合同知识-房地产开发有限公司施工合同范本(doc 66页)

二标 施工合同 第 1 页 共 68 页 宁波万科房地产开发有限公司 金色水岸一期二标段项目 施 工 合 同 文件编号： 时 间： 二标 施工合同 第 2 页 共 68 页 目 录 第一章 工程概况 第二章 合同协议书 第三章 廉政管理协议书 第四章 合同通用条款 第五章 合同专项条款 第六章 万科住宅防渗漏、防裂指标，单户报修指标要求及奖惩办法 第七章 安全文明工地操作细则 第八章 安全文明工地平面布置图 第九章 关于设计变更、现场签证的协议 第十章 保修协议书 第十一章 万科住宅细部检查范围、流程及标准 二标 施工合同 第 3 页 共 68 页 第一章 工程概况 第一条 工程概况 1.1. 工程名称： 宁波万科金色水岸一期工程二标段 1.2. 工程地点： 鄞县大道以南、滨江路以东 1.3. 指标和概况： 相关说明：一期二标段住宅建筑面积约为 90509 平方米，其中地上建筑面积约为 70164 平方米，建筑型式为花园洋房（5 层） 、小高层（17、18 层） 、幼儿园（3 层）等，半地下 车库建筑面积为 6430 平方米，地下车库建筑面积 13915 平方米。 1.4. 监理单位： 上海海达工程建设咨询有限公司 1.5. 甲方代表： 闫峻明 ；乙方代表： 1.6. 工程内容： 主体建安：包括桩基、围墙、土建、安装（铝合金门窗等专业分包工程除外） 、公共部位 精装修； 室外总体：包括下水道、道路（含侧石及进户道砖） 、停车位、硬景观（但甲方指定的专 业分包除外） 。室内精装修不在总包范围之内。 1.7. 工程造价暂估为：人民币 15145.6829 万元。 第二条 施工工期 3.1. 开工时间： 2007 年 3 月 15 日 ，如有变化甲方将提前书面通知。 3.2. 工期基本要求如下表：（可按施工段划分分别要求）填写 楼栋编号 基础完成 至0.00 结构完成 至 1/3（仅 高层） 结构封顶 落脚手架 单体竣工 总体竣工 竣工备案 多层洋房 及相应的 地下地车 库部分 075.15 / 077.15 079.30 0712.10 高层（不 包括 F- 1）及相 应的部分 077.1 078.25 07 12.10 084.20 087.10 F-1 高层 及相应地 库部分 （示范区 在 6 层） 077.1 078.15 07 11.15 084.20 087.10 08820 （其中 F- 8、 F-7、F 4、E-4 之间 的范围要在 07.12.1 开放） 08 10.20 二标 施工合同 第 4 页 共 68 页 第二章 合同协议书 甲方：宁波万科房地产开发有限公司 乙方：中国建筑第四工程局第六公司 鉴于乙方拟承建 宁波万科金色水岸一期二标段 ，甲方接受了乙方以人民币 万元（大写：一亿伍仟壹佰肆拾伍万陆仟捌佰贰拾玖元整） （暂估）做为本工程施工及竣 工保修的总价，双方达成如下协议： 1 本协议中所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。 2 下列文件应作为本协议的组成部分： （1） 双方协商同意的变更纪要、协议； （2） 本合同； （3） 中标通知书； （4） 投标书； （5） 招标文件及招标文件补遗； （6） 标准、规范、技术要求和有关技术资料； （7） 已标价的工程量清单； （8） 图纸； （9） 其他有关文件。 3 上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。 4 考虑到甲方将按以下合同规定付款给乙方，乙方在此与甲方立约，保证全面按合同规 定承包本工程的施工、竣工和保修。 5 考虑到乙方将进行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立约，保证按合同规定的方 式和时间付款给乙方。 6 为此，双方代表在此签字并加盖公章。 甲方（公章） 乙方（公章） 地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 电话： 电话： 邮政编码： 邮政编码： 二标 施工合同 第 5 页 共 68 页 第三章 廉政管理协议书 为了加强工程项目建设中的廉政管理，确保工程项目高效优质按时竣工投产，经甲 乙双方同意签订廉政管理协议书并作为甲乙双方共同遵守的廉政行为准则。 甲方廉政管理职责： 1、 甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。 2、 甲方有责任对单位工程项目人员进行廉政教育。 3、 甲方有权对乙方在工程项目建设中执行廉政情况实行监督，由甲方每月召开一 次甲乙双方廉政管理会议。 4、 甲方人员应严格遵守本单位制定的万科职员手册 ，如违反此规定除给予当事 人批评教育外，视情节轻重、后果大小给予相应的经济或纪律处罚。 5、 甲方人员参加乙方单位的宴请及各种会议，需经主管领导同意，会议所发的礼 品、礼券（现金）均应按公司有关规定执行。 6、 甲方人员在工程项目建设中发现乙方单位有不廉政的行为，应及时采取措施， 终止其不廉政行为的继续发生，并报告主管领导。 乙方廉政管理职责： 1、 乙方应了解甲方单位有关廉政管理方面的各项制度和规定，并遵守执行。 2、 乙方有责任对本单位工程项目人员进行廉政教育（包括甲方单位制定的万科 职员手册等有关廉政方面的制度和规定） ，按时出席甲方召集的廉政管理会议。 3、 乙方不得宴请甲方人员或向甲方人员赠送各种礼品、礼券（现金） ，如乙方确有 特殊情况需宴请甲方人员或向甲方人员赠送礼品、礼券（现金）应先征得甲方 单位主管领导的同意并报送甲方人员的名单，如有违反规定除批评教育外，视 情节轻重，后果大小给予乙方当事人 200-500 元扣款，后果严重的取消乙方单位 参加万科开发项目施工招投标资格。 