案例分析 (1).ppt

1、案例分析,大栅栏,一.历史与现状,历史概况,历史概况,大栅栏及东琉璃厂文保区位于天安门西南侧，是离天安门最近的、保留最完好、规模最大的一片历史文化街区之一。根据北京城市总体规划，大栅栏文保区属于25 片历史文化保护区之一；北至前门西大街，东至珠宝市街、粮食店街，南至珠市口大街，西至南新华街；总占地面积约126公顷，涉及居民约2.5万户。大栅栏 是京城文化的缩影、精华和起源，明清北京城最重要的市井商业中心，保留了历史延续最长的城市肌理及街区风貌，从金、元、明、清、民国到当代；大栅栏见证了 京剧的形成与发展，这里曾戏院林立，大师众多，会馆云集，达官贵人、市井百姓和文化仕人均聚集于此；大栅栏是北京最

2、早的金融街，拥有珠宝市炉房、钱市胡同 和施家胡同银号一条街、西河沿银行、镖局完整的金融产业链条；大栅栏也是京城文 脉之所在，由于与琉璃厂相邻，衍生了书肆、报业、出版业的集聚。,建筑历史,元朝时期的大栅栏，其形成并非授命于皇权圣旨，居民和商家自发形成了大栅栏街道本身的肌理。 人货车马在老城区（位于西南）和新城区（围绕紫禁城）之间的移动，年深日久，在大栅栏中心形成了4个主要的斜向街道（或称斜街），这在“横平竖直”的北京内城可谓是相当独特的存在。,除了内城墙的拆除和护城河的挖掘形成，直到2005年大栅栏在城市传统肌理中变化并不大。在约1.5平方公里的土地上，住宅区被主要街道和大型商圈所包围，其间穿插

3、许多旅游餐饮零售业、社区便民服务等，组成了老城的主要部分。,建筑年代,作为新城和老城的交汇，首都与其他地区的交汇，大栅栏逐渐成为北京这大都会的心脏。历朝历代，它的持续增量发展留下了一个又一个历史沉淀。,一.历史与现状,街巷历史,北京的胡同大多数是随着元大都建立逐步形成的都市脉络。大栅栏地区胡同众多，其中66%是明 朝修建外城后发展起来的。元大都建成后，南城一些居民迁入旧城，新旧城居民来往不断，新旧城之间被人们自然走出若干条斜路，以后又沿着这些斜路修建宅铺民 舍，慢慢形成斜街，其中最重要的是铁树斜街、樱桃斜街、杨梅竹斜街、观音寺街等，还有几条重要的斜胡同如炭儿胡同、取灯胡同、南火扇胡同、笤帚胡同

4、等，这 一段渐渐形成繁华的商业区，后来在斜街和正阳门外大街又划出一整片规整的商业区域，这就是廊房头条、二条、三条和四条。从嘉靖三十二年（1553年）修 城，一直到二十世纪30年代，这里一直堪称北京城最繁华地段，由于这些斜街连接两座皇都，又是繁华地段起源，因此明代开始就有人称其为“龙脉”。 清 朝定都北京后，内城成为八旗驻地，强迫内城居住的汉人和其他民族迁到外城或其他地方，被迫搬迁的人们于是在大栅栏地区新建了约25%的胡同街巷，后来在民 国期间，随着经济的发展和人口增加，这里又渐渐增加了7%的胡同街巷。大栅栏地区保存着北京城区历史延续最久的城市肌理，这些原汁原味的古老街巷成为北京 市井生活遗迹。

5、,一.历史与现状,现状概况,地理位置,人口密度高 公共设施不完善 区域风貌不断恶化 产业结构亟待调整 复杂严格的历史风貌保护控制，无法成规模的进行产业引入 难以找到一种合适的路径引导在地居民参与改造 没有形成有效运作模式支撑区域保护与发展,主要街道,建筑高度,人口密度比较,在资本和房产所有权的复杂性这两个因素上，人口的急剧增加使得北京的老城区远远落后于其他中国城市的生活水平。大栅栏，作为第一个最商业化的且城中地价相对较低的一部分区域，特别受这两个条件影响。 这些都可以通过读取该地区的统计数据获得信息来源。不能从数据中读取的并且在某些情况下与事实相矛盾是经验性和轶事性的区域显示。例如，比印度城市

