城市更新单元规划编制合同

城市更新单元规划编制合同一、第一条合同主体1.甲方（委托方）：____________________◦统一社会信用代码：____________________◦地址：____________________◦法定代表人/授权代表：____________________◦项目对接人：____________________◦联系电话：____________________2.乙方（受托方）：____________________◦统一社会信用代码：____________________◦城乡规划编制资质等级：甲级◦资质证书编号：____________________◦地址：____________________◦法定代表人/授权代表：____________________◦项目负责人：__________________（注册城乡规划师，证号：__________________）◦联系电话：____________________二、第二条订立依据与项目概况城市更新单元规划是指导更新实施的法定依据，直接决定更新单元的空间品质、公共利益与实施可行性。本合同依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城乡规划法》《国土空间规划编制办法》《XX省城市更新实施办法》《XX市城市更新条例》及相关技术规范订立，双方权利义务均受上述法律法规约束。1.项目名称：____区____城市更新单元规划编制项目2.单元范围：东至____、南至__、西至__、北至____（详见附件1范围红线图）3.总用地面积：约______公顷（最终以甲方正式划定范围为准）4.更新目标：落实上位规划要求，统筹公共服务设施、市政基础设施、交通系统、历史文化保护与产业升级，明确更新强度、空间布局与实施时序，为单元内更新项目提供法定规划依据（具体管控要求见附件1）5.服务周期：自合同生效之日起至规划批复后12个月后续服务期满止三、第三条服务范围与工作内容本合同服务为全流程规划编制与报批服务，不含单元内单个项目的建筑方案设计、施工图设计、土地整备实施、资产评估等专项工作；若甲方需乙方提供上述服务，需另行签订委托合同。乙方需完成以下5个阶段工作：3.1现状调研与专题研究阶段1.开展全要素现状摸排：包括土地利用现状、建筑质量与功能现状、人口与产业现状、公共服务设施缺口、市政设施承载力、交通拥堵点、历史文化资源、生态敏感要素8类核心内容，数据精度不低于1:20002.完成4项专题研究：更新潜力与更新模式专题、公共服务设施供需平衡专题、交通承载力评估专题、经济可行性测算专题3.交付成果：《现状调研与专题研究报告》（送审稿），纸质版6份、电子版1套（含可编辑源文件）3.2规划草案编制阶段1.按法定深度编制城市更新单元规划，核心内容包括：更新目标与定位、空间结构与总体布局、用地功能调整、开发强度管控、公共服务设施与市政设施配置、慢行系统与交通优化、历史文化保护与风貌管控、生态修复与海绵城市建设、更新单元划分、分期实施计划、资金平衡测算2.形成完整规划成果：含规划文本、图集、说明书、管控指标表3.交付成果：《______城市更新单元规划（草案）》，纸质版8份、电子版1套（含CAD、Word、PSD源文件）3.3公众参与与公示修改阶段1.组织3轮公众参与：社区居民座谈会2次、产业主体座谈会1次，每次参与人数不少于20人，形成公众参与记录2.组织专家评审会：邀请5名以上规划、交通、市政、经济领域专家，形成专家评审意见3.配合完成法定公示：按要求制作公示材料，开展现场公示与网上公示，公示期不少于30天4.吸纳各方意见修改完善，形成规划报批稿5.交付成果：公示材料、意见吸纳报告、规划报批稿，纸质版8份、电子版1套3.4报批配合阶段1.配合甲方完成部门联审、自然资源主管部门审查、规委会审议等各层级报批工作2.每次审查意见反馈后10日历天内完成成果修改，及时提交修改后的报批材料3.最终交付成果：取得自然资源主管部门正式批复的规划成果，纸质版12份、电子版2套（含最终批复文件）3.5后续服务阶段1.服务期限：自规划批复之日起12个月2.服务内容：配合甲方出具单元内更新项目的规划条件、参与更新项目实施方案技术论证、解答实施过程中的规划技术疑问、配合完成年度实施评估技术支撑3.服务要求：一般技术咨询24小时内答复，重大技术问题3个工作日内出具书面意见，每季度至少开展1次现场对接，全年响应技术咨询不少于20次四、第四条进度节点与工期调整所有节点均以甲方提供完整基础资料、确认上一阶段成果为前置条件，节点计算单位为日历天。1.现状调研与专题研究阶段：合同生效且甲方提供全部基础资料后30天，交付专题研究报告送审稿2.规划草案阶段：专题研究通过甲方内部评审后25天，交付规划草案3.