长沙县黄花镇长丰现代农庄建设项目可行性研究报告

长丰现代农庄可行性研究报告 1 长沙县黄花镇长丰现代农庄建设项目 第一章 总 论 现代农庄 主要是以发展养殖、种植 业 为最主要的经营项目， 利用创意的手法，从而增加其本身或产品的观光附加值。 养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在 现代农庄 内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的至 10 倍 。 现代农庄 不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。 现代农庄 是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点 ： 1市场化。 现代农庄 的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融 入 了情趣与休闲的内涵 。 2专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。 因此， 现代农庄 的专业化是其必然 。 3一体化。 现代农庄 是较高层次的现代农业，一体化是 现代农庄 的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于 现长丰现代农庄可行性研究报告 2 代农庄 ，开展全方位系列化和多样化的服务 。 4高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。 现代农庄 对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境 。 5示范与观赏性。这是 现代农庄 区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在 现代农庄 中，示范性和观赏性是其基本内涵 。 现 代农庄 是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是 休闲 农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为 现代农庄 的快速发展提供了广阔的发展市场 。湖南长丰生态农业发展有限公司 乘 全国休闲农业 大开发之时，抓住机遇，决定在 长沙县黄花镇长丰村 建设： 长丰现代农庄。 园内总体规划为 一 区 两 园 一 带 ：一 区为 综合服务区；两园指 生态种养 园和森林植物园 ； 一 带 为 农庄森林带 。使之成为 “ 社会效益、环境效益、生态效益、经济效益 ” 并进的 产业 、休闲、度假 农庄 ，为 长沙县的经济发展 上新台阶 做 出 其 应有的贡献 。 长丰现代农庄可行性研究报告 3 第 二 章 项 目 摘 要 一、 项目概要 （一） 、项目名称 长沙县黄花镇长丰现代农庄建设项目 （二） 、 项目 建设性质 新建 （三） 、项目 建设 单位 湖南长丰生态农业发展有限公司 （四）项目负责人 殷建兵（法人代表） （五） 、 项目 建设地点 长沙县黄花镇长丰村 （六）、项目 建设规模 项目总面积为 ： 顷 ，约占 。其中 2， 约占 ；河道面积为 2， 约占 塘 面积为 2， 约占 ；菜地面积为 2， 约占 ；水田 面积为 2， 约占 ，山林 面积为 约占 ；空地面积为 2，约占 。 （七）、项目拟 建 内容 1、 农庄综合服务区 （包括农庄接待中心、蔬菜种植技术研发 中心、智能化系统研发管理中心、农产品深加工中心）。 长丰现代农庄可行性研究报告 4 2、 生态种养园（包括特色 蔬菜种植 区、 生态养殖区 ） 3、森林 植物园（四季水果种植区、高档苗木种植区） 4、森林观光带 （八）、项目 建设期限 2011，分两期进行，第一期建设为 3 年， 即 2011 年 1月至 2013 年 12 月， 第二期建设为 3 年 ，即 2014 年 1 月 至 2016 年12月 。 （九） 、 项目 投资规模 项目总投资 10000万 元，其中：第一期工程建 设投入 5500万 元；第二期投入 4500 万 元。 