6、孟买人口密度还高使得外界很难相信大栅栏有城市中一些最安静的街道，或者说一个很差的“建筑质量”的排名意味着其对历史建筑，尤其是北京居民住宅的明显扼杀。,建筑现状,虽然城市肌理仍然存在，可是住宅室内建的筑质量却急剧下降。继1976年唐山大地震以后，许多居民从四合院的外围建筑搬出，进入院内临时搭建的建筑。这样 的临时搭建很多不会被移除，而是租出去以补充居民的收入。这一点，满足了北京持续增长的流动人口对低租金住房的需要，从而为高稠密度的北京人口做到了安 置,虽然城市肌理仍然存在，可是住宅室内建的筑质量却急剧下降。继1976年唐山大地震以后，许多居民从四合院的外围建筑搬出，进入院内临时搭建的建筑。这样

7、的临时搭建很多不会被移除，而是租出去以补充居民的收入。这一点，满足了北京持续增长的流动人口对低租金住房的需要，从而为高稠密度的北京人口做到了安置。,租金与居住面积,北京平均住房面积：60户大栅栏平均住房面积：22户(平均每户2.5人） 通常来讲，随着辐射状远离城市中心，房屋租金应呈逐渐递减趋势。而大栅栏却是个例外。由于地区内人口结构的特殊情况，大栅栏区域内部分户均建筑面积仅有不到12平方米，远低于北京市水平。,商业生态,二十一世纪开始，北京本地人不再频繁光顾大栅栏地区。之前风光一时的商业和门市员工逐渐撤走，留下许多商业的空缺。而后，这些空缺逐渐被那些仅仅是为了单 纯满足观光游客基本需求的商店（

8、多为廉价旅游纪念品）、旅馆和餐馆所取代。有趣的是，虽然国内游客和国际背包客在旅游兴趣点上大相径庭，但是这两类完全不 同的消费群体在过去十年共同塑造了大栅栏的商业生态。,一.历史与现状,历史建筑,护国观音寺 观音寺位于大栅栏西街（原称观音寺街）、樱桃斜街和铁树斜街三条路的交叉口，名观音寺街。据考寺庙不晚于明末兴建，清乾隆年间重修，门额上称“护国观音 寺”，是大栅栏街西延的重要街区，民国期间街内店铺林立，系大栅栏街重要商业街区的重要组成部分。寺庙因地形所限，平面布局呈梯形，东西距离长60.1 米，南北距离不等，最宽处29.7米，最窄处仅有12米，占地约为940平方米。,西单饭店 位于樱桃斜街11号

9、，约建于20世纪三、四十年代。正门匾额为清末民初著名书法家张伯英于1944年所题写。建筑坐北朝南，由一座平面呈回字形的 二层砖木结构楼房与一座西配楼组成。主楼中间设有天井，房间布局呈四面合围。中部共享空间宽敞开阔，内部环境朴素整洁，细部装修保留较好。建筑外立面虽已 被改动，大门外的中式门罩也与原有建筑的朴实无华形成反差，但其仍能生动反映民国年间旅店的原貌。至今仍作特色旅店经营，系西城区不可移动文物。,一.历史与现状,文化历史,宣武地区的商业文化、士乡文化、会馆文化和梨园文化等独特的地域文化与人文景观，彰显南城乃至整个北京的风貌。位于宣武东北部的“大栅栏地区”正是这种多 元文化的代表。不同民族、

10、不同宗教、不同阶层、不同地区人士在这里交汇，兼容并包，久而久之形成覆盖人们不同方面生活的艺术文化。,二.大栅栏改造,平面图,1.20世纪60年代，大栅栏迎来了新中国成立以来的第一次全面整治，诞生了北京城的第一条柏油马路，使原本繁华的大栅栏变得人山人海。随着北京城区面积不断扩大，新的商业中心不断涌现。与时代的快速发展相比，大栅栏老态逐渐显现：人口过于密集、街道拥挤狭窄、配套设施落后。 2. 20世纪90年代末，为了竞评北京第一条步行街，大栅栏经历了第二次路面修整和环境整治，但依然无法重现往日繁荣。 2.2007年5月，大栅栏商业街正式启动了整体改造工程。城市规划者按照年代、风格、历史价值的不同，

11、把大栅栏街内建筑划分为文物修复、保护修缮、风貌整饰、改造整治4类。且大栅栏街内所有建筑限高13米，铺面改造只后撤、不前挪。但改造最重要的生活环境没有太大提高，一些基础设施建设仍不完善，如厕仍然不方便、胡同杂乱的现象也存在。,大栅栏更新计划,2011年，负责大栅栏改造的北京大栅栏投资有限公司发起“大栅栏更新计划”，与北京国际设计周合作举办“大栅栏新街景”设计之旅，邀请中外优秀设计师和艺术创意项目进驻老区，让现代项目走进大栅栏，为历史文化街区的更新活化提供新思路。,大栅栏更新计划,大栅栏数百户居民，没有独立卫生间，全靠胡同里的公厕，公厕有碍观瞻、不卫生等问题一直是改造的困扰。英国设计师迈克尔.杨则