4、 乙方在工程项目建设中采用不正当的手段拉拢甲方人员，损害甲方利益，根据 具体情节和因此造成的甲方经济损失在乙方相应工程款中扣除，甚至终止工程 项目合同，移交司法机关处理。 5、 如乙方在工程项目建设中贿赂甲方人员，被检察机关立案查处的，甲方有权取 消或终止工程项目施工合同。由此给甲方单位造成的损失均由乙方单位承担， 并向甲方单位承担经济赔偿责任。 6、 乙方在工程项目建设中发现甲方人员有不廉政行为，应及时采取措施，积极有 效地终止其不廉政行为的连续发生，并及时告知甲方单位主管领导。 7、 乙方任何人员向甲方人员行贿，无论是甲方索贿，还是乙方主动行贿，一旦此 事被确认，乙方均自愿在原合同基础上让利 20 万元。 二标 施工合同 第 6 页 共 68 页 第四章 合同通用条款 第一条 合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规 1.1. 合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。 1.2. 适用法律法规：本合同文件的适用法律是中国和浙江省及宁波市法律、法规，及 合同文件规定的部门法规、条例。 1.3. 适用标准、规范：本合同适用的标准、规范为国家及当地市有关法律、法规、规 章、规范性文件和强制性标准。当对同一问题国家和宁波市颁布的标准、规范产 生不一致时，二者均要满足。 第二条 图纸 2.1. 本合同经双方签字盖章生效后一周内，甲方向乙方提供建筑、结构、水、电、煤 气等全套施工图纸及说明各十二套（含四套用于竣工图，竣工前发放） ，或另行 约定分批交付图纸计划。 2.2. 乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。乙方保证只将 图纸用于本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方 2.3. 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工 14 日之 前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方 在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过 程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。 第三条 工程监理 3.1. 甲方委托监理单位（详见第一章工程概况 1.4 条约定）负责本工程质量、进度、 成本、安全文明生产、成品保护、细部检查管理、交付入住配合等方面的监理工 作，并在甲方授权的情况下全面负责现场协调管理。 3.2. 甲方将本工程施工监理合同复印件在本合同签署后 14 天内交给乙方，乙方必须 在收到本工程施工监理合同复印件后 7 天内将合同中监理对乙方的管理工作等条 款的意见或看法以书面形式提供甲方，逾期将视为认可。 3.3. 乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。 第四条 工程承包方式 4.1. 实行包工、包料（甲供材料、甲方分包工程除外） 、包工期、包质量、包安全、 包文明施工的承包方式。 4.2. 乙方不得将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切 损失均由乙方负责。 二标 施工合同 第 7 页 共 68 页 4.3. 本工程主体部分应由乙方自行施工不得分包。 4.4. 除合同文件有约定外，乙方若对部分工程采取分包应事先将分包工程和分包单位 上报甲方，征得甲方同意后方可实施。并实行分包对乙方负责，乙方对甲方负责 的责任制。 4.5. 乙方应对全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任，并对所有供应 商及对所有分包配合单位承担管理责任。 第五条 工程履约保函及预付款 本工程无履约保函，也无预付款 第六条 工程进度款支付方式 6.1. 本工程无工程预付款。 6.2. 建筑安装工程中地下室工程（结构）采取按月支付工程款，地上工程采取按进度 支付工程款。 工程进度 地下室 6层结构完 （仅限于高层） 结构封顶（中 间验收） 脚手架落架 单体竣工 工程付款 每月按已完工 程量的50% 已完工程量的 70% 已完工程量的 70% 已完工程量 的80% 已完工程量 的 85% 6.3. 室外工程按月支付工程款，每月按室外已完工程量的70%支付，工程竣工支付至 已完工程的85%。 6.4. 每月按实际工程进度付工程款的，乙方应于每月20日将工程进度报表报甲方及监 理代表，甲方接报表后先由监理、现场工程师于每月30前完成实际完成的合格工 程量核定报表，再由甲方委托的咨询公司于次月5日前完成工程费用审核，甲方 由次月10日前完成最终审核，并根据合同的各项扣款确定应支付的工程进度款， 付款日为次月25日。 6.5. 按进度支付工程款的支付时间参照6.4条。 6.6. 工程进展过程中的设计变更、签证等增减调整费用，乙方按月编制，经甲方审核 后的设计变更及签证费用累计超过30万元（包括30万元）时，在当月进度款中支 付，每项技术变更或签证的付款数为审核价的70，另外30在工程结算款清算 时支付。 6.7. 工程款拨付累计达合同总造价的85时，甲方暂停付款。待工程竣工验收后一个 月内收到乙方完整的结算资料后甲方开始办理结算，拿到竣工备案表、6.10条相 关要求且审价完成后，扣除工程保修金，余款在30天之内支付（付款时需提供保 修金发票） 。工程保修金的返还详见合同专项条款中相关约定。 6.8. 当工程量不足计划进度的70时，可认为乙方无能力按期履行合同，甲方有权终 二标 施工合同 第 8 页 共 68 页 止合同，并由乙方承担一切损失。 