2027年建筑工程分包合同（安全责任划分附则）

2027年建筑工程分包合同（安全责任划分附则）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。法定代表人：张明，性别男，1955年出生，身份证号码联系方式甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事建筑工程项目开发及管理的合法资质，现根据项目建设需要，委托乙方进行部分工程分包，并依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，与乙方签订本合同。

甲方在本合同项下主要权利包括：监督乙方施工质量及安全标准符合国家及行业标准；审核乙方提交的施工方案及进度计划；根据合同约定支付工程款项；在乙方违约时追究相应责任。甲方义务包括：提供必要的施工场地及施工条件；向乙方提供与分包工程相关的技术资料及图纸；按合同约定及时支付工程款；配合乙方处理现场施工中的协调事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程分包有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX科技大厦12层。法定代表人：李强，性别男，1978年出生，身份证号码联系方式乙方系依法成立并有效存续的建筑工程分包企业，具备相应的建筑施工资质，拥有丰富的施工经验及专业的技术团队，现根据甲方委托，承接本合同项下的分包工程。

乙方在本合同项下主要权利包括：按照合同约定及相关技术标准进行施工；要求甲方提供必要的施工条件及资料；在甲方延迟支付工程款时提出索赔；对施工过程中涉及的技术问题提出合理化建议。乙方义务包括：严格按照合同约定的施工方案及进度计划完成工程；确保施工安全，遵守国家及地方安全法规；承担施工过程中产生的所有安全生产责任；配合甲方及监理单位进行质量检查及验收；对施工过程中产生的垃圾及废料进行妥善处理。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方于2027年5月10日在北京市签署，旨在明确双方在XX房地产开发项目（项目名称）中部分工程分包的合作事宜。甲方委托乙方负责该项目的装饰装修工程（具体范围详见附件一《分包工程范围清单》），乙方同意按照国家相关法律法规及本合同约定履行施工义务。本合同是双方基于平等自愿、诚实信用的原则签订的，具有法律约束力。

本合同项下的分包工程位于XX市XX区XX路XX号，总建筑面积约XX平方米，属于XX房地产开发项目的一部分。甲方已委托总包单位进行主体结构施工，现需将装饰装修工程分包给具备相应资质的乙方实施。乙方在具备相应施工能力及安全生产条件的前提下，接受了甲方的分包委托。双方通过友好协商，就工程范围、施工标准、安全责任、价格支付等事项达成一致，并形成本合同文本。

本合同是整个XX房地产开发项目合同体系的重要组成部分，与甲方与总包单位签订的总承包合同构成关联性合同关系。乙方在履行本合同过程中，必须严格遵守甲方与总包单位制定的各项管理制度，确保分包工程与主体工程在技术标准、施工进度及安全要求上实现无缝衔接。双方均应按照本合同约定履行各自义务，确保分包工程顺利完成。

本合同签订后，双方将共同遵守国家及地方关于建筑工程分包的法律法规，特别是涉及安全生产责任划分的相关规定。乙方承诺在施工过程中严格遵守安全生产标准，承担因自身原因导致的任何安全事故责任；甲方则需提供必要的安全生产支持，并对分包工程范围内的安全生产事故承担管理监督责任。双方通过明确的安全责任划分，确保工程建设的顺利推进及各方权益的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就XX房地产开发项目（项目名称）中的装饰装修工程进行分包，并约定双方在工程实施过程中的权利、义务及责任划分，确保分包工程按照国家及行业相关标准顺利完成。本合同项下的分包工程具体范围包括但不限于项目地面的铺设、墙面饰面施工、吊顶安装、门窗安装、橱柜制作与安装、灯具及洁具安装等全部装饰装修工程内容。乙方需根据甲方提供的施工图纸及技术要求，完成分包范围内的所有施工任务，并达到国家及地方规定的合格标准。本合同旨在通过双方协作，保障分包工程的施工质量、安全及进度，维护甲乙双方的合法权益，并为整个项目的最终交付奠定基础。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“分包工程”指本合同项下甲方委托乙方施工的装饰装修工程，具体范围以附件一《分包工程范围清单》为准；“施工图纸”指甲方提供的符合国家及行业标准的装饰装修工程图纸及技术文件；“国家及行业标准”指中华人民共和国住房和城乡建设部及地方相关部门颁布的现行有效的建筑工程施工及验收规范；“安全生产责任”指在施工过程中，各相关方依据法律法规及本合同约定应承担的安全生产管理及事故处理责任；“进度计划”指经甲方审核确认的施工方案中确定的分包工程完成时间节点；“质量标准”指国家及地方规定的装饰装修工程质量验收标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度计划及施工质量进行监督，并要求乙方按照国家及行业标准进行施工。甲方有权根据工程实际需要，对分包工程的范围及内容进行合理调整，但需提前书面通知乙方，并协商变更费用。