项目投资估算表 序号 项目名称 性质 功能特征 投资估算（万元） 第一期总投资 5500 1 农庄接待中心 新建 服务、休闲 660 2 蔬菜种植技术研发中心 新建 科研、观赏 465 3 土地征收 新建 生产 463 4 四季水果种植区 新建 生产、游玩 808 5 特色蔬菜种植区 新建 生产、游玩 1380 6 生态养殖区 新建 生产、观 光 301 7 高档苗木种植区 新建 生产、游玩 683 8 道路等基础设施建设 新建 生产 240 9 流动资金 500 长丰现代农庄可行性研究报告 5 第二期总投资 4500 1 活动中心 新建 活动、休闲 400 2 创新大楼 新建 办公 468 3 员工宿舍楼 新建 福利 562 4 食堂 新建 生产 100 5 专家院士楼 新建 生产 336 6 科技大楼 新建 生产、展示 690 7 生产车间 新建 生产 682 8 仓库 新建 仓储 162 9 森林酒店 新建 餐饮、住宿 820 10 物流中心 新建 配送 280 合 计 1亿元（人民币壹亿元整） （十） 、 项目资金 筹措 公司自 筹资金 5000万 元，申请银行固定资产抵押贷款 1500万元，股东增资及向社会融资 2500 万 元 ,申请政府新农村建设、土地治理、农业综合开发、水利专项等扶持资金共 1000 万 元等。 （十一） 、 主要技术指标： 要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称 单位 指标 项目总投资 万元 10000 固定资产投资 万元 5863 长丰现代农庄可行性研究报告 6 流动资金 万元 4173 年均收入 万元 均营业税金及附加 万元 均营业成本 万元 均利润总额 万元 均所得税 万元 均税后利润 万元 现值（所得税前） 万元 现值（所得税后） 万元 资收回期限（所得税前） 年 5 投资收回期限（所得税后） 年 8 内部收益率（所得税前） % 部收益率（所得税后） % 均投资利润率 % 均投资利税率 % 30 盈亏平衡点 % 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 亩 2 建设用地 亩 100 3 建 设投资 万元 10000 4 建设总工期 年 6 5 全部投资回收期 年 8 6 成熟经营期预计年纯利润 万元 成熟经营期预计营业额： 元人民币 1、 年均营业税金及附加 ： 元 2、总成本费用 总额 ： 长丰现代农庄可行性研究报告 7 3、 税后利润： 元 4、项目辐射范围及带动能力： 长沙 及其周边 地区 5、项目 主要辐射 整个长沙地区 。可 直接 解决 600 人就业 ，间接解决 150人就业。 每年折旧： 5863 10= 现金流量：（税率按 30%计算） 单位 万元 （一期农业产值估算是 846万元每年，二期 消费服务、生产类产值估算是 2718万元每年） 846 x 3= - 4500 + 846 x 3 + 2718 x 3=10692 846 + 2718= 846 + 2718= = 10692 + 现值： P/A,10%,6)+P/S,10%,7)=元 ) 内含报酬率：先取 i=45% ,i,n)+,i,n)=P/A,45%,6)+P/S,45%,7)=由于按 45%计算率现值是正数，因此再找一个更大的利率，取 i=50% ,i,n)+p/S,i,n)=P/A,50%,9)+P/S,50%,10)长丰现代农庄可行性研究报告 8 =内含报酬率 =45%+(5)*(50% = 风险分析： 由于净值大于 0，内含报酬率大于设定贴现率 10%，回收期短，因而此项目是可行的，并且风险也不大。 二、可行性研究报告编制依据 与原则 （一）依据 1、中共中央国务 院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见 (中发 2007 1 号 ) 2、中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见(中发 2006 1 号 ) 3、全国农业和农村经济发展第十 二 个五年规划（ 2010） 4、国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲和国家农业综合开发产业化经营项目摘要 国农办（ 2007）199 号 5、中华人民共和国环境保护法 6、中华人民共和国合同法 7、建设项目环境保护管理办法 8、湖南省国民经济和社会发展十二五规 划纲要 9、村镇规划标准（ 10、长沙县农业和农村经济发展十二五规划纲要 长丰现代农庄可行性研究报告 9 11、建设方提供的有关文件和基础材料等 （二）可研编制原则 1、 坚持科学性、合理性与实际建设可行性相结合的原则。 2、 坚持因地制宜，根据 自然地理环境条件， 合理有效利用土地，节约用地的原则。各项建设应当相对集中，生态优先，合理安排生产与生活用地的原则。 3、 坚持突出农耕文化特色，保护和改善生态环境，防治污染和其他公害，发展现代农业产业及休闲产业。 4、 坚持功能布局重点突出、结构清晰合理、服务设施配 套完善的原则。 5、遵循市场需求，顺应时代潮流的原则。 6、 突出生态有机农业特色的原则 以生态有机农业的产业化开发为重点，兼顾蔬菜、水果等新品种的引进、展示、推广，并使生态有机农业开发与休闲旅游有机结合。 7、 突出现代高新技术特色原则 以生态有机农产品深加工为重点，突出无公害生产技术，突出生物工程技术，专业化生产技术，生物栽培技术等。 