冷冻冷藏一体库合同

冷冻冷藏一体库合同甲方（出租方）：XX冷链物流有限公司统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：XX省XX市XX区XX路XX号乙方（承租方）：XX食品贸易有限公司统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：XX省XX市XX区XX路XX号根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、互利共赢的原则，就乙方租赁甲方冷冻冷藏一体库事宜，经协商一致，订立本合同。第一条租赁标的1.1甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号的冷冻冷藏一体库（以下简称“标的库”）出租给乙方使用。标的库总建筑面积XX平方米，其中冷冻区XX平方米（温度范围：-18℃±2℃）、冷藏区XX平方米（温度范围：2℃-8℃）。1.2标的库配备设备及设施：（1）制冷系统：品牌XX，型号XX，制冷量XX，可稳定维持约定温度；（2）监控系统：24小时高清摄像头覆盖库内所有区域，数据保存不低于30天；（3）通风系统：品牌XX，型号XX，每小时换气次数≥5次；（4）装卸平台：XX个，承重≥5吨；（5）货架：XX组，每层承重≥200公斤；（6）温湿度记录仪：实时监测并记录库内温湿度，数据可导出；（7）应急电源：断电后可维持制冷系统运行≥4小时。1.3附属设施：库外XX平方米周转区、XX间办公用房（面积XX平方米），乙方可免费使用。第二条租赁期限2.1租赁期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共XX个月。2.2期满前30天，乙方需续租的，应书面通知甲方；甲方同意续租的，双方重新签订合同；甲方不同意的，乙方需在期满后3日内腾空并返还标的库。第三条租金及支付3.1租金标准：冷冻区每月每平方米XX元，冷藏区每月每平方米XX元，月租金合计XX元（大写：人民币XX元整）。3.2支付方式：每月5日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户：账户名称：XX冷链物流有限公司开户银行：XX银行XX支行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX3.3逾期支付：每逾期1日，按应付金额0.5%支付违约金；逾期超15日，甲方有权解除合同并追讨拖欠租金及违约金。第四条双方权利义务甲方义务（1）保证标的库及设备正常运行，温度符合约定；（2）每月1次设备维护保养，提供维护记录给乙方；（3）接到设备故障通知后24小时内到场，48小时内修复；无法修复时，提供临时存储场地或减免对应期间租金；（4）不得干涉乙方正常使用，检查前需提前24小时书面通知。乙方义务（1）不得存放违禁品、易燃易爆品、腐蚀性物品；（2）不得擅自改造库体或更换设备，如需调整需书面征得甲方同意；（3）为库内货物购买仓储险，保险金额不低于货物实际价值；（4）租赁期满或合同解除后，恢复标的库原状（正常损耗除外）并返还；（5）遵守甲方管理规定，配合检查。第五条设备维护与维修5.1自然损耗维修：甲方负责，费用由甲方承担；5.2乙方人为损坏：乙方承担维修费用，需在3日内支付；5.3甲方建立维护档案，乙方有权查阅。第六条违约责任6.1甲方未达标温度：每逾期1日，支付日租金1倍违约金；导致货物损坏的，按购货发票或评估报告赔偿；6.2甲方未及时修复故障：每逾期1日减免当日租金；超7日，乙方有权解除合同并索赔；6.3乙方存放违禁品：承担全部事故责任及甲方损失；6.4乙方擅自改造：恢复原状并支付3个月租金违约金；6.5其他违约：支付1个月租金违约金，造成损失的额外赔偿。第七条保险7.1甲方为标的库及设备购买财产险，保额不低于市场价值；7.2乙方为货物购买仓储险，保额不低于实际价值；7.3保险事故损失：投保方自行索赔，不足部分由责任方承担。第八条合同解除8.1协商一致可解除；8.2甲方未提供达标标的库或故障超7日，乙方可解除；8.3乙方逾期付租超15日，甲方可解除；8.4不可抗力导致无法履行：双方解除，互不担责，需及时通知并提供证明。第九条争议解决协商不成时，向合同签订地（XX省XX市XX区）人民法院提起诉讼。第十条其他10.1未尽事宜由补充协议约定，补充协议与本合同同等效力；10.2本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章生效；10.3附件：标的库平面图、设备清单、维护记录模