明斯克天鹅居住区会所.ppt

1、目 录,壹 企业简介,叁 项目提案,肆 经典案例,贰 设计团队,伍 施工管理流程,企业简介,壹 企业简介,前言 组织架构 设计团队 设计及监管流程 五 企业资质,前言,设计，先趋、时尚、领先、科技、现代的代名词。 却也毫不隐藏地将历史镶嵌其中。,组织架构,设计团队,设计及监管流程,（一）初步规划 Schematic Design 业主需求访谈 现场丈量及绘制现况图 大楼设备系统分析 设计装修规范参考 设计条件分析 设计概念发展 相关法规分析 空间需求量化 平面设计方案 3D电脑模拟透视图,（二）设计进程 Design Development 主要立面设计 细部设计进程 材质及颜色选定 家具式样

2、选择及设计 建筑 / 室内设计相关法规讨论 消防设备相关法规讨论 机电 / 空调系统需求讨论 弱电等设备系统需求讨论 工程预算概算,（三）发包作业 Bidding Document 发包文件制作 设备规范编列 材料规范编列 施工规范 配合招标作业 施工厂商确认 工程图说疑点澄清 （备注： 以总包方式进行时本阶段工作省略）,（四）深化图说 Construction Drawing 深化图绘制 机电设备系统协调 空调设备系统协调 消防设备系统协调 弱电设备系统协调 工程进度计划制订 工程估价,设计及监管流程,（五）工程施工 Construction 前期作业 沟通管道建立、工程介面确认 各工种施工

3、程序及进度协调 工程质量管理 卫生安全质量管理 工程进度管理 定期及不定期工程协调会议 （备注： 以总包方式进行时由设计单位全程监造）,（六）完工验收 / 许可申请 Punch List / Permit Application 设备运转测试 工程验收及缺失改善 完工交接 主管单位勘验 消防设备主管单位勘验 竣工图制作 （备注： 配合物业管理需求及勘验时程进行）,设计及监管流程,（七）后续作业 After Service 保修期维护 定期回访 使用结果讨论 其他相关后续服务事项,设计及监管流程,业绩介绍,业绩介绍,设计团队,设计团队,设计团队,郝大晟,主要资历、经验及承担过的项目： 国际展示中

4、心公共空间装修工程 世贸公共区装修工程 首城样板及售楼处 璇宫大酒店装修工程 首城国际中心C区 首城国际中心B区 首城配套精装修工程 第一社会福利院扩建工程室内精 中环银泰地下连廊等,台湾高级室内设计师,设计院院长,设计团队,主要资历、经验及承担过的项目： 国际展示中心公共空间装修工程 奥林匹克花园装修工程 世贸公共区装修工程 国际中心步行街装修工程 首城样板及售楼处 水岸城项目一期售楼处 武汉万科香港路售楼处 成都龙湖翠微清波售楼处 首城国际中心C区,总工,胡培强,高级室内设计师,设计团队,解猛,主要资历、经验及承担过的项目： 北京交通管理局设计 曹妃甸国际双语学校设计 天津天狮酒店设计 赢

5、家酒店设计 河北唐山龙泽路酒店工程 癌症基金会办公室工程 首城门头设计 西山汇科技园A1楼公共空间精装修 山东曲阜东方圣都酒店设计 北京港中旅酒店办公设计,中级室内设计师,主案设计师,设计团队,张立红,主要资历、经验及承担过的项目： 乐茂商场改造 首城大堂、电梯厅等 首城酒瓶商业外观 国雅大厦精装修工程 金融街B7大厦 中环银泰地下连廊 首城国际中心B区,中级室内设计师,主任设计师（水电）,设计团队,史海冰,主要资历、经验及承担过的项目： 包头意城晶华样板间设计 中央民族大学留学生公寓改造四星级酒店 茉莉餐厅 湖南大厦改造 首城国际样板间装修工程 财政部餐厅设计 茉莉山庄别墅 首城国际配套精装

6、修工程,中级室内设计师,配饰设计师,项目提案,叁 项目提案,地理位置分析 二 会所规划 设计说明 平面布置 动线分析 概念参考 配饰设计,一 地理位置分析,整体项目概况 本项目地处白俄罗斯明斯克市（白俄罗斯首府及政治、经济、科技和文化中心），位于城市主干道“胜利大道”的南侧，东依白俄罗斯最大的体育中心(明斯克舞台)，南邻基米良捷娃大街，西接明斯克市最大的日丹诺维奇商品批发市场，北眺明斯克市最大的天然湖泊“明斯克海”，东北靠近明斯克市的富人住宅区和总统及高官别墅区。 整体项目总占地明记36.26公顷，其中居住用地23.79公顷。 该项目总体规划由36栋住宅及公建组成，功能涵盖会所、住宅、商业、幼

7、儿园及停车场。 该项目住宅面积26.83万平方米（多为4、8-10层且面积不等），规划经营性公建3.43万平方米，小区还将建造2座各容纳160人的幼儿园、1所容纳1020人的普通教育学校、1处可容纳955个车位的开放式立体停车楼。 地理位置 本会所单体项目位于整体南侧，东侧为待建立停车楼，南侧邻基米良捷娃大街，西侧为整体项目西侧边界，北侧为整体项目规划5#路。 周边环境 本会所东侧的立体车库库内是为小区设计的立体停车位，预计建设三层，955个停车位；南侧是基米良捷娃大街为连接日丹诺维奇商品批发市场和城市中心的次主干道，与本建筑通过西侧规划小路连接；北侧为本小区综合住宅区，在规划5#路上开设本建

8、筑主要出入口。,会所建筑概述： 本会所项目东西长77.7米，南北宽36.6米，总建筑面积4060平米（白俄罗斯面积计算方式，约合我国计算方式建筑面积5300平米）；建筑总高度（自室外地坪）17.25m，0.00相当于绝对标高217.54米； 本会所在北侧设置主入口、西侧为次入口，室内设有三处天井，大堂宽敞明亮，设计有三处楼梯、一部观光电梯和一部食品运送电梯，主要包括办公、商务、厨房、餐饮、会议、员工宿舍等使用功能，同时必须具备作为售楼处的功能。,二 会所规划,“人与自然，建筑与自然，人与建筑” 在空间感觉营造方面，使用自然景观与建筑结合的手法，既强调室内空间布局的合理规划，又强化艺术、文化气氛

9、的表现；通过主题造型墙的通透感，增强视野的穿透性，使建筑与景观相呼应。江南建筑代表的月亮门和马头墙的结合使用，映显江南诗情画意。瓦烁的造型表现手法；水景的配和，营造出一副江南山水画面，隐约的通透设计手法（曲径通幽），制造出画中有画的景观，使其整个建筑与自然景观互动交融，搭配清雅舒缓的背景音乐。 “曲径通幽处，自有动人景”。真正做到人、景、情相融合。人动、景动、意不动，使您在欣赏风景的时候，不知不觉成为风景。,三 设计说明,地下一层平面图,设备间,景观区,休闲区,储物间,走廊,楼梯间,室外道路,办公及员工休息室,室内面积：490平米,一层平面图,室内面积：2000平米,二层平面图,室内面积：1780平米,三层平面图,室内面积：1200平米,地下一层动线图,员工动线,后勤人员动线,一层动线图,客户动线,员工动线,后勤人员动线,二层动线图,员工动线,后勤人员动线,三层动线图,客户动线,员工动线,后勤人员动线,天花概念,墙面概念,墙面概念,砖雕大多镶嵌在门罩、窗楣、照壁上，在大块的青砖上雕刻着生动逼真的人物、虫鱼、花鸟及八宝、博古和几何图