺，用于开设XX品牌连锁超市门店，开展日常零售经营活动。乙方基于其良好的商业信誉和稳定的经营需求，与甲方建立租赁合作关系，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成共识，特此签订本合同。

乙方在本合同项下的主要权利包括：按照合同约定对该商铺进行自主经营；享有商铺内设施设备的正常使用权；在合同约定的范围内对商铺进行合理的装修和布局调整。乙方的主要义务包括：按照合同约定按时支付租金及其他应付款项；保证对该商铺的使用符合国家法律法规及地方政府的行业规范；负责商铺内的日常经营管理和安全维护；配合甲方进行商铺的物业管理及宣传推广。

**合同简介**

本合同是甲方将其合法拥有的位于上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场一层临街商铺出租给乙方用于商业零售经营所签订的协议。该商铺地理位置优越，周边人流量大，商业氛围浓厚，适合开设超市、便利店等零售业态。甲方为保障乙方的经营权益，承诺提供商铺的合法使用权，并配合乙方办理相关证照手续；乙方则承诺按期支付租金，并遵守商铺管理规定。双方基于对商铺市场价值的共识，以及对未来经营前景的预期，通过协商一致的方式达成本合同。本合同不仅明确了双方在租赁关系中的权利义务，也为商铺的长期稳定运营提供了法律保障，是双方建立长期合作关系的重要基础。

**关联性说明**

当事人信息和合同简介作为合同的开篇部分，直接关系到合同主体的身份确认和合作背景的阐述。甲方作为出租方，其合法持有的商铺产权是合同成立的基础；乙方作为承租方，其经营需求与商铺的业态匹配性是双方合作的前提。合同简介部分进一步明确了双方合作的动机和目标，为后续条款的制定提供了逻辑支撑。例如，甲方承诺提供商铺的合法使用权，直接关联到合同中的权利义务条款；乙方承诺按期支付租金，则与价格与支付条件条款相对应。因此，当事人信息和合同简介与整个合同范本的内容具有高度关联性，是合同有效成立的关键部分。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场一层临街商铺（以下简称“该商铺”）的租赁关系，确保乙方能够按照合同约定的条件对该商铺进行商业零售经营。合同范围包括但不限于该商铺的租赁期限、租金支付方式、使用用途、维修责任、物业管理、证照办理、违约责任及争议解决等事项。具体而言，甲方授权乙方在租赁期内合法使用该商铺进行XX品牌连锁超市的经营，包括商品陈列、促销活动、日常管理等；乙方则需在该商铺内开展符合国家法律法规及地方政策要求的零售业务，并遵守本合同的所有约定。双方通过本合同建立稳定的租赁合作关系，共同推动该商铺的商业价值实现。

第二条定义

1.该商铺：指位于上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场一层临街商铺，建筑面积约为XXX平方米，具体位置、面积及设施以双方共同确认的《商铺交付清单》为准。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁该商铺的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对该商铺使用权的对价，包括基本租金、物业费、水电费等应付款项。

4.装修：指乙方为了满足经营需要，对该商铺进行的内部装修和布局调整，包括但不限于货架、冷藏柜、照明系统等设施的安装。

5.证照办理：指乙方为了合法经营所需向政府部门申请的营业执照、食品经营许可证等证照，甲方负责提供必要的协助。

6.物业管理：指甲方对该商铺及XX商业广场公共区域的日常维护、清洁、安保等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方对该商铺的使用是否符合本合同约定的用途，并确保乙方的经营活动符合国家法律法规及地方政策要求。

（2）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的租金及其他应付款项，包括但不限于基本租金、物业费、水电费等。

（3）甲方负责保证其对出租商铺拥有合法、完整的权利，并配合乙方办理营业执照、食品经营许可证等相关证照的申请手续。

（4）甲方有权要求乙方在租赁期满或提前终止合同时，将该商铺恢复至交付时的状态或双方约定的状态，但乙方因正常经营产生的合理装修除外。

（5）甲方负责该商铺外部的维修和保养，包括但不限于外墙、屋顶、门头等设施的维护，确保商铺的正常使用。

（6）甲方应配合乙方进行商铺的物业管理，包括但不限于公共区域的清洁、安保、消防等服务，确保商铺的运营环境安全有序。

（7）在租赁期间，如因甲方原因导致该商铺无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并退还乙方已支付但未使用的租金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的用途对该商铺进行自主经营，包括商品陈列、促销活动、日常管理等，但不得违反国家法律法规及地方政策要求。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的商铺使用条件，包括但不限于水电供应、网络接入等设施的正常运行，甲方应予以配合。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，如因甲方原因导致乙方无法正常经营，乙方有权要求减免相应租金。

（4）乙方有权在租赁期内对该商铺进行合理的装修和布局调整，但需事先征得甲方书面同意，并保证装修费用由乙方承担，且不得损害该商铺的结构安全。

（5）乙方负责该商铺内部的日常维护和保养，包括但不限于货架、冷藏柜、照明系统等设施的维修，确保商铺的正常运营。

（6）乙方应遵守XX商业广场的物业管理规定，包括但不限于营业时间、噪音控制、垃圾分类等要求，不得影响其他商户和顾客的正常经营。

（7）乙方应负责办理营业执照、食品经营许可证等相关证照的申请手续，并确保其经营活动符合国家法律法规及地方政策要求，如因乙方原因导致违法经营，甲方有权要求乙方承担相应责任并提前终止合同。

（8）在租赁期满或提前终止合同时，乙方应将该商铺恢复至交付时的状态或双方约定的状态，包括但不限于拆除乙方安装的设施设备、清理商铺内的物品、恢复地面和墙壁的原状等，甲方应提供必要的协助。