6.9. 施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报 甲方存档备查。不合格项目整改工作应在当月申请进度款之前完成，并请甲方复 查通过，否则相应工程款顺延至下月拨付。不合格项目不计入当月完成工作总量 内，即不能申报支付进度款。 6.10. 工程竣工后，甲方在工程清算报告审批结束，且以下条件全部完成后三十天内支 付工程结算款。A、细部检查完成，首批住宅集中交付后； B、三方维修协议签署 完成；C、工程结算报告审批结束后；D、应乙方出具的付款申请书、发票等资料 提供完整。 第七条 甲方代表 7.1. 本工程甲方代表（详见第一章工程概况 1.5 条约定）受甲方委派，代表甲方行使 合同约定的权利，履行合同约定的职责。 7.2. 甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在 回执签署姓名和收到时间后生效。 7.2.1 确有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在 24 小时内给予书面确认，乙方对 甲方代表的指令应予执行。 7.2.2 甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令 3 天内提出 书面确认要求，甲方代表在乙方提出书面确认要求后 3 天内不给予答复，应视 为乙方要求已被确认。 7.2.3 乙方认为甲方代表的指令不合理，应收到指令后 24 小时内提出书面申告，甲方 代表在收到乙方申告后 24 小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，以书 面形式通知乙方。 7.2.4 在紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行指令或乙方虽有异议，但甲方代表 仍决定执行的指令，乙方应予以执行。 7.2.5 因指令错误发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期应相应顺 延。 7.2.6 如乙方配合的质量进度达不到甲方要求或拒绝执行甲方指令，甲方可另行委托 第三方执行指令，乙方应承担由此造成的损失及增加的管理费用，并且甲方可 视情节轻重处以每次 2000-10000 元的扣款。 7.3. 甲方代表按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批件、图纸并履行其它约定的 义务。乙方对甲方代表的指令、批件有异议，乙方可在接到指令、批件 24 小时 内书面通知甲方，甲方代表接到乙方书面通知后 24 小时内书面回复，逾期视作 认可。 7.4. 甲方代表易人，甲方应提前 7 天通知乙方，后任继续承担前任应负的责任。 二标 施工合同 第 9 页 共 68 页 第八条 乙方代表 8.1. 本工程乙方代表（详见第一章工程概况 1.5 条约定）受乙方委派，代表乙方行使 合同约定的权利，履行合同约定的职责。 8.2. 乙方的要求，请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后交甲方代表，甲方代表 在回执上签署姓名和收到时间后生效。 8.3. 乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出指令、 要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证 工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后 24 小时内向甲方代表送 交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生的经济支出，相应顺延工期；责任在 乙方，由乙方承担费用，工期不能顺延。 8.4. 乙方代表及乙方项目部主要管理人员不得单方面更换。如乙方代表确需易人，乙 方应提前 15 天书面通知甲方，经甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担 前任应负的责任。未经甲方同意，乙方代表更换一次，扣乙方人民币 50000 元； 未经甲方同意，其他管理人员不符一次，扣乙方 5000 元。 第九条 甲方工作 9.1. 甲方应在开工前办理好土地征用、房屋拆迁、清除地面等工作，使施工场地具备 施工条件，以上工作也可委托乙方办理。 9.2. 甲 方 负 责 告 知 乙 方 施 工 用 水 用 电 位 置 ， 由 乙 方 负 责 接 水 接 电 位 置 至 施 工 现 场 的 管 线 铺 设 及 安 装 计 量 表 具 并 自 行 负 责 施 工 其 间 的 水 、 电 费 用 。 9.3. 负 责 通 至 施 工 区 域 门 口 与 公 共 道 路 的 通 道 ， 满 足 施 工 运 输 进 出 的 需 要 （ 乙 方 应 在 该 通 道 上 采 取 相 应 措 施 ， 保 证 道 路 的 畅 通 ， 且 费 用 自 理 ） 。 9.4. 向 乙 方 提 供 施 工 场 地 的 工 程 地 质 资 料 和 地 下 管 网 线 路 资 料 。 9.5. 将 水 准 点 和 坐 标 控 制 点 以 书 面 形 式 交 给 乙 方 ， 并 进 行 现 场 交 验 。 水 准 点 、 座 标 控 制 点 交 验 完 毕 ， 即 由 乙 方 负 责 保 护 ， 此 后 由 于 破 坏 或 失 准 带 来 的 重 新 测 量 、 放 点 费 用 及 由 此 造 成 的 其 他 损 失 均 由 乙 方 负 担 。 9.6. 