12、对此给出了一套创新方案，给公厕挂上了瀑布的造型， “瀑布”由新型材料的瓦片组成，不仅与胡同的建筑风貌相呼应，而且能够很好地阻挡烈日和雨水，确保空气流通，排污系统用上了先进的生物技术，干净无异味。 在杨梅竹斜街，一个由鲜花做成的“轨道”格外吸引人。据设计师介绍，这是为防止随意停车而设计的多用景观。胡同狭小，乱停车更是给居民出行带来不便，“行走的地砖”便应运而生。这些“地砖”由一节节连接在一起的钢圈组成，可折叠成各种形状的景观，放在院子门口，可作临时路灯、长椅、花坛等用途。在屏蔽停车的同时，把更多的场地留给人们活动。,规划设计,空间上，保留该区原有的胡同肌理，胡同的尺度维持现状，仅对路面进行整修，

13、将规划区域内的车型交通在更大范围的规划层面上统一解决，区域内主要考虑以步行交通为主。按照建筑的质量和风貌对原有建筑进行保留，改造和新建。公共空间改造分为三个层次： 1.四合院景观改造，使每一个区域拥有一个或者多个由四合院改造的公共空间。将四合院进行景观改造，挖掘四合院遗迹中可利用的景观元素，比如柱子、柱础、砖等，改造后成为居民户外活动，交流的场所。此外利用文物保护建筑的独特文化魅力，开发成公共空间，作为展示大栅栏多元传统文化的窗口。,四合院景观改造,2.胡同口景观带，作为区域的户外公共活动空间，以满足现代生活方式的需求。配合大栅栏地区的更新，将胡同口的四合院进行景观改造，每一个胡同口对应一个景

14、观，不同的胡同口的景观互相联系，构成胡同口景观带，使其成为城市与大栅栏的纽带，展示大栅栏文化的平台。,胡同口景观带,3.社区活动中心，为居民提供室内公共活动空间，以满足居民间深入交往的需求。将现状大尺度，与大栅栏风貌极其不协调的建筑拆除，新建大栅栏风貌极其不协调的建筑拆除，新建大栅栏社区活动中心。在建筑设计方面，力求不破坏大栅栏的城市肌理。,社区活动中心,居住空间改造,建筑结构保存较好的建筑进行保存改造；对于建筑结构较差，建筑主题已经不存在的地块进行新建。此外，建筑的改造不仅仅只是一户进行，还可以两户，甚至多户协商共同进行。改造后的建筑功能仍以居住为主，分别是纯居住空间和居住+商业空间两种形式

15、。 形式一：纯居住空改造。如图将两户的建筑进行改造，一半是完全保留原有的建筑主体，另一半是新建，新建的部分增加地下空间。传统院落和现代生活院落相结合，传统居住空间结合现代空间。 形式二：居住+商业空间改造。商住混合模式中含有居住，文化体验和商品售卖三种功能空间，一句不同传统工艺对空间的不同需求，可以在同一个建筑里设置居住和体验功能，居住和商业功能，居住、体验和商业功能的不同组合形式。同样可以协商多户进行共同改造，以满足更大的空间需求。,纯居住空改造,居住+商业空间改造,领航员项目,在创新设计的新思路引导下，2013年改造者又推出了领 “航员项目”，针对胡同生活和商务特点，让设计师在原住民中自找

16、对象，动员其主动参与修复示范项目。 “这样创新设计的改造，别有一番滋味。其不仅可避免等待腾退完毕或产权清晰耗费大量时间，还将单一主体实施全部区域改造的被动状态，华为居民自觉自愿、社会资源共同参与的主动改造前景，是大栅栏有内自外蜕变，成为新老居民、传统与现代设计合作共生的社区，是复兴大栅栏本该有的繁荣景象。”在大栅栏作为展区的北京国际设计周上，大栅栏改造负责人表示。,“微杂院”是张轲领导的标准营造对大栅栏茶儿胡同8号院，一个典型的北京“大杂院”进行的更新式再造。并通过植入微型艺术馆和图书馆的空间和功能使“微杂院”成为北京旧城胡同与四合院有机更新的另一种形态。,串板车诞生于北京的老胡同，它专为小尺度的、机动车不方便进入的城市环境设计。,不足,这条街的居民