公示与修改阶段：规划草案通过专家评审后10天完成公示材料制作，公示期届满后15天完成意见修改并提交报批稿4.报批阶段：报批稿提交后，配合甲方完成各级审查，每次审查意见反馈后10天内完成修改，直至取得批复文件5.工期调整规则：◦因甲方原因（基础资料延迟提供、意见反馈超期、规划范围调整、政策变化）导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任◦因乙方原因导致工期延误的，按本合同第八条承担违约责任◦因地震、洪水、疫情等不可抗力导致工期延误的，双方互不承担责任，工期顺延，乙方需在不可抗力发生后48小时内书面通知甲方五、第五条双方权利与义务5.1甲方权利义务1.资料提供：合同签订后5个工作日内，向乙方提供更新单元范围内的国土空间总体规划、控制性详细规划、土地权属数据、建筑普查数据、人口统计数据、产业统计数据、市政管线数据等基础资料（详细清单见附件2）；乙方提出补充资料需求的，甲方应在3个工作日内予以答复，无法提供的需书面说明原因2.意见反馈：乙方提交阶段成果后，甲方应在7个工作日内组织评审并反馈书面意见；逾期未反馈的，视为甲方同意该阶段成果3.过程监督：有权对乙方工作进度、人员到岗情况、成果质量进行监督检查，发现乙方人员不符合要求的，有权要求乙方更换，乙方应在3个工作日内完成更换4.款项支付：按本合同第七条约定的节点与金额支付规划编制费用5.成果验收：按本合同第六条约定的标准与程序开展成果验收5.2乙方权利义务1.资质保证：必须具备城乡规划编制甲级资质，项目负责人为注册城乡规划师且具有5年以上城市更新规划编制经验，核心团队成员（不少于3人）具有中级以上规划相关职称（团队名单见附件3）2.成果质量：保证所有成果符合国家、省、市相关法律法规与技术规范，核心数据（用地面积、建筑面积、公共服务设施规模）准确率不低于95%，不存在知识产权纠纷3.人员管理：不得擅自更换项目团队成员；确需更换的，应提前7个工作日向甲方提交书面申请，新更换人员资质不得低于原人员，经甲方书面同意后方可更换4.费用承担：项目过程中产生的专家评审费、公示费、差旅费、资料费、打印费、税金等全部费用由乙方承担，甲方无需另行支付5.保密责任：对甲方提供的土地权属数据、未公开的规划计划、经济数据等涉密信息承担保密责任，保密期限自资料接收之日起至信息公开之日止；未经甲方书面同意，不得向第三方泄露，也不得用于本项目以外的用途6.会议要求：按甲方通知参加各类协调会、评审会、现场调研，项目负责人参会率不得低于80%六、第六条成果验收标准与程序成果验收分阶段开展，阶段验收合格是支付对应进度款的唯一依据，最终验收以取得法定批复文件为准。6.1验收依据1.国家、省、市相关法律法规与《XX市城市更新单元规划编制技术规定》2.本合同约定的成果清单与深度要求3.甲方出具的书面意见、专家评审意见、部门审查意见6.2合格标准阶段成果验收采用百分制，得分80分及以上为合格（评分细则见附件5），核心判定条件为：1.成果内容完整，符合附件2规定的成果清单，无缺项漏项2.核心数据准确，与现状实测数据偏差不超过5%3.符合上位规划管控要求，公共服务设施、市政设施、交通系统配置满足相关标准4.通过对应层级的评审或审查6.3验收程序1.乙方完成阶段成果后，向甲方提交书面验收申请及成果文件2.甲方收到申请后7个工作日内组织验收，出具验收意见3.验收合格的，甲方出具《阶段成果验收确认书》，作为付款依据4.验收不合格的，甲方出具书面修改意见，乙方应在10天内修改完成并重新申请验收；因乙方原因导致同一阶段成果修改超过3次仍未通过的，甲方有权解除合同6.4成果交付要求1.纸质成果：统一为A3幅面，精装装订，加盖乙方公章与注册规划师执业章2.电子成果：含1套可编辑源文件（CAD、Word、PSD格式）、1套PDF格式文件，存储于品牌U盘交付3.最终成果归档：规划批复后10天内，乙方按甲方档案管理要求完成成果归档七、第七条合同价款与支付方式7.1合同总价本合同总价为人民币____元（大写：____圆整），为固定总价，包含乙方完成本合同全部工作所需的所有费用，除合同另有约定外，甲方无需支付任何额外费用。7.2支付节点1.预付款：合同签订生效后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的30%，即人民币____元（大写：____圆整）2.第一笔进度款：规划草案通过专家评审并取得阶段验收确认书后10个工作日内，支付合同总价的30%，即人民币____元（大写：____圆整）3.第二笔进度款：规划报批稿通过部门联审并提交自然资源主管部门后10个工作日内，支付合同总价的25%，即人民币____元（大写：____圆整）4.