组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好 会议纪要，并将八份施工图发给乙方。 9.7. 协调处理施工现场周围地下管线和临近建筑物构筑物的保护（周围环境监测由乙 方委托有资质的专业监测单位进行监测） 。 9.8. 监督检查工程质量、进度，负责审核设计图纸问题的处理结果、设计变更的签证、 工程进度款的支付、办理竣工结算等。 9.9. 对放线验线、隐蔽工程等关键工序，甲方可请权威机构或部门进行复核或检验， 复核或检验合格则甲方承担相应费用；如不合格，乙方承担相应费用及一切造成 的损失。 9.10. 根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。 二标 施工合同 第 10 页 共 68 页 9.11. 如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方 验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。 9.12. 甲方不按合同完成上述工作而造成工期延误，承担由此造成的经济支出，赔偿乙 方有关损失，工期相应顺延。 9.13. 乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或全部措施，乙 方并应赔偿因此而给甲方造成的一切损失：1、在乙方工程款中扣除相应款项，直 接支付给乙方所属工人。2、解除合同。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支 付工人劳动报酬； 第十条 乙方工作 10.1. 乙方必须按本合同及投标标书进行施工组织，乙方项目部管理人员（详见第五章 合同专用条款第十四条的约定）在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收 尾阶段） ，均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；乙方代表易人，其后任必 须无条件全面继续承担前任应负的责任。如需变更人员安排、机械设备、 施工方案等，必须提前 15 天书面上报甲方并经同意方可执行。 10.2. 乙方以下人员，经甲方提出后，必须在 24 小时内调离本工程范围，否则每人次乙 方支付违约金 500 元；同时，乙方应在 3 天内用甲方批准的合格的人员代替上述 调离的任何人员。 10.2.1. 甲方有证据确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达 不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等; 10.2.2. 不能积极配合监理及甲方正常工作者； 10.2.3. 违反甲方或乙方工地现场管理规定者； 10.2.4. 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证） ； 10.2.5. 与本合同规定名册不符者； 10.2.6. 与本工程施工无关的人员。 10.3. 乙方代表、项目技术负责人必须参加每周工程例会及甲方、监理要求参加的会议， 因故不能参加的应提前 24 小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席。 10.4. 乙 方 在 签 订 合 同 之 前 已 查 看 了 工 地 及 周 围 的 环 境 ， 掌 握 了 所 有 与 工 程 施 工 有 关 或 对 施 工 有 影 响 的 情 况 ， 如 地 质 土 壤 情 况 、 水 源 、 当 地 气 候 情 况 、 道 路 、 交 通 流 量 、 劳 动 力 的 提 供 范 围 等 。 甲 方 将 施 工 场 地 移 交 给 乙 方 后 ， 乙 方 有 责 任 和 义 务 保 护 自 身 合 法 权 益 ， 应 对 施 工 场 地 上 发 生 的 一 切 负 责 ， 若 发 生 非 政 府 原 因 （ 如 当 地 居 民 干 扰 施 工 ） ， 或 非 甲 方 指 令 而 影 响 施 工 导 致 工 期 拖 延 及 财 产 损 失 ， 甲 方 概 不 负 责 ， 由 乙 方 自 行 消 化 。 10.5. 乙方收到施工图后，应在 30 天内做出详细的施工组织设计，且需乙方公司总工签 字确认，报甲方及监理总监审批，施工组织设计应包括设备材料、成品、半成品 等供应进场计划，人员安排、质保体系、安全文明施工措施、施工机械设备配置 二标 施工合同 第 11 页 共 68 页 情况，以及施工现场优化布置等内容。甲方接到乙方报来的施工组织设计后五天 内组织审核批准或提出修改意见，甲方批准的施工组织设计仅作为工程验收参考 依据，乙方不按时送审符合要求的施工组织设计，造成甲方无法判断工程进展顺 利与否，甲方可拒付相应部分工程进度款，责任由乙方承担。甲方对施工组织设 计方案的确认是对施工组织设计方案可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认， 施工组织设计方案属乙方自身的施工措施。分项工程施工组织设计经专家评审 （需专家评审的施工组织设计清单详见第五章合同专项条款第十五条的约定）并 由甲方同意，方可作为结算依据，实际实施的内容以签证形式体现，且实施内容 不可超越已审批的方案。 10.6. 开 工 前 乙 方 应 对 施 工 图 纸 认 真 核 查 ， 积 极 配 合 甲 方 组 织 的 施 工 图 纸 交 底 及 会 审 工 作 ， 在 乙 方 拿 到 施 工 图 15 天 内 应 指 出 图 纸 上 任 何 不 符 施 工 常 规 或 惯 例 之 处 ， 并 做 好 各系统管线的综合平衡工作。