现代消防设施的管理与维护保养措施综述

1、现代消防设施的管理与维护保养措施综述【摘要】加强消防设施的管理与维护保养是十分必要的。本文作者根据多年来的工作经验，对消防设施的管理与维护保养措施进行了分析，具有重要的参考意义。【关键词】消防；建筑；设施；对策随着国家经济的迅速增长，各大城市的高层建筑、地下建筑、大空间建筑不断出现，加上电脑时代的引入，大大的提高了消防设备的自动化和智能化水平，使得消防设备能够实现对火灾的监测、报警乃至灭火这一整套过程的自动化。不过，现在消防设备被使用的情况却不如人意，许多火灾事故都可以看得出，设备故障维修不及时甚至不维修，关闭或失效等等许多原因都直接影响着建筑消防设备的正常运行，致使消防设施丧失对早期火灾的预

2、防、报警及灭火的功能，导致建筑火灾发生的几率大大增加，导致国家和人民的生命财产无法避免火灾带来的巨大威胁，不断增加火灾带来的损失。所以，加强建筑消防设施的管理，保证能够正常运行不出意外是我们目前应该做的事。1、当前建筑消防设施存在问题1.1自动喷水灭火系统常见问题（1）喷头布置常见问题主要是在通透吊顶下错误地布置下垂型闭式喷头或采用集热罩，应设在顶板下；喷头溅水盘与顶板的距离不符合要求；喷头与墙距离太远，不能打湿墙面；风管宽度大于1.2m时在下面未加设喷头；喷头（下垂型）离墙或风道等障碍物太近；厨房错误地安装响应温度为68度的喷头。（2）未能坚持定期进行末端放水试验，有的楼层系统无末端放水管，

3、有的无排水设施。（3）系统消防水压力低，不能满足喷洒系统的压力要求，有的系统无稳压设备，不能满足较高楼层的水压需要。（4）喷头被遮挡、阀门锈蚀，管道渗漏现象不能及时维修。（5）当自动喷水灭火系统中设有2个及以上报警阀组时，报警阀组前未设环状供水管道。（6）在湿式报警阀处进行放水试验，水力警铃不响，压力开关不动作，喷淋泵不能自动启动。湿式报警阀处或水泵房处无排水装置。（7）擅自关闭水泵进水阀、湿式报警阀前信号阀，报警管路的阀门。1.2气体灭火系统常见问题（1）防护区围护结构耐火耐压达不到要求。防护区内缺少应急灯和疏散指示标志。（2）未配置空气呼吸器或氧气呼吸器；（3）气体灭火系统与自动报警系统不

4、能联动，消防控制室远程不能操作控制气体灭火系统。（4）无良好的通风条件。（5）部分单位害怕气体灭火系统误喷，擅自断开电磁阀信号线。1.3建筑消防设施管理方面常见问题（1）消防控制室人员数量少，不能保证24小时有人值班，不能保证同一班次有2人以上值班；人员素质较低，值班人员未经过消防行业特有工种职业培训并取得初级以上等级证书，不了解建筑消防设施的基本情况，不懂建筑消防设施的操作、维护保养和测试，对故障、误报、动作反馈不及时进行处理，不能有效保持建筑消防设施完好有效。（2）消火栓泵、喷淋泵、稳压泵、防排烟风机电控柜多数打到手动位置，不能保证在消防控制室联动控制和操作，一旦发生火灾，这些关键设施不能

5、够正常动作。（3）在自身无保养力量的状况下，未签订委托建筑消防设施维保合同。（4）未能每年保证对建筑消防设施全面检测一次。1.4火灾自动报警系统常见问题（1）系统疏于维护，出现故障不能及时维修，带病运行。（2）火灾探测器超期不更换、不维修、不清洗，探测器的灵敏度根本满足不了工作需要。（3）有的自动报警系统与灭火系统和其他消防设施系统不能联动，消防设施系统功能存在缺陷。（4）消防电源存在问题，不能保证火灾自动报警设施在停电的情况下自动切换继续工作。（5）建筑消防设施更新换代，或增加配置，更新设备时，设计不合理，与原设备其他系统无法联动。（6）装修改造后擅自拆除、遮挡火灾探测器、报警器、火灾事故广

