小产权房入股合同范本

小产权房入股合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式座机）手机）。

甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和相应的经营范围。甲方在XX省XX市拥有一处房地产开发项目，该项目为小产权房项目，具备合法的土地使用权和房屋建设手续。甲方为推进该项目的投资开发和运营管理，拟引入乙方作为股东参与项目投资，共同开发经营小产权房。甲方在本次合作中享有项目开发经营的主要决策权，并负责项目整体运营管理，同时委托乙方提供部分专业服务，包括但不限于市场营销、租赁管理、物业管理等。甲方的合作背景基于其对该小产权房项目的充分了解和合法拥有，以及其希望通过引入乙方资源实现项目价值最大化的商业目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产投资咨询有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式座机）手机）。

乙方是一家依法注册成立的专业房地产投资咨询公司，具备丰富的行业经验和相关资质认证。乙方在房地产投资、市场分析、项目运营、法律咨询等领域拥有多年的服务经验，曾成功参与多个类似小产权房项目的投资开发。乙方在本次合作中主要提供项目投资咨询、市场推广、租赁管理、法律合规等专业化服务，并作为甲方的重要合作伙伴参与项目开发经营。乙方的合作背景基于其在房地产领域的专业能力和市场资源，以及其希望通过与甲方合作实现共赢的商业目标。乙方的参与将有助于甲方提升小产权房项目的市场竞争力，优化运营效率，降低投资风险。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就XX省XX市小产权房项目的投资开发经营事宜签订本合同，明确双方的权利义务，共同推动项目的顺利实施。本合同的签订背景基于甲方的项目资源和投资需求，以及乙方的专业能力和服务优势，双方通过合作实现资源共享、优势互补，共同实现小产权房项目的商业价值。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市小产权房项目（以下简称“本项目”）的投资开发经营合作事宜，确立双方的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利推进。合作范围包括但不限于：甲乙双方共同参与本项目的投资决策、市场推广、租赁管理、物业管理等运营活动；甲方负责提供本项目的土地使用权、房屋建设相关手续及项目整体开发管理；乙方负责提供专业化的投资咨询、市场营销、租赁管理、法律合规等服务；双方根据本合同约定分享项目收益并承担相应风险。具体合作内容详见本合同相关条款约定。

第二条定义

1.小产权房：指在本项目范围内，由甲方合法拥有土地使用权和房屋建设手续，并依法建设的非商品房性质住宅。

2.投资开发经营：指甲乙双方共同参与本项目的投资、建设、市场推广、租赁、物业管理等全过程运营管理活动。

3.股东权益：指甲方作为项目投资主体享有的项目所有权及收益权，乙方作为合作方享有的项目投资收益及服务报酬。

4.运营管理：指对项目日常租赁、维护、客户服务等活动进行的管理工作。

5.市场推广：指为提升项目知名度和租赁率而开展的市场宣传活动。

6.法律合规：指项目运营符合国家及地方相关法律法规要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对本项目的投资开发经营作出最终决策，并对项目整体运营管理负全面责任。

（2）甲方应向乙方提供本项目的土地使用权证明、房屋建设手续等必要文件，确保项目合法合规。

（3）甲方负责办理项目相关政府审批手续，并承担办理过程中产生的全部费用。

（4）甲方应按照本合同约定向乙方支付投资收益或服务报酬，并确保资金及时到位。

（5）甲方有权监督乙方提供的服务质量，对不符合要求的服务可要求乙方整改或承担违约责任。

（6）甲方应保护乙方的知识产权及商业秘密，未经乙方同意不得披露或用于其他用途。

（7）甲方应配合乙方开展市场推广、租赁管理等活动，提供必要的协助与支持。

（8）甲方应承担项目运营过程中产生的税费、物业费等必要费用，并确保项目资产安全。

（9）甲方有权根据市场变化调整项目运营策略，但应提前与乙方协商。

（10）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保项目合法运营。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权参与本项目的投资决策，对市场推广、租赁管理等服务工作享有自主权。