如因乙方未能协调解决此类矛盾而造成工程 费用增加和工期损失，乙方将承担 80的责任。 10.7. 乙 方 必 须 配 备 专 职 的 预 结 算 人 员 满 足 甲 方 的 工 作 ， 代表乙方负责本工程的预决 算工作及有关事宜，其签字具有法律效力。 应 按 甲 方 要 求 及 时 报 送 施 工 计 划 和 已 完 成 工 程 报 表 ， 如 不 按 时 、 按 要 求 报 送 ， 甲 方 有 权 不 予 支 付 工 程 进 度 款 或 支 付 时 间 顺 延 。 10.8. 工 地 实 行 周 报 制 度 ， 周 报 在 每 周 例 会 前 一 天 报 送 甲 方 和 监 理 ， 周 报 包 括 本 周 计 划 和 上 周 完 成 工 作 、 未 完 成 情 况 说 明 （ 包 括 拟 采 取 措 施 、 最 终 完 成 时 间 等 ） 。 乙方的施工日记于次日上午报监理备案。 10.9. 参 加 各 类 施 工 协 调 、 配 合 会 ， 由 于 工 地 交 叉 施 工 引 起 的 问 题 ， 有 义 务 进 行 配 合 协 商 解 决 ， 服 从 甲 方 及 监 理 现 场 总 协 调 作 出 的 决 定 。 10.10. 乙 方 应 遵 守 工 程 建 设 安 全 生 产 有 关 管 理 规 定 ， 严 格 按 安 全 标 准 组 织 施 工 ， 并 随 时 接 受 行 业 安 全 检 查 人 员 依 法 实 施 的 监 督 检 查 ， 采 取 必 要 的 安 全 防 护 措 施 ， 消 除 事 故 隐 患 。 如 乙 方 未 履 行 上 述 义 务 而 造 成 工 程 、 财 产 和 人 身 伤 害 ， 由 乙 方 承 担 责 任 及 所 发 生 的 费 用 。 因 乙 方 施 工 现 场 安 全 措 施 不 力 而 引 起 的 第 三 方 事 故 ， 其 责 任 应 由 乙 方 承 担 。 10.11. 在 本 项 目 施 工 现 场 范 围 内 ， 不 允 许 住 人 （ 除 现 场 看 守 人 员 外 ， 但 需 服 从 项 目 现 场 管 理 要 求 。 ） ； 如 有 违 反 按 500 元 /人 /天 对 乙 方 进 行 扣 款 。 10.12. 所 有 防 水 工 程 乙 方 必 须 分 包 给 专 业 防 水 施 工 单 位 进 行 施 工 。 防 水 单 位 的 专 业 资 质 、 营 业 证 书 、 操 作 人 员 上 岗 证 等 资 料 复 印 件 以 及 防 水 工 程 施 工 方 案 须 报 甲 方 和 监 理 单 位 同 意 后 才 能 进 场 施 工 。 10.13. 已 竣 工 工 程 未 交 付 使 用 前 ， 乙 方 应 负 责 已 完 工 程 （ 含 甲 方 分 包 工 程 ， 如 阳 台 栏 杆 、 精 装 修 工 程 等 ； 公 建 配 套 工 程 除 外 ） 的 成 品 保 护 工 作 。 保 护 期 间 发 生 损 坏 、 失 窃 ， 乙 方 自 费 予 以 修 复 。 10.14. 乙 方 须 做 好 施 工 记 录 ， 隐 蔽 工 程 记 录 ， 汇 集 施 工 技 术 资 料 ， 包括摄影资料。负 二标 施工合同 第 12 页 共 68 页 责 做 好 施 工 现 场 安 全 保 卫 和 施 工 现 场 的 组 织 管 理 工 作 。 10.15. 乙 方 办 理 自 己 在 施 工 场 地 的 人 员 生 命 财 产 和 机 械 设 备 的 保 险 ， 并 支 付 相 应 的 保 险 费 用 。 10.16. 在 施 工 过 程 中 发 现 文 物 和 有 价 值 的 物 品 时 ， 乙 方 在 采 取 防 止 损 坏 措 施 的 同 时 ， 应 立 即 告 诉 甲 方 、 文 物 局 和 公 安 局 ， 如 果 这 些 文 物 不 易 搬 动 ， 应 就 地 停 工 ， 并 通 知 甲 方 代 表 、 专 门 机 构 和 公 安 局 。 10.17. 如 果 在 现 场 挖 掘 土 方 工 作 的 过 程 中 ， 发 现 电 线 、 水 管 管 道 ， 或 者 其 他 东 西 ， 乙 方 应 立 即 停 止 挖 掘 工 作 ， 并 及 时 报 告 甲 方 或 专 门 机 构 。 乙 方 根 据 有 关 指 示 ， 负 责 修 理 那 些 被 破 坏 的 公 共 设 施 ， 并 恢 复 原 状 。 10.18. 乙 方 在 施 工 中 发 现 的 问 题 或 发 生 的 变 更 应 本 着 “文 来 文 去 ”的 原 则 ， 而 且 必 须 提 前 两 天 发 文 给 甲 方 ， 口 头 汇 报 不 作 依 据 。 乙方发文应有标准固定格式，规范的 文件编号同时应由乙方代表签署或乙方公章。 10.19. 本 合 同 规 定 的 工 程 项 目 ， 未 经 甲 方 书 面 批 准 ， 乙 方 不 得 将 任 何 工 程 项 目 分 包 或 转 包 给 第 三 方 ， 若 经 确 认 有 未 经 甲 方 批 准 的 第 三 方 施 工 单 位 进 场 施 工 ， 甲 方 有 权 拒 绝 验 收 分 包 商 施 工 的 工 程 ， 并 有 权 解 除 合 同 并 没 收 履 约 保 函 。 10.20. 乙方依法根据本合同将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在内的所有工人 支付工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由 乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未 及时履行该连带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分 包单位所属工人。 10.21. 施 工 中 乙 方 不 得 对 原 工 程 设 计 进 行 变 更 。 