6、播、火灾显示盘等。（7）水泵房、配电室等未设消防电话。1.5室内消火栓系统常见问题（1）供水压力不足，不能满足水枪充实水柱的要求，影响火灾火场施救。（2）消火栓箱内的水枪、水带、接口、消防卷盘（水喉）等器材缺少，水带发霉、阀门锈蚀无法开启，水泵启动按钮失效。（3）屋顶消防水箱的安装不符合要求。消防用水与其他用水合并使用水箱时无确保消防用水量的措施，施工时经常忽视消防用水不作他用的要求，无法满足消防水箱应储存10min的消防用水量的规范要求。（4）因施工人员概念不清往往将地下式水泵接合器和地下式室外消火栓混淆，造成两种功能作用不同的设施相反安装或重复安装；有些场所水泵接合器故障、失效。1.6供水

7、稳压设施常见问题（1）消防泵组常见问题主要为：水泵房处无排水装置；一组消防水泵的吸水管只有1条；泵组不能满足自灌式吸水要求；消防水泵电控柜设置在手动位置；消防泵组只有1条出水管直接与消防管网连接，出水管上未设置试验和检查用的压力表和DN65的放水阀门和防超压设施。（2）稳压设施常见问题为：未按要求设置稳压设施，或设置后电节点压力表设置启动压力低，不能保证最不利点的压力要求；稳压泵故障，或电控柜设置在手动位置，不能正常使用；水泵结合器无标识；水泵结合器数量不足；水泵结合器组件缺失，不能保证使用。2、加强建筑消防设施的监督与管理的对策2.1强化建设单位消防安全责任为了确保建筑消防设施在火灾时能发挥

8、应有的作用，增强建筑物抗御火灾的整体能力，应进一步明确单位建筑消防设施管理责任，全面落实消防安全责任制，提高建设单位的消防安全责任主体意识和法制意识，严格按照消防法规和国家工程建设消防技术标准执行，主动将建设工程报送公安机关消防机构审核、验收和备案，不人为降低减少消防设施，确保建筑消防设施维护保养、定期检测制度落实到位。2.2强化监督管理单位的消防安全责任全面贯彻“政府领导、行业管理、企业负责、公安消防机构依法监督”的消防管理新机制。在政府的统一领导下，负有建设工程监管责任相关部门，各司其职，各负其责，密切配合，督促建设单位完善消防行政审批和建设工程消防设施的建设。把握好设计单位、施工单位、维

9、保和检测资质和等级管理。2.3强化消防机构应严格依法监督，把好源头关一是要提高认识，认真负责，严格审核、验收和备案抽查。在消防监督过程中，消防监督部门要严把源头关，严格执行消防技术标准中的强制性要求，严格执法、热情服务，把着眼点放在提高防火条件上，处理好监督的“速度”与“力度”，不能一味追求速度，放宽条件，进行无责任盖章，而留下先天不足的隐患：也不能一味下放权力，美其名曰简化程序，特事特办，而失去监督，造成无穷后患。二是要通过各种渠道，积极主动地不断学习新知识，掌握新技术，努力提高自己的业务技术水平，为加强对自动消防设施的监督打下扎实的基础。三是要依法监督，敢于依法办事，秉公执法，铁面无私。对

10、那些生产、销售假冒伪劣建筑自动消防设施产品、违规设计、施工的单位，以及建筑自动消防设施方面存在隐患又拒不整改的单位和个人，要充分履行监督职能，坚持以事实为依据，按照消防法规和有关规定坚决惩办，以保证建筑自动消防设施的可靠性能和良好的运行状态。2.4强化建筑消防设施维保、检测单位的管理建立社会维保单位维保质量信誉体系，加大对建筑消防设施维护保养中违法行为的执法处罚力度。公安消防机构要及时把维保质量差的企业向社会公布，通过市场的杠杆作用，促使维保单位不断提升维保的质量。2.5强化消防安全宣传教育培训通过举办培训班、组织工程研讨会、召开现场会等有效方式，进一步提高建筑消防设施设计、施工、监理和消防管

11、理人员水平，尤其是在建筑消防设施管理方面，应制定建筑消防设施管理规范和各项消防设施操作规程，明确管理责任和要求，不仅要提高建筑消防设施理论水平，更要提高实际操作能力，宽进严出，确实提高建筑消防设施管理水平。2.6引入保险机制，提高建筑消防设施的可靠性根据国外的一些成熟经验，并结合我国实际情况，建立消防保险机制，理顺消防监督机构、保险公司和消防设施检测单位之间的关系。保险公司对于要求投保的建筑物，首先应该委托具有资质的消防设施检测单位进行检测，如果检测合格，保险公司可以低于保费的平均水平予以投保。如果检测不合格，则不予投保或增加保费。消防设施检测单位的资质应该由委托单位予以确认。对于消防设施检测合格并办理投保手续的建筑物，公安消防机构可以减少检查频次或者免检。通过引入保险机制，可减轻公安消防机构的工作量，大大改善建筑