A项目分析 第十组(2).ppt

1、会计12-1半10条，评价A公司的项目投资效果，开发新产品或新项目是企业可持续发展的重要条件。如何根据企业自身的经营及财务特点选择合适的投资项目是企业财务管理中需要解决的重要课题。牙齿事例说明了A公司要开发的酒店投资项目和房地产项目的基本情况、诱人的市场前景、公司本身的资金情况、项目相关设备情况等，决策者应选择的事项。信息时代，市场需求变化的节奏很快。企业生产的产品的生命周期大大缩短了。在以前产品市场继续萎缩的情况下，企业要及时进行产品升级和新产品或新业务开发。因此，如果新产品或新事业开发失败，企业也将对可持续发展构成严重威胁。如何根据企业自身的资金状况和经营特点选择适合企业发展的投资项目是企

2、业财务管理面临的最重要的课题之一a公司是一家大型制造企业，目前资金利用率低，有一些闲置资金，公司的产品单一，部分产品销售旺季已经过去，市场方面出现问题会严重影响企业的发展，公司董事会认为这样做不是办法，应该开发新项目。公司总经理办公室的主导下，投资管理部与财务部、营业部、工程部、生产部、采购部、技术部等一起筛选了以下两个茄子投资项目。项目背景：A公司每年业务往来接待客人的费用达数百万元。因为有一定的闲置资金，为了长期发展，计划改变经营单一模式，为公司设立全资子公司滨化大酒店。注册资本为5000万韩元。一，背景介绍，(1)地理位置：从江南大道和风土路交汇处向东500米的回景河大厦。(2)建设规模

3、和目标：以滨化酒店1600元/平方米的价格购买轻钢大厦3600平方米，将膳食、住宿、商业、娱乐等一切的三星级酒店改造为一体，投资建设期为9个月。(3)周边环境和设施：步行5分钟可以到江南村等公车站牌，10分钟可以到地铁1号线江彬路。离华联超级市场、苏宁传记等商业场所都有几步之遥。与江滨高校园区相邻。项目摘要，A公司本身的往来客户将成为酒店固定客源。从2007年到现在，我国酒店业的总体趋势处于缓慢增长中。但是内部结构混乱，内部差异大，主要支撑着高级国际酒店和星级标准高的酒店。以a公司为例，提议的三星级酒店的优点是可以节省固定的业务招待费。项目开发的优缺点，但主观上，中国酒店业总体上缺乏促进酒店市

4、场化发展的人才、政策和制度。客观地说，中国酒店业发展到现在，毕竟市场给的时间还很短，酒店业没有在自由经济市场中摸索中国式酒店管理模式。(1)三星及三星以下酒店的大部分虽然外部环境良好，但长期存在赤字。(2)另一个小部分三星和三星以下级别的酒店卖得很好，入住率很高，但是酒店好像发展到了一间，员工的热情、销售业绩、服务质量不可能再上一层楼。乘客流量减少。1，强度弱，规模小，核心竞争力不足。我国酒店业以中小酒店为主力军，大部分进行零星经营。全国各地、大大小小的城市街道正面经营酒店所用的比例比较大。但是80%的酒店规模小，实力弱，缺乏专业的经营管理，核心竞争力，牌子价值问题猖獗。中国酒店的主力军人中小

5、特快酒店不平坦，赤字不少。2.经营管理不足的调查显示，我国90%的中小型酒店投资者缺乏专业的经营管理经验。最近消费者不仅要求合理的价格，还对酒店环境、服务等提出了更高的要求。缺乏专业经营管理经验的中小型酒店无法满足消费者的要求，市场份额逐渐萎缩。很多地方性特色酒店也在多种程度上失去市场份额。3、牌子价值不足、特征不足4、中小酒店经省人民政府批准，允许全省国有资产全面经营和分红，包括牌子连锁酒店的冲击、弱势、人员配置、标志、项目的资金投入、标志、项目的效果情况、标志、房地产开发项目介绍A公司最大的股东性国有资产投资有限公司。以牙齿大股东的名义，现有土地、面积8万平方米，如果A公司成立房地产开发公

6、司，将牙齿土地转让给A公司项目的概述：项目名称：滨化海景城地理位置：在经济开发区第6街和沿江大道交汇的地方以西500米左右。东部的河流、北林省内最大的高校园区，西部和南部已经交付商业大楼，未来发展前景不容小觑。建设规模和目标：土地面积为120亩，即8万平方米。容积率2.6；建设面积20.8万平方米；开发周期5年的土地价格为2880万韩元，由大股东以贷款募集，养老金为12%，贷款期限为5年，一次性偿还本金。房地产开发项目简介、Logo、周边环境和设施：高速公路、燕京江道、地铁1号线、繁华的市中心瞬间即可到达。完成地铁财产、业务计划；社区的1200m2双层会所，近14,000m2的沿江商业街，与项

7、目相距甚远的计划中，4万m2的大型购物中心可以满足各种生活娱乐购物需求。幼儿园-小学-初中-大学可以在家门口进行一站式教育。邻近的大学城，14所大学，18万名教师和学生创造了开放、资源共享的“新型学院派生活”。省重点高级中学，市政府计划的市重点初中，小学近已批准建设18个幼儿园，教育完备，具有为老鼠踢狗的良好环境。高素质的邻居、100名大学教师业主、新型白领、青年精英成为业主主体。牙齿市是目前唯一利用建筑物对对讲机IC卡系统的节约能源住宅区。项目开发的优势：a城市的声誉；省国有资产投资公司的相关政策优势和充分的土地储备。投入、收入、现金净流量预算表、标志、项目利弊分析、标志、项目所在城市是中国东海沿岸、中国东南重要交通枢纽、中国最大经济圈共同三角洲地区的第二重要中心城市(省、政治、经济、经济市总面积为1.66万平方公里)城市人口409万5000人，总人口660万4000人，经济发达，经济总量居全国省第二位，经济综合实力居全国大众城市前十位。近年来，国内房地产业迅速发展，对促进内需、促进国民经济发展至关重要。而且房地产业近年来中国的一些商人变得富裕了，但在高速发展过程中出现了很多问题。正是这些问题不断出现，使牙齿产业逐渐下降。目前，房地产开发运营存在四个茄子主要问题：1、开发商参差不齐，自身资金严重不足。2、盲目开发和建设，房地产供求不相连。3、出台国家采购限