建设工程监理合同 (3)

1、建设工程监理合同合同号。_ _ _ _ _ _ _ _雇主：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _职务：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _授权代理人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮寄地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _联系人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _传真：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _账号：_ _ _ _ _ _ _

2、_ _ _ _电子邮件地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _主管：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _职务：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _授权代理人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮寄地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _联系人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _传真：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _账号：_ _ _ _

3、_ _ _ _ _ _ _电子邮件地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _为了保证工程建设质量，提高工程建设水平，充分发挥投资效益，促进工程建设监理的健康发展， 发包人委托具有监理资质的监理机构进行监理第一条下列名词和术语具有本条所赋予的含义，除非上下文另有规定：1.“工程项目”是指发包人委托监理人进行施工监理的工程建设项目。2.“业主”是指承担直接投资责任并委托监理业务的法人及其法定继承人。3.“监事”是指承担监管业务和监管责任的法人及其法定继承人。4.“监理机构”是指派驻工程现场的监理人员直接承担实施监理业务的机构，由总监理工程师、监理工程师、监理工程师等人员组成。5.“建设工程监理”

4、是指监理工程师根据合同履行职责，包括正常的监理工作和额外的监理工作。6.“总监理工程师”是经监理工程师提名并经业主批准后，由监理工程师指定的履行本合同的现场负责人。7.“承包商”是指与业主签订工程施工合同的施工方。8.“日”是指从任何午夜到下一个午夜的时间段。9.“月”是根据公历从一个月中的任何一天到下个月的相应日期的前一天的时间段。10.“合同”是指双方签订并生效的监理合同。11.“工程施工合同”是指发包人和承包人就本工程的施工而签订并生效的合同。12.“派驻”是指监理人员和监理人员进入施工现场并开始实施或准备实施监理业务的行为。13.“现场”是指实施建设项目的地方。14 .“地方性法规”是

5、指省人民代表大会或常务委员会和人民政府制定的法律、法规。15.“第三方”是指除发包人和监理单位以外的与工程建设有关的各方。第二条适用的法律、法规、规章和监督依据1.本合同适用的法律、法规和规章是中华人民共和国的法律、行政法规、国务院有关部门的规章和项目所在地的法律、法规。法律由NPC及其常务委员会制定。行政法规由国务院制定。2.监理工作以国家法律、法规、规章和技术标准、有关部门批准的工程建设文件、工程建设合同文件和合同文件为依据。这里的技术标准是一种工程建设标准。工程技术标准是指在工程建设中，为勘探、规划、设计、施工、安装、验收等各类工程需要制定的标准。工程建设标准可分为强制性标准和推荐性标准

6、。前者是强制性标准，而后者是自愿性标准。双方签订合同确认后，合同确认的推荐标准也必须严格执行第三条监理合同的书写、解释和说明以中文为主要语言。如果不同语言有不同的解释，以中文合同文本为准。第四个项目(一)项目概述1.项目名称：_ _ _ _ _ _ _项目2.项目地点：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _3.项目规模和特点：_ _ _ _ _ _ _ _ _4.项目总投资：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

7、 _ _ _ _ _ _ _ _ _。5.总工期：_ _ _ _ _ _ _天，其中：(1)开工日期：本合同工程计划于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _开工(2)竣工日期：本合同工程计划于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

8、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _竣工(3)任何推迟开工或工期的协议均以约定的开工日期和竣工日期为基础(2)工程监理1.监督范围：本合同的监督属于以下内容：(1)大中型项目；(2)市政和公共工程项目；(三)政府投资开发的办公楼、社会发展项目和住宅项目；(四)外资、中外合资、外国贷款、赠款和捐赠建设的项目。2.监理内容：控制工程建设的投资、工期和工程质量；管理工程施工合同，协调相关单位之间的工作关系。3.工程监理：本工程监理费按国家和现行市场收费标准执行。双方同意监理费按工程预算金额计算。 预计总费用为人民币

9、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(1)本合同生效时，发包人应向监理人预付预计总监理费的20%作为合同保证金，该保证金在监理工作完成后作为工程监理费。(2)当工程进度超过一半时，发包人应向监理人拨付应付监理费用总额的50%(不含保证金)。(3)工程验收后，发包人应根据监理预算结清所有工程监理费用。(四)发包人未在规定的支付期限内支付监理报酬的，应当赔偿监理方自支付之日起应付的报酬利息。利息

10、的计算方法是将规定支付期最后一天的银行贷款利率乘以拖欠薪酬的时间。4.项目监理期：从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第五条建设监理合同文件及解释顺序1.监理委托书或中标函2.监理合同3.监督实施过程中双方签署的补充文件4.合同条款5.监理标书(或委托书)6.监理标书(或监理大纲)上述合同文件是一个整体，取代了本合同签署前双方签署的所有协议、会

11、议记录和所有与相互承诺有关的文件。第六条监事的权利和义务(一)监事的义务1.向发包人提交任命的总监理工程师和监理机构主要成员名单、监理计划，并在监理合同约定的监理项目范围内完成监理业务。工程监理机构不得从事被监理工程的施工和建筑材料、构配件、施工机械设备的经营活动。2.在履行本合同项下的义务期间，监理人应运用合理的技能向发包人提供与其监理机构水平相适应的建议，并认真、勤勉地工作。帮助雇主实现合同中设定的目标，公平地维护各方的合法权益。3.提供的设施和物品9.监理人与承包人串通，为承包人谋取非法利益，给发包人造成损失的，应与承包人承担连带赔偿责任。10.工程监理人员必须严格遵守监理工作的专业标准