因 乙 方 擅 自 变 更 设 计 发 生 的 费 用 和 由 此 导 致 甲 方 的 直 接 损 失 ， 由 乙 方 承 担 ， 延 误 的 工 期 不 予 顺 延 。 10.22. 合 同 规 定 由 乙 方 完 成 或 提 供 配 合 的 工 作 （ 包 括 合 同 、 会 议 纪 要 约 定 内 容 以 及 设 计 变 更 执 行 、 安 全 文 明 施 工 、 成 品 保 护 、 工 地 保 安 等 ） ， 如 乙 方 拒 绝 完 成 或 不 能 按 甲 方 指 令 要 求 完 成 ， 甲 方 即 可 安 排 其 他 单 位 完 成 ， 所 发 生 的 费 用 从 乙 方 工 程 款 中 扣 回 ， 影 响 工 期 的 责 任 由 乙 方 负 责 。 10.23. 乙方不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予全部赔偿。 10.24. 对于施工现场原有和已移植的树木，乙方也应进行保护及日常养护，如因乙方保 护措施不力而造成树木损坏，死亡，乙方需按实价进行赔偿。 10.25. 乙方在施工中必须遵守甲方制订的“样板引路”制度（ 详见 10.25.1-10.25.4） ，进场 后 20 天内提供施工样板计划并报监理审批，经同意后方可实施。样板经监理、甲 方确认后方可大面积开展。 10.25.1 样板引路清单及奖罚办法见第五章合同专项条款第十八条的约定。 10.25.2 工程施工实行样板引路制，包括重要的部位、关键的节点、新工艺新材料的应 用等，特别是关于渗漏方面的必须实行样板引路制。主要步骤如下： 二标 施工合同 第 13 页 共 68 页 10.25.2.1 明确工艺流程 样板制作之前由甲方项目经理部、监理单位牵头，甲方工程管理部、乙方协助， 根据设计要求、施工技术细则、相关的规范、法规等明确工艺流程和质量标准。 10.25.2.2 制作统一样板 甲方项目部将根据工程情况，在开工前明确需要制作样板的清单。 10.25.2.3 样板做法 施工工艺流程明确后由乙方编写施工方案和质量控制要点，监理单位编制监理 实施细则和质量检查标准，经审核后由乙方实施，制作样板时要显示每道工艺 的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况。 10.25.2.4 样板确认 样板作好后必须经甲方及监理确认，并办好书面手续。 10.25.2.5 样板交底 样板确认以后，由乙方技术负责人对施工班组进行交底，监理单位监督检查， 并作好书面记录。 10.25.3 甲方委托监理单位分阶段提交有针对性、可操作的样板引路监理细则，由甲方 代表进行审核。 10.25.4 在各分部分项工程开工前，甲方将委托监理单位审核乙方的技术交底情况，检 查各项准备工作，包括操作人员的上岗证，各种材料的质保书、出厂合格证、 取样复试，机械器具的准用证。 10.26. 在工程施工过程中以及保修期内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其 他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给 本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付 5 万元违约金，从乙方工程 进度款或保修款中扣除 。 10.27. 乙方在甲供料管理上的义务：由施工总承包单位负责计划、联系、现场管理协调， 对材料质量验收进行把关。乙方对甲供料质量、数量进行验收后，需书面与供料 单位办理移交手续；移交后，所有材料损伤、丢失均由乙方负责。甲方在对甲供 材料付款时施工总承包单位应对材料供应情况签字确认。 10.28. 乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严 格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；对甲方支付的工程款，乙方须优先用于 支付工人劳动报酬。 10.29. 监理单位发出的监理通知单、整改单及甲方发出的涉及现场整改的工作联系单必 须限期回复，如不在规定时间内回复，扣款 500 元/次。且甲方有权指定其他队伍 代为实施，相应费用及责任由乙方承担。 10.30. 乙方不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予全部赔偿。 二标 施工合同 第 14 页 共 68 页 第十一条 工期及竣工日期 11.1. 工期详见第五章合同专项条款第十六条的约定。 11.2. 开工前一周，乙方应根据第五章合同专项条款第 16.1 条编制施工总进度计划报监 理、甲方审批，审批后作为施工总进度控制的依据。 11.3. 以上分段工程项目完成后由乙方提出验收申请，由甲方、监理公司共同验收确认。 11.4. 本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工,并通过甲方组织的 竣工验收（工程总验）之日，承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经甲方 组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。 11.5. 工程若需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修 订进度计划，报甲方批准，甲方在三天内给予批准，并为赶工提供方便条件；提 前竣工协议内容包括：提前的时间、乙方采取赶工措施费用的承担；除非甲方另 有要求，否则工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有关费用。 