综合单价---副本 PPT课件

1、1,三、综合单价,2,工程量清单计价各部分内容包括：,分部分项工程费=清单工程量综合单价,措施项目费=分部分项工程费相应的费率,措施项目费=清单工程量综合单价,其他项目费以工程量清单为依据；规费、税金按政府的有关规定执行。,汇总,工程造价,工程报价,3,1、综合单价的构成,综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、施工机械费使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。 综合单价适用于分部分项工程量清单、措施项目清单清单。,4,（1）人工费：施工现场直接从事工程施工的工人工资。 （2）机械费：分部分项工程消耗的材料费 （3）材料费：分部分项工程的

2、施工机械使用费 （4）管理费：施工组织管理发生的费用 （5）利润：企业应获取的利润。 （6）风险,1、综合单价的构成,5,人工费、材料费、机械使用费组成单价中的基础成本部分。,基础成本的构成,1、综合单价的构成,6,1、综合单价的构成,江苏省企业管理费和利润的计费基础是 “人工费+机械费”,7,根据建设部办公厅关于开展建筑工程实物工程量与建筑工程人工成本信息测算和发布工作的通知要求，各市造价管理部门按月或季度进行人工工种价格的发布。,（1）综合工种价格发布有两种表现形式： 以“天”为单位。,以“工日”为单位（以8小时计算），不包括加班加点工资。,1.1 人工费单价的确定,8,（2）细分工种以工

3、日为单位（以8小时计算），不包括加班加点工资。,9,人工询价,劳务询价主要有两种情况： 是成建制的劳务公司； 是劳务市场招募零散劳动力。,10,材料费中甲供材料的计价,1.2 材料价格的确定,材料价格是确定工程造价的关键，材料价值约占直接费的70左右，是确定工程造价的核心。 材料基价是由材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费以及采购保管费合计而成的。 材料分为甲供材料和乙供材料两种。,甲供材料的价格在招标文件中已列出，投标方只需把甲供材料的价格计入相应项目的综合单价中。并且记取管理费、利润以及一定的风险。,11,按工程定额和参照建设工程造价管理站发布的信息价格。政府关于工程造价计取方面

4、的规定已比较齐全，各类工程定额相继实施，这是工程造价的计价方式。,按市场实际采购价计取。一般情况下，承发包双方主要是围绕材料的“市场信息价”和“市场实际采购价”问题产生的争议。 关乎承包方利益，承发包双方均须在合同里约定明细。,按企业定额。作为预算人员，要收集各种材料在工程定额年代同年度的政策和决定，并编制适用于建设单位自己的材料预算价格。,材料费中承包方提供材料的计价,12,材料询价的内容：包括调查对比材料价格、供应数量、运输方式、保险和有效期、不同买卖条件下的支付方式等,材料询价的过程：施工方案初步确定询价人员立即发出材料询价单材料供应商及时报价收到询价单询价人员将各种资料汇总整理进行比较

5、分析选择合适、可靠的材料供应商的报价提供给工程报价人员使用,13,检验试验费的计取,检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。 某些省市规定：实行工程量清单计价的工程，检验试验费按清单项目的材料消耗量乘材料单价之和的0.2%计取，计入综合单价的材料费。,14,1.3 施工机械设备询价,15,管理费是指承包人为组织和管理施工生产及正常运营所发生的各项费用。,计算方法：,管理费=计算基数相应费率,1.4 管理费,16,管理费包括的内容,17,投标企业作为建设活动主体之一,获取一定的利润是其参与投标的目的。预期利润是

6、该报价模式的重要组成部分。,1.5 利润,18,2、招投标中的风险,建设工程项目风险,技术与环境方面的风险,经济方面的风险,合同签订和履行方面的风险,地质基础条件；水文气象条件；水工准备；设计变更或图纸供应不及时；技术规范；施工技术协调,要素市场价格；金融市场价格；资金、材料、设备供应；国家政策调整,合同的公平性；发包人的资信问题；分包方面和履约方面。,自然、社会、经济、法律、政治风险,19,承包人承担 对于主要由市场价格波动导致的价格风险。根据工程特点和工期要求，建议承包人承担5%以内的材料价格风险，10%以内的施工机械使用费风险。 对于承包人根据自身技术水平、管理、经营状况能够自主控制的风

7、险。,发包人承担 对于主要由市场价格波动导致的价格风险。发包人承担5%以外的材料价格风险，10%以外的施工机械使用费风险。 对于法律、法规、规章或有关政策出台导致工程税金、规费、人工发生变化及政策性调整的风险。,招标文件中要求投标人承担的风险费用，投标人应考虑进入综合单价。根据国际惯例并结合我国社会主义市场经济条件下工程建设的特点，承发包双方对工程施工阶段的风险宜采用如下分摊原则：,2、招投标中的风险,20,2、招投标中的风险,招投标阶段施工企业的造价管理风险,经济风险,工程量风险,合同风险,资源单价上涨,工程设计的问题,承发包范围的混淆,施工方案的不合理,工程量的计算错误,工程量清单缺项,2

