服务式办公室租赁合同

服务式办公室租赁合同甲方（出租方）：[甲方名称]，统一社会信用代码：[甲方代码]，住所地：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方名称]，统一社会信用代码：[乙方代码]，住所地：[乙方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方服务式办公室事宜订立本合同。第一条租赁标的1.1甲方将位于[城市][区][街道][大厦名称][楼层][房间号]的服务式办公室（以下简称“该办公室”）出租给乙方使用。该办公室建筑面积为[XX]平方米，具体位置及范围以附件一（办公室平面图）为准。1.2该办公室配套设施包括：办公桌椅[X]套、文件柜[X]个、独立空调、千兆网络接口、电话线路接口；公共区域配套设施含共享会议室（容纳[X]人）、茶水间、前台接待区、打印复印区等（具体使用规则见附件二）。第二条租赁期限2.1租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[XX]个月。2.2租赁期满前30日，乙方需续租的，应书面提出申请；甲方同意续租的，双方重新签订合同，租金按届时市场价格协商确定；甲方不同意续租的，乙方需在期满后3日内搬离。第三条租金及费用3.1每月租金为人民币[XXXXX]元（大写：[XXXXXX元整]），包含以下服务：（1）物业管理费、该办公室内基础水电费（每月限额[XXX]度，超出部分按[X]元/度收取）；（2）每日1次公共区域保洁、每周2次办公室内基础保洁；（3）前台接待（访客登记、快递收发、电话转接）；（4）每月免费使用共享会议室10小时（超出部分按[XXX]元/小时收费）；（5）千兆网络服务、茶水间免费咖啡/茶供应。3.2乙方另行承担：私人电话通讯费、打印复印超出每月免费额度（[XXX]张）的费用（[X]元/张）、定制化服务（如额外清洁、设备租赁）费用、因乙方原因导致的设施损坏维修费。3.3租金按月支付，乙方需在每月5日前通过银行转账至甲方指定账户（账户名称：[甲方账户名]，开户行：[甲方开户行]，账号：[甲方账号]）。3.4乙方签订合同当日支付2个月租金作为押金（人民币[XXXXX]元），租赁期满或合同解除后，甲方在乙方结清费用、设施无损坏的15日内无息退还押金。3.5乙方逾期支付租金，每逾期1日按应付金额0.05%支付违约金；逾期超15日，甲方有权解除合同，没收押金并追索拖欠租金及违约金。第四条双方权利义务4.1甲方义务：（1）保证办公室及设施正常使用，设施故障24小时内维修（紧急情况4小时响应）；（2）提供约定服务，保护乙方商业隐私，不得泄露其经营信息；（3）协助乙方办理工商注册地址登记（乙方需确保地址使用合法，如因乙方违规导致甲方损失，乙方承担赔偿责任）；（4）进入乙方办公室需提前24小时通知（紧急情况除外）。4.2乙方义务：（1）按时支付费用，合理使用设施，不得损坏或改装；如需装修需提前15日书面申请甲方同意，费用自理且期满恢复原状；（2）遵守公共区域规则（附件二），不得喧哗、堆放杂物，不得影响其他租户；（3）不得转租、分租或用于违法活动；期满或解除合同后3日内搬离，清空物品并归还钥匙。第五条违约责任5.1甲方未按约定提供服务或维修设施，导致乙方无法办公的，乙方有权减收对应租金；逾期7日未解决，乙方可解除合同，甲方退还押金及剩余租金，并支付1个月租金作为违约金。5.2甲方提前收回办公室，需提前30日通知，支付2个月租金违约金，退还押金及剩余租金。5.3乙方擅自转租，甲方有权解除合同，没收押金并要求支付1个月租金违约金。5.4乙方提前退租，需提前30日通知，甲方没收押金；造成甲方损失的，乙方额外赔偿。5.5乙方损坏设施，需照价赔偿；拒不赔偿的，甲方从押金中扣除，不足部分追偿。第六条合同解除与终止6.1双方协商一致可解除合同。6.2不可抗力导致合同无法履行的，双方互不担责，但需及时通知并提供证明。6.3租赁期满未续租，合同自动终止，乙方按约定搬离。第七条争议解决因本合同产生的争议，双方友好协商；协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1附件为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。8.2未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本合同同等效力。8.3本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章之日起生效。附件一：办公室平面图附件二：公共