g002消防系统维修保养作业指导书

消防系统维修保养作业指导书 消防系统维修保养作业指 导书 目 录 1 目的 .3 2 适用范围 3 3 术语 .3 4 职责 .3 5 作业内容 4 6 引用文件 8 7 本程序所附表格 .8 2 1 目的 为规范消防系统的维修保养工作，及时高效地做好消防系统各项维修保养，延长消 防设施的使用寿命，确保消防设施的正常稳定运行和使用，特制定本作业指导书。 2 适用范围 适用于青岛华润中心万象城消防系统的维修保养工作的管理。 3 术语 消防系统：火灾自动报警系统、消防水系统、送排风系统、防火卷帘系统、气体 灭火系统、消防广播系统。 4 职责 工程部消防班维修技工：负责日常公共区域、租户消防设备设施的维修保养及 对外委维保单位的跟进管理，对本人及维保单位的维修质量负责，将维保情况记录填写 消防系统维保记录表并归档。 弱电领班：负责日常维修保养工作的安排和跟进处理，督促维修技工及维保单位 工作的开展，对维修技工及维保单位的工作随时进行抽查，并定期进行检查，发现问题 及时处理并上报。做好已归档记录表的整理检查工作。 弱电主管：全面负责消防班组维修保养工作的指导和监督，对技工及领班发现的 问题要及时处理，不能处理的问题直接上报，根据经理安排及时协调相关人员解决，做 好本班组人员和消防维保单位的监督检查工作，制订维修保养工作计划和年度预算上报 分管助理经理。 消防系统维修保养作业指 导书 5 作业内容 5.1 消防系统维修保养范围 包括消防日常维修、消防系统的月度、季度、 （半）年度保养和消防系统的大中修改造。 5.2 消防系统保养内容及标准 项目 维护保养项目 周期 火灾 自动 报警 系统 1. 检查烟感温感探测器巡检状况，并对报故障探测设备进行维修处理。 2. 消防主机系统回路卡电源检测以及清洁保养。 3. 手报，警铃，插孔电话的检测及清洁保养。 4. 检查消防广播功放是否正常。 每 月 消防 水系 统 1末端放水测试信号阀和水流指示器反馈信号是否正常。 2消火栓按钮启泵测试是否正常。 3消火栓泵及喷淋泵等联动测试是否正常。 每 季 送排 风系 统 1. 联动控制柜内各电气接点坚固。 2. 点动控制检测风机信号反馈，控制模块是否正常。 3. 消防联动控制模块箱的清洁，线路整理。 每 季 防火 卷帘 系统 1防火卷帘限位调整，轴承加注润滑油。 2手、自动控制测试信号反馈，控制模块是否正常，卷帘门动作是否正常。 3控制模块箱的清洁，线路整理。 每 季 气体 灭火 系统 1. 模拟烟感，温感是否能正常联动控制警铃，声光报警装置。 2. 检查电磁阀连线是否有电源输出。 3检查连接管道是否紧固。 4检查气瓶压力是否正常。 半 年 5.3 消防系统维修保养工作流程 5.3.1消防系统年度与月度维保工作流程 4 消防系统年度与月度维保工作流程 计划制订准备阶段 年度与月度计划制订阶段 月度与年度维修保养计划的实施 支持记录表工作要求工作流程图 工作流程说明 消防维修保养资料 准备 消防运行资料的准 备 资料是否准备 齐全 下一年度工作目 标和要求 目标和要求是 否明晰 具体制订年度维修保 养计划 年度计划制订 工作是否完成 逐月制订月度维修 保养工作计划 月度计划工作 是否完成 消防系统月度工作 计划的实施 月度工作计划 是否完成 月度与年度工作结 束 1 . 收集全年度消防维修保养资料如下 ： 1 、 全年维修保养小中修问题汇总 。 2 、 所用维修材料分类和费用汇总 。 2 . 收集消防系统运行资料如下 ： 1 、 运行过程中所发现问题分类和汇总 。 2 、 对可能存在的问题和隐患进行统计分析 。 3 . 如果资料收集不齐全 ， 则继续收集维修保养和 运行相关资料 。 4 . 如果资料收集整理工作准备好 ， 则进入年度与 月度维修保养计划的制订阶段 。 1 . 维修保养和运行资料收集以 上年 1 1 月至本年 1 0 月为一个周 期 。 2 . 消防系统年度和月度维修保 养计划工作的制订启动从每年 1 1 月份开始 。 3 . 由消防领班将相关资料收集 好后提供给弱电主管 ； 弱电主 管根据所提供的消防系统维修 保养和运行资料进行分类和统 计分析 。 1 . 工程部消防班组根据公司和部门要求制订出下一 年度维修保养工作目标和相关要求 。 1 . 目标和要求需切合消防系统 维修保养的工作实际 。 