8、1,一、对主要材料价格风险的幅度进行控制。 对于主要由市场价格波动导致的价格风险，发、承包双方应在招标文件或是在全同中对此类风险的范围和幅度予以明确约定，进行合理分摊。 根据工程特点和工期要求，承包人可承担6%以内的主要材料价格风险，10%的施工机械使用费的风险。 主要材料价格波动在幅度范围以内综合单价不调整，由承包人承担，超出范围以外的部分由发包人承担。,2、招投标中的风险,22,二、对主要建筑材料的范围进行控制。 主要建筑材料是指用量较大，占工程造价比重较高的常用材料，其价格波动对工程造价影响明显。 是否为主要建筑材料可按照单位工程投标文件中材料费占单位工程费的百分比来划分：材料费占单位工

9、程费2%以下的各类材料为非主要建筑材料；材料费占单位工程费2%以上，10%以内的各类材料为第一类主要建筑材料；材料费占单位工程费10%以上的各类材料为第二类主要建筑材料。,2、招投标中的风险,23,三、对于法律、法规、规章或有关政策出台导致工程税金、规费、人工发生变化，并由省级行业行政主管部门或其授权的工程造价管理机构根据上述变化发布的政策性调整，承包人不应承担此类风险，应按照有关调整规定执行。 四、对于承包人根据自身技术水平、管理、经营状况能够自主控制的风险，如承包人管理费、利润的风险，承包人应结合市场情况，根据企业自身实际情况合理确定、自主报价，该部分的风险由承包人全部承担。,2、招投标中

10、的风险,24,2、招投标中的风险,投标人承担的风险费用,完全承担：技术风险和管理风险,有限承担：市场风险,不承担：政策、法规风险,25,为避免争议，应对风险费用范围进行控制1、对工程造价影响较大的钢材、水泥等主要材料，承担价格风险幅度发、承包双方可协商确定。 2、主要建筑材料差价的确定：应以工程所在地造价管理部门发布的材料信息价格为基准（缺信息价的材料以双方确认的市场信息价为准）。,2、招投标中的风险,26,3、因发包人原因造成工期延误的，延误期间发生的材料价格上涨差额由发包人承担；因承包人原因造成工期延误的，延误期间发生的材料价格上涨差额由承包人承担。,2、招投标中的风险,27,招标文件中要

11、求投标人承担的风险费用，投标人应考虑进入综合单价。在施工过程中，当出现的风险内容及其范围（幅度）在招标文件规定的范围（幅度）内时，综合单价不得变动，工程价款不作调整。,2、招投标中的风险,28,3、综合单价的组合方式,综合单价的组合方法包括以下四种： 注意问题： 1.计价规范内容与相应的定额项目的内容比较； 2. 工程量计算规则是否相同。,一、直接套用定额组价,二、重新计算工程量组价,三、复合组价,四、重新计算工程量复合组价,29,一个分项工程的工程内容仅包括一个定额子目时； 清单的计价规范与定额的工程量计算规则相同。,3、综合单价的组合方式,一、直接套用定额组价,清单项目综合单价=定额项目综

12、合单价,30,例1 ：钢筋项目 招标人部分： 1.根据工程量清单计量规范钢筋的计算规则如下：,3、综合单价的组合方式,31,2.招标人计算的依据按规范要求的计算规则，按设计图示以重量计算， 如下图所示，是某一建筑物的五楼的矩形梁L1，共32根。,32,此案例矩形梁钢筋的清单如下：,3、综合单价的组合方式,33,A.4.16钢筋工程 （ 010416 ）,3、综合单价的组合方式,34,A.4.16钢筋工程 （ 010416 ）,工作内容：钢筋搬运、加工制作、入模安装、绑扎、焊接等 . 单位：t,35,3、综合单价的组合方式,二、重新计算工程量组价,工程量清单项目和定额子目的工程内容一致，只是工程

13、量不同。 1、所用单位相同； 2、计算规则不同。 如平整场地和挖基槽等,清单项目综合单价=定额综合单价该定额项 目计量单位的数量,36,【例1】某卫生间（净空尺寸2.76m*2.76m ）地面装饰工程量清单如下表，试确定该项目的综合单价（管理费率取4,利润率取3,风险费率为0）,假设定额中人、材、机单价与市场单价完全一致.,3、综合单价的组合方式,1.分部分项工程量清单,37,【解】： 1、工程量清单中提供的工程量为7.62 2、计算定额工程量 C10砼找坡层:7.62*0.08=0.61m3 20厚1:2水泥砂浆找平:7.62 聚氨酯防水涂料:7.62+2.76*4*0.15=9.28 防滑