8、 坚持市场导向的原则 长丰现代农庄建设的成功与否，市场是决定要素，在产品生产、在项目选择、技术的引进的各个环节，要注重市场的调查，坚持市场引导生产，市场引导项 目，市场决定技术。 9、 坚持企业运作的原则 长丰现代农庄可行性研究报告 10 项目建设管理、运作均按现代企业的管理模式进行，同时需积极与当地政府合作，争取政府的支持和政策的优惠。 10、 坚持可持续发展的原则 项目建设要注意环境资源的保护，尽可能地减少植被破坏，加强对林地、草地的保护，加强对土地资源的管理，实施可持续发展，防止水土流失；加强长丰现代农庄的生态环境建设；注重无公害生产技术的应用，农产品生产废弃物的无害化和资源化处理。 长丰现代农庄可行性研究报告 11 第 三 章 项目 建设的必要性 及 可行 性 一 、 项目建设的必要 性 休闲农业是在传统农业和高科技农业基础上与现代旅游业相结合形成的旅游交叉产品，具有以观光休闲功能为主，生产、生活与生态相结合，集观光休闲、会晤、购物、娱乐、健身、饮食、住宿等多种服务为一体的新型交叉产业。在工业化、城市化迅速发展的今天，休闲农业的发展不仅有利于农业和农村经济发展，而且也有利于带动二、三产业的发展，在一定意义上也迎合了新时期生态旅游发展的大趋势。本项目的必要性具体表现在以下几个方面： （一）、有利于拓展旅游业的内涵、外延。休闲农业作为一种新兴的旅游产业，是对旅游业的一种外延的扩大、内涵的丰 富。它不仅提供田园风光、鸟语花香的自然环境，还可以吸引旅游者了解农村的风情习俗，享受乡村的天然情趣，实现回归自然、陶冶情操、修身养性的美好愿望。 （二）、有利于促进农业产业结构的改善、升级。农业是国民经济的基础，但较其他产业而言，效益较低，导致对农业投入不足，农民积极性不高。休闲农业可以打破产业界限，使第一、二、三产业融合发展。在发展农业的同时可以带动农产品加工业、交通运输业、旅游服务业等的发展，从而带动整个区域的产业结构调整和优化。 （三）、有利于提高农业的经济效益。随着我国经济发展与国际接轨，我国传 统农业正向现代农业转变，休闲农业为这种转变提供了一种新的有效途径。它不仅能够提高农业产品的商品量，还能够把农业的生态效益、民间文化等无形产品转化为合理的经济收入，从而提高农业的经济效益。 （四）、有利于促进农村富余劳动力的转移，加快农村城镇化建设。休闲农业属于劳动密集型产业，其发展与其他产业的发展有着密长丰现代农庄可行性研究报告 12 切关系。一般来说，休闲农业每创造一个就业岗位，就可产生多个间接就业机会，从而促进农村富余劳动力的转移。同时，由于休闲农业的发展需要诸如水、电、道路等配套设施工程，这些投资建设逐渐规模化、规范化、合理化，有利 于促进农村向城镇化方向转变，加快农村城镇化建设的步伐，从而带动当地的农村、农业的经济发展。 总之，结合我们的实际 ，以绿色、生态、高效为出发点，注重生产与生态的和谐，注重人与环境的和谐，注重资源的长效和循环利用，促进本项目的可持续发展。 带来人流、物流、资金流和信息流， 促进地区经济的良性升级，带动相关产业发展。 一、 项目建设的可行性 （一）项目优势： 1、项目内基础设施条件较好。项目 通村公路硬化已基本完成，交通顺畅、运输便捷境内果园大道以及规划中的长株快速路、机场东大道延长线贯穿南北， 境项目区域内 。 水利设施完善农田灌溉 条件优越 。 长丰现代农庄 内程控电话网已进入各个农户，移动、联通的信号覆盖全区 。此外，有线电视 信号也已 接入长丰现代农庄 。 2、区位条件 优越 。 长丰现代 农庄 处于长沙 县星沙 近郊， 该区域地势 较 平坦、 生态资源丰富、 植被覆盖率高，空气流通质量良好。 3、技术 资源 雄厚。 湖南农业大学、湖南农业科学院、中国科学院亚热带作物 研究所 、长沙生物机电学院 等科研教学单位 的农业人才资源及科研条件 ，在有机蔬菜种植、水果种植、水产养殖等方面积累许多 经验 ，也掌握 大量 先进的农业实用技术。此外， 正与 湖南农业大学 、 湖南农业科学院 洽 谈 合作协议，挂牌“产 学研 ” 基地和教学实习长丰现代农庄可行性研究报告 13 基地。同时 带来他们 科研院所 的 新 技术 、新成果 在长丰现代农庄 实施推广。 4、外部环境较好。 长丰现代农庄 区域 内农民思想开放，敢于接受新事物 ； 当项目承 建 单位提出初步方案后，区内农民对此表示 出 了极大的热情。目前企业与区内农民的合作进展 顺利 。 地方 政府对项目建设也十分支持。长沙县政府及 相关 职能部门为解决长丰现代农庄建设 所 遇到的难题 多次亲临 长丰现代农庄进行研究 ，参与各方协调 解决了 诸多切实困难 。 各级政府的公平、高效 和对长丰现代农庄的极力支持，为项目建设 顺利开展 奠定了良好的基础。 二、项 目劣势 ： 1、内部道路未 完全 形成系统 。 长丰现代农庄内部道路 尚 未 完全形成系统，现状 部分 道路路况较差，游人集散交通不便。 