养老公寓租赁合同

养老公寓租赁合同甲方（出租方）：[养老公寓运营主体全称]，统一社会信用代码：[]，经营地址：[]，具备《养老机构设立许可证》及相关合法经营资质。乙方（承租方）：[入住老人姓名]，性别：[]，年龄：[]，身份证号：[]；若乙方为限制/无民事行为能力人，需由监护人[姓名]（身份证号：[]）作为共同乙方签字确认，承担连带责任。第一条租赁标的1.1甲方将位于[养老公寓具体地址]内的[房间号]房间出租给乙方使用，该房间建筑面积[]平方米，配备设施包括：单人床1张、衣柜1组、空调1台、紧急呼叫器1个、独立卫生间（含热水器、防滑地砖）、书桌1张等（具体设施清单见附件一，双方签字确认）。1.2该房间仅限乙方本人居住，不得转租、转借或改变用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，共计[]个月。2.2租赁期满，乙方需续租的，应提前30日书面通知甲方，双方协商一致后签订续租协议；若乙方未提前通知且继续居住，视为自动续租，续租期限为原期限的1/2（最长不超过6个月），租金按原标准执行。第三条租金及费用3.1租金标准：每月人民币[]元（不含其他服务费用），按季度支付，乙方需在每季度首月5日前将当季租金支付至甲方指定账户（账户信息：[]）。3.2其他费用：-护理费：根据乙方健康状况（自理/半自理/完全不能自理），每月分别为[]元/[]元/[]元，随租金一并支付；甲方每3个月对乙方健康状况评估1次，根据评估结果调整护理等级及费用，需提前15日书面通知乙方。-餐饮费：每月人民币[]元（含一日三餐，特殊饮食需求需提前书面告知，甲方尽力满足，额外费用由乙方承担）。-水电费：每月按实际使用量结算，甲方于次月5日前提供缴费清单，乙方10日内支付。-押金：乙方需支付相当于1个月租金的押金（人民币[]元），租赁期满且无违约、设施损坏的，甲方于10日内全额退还。3.3逾期支付费用的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权暂停部分服务（如餐饮、非紧急护理），逾期超过30日的，甲方可解除合同并扣除押金。第四条双方权利义务甲方权利义务4.1权利：-按约定收取租金及费用；-对乙方违反公寓规章制度的行为（如破坏设施、扰乱秩序、拒绝配合护理）提出整改，情节严重的可解除合同；-因维护、改造公共区域需临时调整乙方居住房间的，提前7日书面通知乙方，提供同等条件的替代房间。4.2义务：-保证房间及公共区域设施安全、正常运行，定期检查消防、防滑、紧急呼叫系统（每月至少1次）；-提供约定的护理服务（如协助洗漱、喂饭、翻身、定期体检），护理人员需具备相应资质；-保障乙方人身安全，公共区域设置防滑标识、扶手，24小时值班，接到紧急呼叫后5分钟内到达现场；-尊重乙方隐私，未经同意不得进入乙方房间（紧急情况除外）；-每月向乙方或监护人提供费用明细及服务记录。乙方权利义务4.3权利：-享受约定的住宿及服务；-对甲方服务质量提出异议，要求甲方限期整改；-租赁期满无违约的，要求甲方退还押金。4.4义务：-如实告知健康状况（包括既往病史、过敏史），提供近期体检报告；-遵守公寓规章制度（如访客时间为9:00-20:00，禁止使用明火、大功率电器）；-爱护房间设施，因人为损坏需照价赔偿（维修费用见附件二）；-配合甲方的护理及安全管理，不得拒绝必要的紧急救助措施。第五条特别约定5.1健康与医疗：-乙方突发疾病时，甲方有权立即联系医院及监护人，并采取必要救助措施，产生的医疗费用由乙方或其监护人承担（医保报销部分除外）；-乙方因住院需暂时离开公寓超过15日的，可申请减免当月租金的50%（需提供医院证明），超过30日的，可暂停合同（租金暂停支付，押金保留），恢复居住需提前10日通知甲方。5.2安全责任：-因甲方设施缺陷（如地面湿滑无警示、紧急呼叫器故障）导致乙方受伤的，甲方承担赔偿责任；-乙方因自身原因（如不听劝阻擅自行动）导致受伤的，甲方不承担责任，但需及时救助；-乙方携带的贵重物品需自行保管，甲方不承担丢失责任，除非因甲方过失导致。第六条违约责任6.1甲方未按约定提供服务（如护理不到位、设施故障未及时维修），需退还相应服务费用，并承担乙方因此遭受的损失；6.2乙方违反约定转租、损坏设施或拖欠费用超过30日的，甲方有权解除合同，扣除押金，并要求乙方赔偿损失；6.3任何一方擅自解除合同的，需向对方支付相当于2个月租金的违约金（因乙方健康原因无法继续居住的除外，需提供医院证明）。第七条合同解除7.1双方协商一致可解除合同；7.2乙方出现以下情形，甲方可解除合同：-拖欠费用超过30日；-严重违反公寓规章制度，影响他人生活；-健康状况恶化，超出甲方护理能力（需提供专业机构评估报告）；7.3甲方出现以下情形，乙方可解除合同：-无合法经营资质；-未提供约定服务达15日以上；-房间存在严重安全隐患未整改。第八条争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同附件（设施清单、维修费用表）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；9.2本合同一式两份，甲乙双