尾款：规划取得正式批复文件且后续服务期满12个月后10个工作日内，支付合同总价的15%，即人民币____元（大写：____圆整）7.3支付要求1.支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：◦开户名：____________________◦开户行：____________________◦账号：____________________2.乙方应在甲方付款前3个工作日内开具等额合法有效的增值税专用发票，否则甲方有权顺延付款，不承担逾期付款违约责任八、第八条违约责任8.1乙方违约1.逾期交付成果的，每逾期1天，按合同总价的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过30天的，甲方有权单方解除合同，乙方应在收到解除通知后5个工作日内退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价15%的违约金，造成甲方损失的还应赔偿全部直接与间接损失2.成果质量不符合要求，经3次修改仍未通过验收的，甲方有权解除合同，乙方退还已收款项并支付合同总价10%的违约金3.擅自更换项目负责人的，每次支付人民币20000元违约金；擅自更换其他核心成员的，每次支付人民币5000元违约金；甲方有权要求乙方限期更换，逾期不更换的，甲方有权解除合同4.泄露甲方涉密信息或擅自将成果用于其他项目的，应向甲方支付合同总价20%的违约金，造成损失的承担全部赔偿责任5.乙方资质造假的，甲方有权立即解除合同，乙方退还已收全部款项，并支付合同总价20%的违约金8.2甲方违约1.逾期支付款项的，每逾期1天，按应付未付金额的0.3‰向乙方支付违约金；逾期超过60天的，乙方有权暂停工作，工期相应顺延2.无正当理由拒绝验收的，自乙方提交成果之日起第15个工作日视为验收合格，甲方应按约定支付对应款项九、第九条知识产权1.本项目全部成果（含中间成果、最终成果）的完整知识产权归甲方所有，乙方仅享有署名权和用于自身业绩宣传的非商业使用权2.未经甲方书面同意，乙方不得将本项目成果用于其他项目、向第三方提供或进行商业开发3.乙方保证其提交的成果不存在任何知识产权纠纷，若因第三方主张权利产生纠纷，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失十、第十条合同变更与解除1.任何一方要求变更合同内容的，应提前10个工作日向对方提交书面申请，经双方协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力2.甲方因政策调整、规划范围变更或公共利益需要导致项目取消的，有权解除合同，乙方应按实际完成工作量结算费用（工作量由双方共同核定，单价按合同总价除以总工作量折算），已完成成果归甲方所有3.除本合同明确约定的解除情形外，任何一方不得单方解除合同，否则应向对方支付合同总价15%的违约金十一、第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、第十二条其他约定1.本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力2.本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效3.所有附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力附件1：项目基本情况表序号事项内容要求备注1更新单元名称2所在行政区3四至范围东至__、南至、西至、北至__附红线矢量文件4总用地面积约____公顷最终以甲方划定为准5更新主导类型□居住提升□产业升级□综合整治□历史保护□其他6基准容积率7核心管控要求8拟完成批复时间__年月__日前附件2：成果清单与深度要求表阶段成果名称核心内容要求份数格式现状调研阶段现状调研与专题研究报告含8类现状摸排、4项专题研究，数据精度1:20006纸质+电子版（Word+CAD）草案阶段规划文本法定条文格式，含管控指标表8纸质+电子版（Word+CAD）草案阶段规划图集含现状图、规划图、管控图则共不少于20张8纸质+电子版（PDF+PSD）草案阶段规划说明书含编制背景、现状分析、方案说明、实施建议8纸质+电子版（Word）公示阶段公示材料含公示展板、公示手册、网上公示素材2套纸质+电子版公示阶段意见吸纳报告含意见收集、采纳情况、未采纳理由8纸质+电子版（Word）报批阶段正式批复成果含批复文件、最终规划文本图集12纸质+电子版附件3：项目团队成员明细表序号姓名岗位职称执业资格从业年限负责工作证书编号1项目负责人注册城乡规划师总体统筹、技术把关2规划专业负责人空间布局、强度管控3交通专业负责人交通系统规划4市政专业负责人市政设施