（2）乙方应按照本合同约定向甲方提供专业化的投资咨询、市场营销、租赁管理、法律合规等服务，确保服务质量符合行业标准。

（3）乙方有权根据市场情况提出项目运营改进建议，甲方应予以充分考虑。

（4）乙方应保护甲方的商业秘密及项目信息，未经甲方同意不得披露或用于其他用途。

（5）乙方有权按照本合同约定收取投资收益或服务报酬，并确保资金及时到位。

（6）乙方应建立健全项目运营管理制度，确保服务工作的规范性和高效性。

（7）乙方应配备专业团队负责项目运营工作，并定期向甲方汇报工作进展。

（8）乙方应承担自身运营过程中产生的费用，包括员工工资、办公费用等。

（9）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保服务工作的合法合规。

（10）乙方有权要求甲方提供必要的项目信息和支持，以保障服务工作的顺利开展。

（11）乙方应积极配合甲方开展市场推广、租赁管理等活动，并提供专业意见。

（12）乙方应建立客户投诉处理机制，及时解决客户问题并维护甲方声誉。

（13）乙方应定期对项目运营情况进行评估，并提出优化建议。

（14）乙方应确保项目运营数据的安全性和准确性，并建立完善的数据管理制度。

（15）乙方应配合甲方进行项目审计，并提供必要的资料支持。

（16）乙方应遵守职业道德规范，维护行业形象和甲方利益。

（17）乙方应建立风险防控机制，及时识别和应对项目运营风险。

（18）乙方应定期参加行业培训，提升专业能力和服务水平。

（19）乙方应建立人才储备机制，确保项目运营团队的专业性和稳定性。

（20）乙方应配合甲方进行项目宣传，提升项目知名度和品牌形象。

第四条价格与支付条件

1.投资收益分配：甲方同意按照本项目年度净利润的XX%作为乙方的投资收益。净利润以项目实际营业收入扣除运营成本、税费等后的余额为准，由双方共同认可的会计师事务所进行审计确认。

2.服务报酬：乙方按照本合同约定提供专业服务，甲方应向乙方支付服务报酬人民币XX万元/年。服务报酬支付方式为银行转账，支付时间为每年XX月XX日前。

3.预付款：合同签订后XX日内，甲方应向乙方支付预付款人民币XX万元，用于乙方开展前期市场调研等工作。预付款支付方式为银行转账。

4.分期支付：甲方应根据项目运营情况，每季度结束后XX日内向乙方支付当季度的投资收益和服务报酬。支付方式为银行转账，支付时间为每季度结束后XX日内。

5.付款账户：甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，账户名称：XX房地产投资咨询有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XX。

6.税费承担：投资收益和服务报酬相关的税费由甲方承担。

7.付款保障：甲方应确保付款及时到位，如因甲方原因导致付款延迟，应向乙方支付每日XX%的滞纳金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。合同期满前XX个月，如双方均有意继续合作，可另行签订续约合同。

2.项目开发期：甲方应在合同生效后XX日内完成项目立项手续，并启动项目开发工作。项目开发期为XX年，自项目开工之日起计算。

3.服务期限：乙方提供的服务期限为合同有效期内的XX年，自合同生效之日起计算。

4.关键时间节点：甲方应在每年XX月XX日前向乙方提供上一年度的财务报表；乙方应在每年XX月XX日前向甲方提交项目运营报告。双方应在每年XX月XX日前召开年度项目总结会议。

5.临时延期：如遇不可抗力事件或双方协商一致，可对本合同的履行期限进行延期，延期期限不超过XX年。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付投资收益或服务报酬的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付滞纳金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按约定提供项目文件或协助乙方的，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方擅自改变项目运营策略，导致乙方前期投入损失的，应承担全部赔偿责任。