2、城市化水平较低 。居民 经济基础 相对 薄弱， 技术 信息等基础条件较差，市场发育程度 相对较 低，建设资金 筹集应实现多元化 。 3、农业人口比重大 。 低收入人群数量多（比重较大），使整体 物质 文化消费水平还处于较低层次，极大地制约着文化产业的发展。 4、资源优势缺乏特色 。 资源保护与开发存在矛盾， 特色 资源优势不突出。 三、项目发展机遇 ： 1、 长丰现代农庄 发展 结合“ 绿色 生态环保、山水田园风光、幸福和谐 家园 ”主题 ， 面临 社会主义新农村建设的 转型 示范 。 2、以作为长沙市近郊都市型生态休闲农庄 逐渐形成。 长丰现代农庄可行性研究报告 14 3、 长丰现代农庄 得到 长沙县 政府的高度重视。 四、 项目 发展挑战 ： 在 长沙县社会主义新农村建设 风生水起的发展背景下， 长丰现代农庄 发展也面临着挑战。 1、 长沙县农业“转型”相对较 慢， 现状农业产品单一，缺乏特色。 2、外部挑战 ：“十二五计划”对社会主义新农村建设提出建设性意见，全国各地纷纷响应，如何在诸多的新农村建设项目中脱颖而出，是我们面临的重大挑战。 五 、 综合评价 及结论 1、本项目以湖南省长沙市为依托，其社会环境等基础条件 较好。 2、 本项目区自然条件较好， 热量资源充足，降水、地表水、地下水均较丰富， 以 丘陵 为主 ，热、水、土条件配合良好，有利于 蔬菜、苗木、养殖产业及休闲产业 的发展。 3、本项目对带动周边社会经济发展效益明显。 4、项目经济效益好，抗风险能力较强。 经综合研究分析，建设本项目是可行的。 长丰现代农庄可行性研究报告 15 第 四 章 项目 区基本概况 一、项目地址与地理位置 （一）、项目拟建地点： 长丰现代农庄位于长沙县黄花镇长丰村，东与春华镇春华山村交界，南与黄花镇黄花村接壤，西与黄花镇新江村毗邻，北与果园镇古楼 新 村相连。规划区总面积： 顷，约占 ，农庄配套和生产科研示范区面积： 顷，约占 。 （二）、项目地理位置： 长沙县楚属长沙邑，西汉属长沙国，东汉属长沙郡，隋开皇九年（公元 589 年）置长沙县，五代楚属长沙府，自秦至清，历为郡，州、路、府之首县，地处湘中丘陵东北部，东、北、南三面环山，中、西部略低，地形以岗地平原为主，浏阳河、捞刀河自东而西注入湘江。境内京珠高速公路、 107、 319 国道在此交汇，基本形成“南工北农”的战略格局。经济综合实力位居全国百强县 25 位。 “长丰现代农庄”位于长沙县黄花镇、春华 镇、果园镇的“金三角”地带，素有长沙县东大门之美誉，驾车 20 分钟可达长丰现代农庄。项目紧邻黄化国际机场、石长线、长永高速、开元路东西两端连接长沙市区与浏阳市、平江县、江西省。京珠高速复线、武广高铁、穿南北。长沙经济技术开发区与星沙配套产业园隔河相望，捞刀河绕区域而过，区域内原生态植被极为丰富，人口和建筑密度较高，具有新城镇发展特点，土地集约程度高。 长丰现代农庄可行性研究报告 16 二、 项目区 自然条件 （一）地形地貌 长沙市地理坐标为东经 111 53 114 5，北纬 27 51 2840，东西长约 230公里，南北宽约 88公里。地域呈东西向长条形状，地貌北、西、南缘为山地，东南丘陵为主，东北以岗地为主；山地、丘陵、岗地、平原大体各占四分之一。长沙土壤种类多样，可划分 9个土类、 21个亚类、 85个土属、 221个土种，总面积 中，以红壤、水稻土为主，分别占土壤总面积的 70%与 25%。其余还有菜园土、潮土、山地黄壤、黄棕壤、山地草甸土、石灰土、紫色土等，适宜多种农作物生长。 （二）气象 长沙属亚热带季 风气候，四季分明。春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春湿多变，夏秋多晴 ，严冬期短，暑热期长。全年无 霜期约275 天，年平均气温 极端最高气温为 极端最低气温为 12。 （三）水文 年平均总降水量 米。水资源以地表水为主，水源充足，年均地表径流量达 808 亿立方米。 除了湘江外，还有汇入湘江的支流有 15 条，主要有浏阳河、捞刀河、靳江和沩水河。最大的水库为宁乡县境内的黄材水库和浏阳市境内的朱树桥水库。 （四）旅游资源 长丰现代农庄可行性研究报告 17 长沙县县域经济综合实力有 “ 三湘第一县 ” 之称。 长沙县旅游资源丰富，势头强劲。有众多名胜古迹，如国家级文物保护单位黄兴故居，省级文物保护单位杨开慧故居、徐 特立故居，如 “ 六朝遗庙 ”（陶真人庙）、 “ 十方丛林 ” （铁炉寺）、 “ 莲经道场 ” （明月庵）、左宗棠墓；有景色宜人，山水秀丽的旅游风景区，如位于跳马乡的石燕湖，位于高桥镇的白鹭湖，位于福临镇的影珠山等；还有享誉中外的丰富物产，如湘绣，金井茶叶，飘峰毛尖，春华奈李，东山辣椒，北山梅，谷塘鲤鱼，回龙白鲢，金井皮革等，为长沙县旅游发展提供了广阔的空间和美好的前景。 长沙县历史悠久，人文荟萃。