延期交房现房合同范本

延期交房现房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及相关法律事务处理的能力。甲方通过合法途径获取了位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地址”）的房地产开发项目，并已完成项目建设的部分或全部工程。根据市场需求及双方协商，甲方拟将该项目部分或全部房屋以现房状态出售给乙方，或以出租、委托经营等形式交付乙方使用。甲方已按照国家法律法规及项目规划要求，完成了房屋的建设、装修、设备安装等必要工作，具备交付使用的条件。甲方希望通过本合同，与乙方明确房屋的交付、使用及相关权利义务，确保交易行为的合法合规及双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，具备支付购房款、租金或相关服务费用的能力。乙方因自身需求或投资目的，希望购买或租赁甲方提供的位于项目地址的房屋，并已通过实地考察、资信审查等方式，对甲方的项目及房屋状况有了充分了解。乙方认可甲方的房屋符合国家相关标准和合同约定的交付条件，并愿意按照本合同约定的条款支付相应款项，获得房屋的买卖或使用权。乙方承诺具备履行合同约定的全部义务，包括但不限于支付款项、遵守房屋使用规则等，以保障交易的顺利进行。

双方合作的背景或前提条件：

甲方开发的XX房地产开发项目，经政府相关部门审批并取得合法的建设用地使用权、建设工程规划许可证、商品房预售许可证（或竣工验收合格证明）等必要文件，项目总建筑面积XX平方米，其中符合交付条件的现房面积XX平方米。根据市场行情及双方协商，甲方同意将上述现房以XX元/平方米的价格出售给乙方，或以XX元/平方米的价格出租给乙方使用，租赁期限为XX年。乙方同意按照合同约定的价格及支付条件，购买或租赁甲方的房屋，并享有相应的房屋所有权或使用权。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利义务，确保交易的合法合规及顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为现房出售方或出租方，乙方作为现房购买方或承租方，双方在房屋买卖或租赁过程中的权利与义务，确保房屋能够按照约定条件顺利交付，并保障双方的合法权益。本合同范围包括但不限于：房屋的交付标准、交付时间、价格及支付方式、权利转移或使用权转移的具体安排、双方在交付及使用过程中的责任划分、违约责任及争议解决方式等。具体涉及内容包括：项目地址内编号为XX的房屋（以下简称“该房屋”），建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅/商业/办公等，交付状态为已竣工并具备合法使用条件。双方同意按照本合同约定的条款完成房屋的交接及相关手续办理，并共同遵守国家及地方的相关法律法规。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

“现房”指该房屋已按照建设工程规划许可证的要求完成建设，并已取得房屋所有权证（或竣工验收合格证明）等合法文件，具备交付使用条件的房屋。

“项目地址”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的XX房地产开发项目。

“建筑面积”指房屋的套内使用面积加上墙体面积、公共分摊面积的总和。

“交付日期”指甲方按照本合同约定将符合交付条件的房屋交付给乙方的日期。

“购房款/租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的总价款或总租金。

“权利转移/使用权转移”指房屋的所有权或使用权按照本合同约定从甲方转移给乙方的法律行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力和义务主要体现在确保房屋符合交付条件、按时交付房屋、协助办理相关手续以及保障乙方享有房屋使用权等方面。

甲方的义务包括：

（1）按照本合同约定的交付标准，确保该房屋在交付日期前已完成建设，并通过相关部门的验收，具备合法使用条件。

（2）交付该房屋时，应提供完整的房屋所有权证（或竣工验收合格证明）等合法文件，并确保房屋的质量符合国家相关标准。

（3）按照本合同约定的交付日期，将该房屋交付给乙方，并配合乙方进行房屋的验收工作。

（4）在交付房屋时，应向乙方明示该房屋的使用注意事项，包括但不限于防水、防火、电路安全等，并提供必要的维修保养指导。

（5）甲方应协助乙方办理房屋所有权证（或租赁备案证明）等相关手续，并承担办理过程中产生的合理费用。

甲方的权力包括：

（1）要求乙方按照本合同约定支付购房款/租金，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）保留对该房屋在交付前的占有和管理权，并有权采取必要措施防止房屋被破坏或挪作他用。

（3）在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方停止违约行为，并赔偿因此造成的损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务主要体现在按时支付购房款/租金、享有房屋使用权、遵守房屋使用规则以及承担房屋维护责任等方面。

乙方的义务包括：

（1）按照本合同约定的价格及支付条件，按时足额支付购房款/租金，并承担支付过程中产生的税费。

（2）在接收房屋时，应仔细验收房屋的质量和状况，并在验收合格后签署验收确认书。

（3）按照该房屋的用途使用，不得擅自改变房屋的结构或用途，不得进行违法搭建或改造。

（4）在使用过程中，应爱护该房屋及其附属设施，发现损坏应及时通知甲方进行维修，并承担维修费用。

（5）遵守国家及地方的相关法律法规，以及甲方制定的管理规约，不得在该房屋内从事违法活动。

乙方的权力包括：

（1）在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任，并有权要求甲方采取补救措施。

（2）在该房屋的使用权范围内，享有对该房屋的占有、使用和收益权，并有权拒绝他人对该房屋的非法干涉。

（3）在租赁合同中，有权要求甲方按照约定提供必要的维修服务，并有权在甲方不履行维修义务时要求其承担赔偿责任。

（4）在购房合同中，有权要求甲方提供完整的房屋所有权证（或竣工验收合格证明），并有权要求甲方协助办理房屋所有权的转移手续。

（5）在合同约定的租赁期限届满后，有权要求甲方按照约定返还该房屋，并要求甲方在返还时将该房屋恢复到交付时的状态（除自然损耗外）。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：该房屋的单价为人民币XX元/平方米，总价为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）。该价格已包含房屋本身的价值以及相关的税费（如契税、印花税等，根据国家最新政策及双方约定确定具体承担方）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账的方式将购房款/租金支付至甲方指定的银行账户。

