合肥路将成为青岛最具潜力的商业街

合肥路将成为青岛最具潜力的商业街 沉睡中的浮山新区 浮山新区自 90 年代开发以来，一直在沉睡中度过。浮山新区 10 几年以前总体规划 35 万人口，但是多年来，浮山新区范围内一直没有大型购物中心。随着大批新建楼盘交 付使用和诸多教育、商业公司、机构进驻，浮山新区内常住人口和流动人口数量大量激 增。按照目前的项目总体发展来看横跨青岛四方、市北、崂山三区，人口总数甚至能超 过 50 万人口。这 50 万人口的消费市场将会是急剧式、爆发式的增长。庞大的购物消费 需求、商业、医疗、教育设施匮乏与人口的暴增的矛盾变得日益突出。 浮山新区睡狮初醒 时至今日，开业的超市仅仅只有一家（易初莲花）。对于浮山后商圈而言进一步发 展的障碍主要是商业配套和教育配套，所以浮山商贸区有着非常强烈的市场需求优势， 商业建设势在必行. 2012 年合肥路与黑龙江路交汇处的 54 万平米双峰商业综合体项目已经开工建设； 合肥路与劲松三路交界处的 10 万多平米佳士客商业中心项目也紧锣密鼓的动工，届时 青岛佳士客总部将会搬迁到这里，并配置大型专业店、餐饮店等其它商业综合业态。还 有辽阳路与劲松七路交汇处鹏利南华商业综合体即将竣工。浮山后区域商业氛围日益浓 郁，加上农贸市场等配套商业设施的日益完善，大浮山后商圈正逐步成为市级商业中心。 睡狮开始初醒。 浮山新区成为贯穿青岛的东西大动脉 浮山商贸区西邻青岛中央商务区、东接崂山商务中心区。俯瞰浮山后商圈，银川路、 辽阳路、合肥路、长沙路横向贯同；西起福州北路，中间包括劲松一路、劲松三路、劲 松四路及正在施工的劲松七路等，东至海尔路纵向连接，整体浮山后商圈被分隔“织造” 为网状格局，如此发达和便利的交通格局为区域商业发展提供了得天独厚的优势。 道路交通状况的改善，对城市的发展、房地产的开发及区域商业的发展，都会起到 至关重要的推动作用，成熟商业集聚区或商圈的发展经验已经证明了这个定律。浮山后 区域的发展由银川路和辽阳路作为贯穿岛城东西的两条重要道路，起着不可低估的作用。 随着合肥路、同德路等道路的通车，加快了周边众多楼盘的销售进度，影响着该区域整 体价值的提升，同时也带动起一条以合肥路为轴线的浮山后北部新区。 浮山后的区域地位也越发重要。目前，崂山商贸区和市北区中央商务区的发展势头 迅猛，各大行业领头企业纷纷驻扎海尔路周边，天虹广场等刚刚进军青岛中央商务区。 浮山后作为东接崂山商贸中心区，西连中央商务区的重要区域，加之自身商业设施的正 在趋于完善，区域影响力将迅速提高。此外，浮山后东接青银高速公路，西连胶州湾高 速公路，西北侧为 308 国道，都是进出青岛的必经之路。 合肥路商业街贯穿浮山新区东西的商业主动脉 仅一条合肥路就承载 25 万平米的商业项目再加上已经建成的商业不完全统计应该在 35 万平米以上，什么样的消费需求能带动这样的商业项目？统计数据表明：浮山后纯商 品房高端小区如湖光山色、四季景园、鲁信长春花园、鲁信含章花园、海尔东城国际、 阳光山色、海信静湖朗园、青岛印象山、香山美墅、又一居、金光丽园、北国之春、竹 韵山色、北村小区、明翠雅庭、开泰锦城、依山伴岛、远洋风景、政府公务员小区，这 还不包括原有的浮山后 8 个大型社区，这些小区的体量巨大，各小区的业主数量动辄都 在两三千户。浮山后成为我市最大的居民区，其商业同时又辐射长沙路黑龙江路的万科 新都心和万科城等地标性新区。每天的人流量更是相当可观。该区域商业在今后的发展 中客流吸引力会持续加大，就未来发展来看，这也成为众多商业项目落户在此的驱动力。 同时也决定和带动了浮山后的商业项目开发。 合肥路商业综合体三足鼎立、教育餐饮两翼发展。 合肥路西有双峰商业综合体 56 万平米，中有东泰佳士客，总建筑面积 10 万平方 米。两个项目之间是合肥路主商业街。形成一个横向带状区域，在该区域诞生大型商业 中心是市场发展需求。主商业带集中了餐饮和教育两条发展主线，岛城知名餐饮企业如 毓聪旗舰店、东方饺子王、吕氏疙瘩汤等纷纷落户其中，国内大型上市教育机构交大昂 立、龙文教育妈妈派队网等企业纷纷进驻。还有国内知名企业纷纷接洽中，合肥路商圈 异常火爆，知名企业纷纷抢滩登陆。 1、佳世客购物中心 2013 年建成（合肥路与劲松三路交汇处） 。 2、54 万平方米双峰综合体（合肥路与黑龙江路交汇处） 3、已建成的易初莲花浮山后店（辽阳路与劲松五路交汇处） 4、鹏利南华商业广场（辽阳路与劲松九路交汇处） 5、山东的旅游商品集散中心（在劲松五路与同安路交叉口南侧） 效果图 山东省旅游商品集散中心 22000 平方米的六层建筑，将打造出山东的旅游商品集散 中心，该旅游品集散中心诞生后将成为浮山后商圈又一张对外名片； 6、大型农贸市场纷纷选址 我市近期还将在浮山后三小区、六小区和劲松一路、三路规划建设 4 处农贸市场。 随着浮山后商圈商业项目的逐渐增多，其在全市商业版图中的地位日益明显，同时该区 域综合价值及竞争力也显著提升。 易初莲花超市火爆依旧、鹏利南华购物广场紧张施工、合肥路佳士客商业中心地块 已动工建设、双峰综合体也在紧锣密鼓进行中