目标 明确 ， 要求具体 。 2 . 如果目标和要求不清晰 、 具体 、 实际 ， 需重新讨 论并确定其维修保养目标和工作要求 ； 如果工作 目标清晰 、 实际 ， 则具体详细制订年度维修保养 计划 。 N Y N Y N Y N Y N Y 3 . 消防系统的年度维修保养计划如下 ： 1 、 消防班组自行维修保养的项目 、 工作内容和工 作要求 ， 所需要的费用预算 。 2 、 外委托维修保养项目 、 工作内容和工作要求 ， 相关维保费用预算 。 3 、 消防系统大中修改造项目 、 费用预算 、 如何实 施 、 预计完成日期 。 2 . 消防系统的维修保养计划一 定要紧密围绕维修保养工作目 标和工作要求制订 。 3 . 年度维修保养计划的制订要 全面 、 具体和切实可行 ； 费用 预算一定要参照上一年度的情 况 ， 并结合下一年度的维修保 养实际进行科学准确地预算 。 预算费用上下变化幅度不得超 过 1 5 % 。 4 . 消防班组年度维修保养计划制订后经部门审核 后 ， 上报公司 ， 经公司批准后方可执行 ， 同时表 明年度计划工作制订完成 ； 否则 ， 需对消防系统 年度维修保养计划进行修改 。 5 . 依据消防系统维修保养年计划制订月度维修保 养工作计划 ； 月度计划需在上月 2 5 日之前完 成 。 7 . 月度维修保养计划由弱电主管制订 ， 报工程部 分管助理经理批准后方可实施 ； 否则对存在问题 进行修改 。 4 . 月度维修保养计划需严格按 照年度维修保养计划进行制 订 ， 是年度维修保养计划的制 订依据 。 消防系统维修保养工作的实施工作流程 详见 消防系统维修保养工作流程 消防维修相关记录 表 消防系统月度维修 保养计划 消防运行相关记录 表 消防系统年度维修 保养计划 消防系统维修保养 记录表 消防系统维修保养作业指 导书 5.3.2 消防系统日常维修流程 消防系统日常维修流程图 公共区域消防系统设备设施日常报修 租户日常维修与协调配合工作 支持记录表工作要求工作流程说明工作流程图 收到公共区域设备 设施维修通知 做好相关记录并及 时赶到现场 公共区域消防设备 设施问题处理 日常维修工作结束 接到维修派工单 呼叫中心开具维修 单 租户维修问题处理 租户维修未完成情 况的处理 租户维修工作结束 1 . 收到呼叫中心 、 工程部其他班组 、 公司其他部门及相关领导对公共区域 消防系统设备设施的维修通知 ， 消防 领班需及时安排维修人员处理 。 1 . 消防领班需在 5 分钟内作出安 排 ， 维修技工需 7 分钟内到呼叫中 心开具维修派工单 。 2 . 维修技工接到领班工作安排后需 在消防系统维修记录登记表上做好 详细记录 ; 带上必要工具及时赶到现 场 。 2 . 维修技工接到维修通知后需在 1 5 分 钟时间赶到现场处理 ; 务必了解清楚 情况尽可能带齐相关工具 。 3 . 维修技工赶到现场 ， 如发现问题 严重 ， 需紧急处理 ， 则按照突发事 件紧急处理流程处理 ; 如果问题一般如果有备品备件则立 即处理 ; 如果处理困难或涉及费用 ， 则汇报 领班另行安排处理 。 3 . 现场维修时需严格按照技能操作 规程作业 。 4 . 消防领班应及时备齐备品备件 ， 对需紧急维修的零配件需请示领导 及时联系采购部购买 。 4 . 工作结束后及时到呼叫中心消单 。 问题未处理完成的 ， 上报领班 ， 如有 必要需汇报相关领导 。 及时做好维修 工作记录和技术交底工作 。 5 . 务必认真详细做好维修记录 ； 对 于未处理完的问题 ， 必须详细做好 技术交底工作 。 1 . 维修技工接到呼叫中心维修通 知 ， 需详细问明租户位置和问题情 况 ， 准备好相关维修工具 。 2 . 消防领班接到通知后 ， 需及时了 解通知内容 ， 安排维修技工配合 。 1 . 接到通知后维修技工需做好相关 记录 。 1 0 分钟内赶到呼叫中心取 单 。 3 . 维修技工到呼叫中心取租户维修 单 。 4 . 接到协调通知单后 ， 消防领班需及 时安排维修技工进一步核实协调配合 情况 。 2 . 对安全问题需进行详细了解 ， 如 处理困难需及时上报领班或弱电工 程师做好协调工作 。 5 . 到租户维修 ， 如简单问题不涉及 费用 ， 则及时处理 ； 如涉及有偿服 务 ， 则按照有偿服务流程进行 。 协调工作按照通知要求进行 。 