11.6. 乙方不及时上报各类施工计划或计划执行滞后，甲方有权对乙方处以人民币 200010000 元/次扣款。 第十二条 开工及延期开工 12.1. 乙 方 应 当 按 照 甲 方 书 面 指 定 的 开 工 日 期 开 工 。 乙 方 不 能 按 时 开 工 ， 应 当 不 迟 于 甲 方 通 知 的 开 工 日 期 前 7 天 ， 以 书 面 形 式 向 甲 方 代 表 提 出 延 期 开 工 的 理 由 和 要 求 。 甲 方 代 表 应 当 在 接 到 延 期 开 工 申 请 后 的 48 小 时 内 以 书 面 形 式 答 复 乙 方 。 甲 方 代 表 在 接 到 延 期 开 工 申 请 后 48 小 时 内 不 答 复 ， 视 为 同 意 乙 方 要 求 ， 工 期 相 应 顺 延 。 甲 方 代 表 不 同 意 延 期 要 求 或 乙 方 未 在 规 定 时 间 内 提 出 延 期 开 工 要 求 ， 工 期 不 予 顺 延 。 12.2. 因 甲 方 原 因 不 能 按 照 甲 方 指 定 的 开 工 日 期 开 工 ， 甲 方 代 表 应 以 书 面 形 式 通 知 乙 方 ， 推 迟 开 工 日 期 ， 总 工 期 相 应 顺 延 。 第十三条 暂停施工 13.1. 甲 方 代 表 认 为 确 有 必 要 暂 停 施 工 时 ， 应 当 以 书 面 形 式 要 求 乙 方 暂 停 施 工 ， 并 在 提 出 要 求 后 48 小 时 内 提 出 书 面 处 理 意 见 。 乙 方 应 当 按 甲 方 代 表 要 求 停 止 施 工 ， 并 妥 善 保 护 已 完 工 程 。 乙 方 实 施 甲 方 代 表 作 出 的 处 理 意 见 后 ， 可 以 书 面 形 式 提 出 复 工 要 求 ， 甲 方 代 表 应 当 在 48 小 时 内 给 予 答 复 。 甲 方 代 表 未 能 在 规 定 时 间 内 提 出 管 理 意 见 ， 或 收 到 乙 方 复 工 要 求 后 48 小 时 内 未 予 答 复 ， 乙 方 可 自 行 复 工 。 因 甲 方 原 因 造 成 停 工 的 ， 由 甲 方 承 担 所 发 生 的 追 加 合 同 价 款 ， 赔 偿 乙 方 由 此 造 成 的 损 失 ， 相 应 顺 延 工 期 ； 因 乙 方 原 因 造 成 停 工 的 ， 由 乙 方 承 担 发 生 的 费 用 ， 工 期 不 予 顺 延 。 二标 施工合同 第 15 页 共 68 页 第十四条 工期延误 14.1. 因以下原因造成工期延误，经甲方代表确认工期相应顺延： 14.1.1. 甲方未能按招标文件的约定提供图纸及开工条件； 14.1.2. 甲方代表未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行； 14.1.3. 一周内非乙方原因停水、停气造成停工累计超过 8 小时； 14.1.4. 不可抗力（不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗 力的判别以当地电台、电视台报导为准。具体标准如下：里氏五级以上地震， 震中距施工现场五公里以内；一天以上台风，暴雨；38以上高温天气；由宁 波市政府规定的停止施工的各项条件） ； 14.2. 由于施工地区当地的特殊原因，可能不定期会出现较长时间的停电现象，尤其在 夏季用电高峰时段可能会出现一周停电两天的情况。出现此问题时，由乙方根据 工期自行安排柴油发电机解决，此相关费用乙方在合同总价里综合考虑，甲方不 予以任何相关费用贴补及工期顺延。 14.3. 乙方在首次出现第 14.1 款情况发生后 7 天内，就情况说明和延误的工期以书面形 式向甲方代表提出报告。甲方代表在收到报告后 14 天内审查所有情况并就事件性 质决定总的延长时间。甲方逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。 14.4. 非上述原因，工程不能按合同工期竣工备案，乙方应向甲方支付违约金，每延误 一天，违约金为合同结算总价的 0.5。误期时间从规定竣工备案日期起直到全部 工程或相应部分工程的竣工备案的批准日期之间的天数（不足一天的按一天计算） 。 甲方可从应向乙方支付的任何金额中扣除此项赔偿费或以其他的方式收回此款， 此赔偿费的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任。 第十五条 工程质量和安全文明施工 15.1. 工程质量 15.1.1 满足国家或行业的现行的质量检验标准。其中一幢单体获“甬江杯”，争创“钱江 杯”。若不能获得“甬江杯”，则处罚本单体结算总价的 1%；若获得“钱江杯”， 则奖励人民币贰万元整。 15.1.2 满足第十一章万科住宅细部检查范围、流程及标准的约定。 15.1.3 甲方对质量标准的要求不限于 15.1.1 条的约定，还要满足 15.1.2 条约定。 15.1.4 如乙方工程实体质量屡次发生质量事故，或有证据表明有偷工减料的事实发生、 乙方对甲方（监理）的合理指令及质量要求拒不执行等，甲方有权向乙方处以 人民币 500010000 元/次的违约扣款。 15.1.5 双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因 此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。 二标 施工合同 第 16 页 共 68 页 15.2. 安 全 文 明 施 工 15.2.1 目 标 ： 无伤亡事故。 15.2.2 实施细则：满足第七章安全文明工地操作细则的约定。 15.2.3 场地布置：满足第八章安全文明工地平面布置图的约定。 15.3. 