商铺转让及出租合同范本

商铺转让及出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法在中国境内设立并有效存续的有限责任公司。甲方注册地址位于北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张明，持有中华人民共和国有效的企业法人营业执照，法定代表人身份证号码甲方联系方式电子邮箱为xxcommercial@。

甲方是一家专注于商业地产投资、开发及运营的大型企业，拥有丰富的商业地产管理经验和稳健的投资策略。自成立以来，甲方通过多元化的商业地产布局，在国内外市场建立了良好的品牌声誉。甲方本次参与本合同项下的商铺转让及出租事宜，是基于其业务发展战略需要，旨在通过优化资产配置，提升商业地产运营效率，并进一步拓展其商业版。甲方具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同项下的全部权利和义务，且其提供的所有文件及信息均真实有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李强，男，汉族，1985年6月15日出生，身份证号码住址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。乙方联系方式电子邮箱为liqiang@。

乙方为自然人，持有中华人民共和国有效的身份证件，具备完全的民事行为能力。乙方本次参与本合同项下的商铺转让及出租事宜，是基于其个人投资回报需求，旨在通过将闲置商铺进行转让及出租，实现资产增值。乙方已充分了解本合同项下的权利义务，并愿意按照合同约定履行相关责任。乙方提供的所有文件及信息均真实有效，且不存在任何法律瑕疵或限制。

**合同简介：**

本合同项下的商铺位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“商铺”），建筑面积XX平方米，用途为商业零售及餐饮服务。甲方基于其商业地产发展战略需要，拟向乙方购买该商铺，并委托乙方将该商铺出租给符合甲方要求的承租人。双方经友好协商，就商铺转让及出租事宜达成一致，特订立本合同。

本合同的核心内容涉及商铺的转让、出租及管理，其中商铺转让部分由甲方支付相应对价取得商铺所有权，出租部分由甲方委托乙方代为出租，乙方负责按照甲方要求筛选承租人并签订租赁合同。双方在本合同项下的合作背景及前提条件如下：

（1）甲方已充分了解商铺的现状及权利状况，并愿意按照本合同约定支付转让价款及租赁管理费用；

（2）乙方已确保商铺不存在任何权利负担或法律纠纷，并愿意按照本合同约定履行商铺转让及出租义务；

（3）双方均具备履行本合同所需的完全民事行为能力及相应的权利能力，且具备履行合同所必需的资质及条件；

（4）本合同项下的商铺转让及出租事宜符合国家法律法规及相关政策要求，不违反任何强制性规定。

双方基于上述背景及前提条件，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于实现商铺的所有权转让以及该转让后商铺的出租管理。具体内容涵盖以下几个方面：首先，明确商铺转让的价格、支付方式及过户流程，确保甲方合法取得商铺的完全所有权；其次，约定甲方委托乙方代为出租该商铺的具体事宜，包括租赁条件的设定、承租人的筛选标准、租赁合同的签订与履行以及租赁收益的分配方式；最后，明确双方在商铺转让及出租过程中的权利与义务，确保合作顺利进行。本合同旨在通过清晰的条款约定，保障双方的合法权益，促进商铺资源的有效利用与价值最大化。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：“商铺”指位于XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米的商业地产；“转让价款”指甲方根据本合同约定向乙方支付以取得商铺所有权的对价；“租赁管理费”指甲方根据本合同约定向乙方支付以补偿乙方代为出租商铺所付出的劳动及服务的费用；“承租人”指经甲方或甲方授权同意租赁商铺的单位或个人；“租赁合同”指甲方与承租人签订的关于商铺租赁事宜的协议；“过户”指商铺所有权从乙方转移至甲方的法律程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）支付义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付转让价款及租赁管理费，并确保支付方式合法合规。

（2）权利享有：甲方在支付全部转让价款后，享有商铺的完全所有权，并有权按照自己的意愿对商铺进行使用、出租或处置。

（3）信息提供：甲方有义务向乙方提供与商铺转让及出租相关的必要文件及信息，包括但不限于身份证明、资质证明、租赁需求等。

（4）配合义务：甲方应积极配合乙方进行商铺的出租工作，包括但不限于提供租赁条件、参与租赁谈判、签署租赁合同等。

（5）违约责任：如甲方未按照本合同约定支付转让价款或租赁管理费，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。

2.乙方的权力和义务：

（1）转让协助义务：乙方应积极协助甲方完成商铺的转让手续，包括但不限于提供相关文件、办理过户手续等。

（2）出租管理义务：乙方有权按照本合同约定代为出租商铺，并负责筛选符合条件的承租人、签订租赁合同、收取租金及管理租赁事务。

（3）租赁收益分配：乙方应按照本合同约定将收取的租金及时支付给甲方，并确保租金分配的准确性及合法性。

（4）保密义务：乙方应对甲方提供的商业秘密及租赁信息进行保密，未经甲方同意不得向任何第三方泄露。

（5）权利保障：乙方在代为出租商铺时，应确保租赁合同的合法性及有效性，并保障甲方的合法权益不受侵害。

（6）违约责任：如乙方未按照本合同约定履行转让协助义务或出租管理义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。

