宅基地房屋买卖合同宅基地房屋买卖合同

宅基地房屋买卖合同甲方（卖方）：姓名：____________________性别：____________________身份证号码：____________________住址：____________________（具体至村、组、门牌号）联系电话：____________________乙方（买方）：姓名：____________________性别：____________________身份证号码：____________________住址：____________________（具体至村、组、门牌号）联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就宅基地房屋买卖事宜，达成如下协议：一、宅基地房屋基本情况1.甲方自愿将其合法拥有的坐落于____________________（省/市）____________________（市/区/县）____________________（乡/镇/街道）____________________（村/居委会）____________________（组）的宅基地房屋出售给乙方。2.该宅基地房屋的《集体土地建设用地使用证》编号为：____________________，土地使用权面积为____________________平方米，房屋建筑面积为____________________平方米。房屋结构为____________________（如砖混结构、砖木结构等），房屋层数为____________________层，建成年份为____________________年。3.该宅基地房屋四至界限为：东至____________________，西至____________________，南至____________________，北至____________________。4.该宅基地房屋附属设施包括：____________________（如围墙、院落、水井、沼气池、菜园等，需详细列明）。二、房屋价款及支付方式1.经甲乙双方协商一致，该宅基地房屋及附属设施的总价款为人民币____________________元（大写：____________________圆整）。此价格包含该房屋及其所占宅基地的使用权、附属设施等全部权益。2.支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付购房定金人民币____________________元（大写：____________________圆整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）乙方应于______年______月______日前，向甲方支付购房首付款人民币____________________元（大写：____________________圆整）。（3）剩余购房款人民币____________________元（大写：____________________圆整），乙方应于______年______月______日前支付给甲方。3.甲方指定收款账户：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________乙方支付款项后，甲方应出具收款收据。三、房屋交付1.甲方应于乙方支付全部购房款之日起______日内，将该宅基地房屋及其附属设施、《集体土地建设用地使用证》等相关证件原件交付给乙方。2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施的状况进行查验，如有损坏或缺失，应在《房屋交付清单》中注明，甲方应负责修复或赔偿。《房屋交付清单》经双方签字确认后，视为房屋交付完毕。四、产权变更及相关费用1.因宅基地房屋的特殊性，甲乙双方应积极配合，按照国家及地方相关规定办理产权变更手续。若因政策原因暂时无法办理产权变更登记，甲方应向乙方提供相关证明材料，并保证乙方对该房屋拥有合法的占有、使用、收益和处分权。2.办理产权变更手续所需的各项费用，由______方承担。（可约定由甲方承担、乙方承担或双方按比例承担）五、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取购房款。2.甲方应保证对所出售的宅基地房屋拥有合法的所有权和处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利瑕疵。3.甲方应如实向乙方告知房屋的质量、结构、使用状况等相关信息，不得隐瞒重要事实。4.甲方应配合乙方办理产权变更手续，提供必要的协助和材料。5.房屋交付前，该房屋所产生的水电费、物业费、税费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，所产生的各项费用由乙方承担。（二）乙方的权利与义务1.乙方有权按照本合同约定取得该宅基地房屋及其相关权益。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款。3.乙方应配合甲方办理房屋交付及产权变更手续。4.乙方应合理使用和维护该房屋及附属设施。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或相关证件，每逾期一日，应按总购房款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总购房款的______%向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒房屋权利瑕疵或提供虚假信息，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此造成的全部损失。3.若乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方应退还乙方已支付的其他购房款（扣除违约金后）。4.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。七、不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。2.遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行合同义务，除非该义务已不可能履行。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该宅基地房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如《房屋交付清单》《集体土地建设用地使用证》复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。4.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（如村委会、公证处等）执______份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________________日期：____