养殖场地分租合同

养殖场地分租合同甲方（出租方）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________地址：________________________乙方（分租承租方）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________地址：________________________鉴于甲方合法取得位于XX市XX区XX镇XX村的养殖场地（以下简称“原场地”）的使用权，且原场地租赁合同明确允许甲方进行分租，甲方拟将原场地内部分区域分租给乙方用于养殖经营，乙方自愿承租该区域。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经平等协商，达成如下协议：第一条租赁标的1.1租赁区域位于原场地内，具体范围为：东至XX围栏，西至XX排水沟，南至XX田间道路，北至XX林地边界，总面积约XX平方米（以双方实际测量确认的范围为准）。1.2租赁区域内现有设施包括：标准化猪舍2栋（每栋面积XX平方米）、饲料存储仓库1间（面积XX平方米）、深水井1口（配套水泵及输水管道）、380V供电线路及配电箱1套、封闭式排污管道1条（连接至原场地总排污系统）。1.3甲方应在合同签订后3日内将租赁区域及设施交付乙方，双方共同签署《场地及设施交接清单》，明确设施现状及数量。第二条租赁期限2.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计3年。2.2租赁期满前3个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请；甲方同意续租的，双方重新签订合同，租金标准可根据市场情况协商调整；乙方未提出申请的，视为自动放弃续租，应在期满后5日内搬离。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币XX元（大写：XX元整），按季度支付。3.2乙方应在每季度首月5日前，将本季度租金转入甲方指定银行账户（账户名称：XX，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXX）。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。第四条押金4.1乙方应在合同签订后3日内支付押金人民币XX元（大写：XX元整），作为履行合同的担保。4.2租赁期满，乙方无违约行为且设施完好（正常损耗除外），甲方应在5日内无息退还押金；如乙方存在违约或设施损坏，甲方有权从押金中扣除相应费用后退还剩余部分。第五条甲方权利与义务5.1甲方保证对租赁区域享有合法分租权，向乙方提供原场地租赁合同复印件（加盖甲方公章）作为证明。5.2甲方负责维护原场地公共设施（如总排污系统、主供电线路），因公共设施故障影响乙方经营的，甲方应在24小时内组织维修，费用由甲方承担。5.3甲方有权每月对租赁区域进行1次合规检查（提前12小时通知乙方），检查内容包括防疫措施、设施使用、环保合规等，不得干扰乙方正常经营。5.4如遇政府征收、拆迁等不可抗力导致合同终止，甲方应提前30日书面通知乙方，退还剩余租金及押金，双方互不承担违约责任。第六条乙方权利与义务6.1乙方应合法开展养殖业务，严格遵守《动物防疫法》《环境保护法》等规定，取得《动物防疫条件合格证》等必要资质，不得饲养国家禁养动物或使用违禁药品。6.2乙方承担租赁区域内水电费、垃圾处理费、防疫药品费等日常运营费用，按时缴纳至相关部门。6.3乙方应爱护设施设备，如因操作不当造成损坏，需在3日内修复或照价赔偿；日常维护（如猪舍清洁、饲料仓库防潮）由乙方负责。6.4乙方应建立防疫制度，定期对养殖动物接种疫苗，发生疫情时立即报告甲方及当地动物防疫部门，采取隔离、消毒等措施，承担全部防疫费用及责任。6.5乙方不得转租、转借租赁区域，不得改变场地用途；如需搭建临时设施（如遮阳棚），需提前15日书面申请，经甲方同意后方可实施，租赁期满后应拆除并恢复原状。6.6乙方应按规定处理养殖废弃物，不得直接排放污水或随意丢弃粪便，如造成环境污染，承担清理费用及环保部门罚款。第七条违约责任7.1乙方擅自转租或改变场地用途的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿相当于3个月租金的损失。7.2甲方未按时交付场地或公共设施维修逾期超过7日的，乙方有权解除合同，甲方退还押金及剩余租金，并按日租金2倍支付违约金。7.3任何一方违反本合同其他约定，应向对方支付3个月租金作为违约金；造成损失的，还应赔偿实际损失（包括但不限于经营损失、设施修复费）。第八条争议解决本合同履行中发生的争议，双方协商解决；协商不成的，向租赁区域所在地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字