质量与安全文明评奖：获“市文明标化工地”，争创“省文明标化工地”。若不能获 得“市文明标化工地”，则处罚人民币伍万元整；若获得“省文明标化工地”，则奖 励人民币贰万元整。 15.4. 第六章万科住宅防渗漏、防裂指标，单户报修指标要求及奖惩办法是乙方在施工 过程中必须重点关注的工作内容，甲方将根据该条款的约定给予乙方奖励或惩罚。 第十六条 检查和返工 16.1. 乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令 施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查检验提供便利条件。 16.2. 工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工， 直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的 费用，工期不予顺延。 16.3. 甲方有权在规范、标准和合同范围内制定验收办法，乙方应无条件配合。乙方参 与验收并确认验收数据。 第十七条 隐蔽工程和中间验收 17.1. 工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽 或中间验收前 24 小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、 验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙 方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验 收。 17.2. 监理不能按时进行验收，应在验收前 24 小时以书面形式向乙方提出延期要求，延 期不能超过 24 小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自 行组织验收，监理应承认验收记录。 17.3. 无论甲方代表和监理是否参加验收，当其提出对已隐蔽工程重新检验的要求时乙 方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，甲方承担由 此发生的经济支出，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生 的费用，工期不予顺延。 17.4. 进 行 隐 蔽 工 程 验 收 时 ， 乙 方 根 据 分 项 分 部 工 程 内 容 提 交 以 下 材 料 ： 17.4.1. 所 有 原 材 料 合 格 证 及 试 验 报 告 ； 17.4.2. 钢 材 焊 接 、 混 凝 土 试 块 、 砂 浆 试 块 试 验 报 告 ； 二标 施工合同 第 17 页 共 68 页 17.4.3. 地 基 验 槽 记 录 ； 17.4.4. 钢 筋 隐 蔽 工 程 验 收 单 ； 17.4.5. 内外水电安装方面的资料，如绝缘电阻和接地电阻测试，管线预埋，通水通球 试验等资料； 17.4.6. 自 检 评 定 表 ； 17.4.7. 其 他 应 提 交 的 材 料 。 17.5. 为 维 修 方 便 ， 乙 方 应 在 工 程 竣 工 交 付 之 前 ， 向 甲 方 提 交 每 户 的 水 电 管 路 布 置 图 ， 详 细 标 注 各 种 管 线 的 具 体 位 置 和 详 细 尺 寸 ， 并 在 实 体 结 构 上 标 注 。 17.6. 开 工 前 ， 乙 方 为 配 合 甲 方 进 行 规 划 验 线 工 作 ， 需 在 现 场 放 出 各 建 筑 物 的 边 线 ， 为 保 证 放 线 准 确 ， 甲 方 限 定 乙 方 放 出 的 建 筑 物 角 点 误 差 2cm， 并 委 派 专 业 测 量 单 位 复 核 。 如 放 线 准 确 ， 复 核 费 用 由 甲 方 承 担 ， 如 放 线 误 差 超 出 甲 方 要 求 ， 复 核 费 用 由 乙 方 承 担 。 17.7. 甲 方 对 乙 方 隐 蔽 的 工 程 若 有 质 量 疑 问 时 ， 可 委 托 专 业 检 测 机 构 检 测 ， 如 检 测 结 果 符 合 质 量 验 收 要 求 ， 检 测 费 用 由 甲 方 承 担 。 如 检 测 结 果 不 能 满 足 验 收 要 求 ， 检 测 费 用 由 乙 方 承 担 ， 甲 方 保 留 因 此 对 乙 方 进 行 索 赔 的 权 力 。 第十八条 设备调试 18.1. 双 方 约 定 需 要 设 备 调 试 的 ， 设 备 调 试 内 容 应 与 乙 方 承 包 的 安 装 范 围 相 一 致 。 18.2. 设 备 安 装 工 程 具 备 单 机 无 负 荷 调 试 条 件 ， 乙 方 组 织 设 备 调 试 ， 并 在 设 备 调 试 前 48 小 时 以 书 面 形 式 通 知 甲 方 、 监 理 。 通 知 包 括 调 试 内 容 、 时 间 、 地 点 。 乙 方 准 备 设 备 调 试 记 录 ， 甲 方 根 据 乙 方 要 求 为 设 备 调 试 提 供 必 要 条 件 。 设 备 调 试 合 格 ， 监 理 在 设 备 调 试 记 录 上 签 字 。 18.3. 甲 方 、 监 理 不 能 按 时 参 加 设 备 调 试 ， 须 在 开 始 设 备 调 试 前 24 小 时 以 书 面 形 式 向 乙 方 提 出 延 期 要 求 ， 不 参 加 设 备 调 试 ， 应 承 认 设 备 调 试 记 录 。 18.4. 设 备 安 装 工 程 具 备 无 负 荷 联 动 设 备 调 试 条 件 ， 甲 方 组 织 设 备 联 动 调 试 ， 并 就 设 备 调 试 内 容 、 时 间 、 地 点 向 乙 方 提 出 要 求 ， 乙 方 按 要 求 做 好