12、，公正及时地处理监理事务，不得利用职权谋取不正当利益。(2)监理的权利1.在委托工程范围内，发包人授予监理人以下监理权：(1)选择总工程设计单位和总施工承包商的建议权。(2)选择有权确认和拒绝设计单位和施工分包单位。(3)有权就工程建设的有关事项向发包人提出建议，包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求。(4)对于工程结构设计和其他专业设计中的技术问题，根据安全和优化的原则，独立向设计单位提出建议，并向发包人提交书面报告；如果建议增加工程费用或延长工期，应事先征得业主的同意。(5)项目施工组织设计和技术方案，按照保证质量、保证工期、降低成本的原则，独立向承包人提出建议，并向

13、发包人提交书面报告；如果建议增加工程成本，延长工期，应事先征得业主的同意。(6)主持与工程建设有关的合作单位的组织协调权，重要的协调事项应提前向发包人报告。(7)报业主批准后，签发开工令、停工令和复工令。(8)检查工程所用材料和施工质量的权利。有权通知承包商停止使用不符合设计要求和国家质量标准的材料和设备；承包商有权通知承包商停止工作，纠正和返工不符合规范和质量标准的程序、子项目和不安全的施工作业。承包商只有在获得监理方的复工命令后才能复工。当发出暂停或恢复工作的命令时，应提前向雇主提交报告。如遇紧急情况，应在24小时内向雇主提交书面报告。(9)有权检查和监督工程施工进度，有权在实际竣工日期前

14、或工程合同规定的竣工期限后签署工程。(10)在工程合同约定的工程价格范围内，未经监理人签字确认，发包人不支付工程款。2.根据业主的授权，监理可以对任何第三方合同中规定的义务提出变更。如果工程成本、质量和进度受到严重影响，此类变更必须事先得到业主的批准。在紧急情况下，如果没有事先报发包人批准，监理人应尽快将变更情况通知发包人。在监理过程中，如果发现承包商工作不力，监理可以提出更换相关人员的建议。3.在委托项目范围内，发包人或第三方对另一方提出的任何意见和要求(包括索赔)，必须先向监理人提出，监理人将研究处理意见，然后与双方协商确定。发包人与第三方发生争议时，监理人应根据自己的职责进行独立判断和公

15、正调解。政府向行政部门或者仲裁机构提出调解、仲裁双方争议时，应当提供事实证明材料。第七条雇主的权利和义务1.实施监理前，项目法人应将委托监理单位、监理内容、总监理工程师姓名及授予权限书面通知被监理单位。2.发包人应负责协调工程建设的所有对外关系，并为监理工作提供外部条件。3.雇主sh6.发包人应及时将授权监理单位的监理权限和监理机构主要成员的职能分工书面通知选定的第三方，并在与第三方签订的合同中明确。7.雇主应向监理提供以下协助：(1)获得本项目所用原材料、零部件、机械设备的制造商名单。(2)提供与本项目相关的写作单位和合作单位清单。8.发包人有权选择工程的总设计单位和总承包商，并与他们签订合

16、同。9.发包人有权确定工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求，以及批准工程设计变更的权利。10.监理人更换总监理工程师必须经发包人批准。11.发包人有权要求监理人提交监理工作月报和监理业务范围内的专项报告。12.发包人有权要求监理人更换不称职的监理人，直至合同终止。第八条监理的责任1.在监理人的责任期内，即在监理合同的有效期内，如果由于工程施工进度的延误或延误而超过了约定的期限，双方应进一步商定相应的合同期限的延长。2.监理人应在责任期内履行监理合同约定的义务。因监理人的过错造成经济损失的，应向发包人支付赔偿。累计报酬总额不得超过监理报酬(不含税)。3.监理人对第三方违反

17、合同规定的质量要求和竣工(图纸交付)期限不承担责任；因不可抗力致使监理合同不能全部或部分履行的，监理人不承担责任。4.当监理人向发包人提出的索赔不能成立时，监理人应赔偿因索赔而给发包人造成的各项费用。5.监事在责任期内玩忽职守的，应当承担责任。损失赔偿的计算方法是：赔偿=直接经济损失的报酬率(不含税)。第九条雇主的责任1.发包人应履行监理合同规定的义务，如有违反，应承担违约责任，并赔偿给监理人造成的经济损失。2.如果发包人向监理人提出的索赔不能成立，则应赔偿监理人因索赔引起的各项费用。第十条合同的生效、变更和终止1.本合同自签署之日起生效。2.如果监理工作因业主或第三方原因而受阻或延误，从而增加工作量或工期，监理应及时将此情况和可能的影响通知业主。增加的工作量视为额外工作，完成监理业务的时间相应延长，并支付额外报酬。3.监理合同签订后，当实际情况发生变化，致使监理人不能全部或部分履行监理业务时，监理人应立即通知发包人。监督业务的完成时间应当延长。恢复监理业务