住宅小区调研报告

1、住宅小区调查报告，2014年11月25日，1海尔山湾，3、项目名称：海尔山湾面积比：2.4绿化率：40总户数：4000建筑面积：53万平方米占地面积：21.7588万平方米，4、位置：海尔山湾位于开发区薛佳岛(现称该区位于开发区东侧，凤凰岛旅游度假区内，属凤凰岛板块。该地区拥有独特的山海自然景观、便利的滨海大道和繁荣的长江路。此外，2011年海底隧道的开通等有利因素极大地提升了该地区的价值。交通：位于薛佳岛码头附近，南临滨海大道，北接嘉陵江路(围堤路)。它位于海底隧道的入口处，周围有许多公交线路，如1号、2号和18号。地铁2号线将在未来规划，以方便出行。1.北川职工公寓(汽车站)258米2。一

2、清海岸(汽车站)572米3。海尔山湾北门(汽车站)575米4。金泽儒(汽车站)638米5。海尔山湾(汽车站)747米6。蓝图二期(公交站)792米7。安子(巴士913米10。金沙滩(汽车站)935米11。西海景花园(汽车站)988米12。金沙滩东(公交站)1030米，2、6、及周边设施-教育1。安子向阳移民社区幼儿园939米2。青岛经济技术开发区育才初级中学1223米3。海曙幼儿园1317米4。清华花园幼儿园1389米5。薛佳岛中央小学1560米6。青岛耀中国际学校黄岛校区1583米7。北京电影学院现代创意媒体学院1669米8。薛佳岛小学1694米9。薛佳岛中央幼儿园172 6米10。开发区的

3、第一所幼儿园高1740米。北京电影学院现代创意媒体学院(东南门)高1776米12。嘉陵江路第一小学1997米，7、及周边设施-生活1。永琏嘉园超市129米2。泽宇超市144米3。青岛博鳌家居体验厅144米4。中泽超市(青岛拜登度假公寓西北)160米5。招商银行自动取款机(北川重工)192米6。金沙滩风景区-风景商业街1059米7。银豆超级1068米8。易捷便利店(嘉陵江东路)192米1。青岛黄岛蔡张馨中医诊所是143米2。金都门诊是1306米3。黄岛区皮民会儿科门诊1328米4。黄岛区罗昌寿口腔诊所1334米5。宋智富诊所在1538米6。薛佳岛医院是1702米7。张晓秋内科门诊是2607米9。

4、，外围设施-商业。10、周边设施娱乐，项目周边有金沙滩、银滩、薛佳岛旅游度假区、唐道湾游艇国际俱乐部、海上嘉年华、唐道湾公园等娱乐设施。群体分析：上海湾分为五个阶段，每个阶段为一个居住群体，其中一期340户，二期644户，三期990户，四期1195户，五期831户，一期、二期、五期、四期、三期13户，土地平衡表，14、社区路网分析：采用网格路网，道路同质性和互联性好，缩短了户主出行时间。人流和车流分析：整个小区真正实现了人车分离的设计，利用边坡绿化、地下挖掘、地面提升和地形改造，使地面完全由绿色和纯景观的人行通道组成，行车和停车全部在地下实现。分析了住宅停车、地下车库停车、地面私人停车位停车、

5、地面升降和地面空中停车。UED戴燕、淘宝、北京、海尔山湾一期社区景观设计采用双轴、双心、多组团的设计理念，一楼一园，一步一景。社区的两个主要入口，西入口是佛罗伦萨广场，这是社区精神的集中体现；南入口是锡耶纳广场，完美地展现了锡耶纳的田园风情。沿着东西走向、19、淘宝北京UED戴燕、一期、二期通过植物的线性变化和对树木的精致处理，营造出植物的异国园林效果，表达了景观的优雅氛围，并通过手工气息浓厚的铁瓷马赛克，在细节上实现了托斯卡纳风格的景观精神，充分体现了自由、典雅、田园的艺术氛围。20、3、4是典型的现代风格，注意与第一、第二风格的融合。绿色景观是多层的，有树、灌木、地被和草坪，充满了立体感，

6、但比第一阶段和第二阶段简单。21、淘宝网北京UED戴燕“五层垂直绿化”:一楼是大树，如水杉、榆树等。二楼是中小树，如金桂和柿子树；第三层是灌木，如红枫、紫梅等。第四层是花灌木，如黄馨、紫薇等；第五层是草皮等。五层垂直绿化为海尔湾的人们创造了太多的芬芳和浪漫，四季的色彩拼凑出海尔湾不同的美丽。榆树(上)、广玉兰(下)、国槐、黄栌、针叶树和灌木，22、项目西北侧设有大型教育中心，可为业主子女提供良好便捷的教育条件，同时东西两侧设有大型商业中心和小型商业网点，满足业主不同的购物需求。居住区内的商业位于居住区之外，有利于带动周围的商业发展。海尔湾的建筑组合分别是决定性的和外围性的。一期和二期的多层小高

7、层建筑与四期的高层建筑采用行列式组合，使每户都有良好的日照和采光。三期和五期的高层建筑采用外围组合方式，建筑沿中心景观外围布置。这种组合模式可以更好地组织公共建筑和可移动的绿地，营造一个安静、安全、便捷的内庭院空间。24、25、一期和二期建筑风格整体采用纯意大利托斯卡纳风格，立面色彩设计采用淡黄色结合石材的原始色彩，体现了托斯卡纳建筑的原始色彩元素。一至二层采用天然石墙，二层及以上采用手绘外墙，体现了传统的托斯卡纳建筑技术。建筑的正面设计有层层的露台和露台，让每个家庭都能最大限度地享受社区景观。26，灰色空间，半开放式走廊，分散空间，27，34，高层现代风格俯瞰大海，采用弧形立面，契合大海的呼

8、吸节奏。底层三层深灰色涂料和石材饰面装饰；上部有黄色或红棕色涂层，并有弯曲的横向框架装饰。28。顶层复式南北通透设计多平台设计日常生活空间和休息空间的功能分区合理、私密、开放、和谐。29.首层下沉式庭院干湿分隔明显。主卧室有独立的阳光大厅。30.多阳台设计，智能家居管理。31.二陆上兰国际。32.项目名称：商辂蓝银行国际容积率：3.99绿化率：35%总户数：3000建筑面积：350000平方米占地面积：53280平方米33，位置：商辂蓝银行国际项目位于开发区江山南路与长江西路交叉口，与中国石油大学相对，由12 100米高层建筑组成。卢商贾周边设施完善，距金融中心和商业中心仅3分钟车程。江山路小学、实验初级中学、一中、智贤中学和石油大学五所学校环抱在一起。分组分析：蓝安国际分为两个阶段，分为三组。绿地分析：项目绿地布局相对集