咨询酬金计算及成本分析(2013).ppt

1、咨询酬金计算及成本分析,管理论坛 2013.8.23.,酬金报价要点,必须有底 揣摩业主意图，谈判对象是谁？ 适当向招标作引导 报价需遵循公司综合实力要求 不要轻易亮出自己的底线 必要时可提及公司经营惯例 业务链,公司各主要业务板块,工程监理 工程造价咨询 工程招标代理（政府采购） 工程咨询 项目管理,广西住建厅文件,桂建管【2010】87号 关于颁布广西壮族自治区工程建设其他费用定额的通知 2011年1月1日起施行,工程监理业务,收费依据 发改价格【2007】670号 国家发展改革委建设部关于印发【建设工程监理与相关服务收费管理规定】的通知 桂价费【2007】159号 广西壮族自治区物价局建

2、设厅转发国家发展改革委建设部关于建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知 桂价费【2011】55号 广西壮族自治区物价局转发国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知 发改价格【2011】534号 国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知,发改价格【2007】670号文主要内容,建设工程监理与相关服务收费根据建设项目性质不同情况，分别实行政府指导 价或市场调节价。 依法必须实行监理的建设工程施工阶段的监理收费实行政府指导价；其它建设工程施工阶段的监理收费和其它阶段的监理与相关服务收费实行市场调节价。,发改价格【2007】670号文主要内

3、容,实行政府指导价的建设工程施工阶段监 理收费，其基准价根据建设工程监理 与相关服务收费标准计算，浮动幅度为上下20。,发改价格【2007】670号文主要内容,施工监理服务收费按照下列公式计算： 施工监理服务收费施工监理服务收费基准价(1士浮动幅度值） 施工监理服务收费基准价施工监理服务收费基价X专业调整系数X工程复杂程度调整系数X高程调整系数,发改价格【2007】670号文主要内容,施工监理服务收费基价 施工监理服务收费基价是完成国家法律法规、规范规定的施工阶段监理基本服务内容的价格。施工监理服务收费基价按施工监理服务收费基价表（附表二）确定，计费额处于两个数值区间的，采用直线内插法确定施工

4、监理服务收费基价。,发改价格【2007】670号文主要内容,施工监理服务收费的计费额 施工监理服务收费以建设项目工程概算投资额分档定额计费方式收费的，其计费额为工程概算中的建筑安装工程费、设备购置费和联合试运转费之和，即工程概算投资额。对设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额40%以上的工程项目，其建筑安装工程费全部计入计费额，设备购置费和联合试运转费按40%的比例计入计费额。但其计费额不应小于建筑安装工程费与其相同且设备购置费和联合试运转费等于工程概算投资额40%的工程项目的计费额。,依法必须实行监理的建设工程,下列建设工程必须实行监理： （一）国家重点建设工程； （二）大中型公用事业工程

5、； （三）成片开发建设的住宅小区工程； （四）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的 工程； （五）国家规定必须实行监理的其他工程。 建设工程质量管理条例（国务院令279号）第十二条,建设工程监理范围和规模标准规定（建设部令86号）,国家重点建设工程，是指依据国家重点建设项目管理办法所确定的对国民经济和社会发展有重大影响的骨干项目。,建设工程监理范围和规模标准规定（建设部令86号）,大中型公用事业工程，是指项目总投资额在3000万元以上的下列工程项目： (一)供水、供电、供气、供热等市政工程项目； (二)科技、教育、文化等项目； (三)体育、旅游、商业等项目； (四)卫生、社会福利等项目；

6、(五)其他公用事业项目。,建设工程监理范围和规模标准规定（建设部令86号）,成片开发建设的住宅小区工程，建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程必须实行监理；5万平方米以下的住宅建设工程，可以实行监理，具体范围和规模标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门规定。 为了保证住宅质量，对高层住宅及地基、结构复杂的多层住宅应当实行监理。,建设工程监理范围和规模标准规定（建设部令86号）,利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程范围包括： (一)使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目； (二)使用国外政府及其机构贷款资金的项目； (三)使用国际组织或者国外政府援助资金的项目。,