（2）甲方应向乙方提供完整的施工图纸及技术资料，并保证资料的真实性、准确性及完整性。甲方需协调总包单位及分包单位之间的施工衔接，确保分包工程与主体工程同步推进。

（3）甲方应按照本合同约定的支付条件及时向乙方支付工程款，并在支付前审核乙方提交的进度款申请及相关发票。甲方有权根据工程进度及质量情况，扣留一定比例的工程款作为质量保证金，但需在工程竣工验收合格后30日内一次性退还。

（4）甲方应负责提供施工所需的场地及水电接入条件，并配合乙方办理施工许可及安全备案等手续。甲方需为乙方施工人员提供必要的安全生产培训及教育，并对施工现场的总体安全管理负监督责任。

（5）在分包工程发生质量争议时，甲方有权委托第三方机构进行检测鉴定，相关费用由责任方承担。若乙方施工存在质量问题，甲方有权要求乙方限期整改，并有权拒绝支付相应部位的工程款。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工场地、技术资料及工程款支付。乙方在施工过程中，可根据现场实际情况优化施工方案，但需事先获得甲方书面同意。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备符合资质的施工人员及设备，并严格按照施工图纸及技术要求进行施工。乙方需建立健全安全生产管理体系，配备必要的安全防护设施，并确保施工人员严格遵守安全操作规程。

（3）乙方应按照合同约定的进度计划完成施工任务，并定期向甲方提交施工进度报告。若遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。乙方需承担因自身原因导致的工期延误责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应自行承担施工过程中产生的所有安全生产责任，包括但不限于施工人员的安全保障、事故应急处理及赔偿等。若发生安全生产事故，乙方需立即采取措施控制现场，并向甲方及相关部门报告，事故责任及费用由乙方承担。

（5）乙方应确保分包工程的质量达到国家及行业标准，并配合甲方及监理单位进行质量检查及验收。若分包工程存在质量问题，乙方需无条件进行返工整改，并承担由此产生的所有费用。乙方需对施工过程中产生的垃圾及废料进行分类处理及清运，不得污染施工现场及周边环境。

（6）乙方有权要求甲方在工程竣工验收合格后60日内支付全部工程款，除甲方明确书面同意外，不得以任何理由扣留或拖延支付工程款。若甲方未按期支付工程款，乙方有权暂停施工，并要求甲方在规定期限内支付拖欠款项及逾期利息。

（7）乙方应遵守施工现场的各项管理规定，配合甲方及总包单位处理施工协调事宜，不得与总包单位或其他分包单位发生冲突。乙方需对施工过程中涉及的技术秘密及商业信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下分包工程的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），单价及总价款已包含乙方完成分包工程范围内所有施工任务所需的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等全部费用，采用固定总价方式结算。

2.乙方应向甲方提供符合税务及财务规定的增值税专用发票。甲方在收到乙方提交的合规发票及进度款申请后，应在30个工作日内完成审核并支付相应款项。

3.工程款支付按以下节点分阶段支付：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00），作为预付款；

（2）主体结构封顶且经甲方验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的40%，即人民币壹仟叁佰万元整（¥1,300,000.00）；

（3）分包工程完成80%且经甲方阶段性验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的70%，即人民币贰仟伍佰万元整（¥2,500,000.00）；

（4）分包工程竣工验收合格后15个工作日内，甲方支付至合同总价款的90%，即人民币叁仟壹佰伍拾万元整（¥3,150,000.00）；

（5）工程质保期满且甲方支付完毕全部质量保证金后30个工作日内，甲方一次性支付剩余10%的工程款，即人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00）。

4.甲方支付工程款时，有权按照国家及地方相关规定，预留不超过合同总价款5%的质量保证金。该保证金在工程质保期满且无质量问题后30日内一次性无息返还乙方。

5.若甲方因故未能按期支付工程款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付逾期利息。乙方有权暂停施工，直至甲方付清全部款项及逾期利息，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至分包工程竣工验收合格且甲方支付完毕全部工程款之日止，合同关系终止。

2.分包工程的施工期限为自乙方正式进场之日起180日历天，即2027年7月1日起至2028年1月25日止。若遇法定节假日或不可抗力因素，工期可相应顺延，但乙方需提前10日书面通知甲方并提供相关证明。