二千多年来，屈原、贾谊、司马迁、李白、杜甫、柳宗元、王安石、苏轼、黄庭坚、辛弃疾、文天 祥 等历代名人，都曾在这里留下了斑斑胜迹。近代 ，长沙县更是英才辈出。这里哺育了黄兴、李维汉、杨开慧、柳直荀、田汉、许光达、缪伯英等一大批仁人志士，同时也是原国务院总理朱镕基、现任全国人大常委会副委员长李铁映的家乡。近现代历史上著名的 “ 三家村 ” （邓拓、吴晗、廖沫沙）中的廖沫沙、 “ 四条汉子 ” （周扬、田汉、夏衍、阳翰笙）中的田汉，即共和国国歌的创作者，也都是长沙县人。 长沙县不但气候宜人、资源充足、物产丰富，自古就有 “ 鱼米之乡 ” 的美称。良好的经济基础、区位优势、丰富的旅游资源，为旅游业的发展奠定了良好的基础。 三、项目区的社会经济条件 长丰现代农庄可行性研究报告 18 1、经济保持平稳较快 发展。 2010 年， 长沙 县完成财政总收入 75 亿元，增长 完成工业总产值 1200 亿元，增长 城乡居民人均可支配收入分别达到 20800元、 12078 元，分别增长 12%、 2、 以引进战略投资者、延伸产业链条、调优产业结构为重点，全力推进招商引资向招商选资转变。 全年实际到位外资 美元、市外境内资金形成固定资产投资 友轮胎、美国空气化工、康宝莱等一批项目入驻星沙，快乐淘宝、恒广欢乐世界、黄兴农产品物流园等大型现代服务业项目签约立项，麻林温泉、浔龙河生态小镇等农业休 闲旅游项目启动建设。加强与央企对接，成功实现重大基础设施项目融资开发建设。 3、 以创新推动创业，以创业带动就业。 全年投入科技创新项目资金 6430 万元，创建 “ 全国科技进步示范县 ” 、 “ 创新型县区 ” 工作取得实效，全县高新技术企业达 85 家，国家级工程技术研究中心发展到 3 家，新增中国驰名商标 3 个。大力实施创业富民工程，启动长沙县中小企业孵化基地建设，全县新增初创企业 560 家。新增城镇就业6155人。 4、 以提高农业综合生产能力为重点，加快发展现代农业。 全年完成农林牧渔业总产值 67 亿元，增长 “ 国家现 代农业示范区 ” 正式获批，省农科院隆平高科试验基地落户高桥，建成 18 个农业标准化生产示范基地，双季稻巩固率居全省各县（市、区）之首，荣获 “ 全省社会主义新农村建设先进县 ” 、 “ 湖南省粮食生产先进标兵县 ” 称长丰现代农庄可行性研究报告 19 号， 37 个现代农庄立项建设，全县农产品加工规模企业达到 55 家，实现产值 67亿元。 长丰现代农庄可行性研究报告 20 第 五 章 项目 市场 分析 一、 市场 大 背景 分析 1、湖南已形成了以长株潭经济发展区、湘中南区、环洞庭湖区、湘西山区为主的四大休闲农业特色区域。长沙市的长沙县、开福区、望城县、浏阳市；株洲市的天 元区；益阳市的桃江县；衡阳市的珠晖区；邵阳市的隆回县 ;岳阳市的君山区等已逐步形成了点片相连的休闲农业产业集群。尤其是长沙市已经形成了“一环三带四板块”休闲农业布局：即以市区周边良好区位优势为依托的环城休闲农业圈；以花卉苗木、优质茶叶、优质水产等三大百里产业走廊为依托的三条休闲农业带；以岳麓山、沩山、大围山和浏阳河等人文和生态资源为依托的四大休闲农业板块。休闲农业的集群发展带动了休闲产业的发展壮大，目前， 全省休闲农业企业发展到 2 万多家，其中年经营收入50万元以上的休闲农业企业达到 4000多家。 2009 年，全省 休闲农业企业接待游客 3500万人，实现经营收入 47亿元，成为农村经济发展中一个不可替代的重要产业、朝阳产业。 并配套成立了省休闲农业协会、壹贰叁农业规划服务有限公司、休闲农业发展研究中心、休闲农业网以及即将成立的中国休闲农业创意联盟等服务机构。 2、目前全国上下正在落实科学发展观，大力发展休闲农业、有机农业和乡村旅游，符合国家鼓励政策。国家对农业实施补贴政策，而不是农产品提价，以及农村土地流转政策出台，实际上是为质量安全农产品公司化运作留以发展空间，达到以质量农产品优价政策完成农长丰现代农庄可行性研究报告 21 业升级改造的目的，财政部农业综 合开发项目资金重点向质量安全农产品转移，预示有机农业基地基础设施建设将得到国家财政的支持。另外，自 2006 年推出“中国乡村旅游年”以来，乡村休闲旅游已经逐步发展成为以产业支撑为特色的休闲农业，促进了生态，生产，生活三个协调发展，对调整农业产业结构，安排农村剩余劳动力，提高农副产品附加值等方面起到了明显的作用，目前全国的发展势头看好，特别是四川成都，湖南长沙，北京郊区等地已经形成了规模与特色示范效应。 、本项目位于长沙县黄花镇、春华镇、果园镇的“金三角”地带，素有长沙县东大门之美誉，驾车 20 分钟即可到达。而 且项目紧邻黄化国际机场、石长线、长永高速、开元路东西两端连接长沙市区与浏阳市、平江县、江西省。京珠高速复线、武广高铁、 穿南北。长沙经济技术开发区与星沙配套产业园隔河相望，捞刀河绕区域而过，区域内原生态植被极为丰富，人口和建筑密度较高，具有新城镇发展特点，土地集约程度高。 