7、建设工程监理范围和规模标准规定（建设部令86号）,国家规定必须实行监理的其他工程是指： (一)项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的下列基础设施项目： (1)煤炭、石油、化工、天然气、电力、新能源等项目； (2)铁路、公路、管道、水运、民航以及其他交通运输业等项目； (3)邮政、电信枢纽、通信、信息网络等项目； (4)防洪、灌溉、排涝、发电、引(供)水、滩涂治理、水资源保护、水土保持等水利建设项目； （转下页）,建设工程监理范围和规模标准规定（建设部令86号）,（接上页） (5)道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市基础设施项目；

8、(6)生态环境保护项目； (7)其他基础设施项目。 (二)学校、影剧院、体育场馆项目。,发改价格2011534号,五、适当扩大工程勘察设计和工程监理收费的市场调节价范围。 工程监理收费，对依法必须实行监理的计费额在1000万元及以上的建设工程施工阶段的收费实行政府指导价，收费标准按国家发展改革委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格2007670号）规定执行；其他工程施工阶段的监理收费和其他阶段的监理与相关服务收费实行市场调节价。 国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知 （发改价格2011534号）,桂价费201155号文的主要内容,

9、（四）规范和降低部分工程监理收费标准 对依法必须实行监理的计费额在1000万元及以上的建设施工阶段的工程监理收费实行政府指导价，具体收费标准见下表：,桂价费201155号文的主要内容,其中，实施农业、林业、渔业、水利、市政、社会事业与服务建设项目施工阶段的监理收费，各工程监理机构在上表规定的收费标准基础上下调20%收取。 其他工程施工阶段的监理收费和其他阶段的监理与相关服务收费实行市场调节价。,桂价费201155号文的主要内容,二、收费单位应按规定及时到同级价格主管部门办理服务性收费许可证申领或变更手续，严格实行收费公示制度，自觉接受价格、税务部门的监督检查。 三、各级价格主管部门要加强对建设

10、项目的管理和监督，对不按规定降低收费标准、不执行减免收费优惠政策的，由价格监督检查机构依法查处。 四、本通知自2011年5月1日起执行。现行有关规定与本通知不符的，按本通知规定执行。,监理费费用组成,建设工程监理费由监理直接成本、监理间接成本、税金和利润四部分构成。,监理费费用组成,（1）直接成本。直接成本是指监理企业履行委托监理合同时所发生的成本。主要包括： 1）监理人员和监理辅助人员的工资、奖金、津贴、补助、附加工资等。 2）用于监理工作的常规检测工器具、计算机等办公设施的购置费和其他仪器、机械的租赁费。 3）用于监理人员和辅助人员的其他专项开支，包括办公费、通讯费、差旅费、书报费、文印费

11、、会议费、医疗费、劳保费、保险费、休假探亲费等。 4）其他费用。,监理费费用组成,（2）间接成本。间接成本是指全部业务经营开支及非工程监理的特定开支，具体内容包括： 1）管理人员、行政人员以及后勤人员的工资、奖金、补助和津贴； 2）经营性业务开支。包括为招揽监理业务而发生的广告费、宣传费、有关合同的公证费等； 3）办公费。包括办公用品、报刊、会议、文印、上下班交通费等； 4）公用设施使用费。包括办公使用的水、电、气、环卫、保安等费用； 5）业务培训费、图书、资料购置费； 6）附加费。包括劳动统筹、医疗统筹、福利基金、工会经费、人身保险、住房公积金、特殊补助等； 7）其他费用。,监理费费用组成,