（4）甲方违反国家法律法规，导致项目被政府处罚的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方泄露乙方商业秘密的，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时提供服务的，每逾期一日，应按未提供服务金额的XX%向甲方支付滞纳金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方整改，并要求乙方支付违约金人民币XX万元。整改仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方泄露甲方商业秘密的，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担相应的法律责任。

（4）乙方违反国家法律法规，导致项目被政府处罚的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方擅自将服务内容用于其他项目，导致甲方利益受损的，应承担全部赔偿责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。

4.解除合同：任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

6.法律责任：双方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

7.争议解决：因违约产生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

8.损失赔偿：双方因违约行为遭受损失的，应相互赔偿，直至损失弥补完毕。

9.合同解除：合同解除后，双方应妥善处理项目资产和债务，确保项目平稳过渡。

10.保密条款：双方应对合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。

11.通知送达：双方应通过书面方式发送通知，并确保通知及时送达。通知送达后，视为对方已收到通知。

12.合同完整：本合同条款为双方权利义务的完整表述，任何一方不得单方面变更或补充。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。通知应说明不可抗力事件的影响程度及预计持续期限。

3.协助义务：双方应采取合理措施，减轻不可抗力事件造成的损失。受影响方应积极配合另一方，寻求替代方案或采取补救措施，以尽快恢复合同履行。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同。

5.合同解除：因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可以解除合同。解除合同后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应提供相关证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

7.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商调整合同条款或解除合同。协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

8.不可抗力免责范围：本合同所称不可抗力免责范围不包括因一方违约行为导致的次生不可抗力事件。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，并尝试在XX日内达成一致解决方案。

2.协商机制：协商应指定双方授权代表进行，必要时可邀请第三方进行调解。协商过程中，双方应充分沟通，提出建设性意见，并努力寻求双方均可接受的解决方案。

3.争议解决方式：如协商不成，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或XX人民法院）按照其届时有效的仲裁规则（或诉讼程序）进行仲裁（或诉讼）。仲裁（或诉讼）应使用中文作为审理语言。

4.仲裁（或诉讼）地点：仲裁（或诉讼）地点为XX省XX市。双方应将争议提交至约定地点的仲裁委员会（或人民法院），并遵守仲裁（或诉讼）规则（或诉讼程序）的管辖规定。

5.仲裁（或诉讼）语言：仲裁（或诉讼）过程中，双方提交的文件、证据等应以中文书写或制作。如一方提供外文文件，另一方应提供经公证认证的中文翻译件。

6.专属管辖：本合同约定争议解决方式后，双方不得就同一争议再向其他仲裁委员会（或人民法院）提出仲裁（或诉讼），亦不得通过其他途径解决该争议。

7.证据规则：仲裁（或诉讼）过程中，双方应按照证据规则提供证据支持自己的主张。证据包括但不限于书面文件、电子数据、视听资料、证人证言等。仲裁（或诉讼）机构（或法院）认为必要的，可以自行调查取证。

8.仲裁（或诉讼）费用：仲裁（或诉讼）过程中产生的仲裁费（或诉讼费）、律师费、差旅费等费用，除另有约定外，由败诉方承担。双方均败诉或部分胜诉的，应按责任比例分担相关费用。

9.临时措施：在仲裁（或诉讼）程序开始前，任何一方因担心对方将采取可能导致合同无法履行或损失扩大的措施，可以申请仲裁委员会（或人民法院）采取临时措施，包括但不限于财产保全、行为禁令等。申请临时措施应提供相关证据，并说明采取措施的必要性和紧迫性。

10.解除合同与争议解决：本合同项下的争议解决条款具有独立性，不影响本合同的任何其他条款的效力。任何一方解除合同，不影响双方就解除前的合同履行产生的争议通过本合同约定的争议解决方式解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）、或按此联系方式发送（以成功发送视为送达）均视为有效送达。电子通知应以双方确认的电子邮箱或即时通讯工具发送（以成功送达视为送达）。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.合同份数：本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.完整协议：本合同及其附件构成双