14、砖地面:7.62,3、综合单价的组合方式,38,2.分部分项工程量清单综合单价分析,3、综合单价的组合方式,39,3. 分部分项工程量清单计价表,3、综合单价的组合方式,40,【例1】某工程16个钢筋砼独立柱基础，自然地坪是相对标高-0.300m，根据施工组织设计规定：工作面0.3m，二类土，放坡系数0.3，按计价规范和定额工程量计算规则的规定分别计算该基坑工程量。 J1尺寸为1.81.8，4个 J2尺寸为2.62.6，6个 J3尺寸为2.72.7，2个 J4尺寸为3.05.3，4个 挖土深度为1.6m,3、综合单价的组合方式,41,解：1）规范计算工程量 J1：1.81.81.64=20.7

15、4m3 J2：2.62.61.66=64.90m3 J3：2.72.71.62=46.66m3 J4：3.05.31.64=50.58m3 合计 20.74 64.90 46.66 50.58=183.18m3 2）按定额工程量计算规则计算其工程量 J1：a=b=1.8+0.32=2.4m J2：a=b=2.6+0.32=3.2m J3：a=b=2.7+0.32=3.3m J4：a=3.0+0.32=3.6m； b=5.3+0.32=5.9m。,3、综合单价的组合方式,42,VJ1=（2.4+0.31.6）（ 2.4+0.31.6 ）1.6+1/30.30.31.61.61.6 4=53.58

16、m3 VJ2=（3.2+0.31.6）（ 3.2+0.31.6 ）1.6+1/30.30.31.61.61.6 6=130.74m3 VJ3=（3.3+0.31.6）（ 3.3+0.31.6 ）1.6+1/30.30.31.61.61.6 4=91.94m3 VJ4=（3.6+0.31.6）（ 3.6+0.31.6 ）1.6+1/30.30.31.61.61.6 2=83.54m3 合计V= 53.58130.74 91.9483.54 =359.80m3,3、综合单价的组合方式,43,工料消耗系数=359.80/183.18=1.964,3、综合单价的组合方式,44,清单工程量与计价工程量不

17、一定相等 当工程量清单项目的单位、工程量计算规则与定额基价子目相同，但两者工程内容不同，综合单价采用复合组价对清单项目的各组成子目计算出合价，并对各合价进行汇总后这算出该清单项目的综合单价。,3、综合单价的组合方式,三、复合组价,清单项目综合单价=（定额项目综合单价该定额项目计量单位的数量）,45,例3、某建筑物：基础24墙用M5水泥沙浆砌筑基础为三级等高大放脚垫层底宽830，厚100，垫层底标高-1.6m，L基44.32m。试计算砖基础清单项目费 根据计价规范规定，基础应包括垫层内容，所以组价时，要将该基础的垫层组合进基础综合单价中。,3、综合单价的组合方式,46,本项目包括：砖基础和砼垫层

18、 1、砖基础 计价规范与定额计算规则相同 V砖=墙厚（基础深+折加高度）L基 =0.24（1.5+0.394）（44.32） =20.15m3 2、C10砼垫层工程量 V垫=S垫长 =0.830.1（44.32-0.832+0.242） =3.58m3 则查3-1,综合单价为185.89元/m3 砼垫层基价199.963元/m3 砖基础 185.8920.15=3745.68元 砼垫层199.963 3.58=715.87元 合计3989.92元,3、综合单价的组合方式,47,管理费3989.92 7%=279.29元 利润3989.92 5%=199.50元 综合4468.71元 综合单价

19、4468.71/20.15=221.77元/m3 或用工料消耗量计算 3.58/20.15=0.1777 砼垫层1999.63/10 0.1777=35.53元/m3 管理费35.53 7%=2.49元/m3 利润 35.53 5%=1.78元/m3 合计 39.80元/m3,3、综合单价的组合方式,48,混凝土垫层 人工费367.50元/m3，材料费1505.50元/m3，机械费126.63元/m3 人工费367.50/10 0.1777=6.53元/ m3 材料费1505.50/10 0.1777=26.75元/ m3 机械费126.63/10 0.1777=2.25元/ m3 合计35.53元/ m3 砖基础 人工费365.40元/ m3，材料费1241.05元/ m3，机械费18.39元/ m3 人工费：36.54元/ m3；机械费1.84元/ m3，材料费 124.11元/ m3 综合单价 162.48 （1+7%+5%）=181.98元/ m3 管理费 162.48 7%=11.37元/ m3 利润 162.48 5%=8.12元/ m3,3、综合单价的组合方式,49,1、分部分项工程量清单,50,2、分部分项工程量清单综合单价分析,3、综合单价的组合方式,51,清单工程量与计价工程量不等 当工程量计算规则不同，并且