实体店铺转让合同范本

实体店铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，

法定代表人：张明，性别：男，国籍：中国，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangming@。

甲方为一家依法注册成立的商业企业，主营业务为商业地产投资、运营及租赁，拥有丰富的商业地产交易经验。甲方基于自身业务发展需要，拟通过本次合同约定，向乙方购买位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的实体店铺，并约定相关权利义务。标的物业目前由乙方合法承租并实际经营，甲方希望通过本次交易实现对该物业的持续经营和品牌拓展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

注册地址：中国上海市静安区南京西路100号XX广场28层，

法定代表人：李华，性别：女，国籍：中国，身份证号码联系电话电子邮箱：lihua@。

乙方为一家依法注册成立的餐饮企业，主营业务为高端餐饮服务及品牌连锁经营，拥有稳定的客户群体和成熟的运营管理体系。乙方目前合法租赁标的物业用于经营餐饮业务，基于公司战略调整及资产优化需求，拟通过本次合同约定，向甲方出售标的物业的租赁权及相关权利，并约定相关权利义务。乙方承诺标的物业的租赁合同合法有效，且乙方作为承租方享有完整的经营权。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就标的物业的转让事宜达成一致。甲方作为商业地产投资方，通过本次交易获取标的物业的租赁权，以实现对该物业的长期经营和品牌布局；乙方作为标的物业的合法承租方，通过本次交易将租赁权转让给甲方，同时确保自身合法权益得到保障。双方均根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合标的物业的实际情况，详细约定了权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等内容，以确保交易合法合规、风险可控。标的物业的转让涉及租赁合同的变更、经营资质的转移等法律问题，双方通过本合同明确各自责任，并约定争议解决机制，以促进交易的顺利进行。本合同条款的制定充分考虑了商业地产交易的复杂性，旨在为双方提供全面的法律保障，确保交易目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买乙方合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的实体店铺租赁权及相关权益的条款，确保交易合法、安全、高效完成。合同范围包括但不限于：标的物业的基本情况、租赁合同转让的具体内容、价格支付方式与时间、双方权利义务的界定、违约责任的处理、不可抗力事件的应对以及争议解决方式等。本合同旨在通过详细约定，保障甲乙双方的合法权益，促进标的物业租赁权的顺利转让，为后续经营活动的开展奠定法律基础。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号的实体店铺，包括但不限于店铺主体结构、内部设施、装修及附属设备。

2.租赁权：指乙方根据与原出租方签订的租赁合同所享有的在约定期限内使用标的物业进行经营的权利。

3.转让：指乙方将标的物业的租赁权按照本合同约定转让给甲方的行为。

4.经营资质：指乙方在标的物业内从事餐饮经营所需获得的各项行政许可和证照。

5.合同生效日：指本合同经双方签字盖章并完成必要登记手续的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方提供标的物业的完整权属证明、租赁合同、经营资质等相关文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核查。

(2)甲方有权在合同约定范围内，根据自身经营需要调整标的物业的经营范围，但不得违反相关法律法规及原租赁合同的禁止性规定。

(3)甲方应按照本合同约定，按时足额支付转让价款及相关税费，并承担支付义务产生的全部费用。

(4)甲方应妥善保管标的物业内的原有设施设备，除非双方另有约定，不得擅自进行改造或拆除。

(5)甲方应继续履行原租赁合同中约定的乙方义务，并确保标的物业的合法合规使用。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本合同约定支付转让价款，并有权在收到款项后配合甲方办理租赁合同变更手续。