此外，双方均应遵守国家法律法规及相关政策要求，不得从事任何违法违规行为。如双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均应本着诚实信用原则履行本合同，共同维护良好的合作关系。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为商铺转让的对价（以下简称“转让价款”）。该价款已包含商铺的现状价值及所有附着权益，但不含因甲方后续经营产生的债权债务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李强

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在本合同生效之日起XX日内完成首次支付，即支付转让价款的XX%（即人民币XX元），剩余XX%的转让价款（即人民币XX元）应在商铺所有权完成转移登记手续之日起XX日内支付完毕。

4.支付确认：乙方应在收到甲方支付的款项后，向甲方出具收款凭证。甲方在支付全部转让价款前，乙方不得将商铺的实际占有或使用权交予甲方。

5.税费承担：与本合同项下的商铺转让相关的税费（包括但不限于契税、印花税等）由甲方承担。乙方应协助甲方办理相关税费缴纳手续，甲方应直接向税务机关缴纳。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至商铺租赁合同最后一个到期日止。

2.转让期限：甲方应在本合同生效之日起XX日内，配合乙方完成商铺所有权的转移登记手续，并将相关权属证明文件交付甲方。

3.出租期限：甲方委托乙方代为出租商铺的期限为自本合同生效之日起XX年，自首次租赁合同生效之日起算。具体租赁期限由甲方与承租人协商确定。

4.关键时间节点：

（1）本合同生效后XX日内，甲乙双方完成本合同签署及身份信息核实；

（2）商铺所有权转移登记手续完成期限：本合同生效之日起XX日内；

（3）商铺首次出租完成期限：商铺所有权转移登记完成后XX日内；

（4）租赁管理费支付周期：每季度结束后XX日内，甲方应向乙方支付当季度的租赁管理费。

5.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付转让价款：如甲方未按照本合同第四条约定按时支付任何一期转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方已支付的部分转让价款不予退还，并应向乙方支付总转让价款XX%的违约金。

（2）提供虚假信息：若甲方在本合同签署前未如实告知商铺的真实状况及权利义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）擅自处置商铺：在支付全部转让价款前，若甲方擅自出租、抵押、转让或以其他方式处分商铺，乙方有权单方解除合同，甲方应向乙方支付转让价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）协助转让不力：若乙方未按照本合同第四条约定协助甲方完成商铺所有权转移登记手续，导致甲方无法按时取得产权的，每逾期一日，乙方应按转让价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部转让价款，并支付总转让价款XX%的违约金。

（2）出租管理失职：乙方在代为出租过程中，因故意或重大过失导致未能按照甲方要求筛选承租人或签订不利的租赁合同，给甲方造成损失的，乙方应承担直接损失部分的赔偿责任，赔偿金额上限为该租赁合同年租金的XX倍。

（3）泄露商业秘密：乙方违反本合同第二条约定的保密义务，泄露甲方提供的商铺信息、租赁条件或经营策略等商业秘密，给甲方造成损失的，应赔偿甲方直接经济损失，并承担法律责任。

（4）拖欠租金：如乙方未按照本合同约定及时将收取的租金支付给甲方，每逾期一日，应按拖欠金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施追讨欠款，并要求乙方支付拖欠金额XX%的违约金。

3.不可抗力免责：因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

4.违约金调整：任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权要求调整违约金，调整幅度不得超过原约定违约金总额的XX%。

5.损失赔偿：除约定违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等），违约方应予以赔偿。双方应在违约发生后XX日内协商确定赔偿金额，协商不成的，依法通过诉讼解决。

6.合同解除权：发生严重违约情形时，守约方有权根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定解除合同，并要求违约方承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应在持续影响期间每XX日就合同履行问题进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同任何条款无法履行或履行困难的，根据不可抗力事件的影响程度，双方可协商部分或全部免除违约责任。不可抗力导致合同无法继续履行的，经双方协商一致或根据法律程序，可解除本合同，双方互不承担赔偿责任。

4.后果承担：不可抗力事件造成的直接损失由各方自行承担，但若不可抗力导致一方预期利益损失的，双方应在协商基础上合理分担风险。因不可抗力产生的额外费用（如仓储费、保险费等），由受益方承担或双方按责任比例分摊。

5.不可抗力解除合同的条件：若不可抗力影响持续超过XX个月，且双方经协商无法达成继续履行协议的，任何一方均有权以书面形式解除本合同，并应提前XX日通知对方。解除合同后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，并返还已取得的财产或折价补偿。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理的原则基础上进行，任何一方均有权提出解决方案，并应在收到对方协商建议后XX日内给予书面答复。

2.调解程序：若协商未能在争议发生后XX日内达成一致，双方同意将争议提交给本合同签订地（即北京市朝阳区）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应在收到调解申请后XX日内启动调解程序。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁选择：若协商和调解均无法解决争议，或双方在争议发生前/后明确约定通过仲裁解决，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁庭有权根据事实和法律，在查明事实的基础上作出裁决，仲裁裁决可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼管辖：除明确约定仲裁解决外，若争议未能通过协商、调解解决，任何一方均有权向商铺所在地（即XX市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院提起诉讼。若双方在本合同中明确约定了特定管辖法院，则应优先向该约定法院起诉。法院将根据民事诉讼法及相关法律规定审理案件并作出判决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，在专人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在挂号信寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发出的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协