二、项目产品质量安全分析 衣食住行，百姓生活四件大事，其中民以食为天。目前，在我国衣住行投资规模已达饱和，惟独食这个天大的问题没有解决好，这不是食品量不足，也不是食品的花色品种不够，而是符合食品质量安全，让人放心食用的 绿色、有机食品太少，其市场占有量不到 1%，发达国家市场占有量为 4%左右。人们在解决衣主行的问题后，对自身生长丰现代农庄可行性研究报告 22 命健康当然格外关注，盼望享受质量安全食品，绿色、有机食品存在着一个巨大市场。由此得出结论：我国的下轮投资热点一定在农业，将围绕绿色食品、有机食品生产而展开。 本项目是绿色、有机农业的一个基础项目，以现代农庄为龙头，联合周边农民成立合作社，大力发展绿色食品与有机种养，除满足园区自身需求外，还将建立现代物流与营销体系，抢占安全食品的高端市场。 三、现有生产能力估计、供求关系分析 产业选择其唯一的 检验即为其所产生的市场经济效益，农产品市场是由农产品供求双方在价格均衡的基础上形成的，因此有必要对于主导产品市场进行供求分析与预测。 （一）农产品需求分析 一种农产品的需求量受到该产品价格、可替代产品的价格、消费者可支配收入、消费者的数量等因素的影响。对这些因素的影响过程我们不作讨论，在此我们要给出的是对长丰现代农庄主导农产品供求状况有指导作用的一些结论。 首先，农产品需求价格弹性从总人数来说是比较小的。这是由农产品本身的性质所决定的，即它们大多是生活必需品，其需求量在一定时期是相对平稳的，也就是价 格的变化对需求量的影响并不十分明显。但是如果是非生活必需的农产品，如特种农畜产品、特种水产，其价格弹性相对大一些。 长丰现代农庄可行性研究报告 23 其次，就消费者可支配收入对农产品需求的影响即收入弹性看，差异较大。对我国目前阶段来讲，粮食、大众菜等基本生活必需品的收入弹性很小，甚至是负弹性，比如城镇居民的口粮消费已出现负的收入弹性；而肉、蛋、奶类农产品的收入弹性相对较大，特种农牧渔产品的收入弹性很大。随着经济的增长，恩格尔系数（食品支出在总支出中的比重）较小时，农产品中食品的收入弹性将趋于减小，甚至出现负值。 其三，食物 需求结构的变化决定着今后我国农产品结构的调整。由于我国人民的食物需求结构尚处于发展中的不成熟的需求结构，与合理的标准结构有差距。根据国务院九十年代中国食物结构改革与发展纲要，主要差距体现在肉禽蛋奶和水产品等的消费方面，因此这些产品的生产潜力较大。 其四，某些农产品其市场需求取决于国内和国外两个市场需求的总水平。例如粮油产品近几年在我国是纯进口的产品，粮油产品的国际市场价格使成为国内市场价格的参照。农产品的外向度是我们分析其供求状况的依据。 （二）农产品供给分析 一种农产品的供给受到该种产品的市 场价格、相关农产品市场价格、生产该种产品的成本和成本结构、生产周期、作物或畜禽类型、以有相关农业政策等要素的影响。在此，我们也给出了一些对我们分析有用的结论。 长丰现代农庄可行性研究报告 24 首先，不同农产品的市场价格对农产品供给的影响即供给价格弹性是有差异的，一般说来作物或畜禽的生产周期较短，所用固定成本越少，他们的短期供给价格弹性就越大，价格的变化在本次生产周期结束后，生产者就会作出反应，对下次生产周期的供给量会产生影响。因此预测农产品供求变化趋势从供给上讲要正确掌握供给变化的周期性及规律性；对生产者来讲，错开生产高峰期才是明 智的举动。 其次，由于农产品成本变化而引起供给量的变化即供给成本弹性来讲，在不同产品之间是有差异的。生产资料价格、饲料价格优惠，基础设施的国家投资、流通服务的建设等旨在降低农业生产成本的措施往往对相应农产品供给起着举足轻重的影响。这是我们在分析农产品供给时必须注意的重要方面。 其三，农产品供给的交叉价格弹性在具有替代或互补关系的农产品中是比较大的。如同季节的两种蔬菜的种植具有相互替代关系，如果其中一种蔬菜价格上涨了，就会增加该种蔬菜的种植和供给量，减少甚至放弃另一种蔬菜的种植，从而减少了另一种 蔬菜的供给量。在具有互补关系的农产品中，供给的价格交叉弹性为正，如鸡蛋价格的上涨会增加蛋鸡的饲养量，一段时间后淘汰的蛋鸡鸡肉供应的也会增加。因此，一种农产品的价格变化，可能会引起别种农产品供应量的变化。 综上所述，农产品供给和成本的变化对该种货币中农产品的供给会产生影响，影响程度是不一样的。在农产品需求大于供给的情况下，这种弹性是比较大的。同时这种影响一般是滞后的，即要在下一长丰现代农庄可行性研究报告 25 阶段的生产周期才能反映出来，这一点与需求弹性有明显的区别。已有的研究表明，供给的价格弹性最大的为蔬菜、鲜蛋等生产周期较短的农 产品，其次为生产周期中等水平的粮食、畜产品，而水果等农产品属多年生植物，他们在生产周期内是缺乏供给弹性的。 四、蔬菜市场分析 （一）、我国蔬菜种植与生产概况 近年来，我国蔬菜产业发展迅速，蔬菜生产不仅满足了国内消费，而且扩大了出口，已成为农业和农村经济发展的支柱产业，在保障市场供应、增加农民收入、扩大劳动就业、拓展出口贸易等方面发挥了重要作用。 