3.银行账户信息：甲方指定收款账户如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

4.支付时间：乙方应按照以下约定的时间节点分期支付购房款/租金：

（1）首付款：在本合同签订之日起XX日内，支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）；

（2）尾款：在房屋交付之日，支付剩余的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）。

（或：在租赁合同中，乙方应于本合同签订之日起XX日内支付第一个租赁季度的租金，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），并在每个租赁季度开始前XX日内，支付后续每个租赁季度的租金）。

5.付款凭证：甲方应在收到每期款项后，向乙方出具收款凭证。乙方有权要求甲方提供相关的支付凭证及发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋交付完毕或租赁期限届满之日止。

2.关键时间节点：

（1）交付日期：甲方应于本合同签订之日起XX日内，将该房屋交付给乙方。如遇特殊情况需延迟交付，甲方应提前XX日书面通知乙方，并协商确定新的交付日期。

（2）支付日期：乙方应按照第四条约定的支付时间和金额，按时足额支付购房款/租金。如乙方未按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。

（3）验收期限：乙方应在收到甲方交付房屋的通知后XX日内对该房屋进行验收。验收合格的，应签署验收确认书；验收不合格的，应在XX日内提出书面整改意见，甲方应在合理期限内完成整改。

（4）权利转移/使用权转移：房屋的所有权自房屋所有权证（或竣工验收合格证明）办理完毕并转移至乙方名下之日起转移；房屋的使用权自甲方将该房屋交付给乙方并双方完成验收确认之日起转移。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）逾期交付：如甲方未能按照本合同第五条约定的交付日期交付房屋，每逾期一日，应按该房屋总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部购房款/租金，并按该房屋总价款的XX%支付违约金。

（2）交付不符合约定：如甲方交付的房屋存在质量问题或不符合本合同约定的交付标准，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部购房款/租金，并按该房屋总价款的XX%支付违约金。

（3）无法提供相关文件：如甲方未能按照本合同约定提供房屋所有权证（或竣工验收合格证明）等必要文件，导致乙方无法办理相关手续的，每逾期一日，应按该房屋总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部购房款/租金，并按该房屋总价款的XX%支付违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）逾期支付：如乙方未能按照本合同第四条约定的支付时间和金额支付购房款/租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部购房款/租金及逾期违约金。

（2）擅自改变房屋用途或结构：如乙方擅自改变该房屋的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按该房屋总价款的XX%支付违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（3）损坏房屋：如乙方在使用过程中损坏该房屋及其附属设施，应负责修复或赔偿。逾期未修复或未赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。

（4）违法活动：如乙方在该房屋内从事违法活动，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

3.其他违约情形：

（1）任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

（2）如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。

（3）违约金的计算方式：违约金按日计算，每日违约金金额为该房屋总价款或当期应付租金的XX%。违约金总额不超过该房屋总价款的XX%或合同总金额的XX%。

（4）赔偿责任的承担：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额包括直接损失和间接损失，但不得超过违约金的上限。

（5）争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先协商解决；协商不成的，应按照本合同约定的争议解决方式处理。

注：以上违约责任条款仅为范本，具体违约金比例、赔偿标准等可根据实际情况进行调整。双方应在签订合同时仔细阅读并充分理解相关条款，以确保自身权益得到有效保障。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似的事件或情况，该事件或情况的发生及后果超出了双方在签订本合同时的合理预期，并导致了合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即采取合理的措施防止或减少损失，并在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、程度以及可能对合同履行造成的影响等详细情况。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在XX日内进行核实，并就不可抗力事件的影响及后续处理与通知方进行协商。双方应根据不可抗力事件的具体情况，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据不可抗力事件的具体情况和持续时间协商确定。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，但应相互配合，妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于财产返还、费用结算等。

5.不可抗力证明：双方在协商处理不可抗力事件时，均有权要求对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。提供方应在收到要求后XX日内提供相关证明文件。

6.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件的影响，协商调整合同条款或解除合同。解除合同的，双方应按照合同约定进行财产返还和费用结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，均应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、平等互利的原则，就争议事项进行充分沟通和协商，力求达成一致的解决方案。

2.协商不成：如双方在收到争议通知后XX日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一经确定，不得随意变更：

（1）调解：将争议提交至XX调解委员会（或双方约定的其他调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解成功的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

（2）仲裁：将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应根据事实、法律和合同约定，公平合理地解决争议。

（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院应根据中华人民共和国民事诉讼法的相关规定确定。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，遵循公平、合理、及时的原则，以最小化争议对双方合作及业务发展的影响为宗旨。

4.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除双方另有约定外，原则上由败诉方承担。仲裁或诉讼过程中，当事人为维护自身合法权益而支出的合理费用，经证据证明后，可向对方提出索赔要求。

5.争议解决地的确定：如本合同未明确约定争议解决方式或争议解决机构，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在送达或发送时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：

（1）房屋买卖合同：房屋所有权转移手续办理完毕；或双方协商一致解除合同。

（2）房屋租赁合同：租赁期限届满，租赁期满后房屋所有权发生转移且乙方不再续租；或双方协商一致解除合同；或因不可抗力导致合同无法继续履行。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应根据本合同约定及适用法律履行自身义务。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：房屋平面图、房屋所有权证（或竣工验收合格证明）复印件、付款凭证、验收确认书等。

8.不可分割性：本合同的