3.关键时间节点：

（1）乙方须在合同签订后15日内完成施工组织设计及进度计划的编制，并提交甲方审核；

（2）主体结构封顶应于2027年9月30日前完成，且需经甲方及监理单位验收合格；

（3）分包工程竣工验收应在2028年1月25日前完成，验收合格后10个工作日内办理移交手续；

（4）工程质保期自竣工验收合格之日起2年，乙方需在质保期内承担免费维修责任。

4.若乙方因自身原因未能按期完成施工任务，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本合同第四条约定支付工程款，除支付逾期利息外，每逾期超过30日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方赔偿合同总价款20%的违约金。甲方解除合同的，应退还乙方已支付的全部款项并支付违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因工程停工、设备闲置、人员遣散等产生的直接损失。

（2）若甲方未能按时提供施工场地、技术资料或协调总包单位配合施工，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付延误赔偿金，且工期相应顺延。延误超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿合同总价款30%的违约金。

（3）若甲方擅自变更分包工程范围或内容，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，且乙方有权要求甲方支付合同总价款15%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方施工质量不符合国家及行业标准，经甲方或第三方检测鉴定不合格的，乙方应无条件返工整改，并承担由此产生的所有费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款30%的违约金，且乙方需退还甲方已支付的全部工程款。

（2）若乙方未能按期完成施工任务，除支付逾期违约金外，且甲方因乙方逾期导致总包单位索赔或工程进度受影响的，乙方还应赔偿甲方由此遭受的直接经济损失。逾期超过90日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款50%的违约金，且乙方需退还甲方已支付的全部工程款及逾期违约金。

（3）若乙方在施工过程中发生重大安全生产事故，造成人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并处以合同总价款50%的罚款。甲方有权解除合同，并保留向乙方追究无限期赔偿责任的权利。

（4）若乙方擅自使用不符合合同约定或国家标准的材料，经甲方发现后，乙方应立即停止使用并更换合格材料，并承担由此产生的所有费用。若因此造成工程质量受损或环境污染，乙方还应赔偿甲方全部损失，并处以合同总价款20%的罚款。

（5）若乙方未按时提交进度款申请或发票，导致甲方支付延迟的，每延迟一日，乙方应按延迟金额的万分之五向甲方支付滞纳金。滞纳超过30日，甲方有权暂停支付后续工程款，直至乙方补齐材料并恢复正常履约。

3.违约金与赔偿的适用：

（1）本合同项下的违约金、赔偿金应在违约方收到守约方书面通知后15日内支付，逾期支付的，违约金比例上浮20%。

（2）若一方违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、合同履行后可获得的利益、以及因违约行为产生的合理维权费用（如诉讼费、律师费等）。

（3）本合同项下的违约金、赔偿金与实际损失赔偿可同时适用，但累计赔偿总额不超过合同总价款的150%。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步追偿差额部分。

4.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或延期履行，双方互不承担违约责任，但受损方应在不可抗力发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同，并就合同履行条件进行相应调整。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应包括不可抗力的性质、影响范围、预计持续时间等信息。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过30日，且导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同解除，尚未支付的工程款（扣除已完成的合格工程量对应的款项）应予以结算，已发生的合理费用由各自承担。因不可抗力导致的安全生产责任事故，按事故责任认定及政府要求处理，相关费用由责任方承担。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已解除的合同可经协商后恢复履行。若因不可抗力造成的履行障碍无法消除，双方应协商调整合同内容或解除合同。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，并在合理期限内达成书面协议。

2.若协商未能在争议发生之日起30日内解决，任何一方均有权将争议提交至合同履行地有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应遵守中国的法律和司法解释，并适用合同签订地法律。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，且任何一方不得单方面停止履行。若法院裁定部分条款无效或解除合同，不影响其他条款的效力。

4.若争议涉及安全生产责任划分等特殊事项，双方应优先考虑提交具有建筑行业专业资质的调解机构进行调解。调解协议达成后，可申请法院司法确认，具有强制执行力。

5.争议解决期间，仲裁或诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。若双方均有责任，则按责任比例分担。

6.除非双方另有书面约定，争议解决应适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行过程中作出的与争议解决条款不一致的承诺或行为，均不具有约束力，且不得作为抗辩理由。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等送达至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送或快递服务发出的，签收日为送达日；以挂号信发出的，寄出后第5日为送达日；以电子邮箱或传真发出的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签字并盖章后生效。变更内容不得与本合同原条款相抵触，且不得违反国家法律法规的强制性规定。口头承诺或行为均不视为合同变更，除非双方后续签署书面确认文件。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部或部分工程转包给第三方，但经甲方书面同意，可将非主体结构的劳务作业分包给具备相应资质的第三方。转包或分包给第三方的，乙方仍需对分包或转包工程的质量、安全及进度承