据农业部农情统计显示， 2009年全国蔬菜播种面积为 比增加了 494万亩；总产量 吨，同比增加 2684万吨；人均占有量 440 多公斤，超出世界平 均水平 200 多公斤；蔬菜播种面积和产量分别占世界的 43%和 49%，均居世界第一。而长沙市蔬菜种植总面积为 亩，长沙县蔬菜总种植面积约 38万亩。 另据全国蔬菜重点区域发展规划（ 2009）资料显示，我国瓜菜播种面积在上世纪 80年代年均增长近 10%， 90年代年均增长 本世纪前 7 年平均增长近 到 2007年达到 亩，总产量 2010年冬春我国蔬菜种植面积将同比增长 7%，在不发生严重自然灾害的情况下，这将使我国未来蔬菜产量有所增加 。2010年 10 月份，我国鲜 菜价格同比上涨 31%，涨幅创下年内新高。 长丰现代农庄可行性研究报告 26 今后发展目标是到 2015 年，全国初步建成具有较强市场竞争力和特色的 8 个蔬菜重点区域，基地县蔬菜播种面积占全国的 42%，蔬菜产量占全国的 48%，出口量和出口额占全国的 90%以上，蔬菜生产对农民人均纯收入的贡献额超过 1200 元，产品安全质量达到无公害食品要求，产品商品化处理和精（深）加工率达到 65%以上。根据该规划，长沙县被列入长江上中游冬春蔬菜重点区域基地县名单。 可见，蔬菜已经成为我国农业和农村经济的支柱产业，蔬菜产业的可持续发展，对于扩大农产品出口，以及促进农民增收 、农村稳定和现代化建设意义重大。 设施蔬菜迅猛发展。有关统计资料显示， 1981菜设施栽培面积 720 产量 20 多万吨，人均占有量 斤；1999度，蔬菜设施栽培面积约为 160 万 产量为 8100多万吨，人均占有量为 60 多公斤，比 1981度分别增长 220多倍、 400 余倍和 310 倍。此外，还有 1 亿多 00多万 盖栽培面积近 7 万 h 全面提升蔬菜产业的时机已经成熟。依靠科技进步，按照市场需求变化， 调整优化生产布局和品种结构，提高品质和单产，增加品种类型，培育和发展优势产业、特色产业，积极推行采后商品化处理增值，稳定提高蔬菜产业效益，适应内销和出口对蔬菜品种不断增加、质量日益提高的需求变化，实现由数量扩张型质量效益型的全面提升蔬菜产业的时机已经成熟。有机蔬菜的生长强调生产过程中不使用化学农药、化学肥料、化学防腐剂和添加剂，也不使用基因过程生物及长丰现代农庄可行性研究报告 27 产物，是一种富营养、高品质、环保型的健康食品。据专家预测，到2015年，在全球上市的主要农产品将至少有三分之一的农产品是用有机耕作方式生产出来的。有机食品将成为 21 世纪的主导食品，有机农业也将成为 21世纪的农业发展方向。有机蔬菜是有机农业的重要组成部分，有机蔬菜的生产与消费代表了当今国际蔬菜生产、消费的新趋势。 （二）、蔬菜出口情况 我国蔬菜出口随我国经济的快速发展和对外贸易的日益活跃，近 10年来增长势头强劲，贸易顺差居农产品贸易顺差之首， 2009年在我国农产品贸易逆差达到 129 6亿美元的情况下，我国蔬菜出口却创造了 66 7 亿美元的顺差。高于渔业 (贸易顺差 54 4亿美元 )，畜牧业 (贸易逆差 26 9 亿美元 )，出口发展势头良好。 从出口总额来看：我国蔬菜出 口持续大幅增长， 出口量年递增70万吨以上， 2009年累计出口 802 70万吨，比 2000年增加 482 40万吨，增长了 1 67倍；出口额 67 70亿美元，比 2000年增长了 1 74倍； 2009 年 1 12 月，出口 802 7 万吨，同比下降 2 0；出口额67 7 亿美元，同比增长 5 2，呈量减额增态势。进口 8 8 万吨，同比下降 15 3；进口额 1 0 亿美元，同比下降 10 9。贸易顺差 66 7亿美元，同比扩大 5 5。 从产品结构来看：鲜或冷藏蔬菜、冷冻蔬菜、腌渍蔬菜、什锦蔬菜等加工保藏类蔬菜和干 (脱水 )蔬菜是出口主体，但随着我国蔬菜保长丰现代农庄可行性研究报告 28 鲜和初加工技术与条件的不断提高，出口蔬菜产品结构有所变化，在保持传统产品类型和品种优势的基础上，正向国际蔬菜消费主流靠拢，产品结构有所改善。 2000年 2009年鲜冷冻蔬菜出口量从占蔬菜出口总量的 53 0上升至 74 3，增长了 21 3 个百分点，腌渍等加工类蔬菜出口量由占出口总量的 40 2下降至 30 0，下降了 10 2个百分点；干 (脱水 )蔬菜出口量由占总出口量的 6 5下降至 4，以出口金额比例看，加工保藏蔬菜仍为金额主干， 2009 年鲜冷冻蔬菜出口额26 3l 亿美 元，占蔬菜出口金额的 38 36，加工保藏蔬菜出口额30 15 亿美元，占蔬菜出口金额的 44 53，干蔬菜出口额 11 24亿美元，占蔬菜出口金额的 16 60。 