12、（3）税金。税金是指按照国家规定，工程监理企业应交纳的各种税费总额，如营业税、所得税、印花税等。 （4）利润。利润是指工程监理企业的监理活动收入扣除直接成本、间接成本和各种税金之后的余额。,监理费费用组成,直接成本约占60-70% 间接成本约占20-25% 税金约为6-10% 利润约为5-10%,监理费用成本分析,政府投资项目 民营项目 房地产项目,工程招标代理业务,收费依据 计价格20021980号 国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知 计价格 2002 520号 国家计委、财政部关于整顿和规范招标投标收费的通知（部分条款已取消） 发改价格2011534号 国家发展改革委关于降

13、低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知 发改办价格2003857号 国家改革改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知,计价格20021980号,招标代理服务收费实行政府指导价。 招标代理服务收费釆用差额定率累进计费方式。 收费标准按本办法附件规定执行，上下浮动幅度不超过20。,计价格20021980号,招标代理服务收费按差额定率累进法计算。,计价格20021980号,计价格 2002 520号,招标代理实行谁委托谁付费的原则，招标代理收费由委托人承担。招标代理收费标准暂由省级价格主管部门制定。其他任何单位和个人不得擅自提高招标代理收费标准，也不得以任何方式搭车收取其他费用。鉴

14、于近年来机电设备招标代理、药品招标代理一直实行向中标人收费规定的实际情况，除已经改由委托人付费外，拟给予一定过渡期限，从2004年1月1日起统一实行委托人付费。在过渡期内，招标代理机构可以暂实行向中标人收取中标服务费的方式。对过去没有规定向中标人收费的招标代理业务，一律不得向中标人收费。 国家计委、财政部关于整顿和规范招标投标收费的通知（计价格2002520号） （已取消）,发改价格2011534号（招标代理内容）,四、降低中标金额在5亿元以上招标代理服务收费标准，并设置收费上限。货物、服务、工程招标代理服务收费差额费率：中标金额在510亿元的为0.035%；1050亿元的为0.008%；50

15、100亿元为0.006%；100亿元以上为0.004%。货物、服务、工程一次招标（完成一次招标投标全流程）代理服务费最高限额分别为350万元、300万元和450万元，并按各标段中标金额比例计算各标段招标代理服务费。 国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知 （发改价格2011534号）,发改价格2011534号（招标代理内容）,中标金额在5亿元以下的招标代理服务收费基准价仍按原国家计委招标代理服务收费管理暂行办法（20021980号，以下简称办法）附件规定执行。 按办法附件规定计算的收费额为招标代理服务全过程的收费基准价格，但不含工程量清单、工程标底或工程招标控制

16、价的编制费用。 国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知 （发改价格2011534号）,发改办价格2003857号,一、删去计价格20021980号文第二自然段的内容。 二、将办法第十条中“招标代理服务实行谁委托谁 付费”，修改为: “招标代理服务费用应由招标人支付，招标人、招标代理机构与投标人另有约定的，从其约定。” 国家改革改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知（发改办价格2003857号）,招标代理收费分析,公开招标 邀请招标 政府采购工程 （按是否进有形市场两种形式）,工程造价咨询业务,收费依据 桂价费201224号 广西壮族自治区物价局关于我区工

17、程造价咨询服务收费问题的通知 自2012年4月1日起试行一年。试行期满后自治区物价局另行制定正式收费标准。,桂价费201224号,工程造价咨询服务收费实行政府指导价和市场调节价管理。 本通知规定的收费标准为全区最高限价标准。 对政府组织开发的廉租住房和经济适用住房,公办幼儿园和中小学校,公办医院和社会福利院,工程造价咨询服务收费减免20%。 建设工程造价咨询服务收费标准实行差额累进计费方式。,桂价费201224号,造价收费成本分析,工程量清单及招标控制价编制 工程量清单及招标控制价审核 工程竣工结算编制及审核 全过程造价管理及控制 代理编制投标报价,工程咨询业务,收费依据 国家计委19991283号 关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知 桂价经字200088号 广西壮族自治区建设项目估算投资额3000万