3 . 具体要求见公司维修服务流程 进行 。 6 . 如果租户维修工作未完成 ， 则需向 租户或相关单位详细说明原因 。 做好未完成工作的工作记录和技术 交底工作 。 4 . 维修工作未完成必须向消防领班 汇报 ， 并向租户和相关单位做好解 释工作 ， 及时协调问题的解决 。 7 . 只有当租户问题彻底解决 ， 做好 相关记录工作 ， 并将处理信息反馈 相关部门 ， 租户日常维修工作结 束 。 5 . 务必做好维修记录 ， 维修工作必 须让租户或相关部门满意 。 维修派工单 消防系统维修保 养记录表 维修派工单 6 5.3.3 消防系统维修保养工作流程 消防系统维修保养工作流程 自行维修保养 外委维修保养工作 支持记录表工作要求工作流程图 工作流程说明 根据月度计划做好 月度维修保养工作 安排 月度维修保养工 作的开展 月度维修保养 工作是否完成 年度维修保养工作 年度维修保养工作 结束 年度维修保养 工作是否完成 确定消防系统的维 修保养项目 招标工作 合同是否签订 根据消防系统维修 保养合同进行维保 工作的监督 Y 维修保养工作 是否完成 维修保养工作结束 Y N N N Y N Y 1 . 弱电主管依据消防系统年度计划做好月度计 划工作 ， 报工程部分管助理经理批准 。 2 . 消防领班按照月度维保计划做好自行维修保 养项目的维修保养工作 ， 安排好维修保养的维 修技工人数和人员 。 1 . 月度维修保养计划需在上月 2 5 日前 制定好并上报 。 2 . 月度维修保养工作需充分考虑安全 对租户的影响 。 3 . 维修工准备好维修保养工具 ， 按照维修保养 要求和标准严格进行维修保养工作 。 3 . 月度维修保养时若涉及租户内部设 施 ， 弱电主管需做好相关租户协调工 作 。 4 . 消防技工必须按照月度维修保养内 容和标准进行相关维修保养工作 。 严格按照操作规程办事 。 4 月度维修保养工作完成后 ， 及时填写维修保 养记录 ， 准备年度维修保养相关工作 。 5 . 如果月度维修保养工作未完成 ， 及时采取措 施完成季度维修保养工作 。 5 . 弱电主管需认真做好自行维修保养 的各项工作安排 。 6 . 消防系统月度工作完成后 ， 针对年度维修保 养工作计划 ， 结合月度维修保养工作情况 ， 进 行年度维修保养相关工作 。 6 . 年度维修保养工作需严格按照消防 系统维修保养工作计划要求进行 ， 认 真仔细 、 不漏项 。 7 . 年度维修保养工作未完成 ， 需及时安排处 理 。 8 . 消防系统年度维修保养工作完成后 ， 需写年 度维修保养工作总结 ， 并将维修保养记录及时 归档 。 7 . 年度维修保养工作总结需全面真实 反映消防系统的维修保养情况 。 1 . 先明确消防系统需外委维修保养工作项目 ， 确定工程量 。 1 . 消防系统外委维修保养项目包括火 灾自动报警系统 、 消防水系统 、 气体 灭火系统等 。 2 . 消防系统维修保养招标工作按照公司招标流 程进行 。 2 . 消防系统招标工作需提前三个月进 行 。 3 . 合同未签订 ， 回到招投标工作及时完成合同 签订工作 。 4 . 维修保养单位需严格按照合同要求进行维修 保养工作 。 5 . 消防班组给维保单位提供必要配合并需认真 按照合同要求做好跟进监督工作 。 3 . 合同执行初期 ， 针对相关条款 ， 消 防班组需与维保单位充分交换意见 ， 统一思想 ， 达成共识 。 4 . 维修保养监督检查工作需专人跟 进 ， 及时发现问题 ， 提出整改 。 6 . 维保单位维修保养工作完成后 ， 对维修保养 工作完成情况需自查 ， 存在问题及时整改 。 7 . 消防班组对消防维修保养完成情况进行评 估 ， 存在问题 ， 要求维保单位及时处理 。 5 . 消防班组对消防系统维修保养情况 按照合同要求和消防系统维修保养内 容和标准进行核查 ， 及时反馈维保单 位处理 。 8 . 维修保养现场工作完成后 ， 维保单位及时填 写维修保养工作记录表和月度工作总结 。 9 . 消防班组对消防系统的月度和年度维修保养 工作及时做好书面评估工作 。 1 0 消防班组及时完成维修保养费用支付申请工 作 。 6 . 维修保养单位在维修保养工作结束 后三天内提供书面材料 。 7 . 消防班组需在维修保养工作结束一 周内作出书面评估意见 。 8 . 消