(2)乙方应保证其对本合同项下的标的物业租赁权拥有合法、完整的处分权，并承诺不存在任何权利瑕疵或纠纷。

(3)乙方应向甲方全面、真实地披露标的物业的租赁情况、经营状况、存在的风险及已知瑕疵，并承担信息披露的法律责任。

(4)乙方应配合甲方办理租赁合同变更登记手续，并将原租赁合同项下的权利义务顺利转移给甲方，包括但不限于租金支付、物业管理等。

(5)乙方应确保在转让完成前，标的物业的经营活动符合相关法律法规要求，并避免产生任何违法违规行为或纠纷。

(6)乙方应向甲方提供原出租方同意变更租赁合同主体的书面文件或必要的协助，确保甲方能够顺利接管标的物业的租赁关系。

(7)乙方应保证标的物业内的现有装修、设备设施处于可正常使用状态，并在转让时随同标的物业一并移交甲方，除非双方另有约定。

(8)乙方应配合甲方完成经营资质的转移手续，并将相关证照原件或复印件交付甲方，确保甲方能够顺利继续经营。

(9)乙方应保证在转让过程中，不会对标的物业的经营活动造成任何不利影响，并应维护标的物业的良好声誉。

(10)乙方应承担因信息披露不实或隐瞒重要事实而产生的全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.价格：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付标的物业租赁权转让价款人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00元）。该价格已包含标的物业现有装修、设备设施、经营资质等全部权益的转让价值，但不包括因本合同履行产生的税费及其他应由一方承担的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX餐饮管理有限公司

账号：6222020100112345678

3.支付时间：

(1)本合同生效之日起10个工作日内，甲方应支付全部转让价款的50%，即人民币壹佰七伍万元整（￥1,750,000.00元）；

(2)标的物业租赁合同变更手续办理完毕且甲方实际接管标的物业之日起10个工作日内，甲方应支付剩余转让价款的50%，即人民币壹佰七伍万元整（￥1,750,000.00元）。

甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物业租赁合同转让完成且双方权利义务交接完毕之日终止。

2.关键时间节点：

(1)信息披露期：自本合同签订之日起至转让价款支付完毕之日止，期间乙方应向甲方全面披露标的物业相关信息。

(2)转让办理期：自本合同签订之日起30日内，双方应共同完成标的物业租赁合同的变更手续办理。

(3)交接期：自转让价款全部支付完毕之日起15个工作日内，双方应办理标的物业的实体交接手续，包括但不限于设施设备、经营资质、客户信息等。

(4)违约责任触发期：任何一方违反本合同约定，即触发相应违约责任条款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：如甲方未按本合同第四条约定按时支付转让价款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、机会成本等。

(2)接管拒绝：若甲方在支付全部转让价款后无正当理由拒绝接管标的物业，应按转让价款总额的10%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)使用不当：甲方接管标的物业后，若因使用不当造成标的物业或内部设施设备损坏，应负责修复或赔偿。若违反原租赁合同约定，导致出租方解除租赁合同，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

2.乙方违约责任：

(1)信息披露虚假：如乙方在本合同履行过程中故意隐瞒或提供虚假信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

(2)权利瑕疵：若乙方未能保证其对标的物业租赁权的合法性，导致出租方或第三方提出权利主张，乙方应负责解决并承担全部责任，甲方因此遭受的损失由乙方赔偿。

(3)变更延迟：乙方未按本合同第五条约定及时办理租赁合同变更手续，每延迟一日，应按转让价款总额的万分之五向甲方支付违约金。延迟超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付的部分转让价款并支付违约金。

(4)交接延迟：乙方未按约定完成标的物业交接，每延迟一日，应按转让价款总额的万分之五向甲方支付违约金。延迟超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付的部分转让价款并支付违约金。

(5)资质转移障碍：乙方未配合甲方完成经营资质的转移，导致甲方无法继续经营，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益、诉讼费、律师费等。

5.合同解除：任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并结清相关费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成本合同无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以使对方及时了解情况。如不可抗力持续超过30日，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并应在事件消除后继续履行合同。

4.合同解除：如不可抗力导致合同目的无法实现，或合同标的物严重受损，经双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并依据实际情况处理费用结算。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应负责提供不可抗力事件的相关证明，如政府公告、新闻报道、公证文书等。对方有权要求核实证明文件的真实性。

6.风险承担：尽管存在不可抗力，双方仍需承担各自在本合同项下的主要义务，除非不可抗力直接导致合同无法履行。不可抗力事件消除后，双方应协商调整履行期限或方式，以适应新的情况。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在平等基础上达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循民事诉讼法的相关规定，法院将依法进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的诉讼费用。

5.争议范围：本条款适用于本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等。

6.专属管辖：双方同意，与本合同相关的任何争议均适用本条款约定解决，任何一方不得单方面变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的地址或联系方式进行发送。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分项履行：本合同各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如某一条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本合同另有约定外，任何其他书面或口头陈述均不构成对本合同的补充或修改。

5.合同终止：本合同在履行完毕所有义务后自动终止。如发生本合同约定的解除情形，合同提前终止，双方应结清款项、返还财产并处理相关事宜。

6.法律适用：本合同的