（9）乙方应负责该商铺内的安全保卫工作，包括但不限于防火、防盗、防潮等措施，如因乙方疏忽导致安全事故，甲方有权要求乙方承担相应责任。

（10）乙方应配合甲方进行商铺的物业管理，包括但不限于参与业主大会、提供经营信息等，共同维护商铺的良好运营环境。

第四条价格与支付条件

该商铺的年租金为人民币捌拾万元整（¥800,000.00），租金支付方式为按年度支付，每年度的首个月前三十日为支付期限。乙方应于每年度的首个月十五日前将当年度的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXX。除租金外，乙方还应承担该商铺使用期间的水电费、物业管理费（按XX商业广场的统一标准收取）、网络费等费用，上述费用由乙方自行向相关服务提供方缴纳，并定期向甲方提供缴费凭证备案。所有费用均应按实际发生额结算，甲方有权要求乙方提供相关发票或收据作为报销依据。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计伍年整。租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并提前与甲方协商续租事宜。如甲方同意续租，双方应另行签订续租合同。租赁期限届满后，如乙方未提出续租请求或甲方未同意续租，本合同自动终止。自合同生效之日起，乙方即对该商铺拥有合法的使用权，并应按照本合同约定履行各项义务。任何关键时间节点，包括租金支付日、装修期限、证照办理完成日等，均应以书面通知或合同明确记载为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定按时交付该商铺，每逾期一日，甲方应向乙方支付当年租金X%的违约金，但累计违约金不超过当年租金的X%。逾期超过X日，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未能保证其对出租商铺拥有合法、完整的权利，导致乙方无法正常经营，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于合同解除、商誉损失等。乙方有权要求甲方退还已支付的全部租金并解除合同。

（3）如甲方在租赁期间对该商铺进行改造或出售，应提前X个月书面通知乙方，并保证在同等条件下优先出售给乙方。如甲方违反此约定，应向乙方支付当年租金X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方未能按照本合同约定提供必要的商铺使用条件，如水电供应中断等，每逾期一日，甲方应向乙方支付当年租金X%的违约金，但累计违约金不超过当年租金的X%。逾期超过X日，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定按时支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付当年租金X%的违约金，但累计违约金不超过当年租金的X%。逾期超过X日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）如乙方未经甲方书面同意，对该商铺进行大规模装修或改变该商铺的结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付当年租金X%的违约金，乙方还有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（3）如乙方对该商铺的使用违反国家法律法规及地方政策要求，导致该商铺被政府部门查封或处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。甲方还有权解除本合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及违约金。

（4）如乙方未能按照本合同约定将该商铺恢复至交付时的状态或双方约定的状态，甲方有权自行或委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，并要求乙方支付当年租金X%的违约金，乙方还有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（5）如乙方在租赁期间擅自将该商铺转租、转让或出借，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付当年租金X%的违约金，乙方还有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（6）如乙方未能按照本合同约定履行商铺的日常维护和保养义务，导致该商铺出现安全隐患或设施设备损坏，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于维修费用、赔偿金等。甲方还有权要求乙方支付当年租金X%的违约金。

（7）如乙方未能按照本合同约定配合甲方进行商铺的物业管理，导致该商铺出现安全问题或影响其他商户和顾客的正常经营，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。甲方还有权要求乙方支付当年租金X%的违约金。

（8）如乙方在租赁期间从事违法犯罪活动，导致该商铺被政府部门查封或处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。甲方还有权解除本合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及违约金。

（9）乙方应保证其经营活动符合国家法律法规及地方政策要求，如因乙方原因导致违法经营，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。甲方还有权解除本合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及违约金。

（10）乙方在租赁期满或提前终止合同时，应将该商铺恢复至交付时的状态或双方约定的状态，如未能按照约定履行，甲方有权自行或委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，并要求乙方支付当年租金X%的违约金，乙方还有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及双方在签订合同时无法预见的其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同后，双方应就合同履行情况及财产处理进行协商，已产生的费用按实际情况结算。甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及相应押金（如有），乙方应妥善保管并移交商铺内剩余财产。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方均应采取合理措施减少损失。如不可抗力导致合同标的物毁损或灭失，双方应根据实际情况协商处理，必要时可重新评估租赁价值或调整合同条款。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，如合同履行已不可能，双方可协商变更合同内容或解除合同。所有因不可抗力产生的纠纷，均应依据本合同相关条款及法律规定进行处理。

第八条争议解决

1.本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至该商铺所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断合同履行或追究对方违约责任，但法律另有规定的除外。

3.提交诉讼的，原告应向有管辖权的人民法院提交起诉状及副本，并按照法院要求提供相关证据材料。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和裁判，履行生效法律文书确定的义务。

4.如双方在签订本合同前或签订合同时已就争议解决方式达成书面仲裁协议的，应将争议提交至双方约定的仲裁委员会通过仲裁方式解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议向法院起诉或申请仲裁。

5.仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），除法律另有规定或双方另有约定外，由败诉方承担。如双方均部分胜诉或部分败诉，相关费用应按责任比例分担。

6.争议解决期间，双方应保护合同标的物的安全及双方的商业秘密，不得泄露或滥用相关信息，避免因争议解决给对方造成额外损失。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本合同首页载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日或邮寄日次日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转租：未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺的部分或全部转租、转让、出借、分租或以其他任何形式变相转移给第三方。如乙方确需分包部分工程或业务，应确保分包方遵守本合同约定的各项义务，并对分包方的行为承担连带责任。

4.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，双方可在租赁期