在品种结构上，形成了以我国传统蔬菜和国外引进产品相结合的格局，近年，一方面对传统优良蔬菜品种进行了提纯复壮和改良，品质产量有所提高；另一方面从国外引进了大量优良品种，尤其是从进口国引进适销对路的菜种，极大的丰富了出口品种数量，提高了蔬菜品质。 从出口市场分布看：目前，我国蔬菜出口市场已经覆盖 190 多个国家和地区，遍布世界各地。近 10 年市场扩 展较快，几乎翻了一番，出口国家和地区由 1995 年的 64个增加到 2009 年的 191 个，市场区域由东亚及东南亚，向欧盟、北美、俄罗斯及周边独联体国家稳步发展。东亚及东南亚仍是我国蔬菜出口的主干市场， 2009年我对亚洲长丰现代农庄可行性研究报告 29 出口额为 43 2亿美元，占出口总额的 63 8，对欧洲、美洲出口额分别占 22 7和 13 5。 （三）、蔬菜市场竞争力分析 蔬菜比较效益高，一般露地蔬菜亩纯收入 1000 元左右，大棚蔬菜亩纯收入 5000 元左右，日光温室蔬菜亩纯收入 8000 元左右，分别是大田作物的 2倍、 10倍、 16倍左右。 蔬菜生育期短，既可以与粮食间套作，也可以轮作，互补发展。间套作有利于农业生态建设，轮作不仅可以增加粮食生产投入、培肥地力，还可以减轻病虫害发生，提高粮食综合生产能力，实现粮食增产农民增收。 (1)成本优势。我国劳动力资源丰富，成本相对较低，蔬菜生产成本显著低于发达国家。我国蔬菜价格一般为发达国家的 1/10 1/5，成本优势明显。 (2)资源优势。我国地域广阔，包含了六大气候带，地形、土壤类型多样，几乎世界上所有蔬菜一年四季都能在中国找到其最适宜的生产区域。目前我国蔬菜主要出 口东盟 10 国、日本、韩国以及香港等国家和地区。这些国家和地区夏季台风、高温、暴雨等灾害性天气频繁发生，蔬菜生产难度大、成本高，而我国黄土高原、云贵高原夏季凉爽，是得天独厚的天然凉棚，适宜种植蔬菜，成本低、质量好，优势明显。我国对独联体国家出口蔬菜增长较快。这些国家冬春寒冷，长丰现代农庄可行性研究报告 30 持续时间长，蔬菜生产难度大、成本高。而我国“三北”地区相对暖和、光照好，适宜发展日光温室蔬菜生产，华南以及长江上中游地区是天然的温室，适宜发展露地蔬菜，优势更加明显。 (3)区位优势。如前所述，目前我国蔬菜出口集中在日本、韩国、东盟 10 国 和香港等亚洲国家和地区以及俄罗斯等独联体国家。我国与这些国家毗邻，交通便捷，区位优势明显。以保鲜洋葱为例，集装箱从美国西海岸，通过海洋运输，到达日本横滨至少需要 21天，从山东安丘到日本横滨仅需 7天。 （四） 、 蔬菜市场趋势分析 1、 国内市场。国内市场需求将继续增长，其主要原因是：一是我国人口将继续增长。预计到 2015 年我国将新增 6000 多万人，按每天人均消费 增加蔬菜消费 1096 万吨。二是消费呈现多元化格局。国民消费从温饱型转入营养健康型，中低收入家庭，特别是广大的农村随着收入水平的提高、城镇 化步伐加快，蔬菜消费将不断增加。同时，高收入家庭对安全、营养、保健、无公害蔬菜的需求将大幅度增长。 2、 国际市场。据 计，进入本世纪，世界蔬菜消费量年均增长 5%以上。按照此增长幅度计算，年均增加蔬菜消费 4000 多万吨，到 2015 年总消费量将达到 由于劳动力成本的原因，发达国家蔬菜生产不断萎缩，今后还将减产，这为我国蔬菜发展提供了更广阔的发展空间。 2007 年我国累计出口蔬菜 吨，与 200长丰现代农庄可行性研究报告 31 0 年相比增长 远高于世界蔬菜出口增长约 1倍的平均水平。随着我国蔬菜质量水平 的提高，采后处理设施和技术的改进，我国蔬菜生产的气候资源和低成本的优势将得到进一步发挥，蔬菜出口还有很大的发展空间。 五、花卉苗木市场扮析 1、 从目前国内绿化情况来看，各品种苗木呈现以下趋势： （ 1）、 大规格苗木紧俏 。 大规格苗木作为园林绿化的骨架树种呈现俏销势态，胸径 15 以上各品种苗木，价格及需求不断上升。北方用量较大的有：白皮松、云杉、油松、华山松、白蜡、千头椿、银杏、国槐、栾树、法桐、元宝枫、等；华东用量较大的有：香樟、桂花、广玉兰、雪松、法桐、合欢、栾树、银杏、榉树、独杆女贞等。从长江南北气候条件两 块来看，北方市场青眯常绿植物，南方落叶树种需求增大。常绿树种以广玉兰为例， 2006年胸径 15，市场价为 1600，现涨至 2500；落叶树种以榉树为例， 2006 年胸径 15，市场价 900，现涨价 1700，而且形状好的树，根本无法用市场价来衡量。乔木品种中有些品种，目前存圃规格尚小，但市场前景看好的品种有：七叶树，花楸，连香树，灯台树，元宝枫，珊瑚朴等。常绿树种：广玉兰，云杉，香橼等。 （ 2） 、彩叶树种需求加大 。 园林主管部门为增强城市季相变化，丰富绿化色彩效果，在绿化工程中增强大量的色叶树种，如上海去年底推出的春景 秋色，北京计划在今后一段时间内增加 300万株彩叶树长丰现代农庄可行性研究报告 32 种，此举措，推动了彩叶树种的需求量。目前从国外引进的数十个彩叶树